ルベール小岩(東京都 江戸川区 西小岩 3丁目36-14)の価格相場は 50.7万円/㎡ (坪単価 167万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (56.0㎡) の 2,837 万円、最も低い部屋は 501号室 (56.0㎡) の 2,837 万円です。

ルベール小岩 価格相場・家賃相場
50.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,933 円/㎡
(平均値)
28.9
9.0 円/㎡
小岩駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルベール小岩の価格相場情報

物件の詳細情報

ルベール小岩の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルベール小岩
住所東京都 江戸川区 西小岩 3丁目36-14
建築年1996年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区西小岩小学校
中学校区小岩第四中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR総武線 小岩駅  徒歩 9分
京成 京成本線 京成小岩駅  徒歩 10分
その他 北総鉄道 新柴又駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

ルベール小岩』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルベール小岩(5フロア、15戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10156.00㎡
(2LDK)
-2,837万円10.8万4.6%
1階56.00㎡
(3DK)
-2,837万円10.8万4.6%
1階56.00㎡
(2LDK)
-2,837万円10.8万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20156.00㎡
(3DK)
-2,837万円10.8万4.6%
20256.00㎡
(3DK)
-2,837万円10.8万4.6%
20556.00㎡
(3DK)
-2,837万円10.8万4.6%
20656.00㎡
(3DK)
-2,837万円10.8万4.6%
2階56.00㎡
(3DK)
-2,837万円10.8万4.6%
2階56.00㎡
(3DK)
-2,837万円10.8万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30156.00㎡
(3DK)
-2,837万円10.8万4.6%
30356.00㎡
(3DK)
-2,837万円10.8万4.6%
3階56.00㎡
(3DK)
-2,837万円10.8万4.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40256.00㎡
(3DK)
-2,837万円10.8万4.6%
40556.00㎡
(3DK)
-2,837万円10.8万4.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50156.00㎡
(3DK)
-2,837万円10.8万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルベール小岩の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルベール小岩の価格相場、家賃相場は西小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルベール小岩の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 西小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルベール小岩の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m 西小岩アーバンライフ
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目37-12
京成小岩駅
徒歩8分

RC造 1988年
42m ペリカンハウス
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目36-10
京成小岩駅
徒歩11分
4階建
RC造 1971年
51m 日光ハイツ
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目36-17
小岩駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
59m 都民住宅メゾンドフローラ
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目36-18
小岩駅
徒歩8分

RC造 1997年
69m 第一前田マンション
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目37-8
小岩駅
徒歩10分

RC造 1983年
78m ソフィア小岩
東京都 江戸川区 西小岩 4丁目5-3
京成小岩駅
徒歩7分

RC造 1995年
105m リトルロックビレッジ
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目37-1
京成小岩駅
徒歩9分
3階建
RC造 1995年
105m サングランデ西小岩弐番館
東京都 江戸川区 西小岩 4丁目4-16
小岩駅
徒歩9分
7階建
27部屋
RC造 2004年
121m メゾンつかさ
東京都 江戸川区 西小岩 4丁目3-9
小岩駅
徒歩9分

RC造 1990年
147m 西小岩パーク・ホームズ
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目38-13
京成小岩駅
徒歩9分
7階建
96部屋
RC造 2001年
150m ロイヤルステージ小岩
東京都 江戸川区 西小岩 4丁目6-28
京成小岩駅
徒歩9分

RC造 1999年
153m 栄ビル
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目28-9
小岩駅
徒歩9分
3階建
RC造 1973年
171m 坂田ビル
東京都 江戸川区 西小岩 4丁目6-26
京成小岩駅
徒歩7分
7階建
RC造 1970年
174m モア・アペックス西小岩
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目35-4
小岩駅
徒歩8分
5階建
RC造 1990年
194m せせらぎ
東京都 葛飾区 細田 5丁目18-13
小岩駅
徒歩9分

RC造 2007年
201m オリーブガーデン
東京都 葛飾区 細田 5丁目29-9
京成小岩駅
徒歩11分
3階建
RC造 2003年
205m ベルグランデ
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目35-24
小岩駅
徒歩7分
8階建
RC造 2000年
212m レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデン
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目38-7
京成小岩駅
徒歩8分

RC造 2000年
213m ベルシティーキューブ
東京都 江戸川区 西小岩 4丁目3-1
小岩駅
徒歩6分

RC造 1987年
216m サンレジデンス西小岩
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目35-26
小岩駅
徒歩7分

RC造 1978年
229m 神尾ビルメゾンエクセル
東京都 江戸川区 西小岩 4丁目3-22
小岩駅
徒歩6分

RC造 1981年
232m ミオカステーロ小岩II
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目2018-1,2
小岩駅
徒歩6分
8階建
21部屋
RC造 2017年
246m 都民住宅ルーチェアマリスコ
東京都 葛飾区 鎌倉 1丁目19-19
京成小岩駅
徒歩6分

RC造 2002年
249m Pernula
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目34-12
小岩駅
徒歩6分

RC造 2009年
250m グラビィス
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目34-12
小岩駅
徒歩5分

RC造 2002年
253m エポアールF
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目33-6
小岩駅
徒歩5分
5階建
RC造 1993年
273m カマクラデュオ・ヒルズ
東京都 葛飾区 鎌倉 1丁目17-3
京成小岩駅
徒歩5分

RC造 1990年
276m エルシード小岩
東京都 江戸川区 西小岩 5丁目
小岩駅
徒歩0分
7階建
70部屋
RC造 2019年
276m ミオカステーロ西小岩II
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目
小岩駅
徒歩0分
8階建
25部屋
RC造 2017年
279m MHビル
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目18-13
小岩駅
徒歩7分

RC造 1978年
296m 根本ハイツ
東京都 江戸川区 西小岩 5丁目5-11
京成小岩駅
徒歩5分
5階建
RC造 1972年
298m サンシャイン小岩
東京都 葛飾区 細田 5丁目25-17
京成小岩駅
徒歩10分

RC造 2004年
305m 松本マンション
東京都 江戸川区 西小岩 4丁目13-13
小岩駅
徒歩7分
4階建
RC造 1985年
307m ドミシール平野No.5
東京都 江戸川区 西小岩 4丁目13-4
小岩駅
徒歩6分

RC造 1985年
310m セザール第二小岩
東京都 江戸川区 西小岩 4丁目2-2
小岩駅
徒歩4分

RC造 1995年
316m サルドュセジュール
東京都 江戸川区 西小岩 5丁目6-9
京成小岩駅
徒歩4分

RC造 2001年
317m ミオカステーロ西小岩
東京都 江戸川区 西小岩 5丁目3-14
小岩駅
徒歩9分
7階建
35部屋
RC造 2006年
329m カーサ・ソアレ
東京都 江戸川区 西小岩 5丁目6-18
京成小岩駅
徒歩5分
5階建
RC造 1991年
334m 鎌倉プラザ
東京都 葛飾区 鎌倉 1丁目20-10
京成小岩駅
徒歩5分
3階建
RC造 1982年
338m パークサイドヒルズ
東京都 江戸川区 西小岩 4丁目13-18
小岩駅
徒歩7分

RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

西小岩 $kind_labe人口推移 西小岩における人口推移・動向を調べることができます

西小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。