ルマーオーパス(千葉県 柏市 南増尾 4丁目34-11)の価格相場は 10.1万円/㎡ (坪単価 33.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (81.2㎡) の 876 万円、最も低い部屋は 202号室 (40.6㎡) の 399 万円です。

ルマーオーパス 価格相場・家賃相場
10.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,239 円/㎡
(平均値)
31.9
23.0 円/㎡
五香駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルマーオーパスの価格相場情報

物件の詳細情報

ルマーオーパスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルマーオーパス
住所千葉県 柏市 南増尾 4丁目34-11
建築年1993年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区土南部小学校
中学校区南部中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス その他 新京成電鉄線 五香駅  徒歩 23分
東武 東武野田線 増尾駅  徒歩 34分
JR JR常磐線各駅停車 南柏駅  徒歩 57分
JR JR常磐線各駅停車 南柏駅  バス14分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルマーオーパス(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10181.15㎡
(3LDK)
-876万円4.4万6.1%
10240.57㎡
(2DK)
-399万円6.0万17.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20140.57㎡
(2DK)
-399万円6.0万17.9%
20240.57㎡
(2DK)
-399万円6.0万17.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルマーオーパスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南増尾のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの柏市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルマーオーパスの価格相場、家賃相場は南増尾のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、柏市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルマーオーパスの周辺エリア(柏市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南増尾 中古マンション価格相場 推移・動向 南増尾における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南増尾 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルマーオーパスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
83m サンシティ西村
千葉県 柏市 南増尾 4丁目35-18
五香駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1990年
127m メゾンレイソル
千葉県 柏市 南増尾 4丁目20-10
五香駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1994年
247m エクレールA
千葉県 柏市 南増尾 4丁目2-15
南柏駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 2012年
247m エクレールB
千葉県 柏市 南増尾 4丁目2-15
南柏駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2012年
253m アベニューコーポ
千葉県 柏市 南増尾 5丁目26-26
五香駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2008年
283m ディアコート
千葉県 柏市 南増尾 6丁目7-5
南柏駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2008年
287m サニーハイツマーサー・B
千葉県 柏市 南増尾 6丁目3-21
五香駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1997年
302m サニーハイツマーサー・A
千葉県 柏市 南増尾 6丁目3-21
五香駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1997年
303m サニーハイツマーサA P
千葉県 柏市 南増尾 6丁目3-21
南柏駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1998年
303m サニーハイツマーサA棟
千葉県 柏市 南増尾 6丁目3-21
五香駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1999年
309m プロシード青葉台
千葉県 柏市 青葉台 1丁目11-30
南柏駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2012年
309m プロシード青葉台A
千葉県 柏市 青葉台 1丁目11-30
南柏駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2012年
322m オパール
千葉県 柏市 新逆井 1丁目37-30
南柏駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2005年
335m プロシード青葉台B
千葉県 柏市 青葉台 1丁目11-38
常盤平駅
徒歩27分
2階建
軽量鉄骨 2013年
335m トパーズ
千葉県 柏市 新逆井 1丁目37-31
南柏駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2005年
348m プロシード青葉台C
千葉県 柏市 青葉台 1丁目11-39
南柏駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2012年
349m ガーネット
千葉県 柏市 新逆井 1丁目37-32
五香駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2006年
382m ヴェル・デュール
千葉県 柏市 南増尾 3丁目20-10
南柏駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1994年
386m ヴェル・デュールA棟
千葉県 柏市 南増尾 3丁目20-10
逆井駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1993年
393m グランディール・サーカ
千葉県 柏市 新逆井 1丁目38-1
五香駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1997年
428m コート南増尾弐号館
千葉県 柏市 南増尾 5丁目22-37
五香駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 2002年
436m コート南増尾四号館
千葉県 柏市 南増尾 5丁目22-36
五香駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2001年
461m コート南増尾参号館
千葉県 柏市 南増尾 5丁目23-14
五香駅
徒歩32分

軽量鉄骨 2001年
462m コート南増尾三号館
千葉県 柏市 南増尾 5丁目23-14
五香駅
徒歩32分
2階建
軽量鉄骨 2002年
467m コート南増尾壱号館
千葉県 柏市 南増尾 5丁目23-15
五香駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2001年
478m ウィステリア
千葉県 柏市 南増尾 7丁目1-36
南柏駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2005年
478m 栄コーポ
千葉県 柏市 南増尾 7丁目1-35
五香駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2004年
509m パークハイム逆井
千葉県 柏市 新逆井 1丁目28-3
五香駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1992年
535m 五香グリーンハイツ
千葉県 柏市 南増尾 7丁目13-7
五香駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1984年
589m エンゼルハイツ
千葉県 柏市 青葉台 1丁目22-15
逆井駅
徒歩34分

軽量鉄骨 1987年
763m シャルマンフラットリヴァーIII
千葉県 柏市 南増尾 1丁目15-25
柏駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2008年
764m シャルマンフラットリヴァー3
千葉県 柏市 南増尾 1丁目15-25
逆井駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2007年
795m ベル・グラース
千葉県 柏市 酒井根 3丁目11-28
南柏駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2014年
797m グレイスヴィラ
千葉県 柏市 酒井根 3丁目11-10
南柏駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2008年
885m 京5
千葉県 柏市 酒井根 2丁目18-4
増尾駅
徒歩24分

軽量鉄骨 2015年
901m ピュアタウン南逆井B棟
千葉県 柏市 南逆井 2丁目18-6
五香駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2000年
901m ピュアタウン南逆井B
千葉県 柏市 南逆井 2丁目18-6
柏駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2001年
906m 西ケ原バーディー・ハイツB
千葉県 柏市 青葉台 2丁目26-9
常盤平駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1989年
908m ピュアタウン南逆井A棟
千葉県 柏市 南逆井 2丁目18-7
五香駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2000年
909m ピュアタウン南逆井A
千葉県 柏市 南逆井 2丁目18-7
五香駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南増尾の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

柏市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 柏市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、柏市は相対的に安定した増加傾向にあります。

南増尾 $kind_labe人口推移 南増尾における人口推移・動向を調べることができます

南増尾 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

柏市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.5 万人 -0.70%
2045 43.9 万人 -0.51%
2040 44.1 万人 -0.12%
2035 44.1 万人 +0.41%
2030 44.0 万人 +1.03%
2025 43.5 万人 +2.01%
2020 42.6 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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