Name: ルフォン町屋ザ・レジデンス
SKU: ルフォン町屋ザ・レジデンス
Price: 770000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ルフォン町屋ザ・レジデンス(東京都荒川区東尾久 3丁目2-17)の価格相場は 77.0万円/㎡ (坪単価 254万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (67.4㎡) の 5,160 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.6%)、最も低い部屋は 1203号室 (63.7㎡) の 4,919 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.4%)です。

ルフォン町屋ザ・レジデンス価格相場・家賃相場

77.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,149 円/㎡

(平均値)

9.0 年

7.0 円/㎡

町屋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルフォン町屋ザ・レジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東尾久の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルフォン町屋ザ・レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ルフォン町屋ザ・レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルフォン町屋ザ・レジデンス
住所	東京都荒川区東尾久 3丁目2-17
建築年	2016年
構造	RC造
総戸数	44部屋
階数	12階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	赤土小学校
中学校区	第九中学校
管理会社	(株)サンケイビルマネジメント
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ千代田線町屋駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルフォン町屋ザ・レジデンス(11フロア、44戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	67.36㎡ (3LDK)	3,890万円	5,160万円	14.2万	3.3%
202	63.75㎡ (3LDK)	3,590万円	4,922万円	13.9万	3.4%
203	63.70㎡ (3LDK)	3,490万円	4,919万円	13.9万	3.4%
204	65.80㎡ (3LDK)	3,830万円	5,058万円	14.1万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	67.36㎡ (3LDK)	4,100万円	5,160万円	14.2万	3.3%
302	63.75㎡ (3LDK)	3,720万円	4,922万円	13.9万	3.4%
303	63.70㎡ (3LDK)	3,720万円	4,919万円	13.9万	3.4%
304	65.80㎡ (3LDK)	3,930万円	5,058万円	14.1万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	67.36㎡ (3LDK)	4,290万円	5,160万円	14.2万	3.3%
402	63.75㎡ (3LDK)	3,850万円	4,922万円	13.9万	3.4%
403	63.70㎡ (3LDK)	3,850万円	4,919万円	13.9万	3.4%
404	65.80㎡ (3LDK)	4,040万円	5,058万円	14.1万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	67.36㎡ (3LDK)	4,390万円	5,160万円	14.2万	3.3%
502	63.75㎡ (3LDK)	3,890万円	4,922万円	13.9万	3.4%
503	63.70㎡ (3LDK)	3,890万円	4,919万円	13.9万	3.4%
504	65.80㎡ (3LDK)	4,080万円	5,058万円	14.1万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	67.36㎡ (3LDK)	4,430万円	5,160万円	14.2万	3.3%
602	63.75㎡ (3LDK)	3,910万円	4,922万円	13.9万	3.4%
603	63.70㎡ (3LDK)	3,910万円	4,919万円	13.9万	3.4%
604	65.80㎡ (3LDK)	4,120万円	5,058万円	14.1万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	67.36㎡ (3LDK)	4,460万円	5,160万円	14.2万	3.3%
702	63.75㎡ (3LDK)	3,930万円	4,922万円	13.9万	3.4%
703	63.70㎡ (3LDK)	3,930万円	4,919万円	13.9万	3.4%
704	65.80㎡ (3LDK)	4,160万円	5,058万円	14.1万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	67.36㎡ (3LDK)	4,490万円	5,160万円	14.2万	3.3%
802	63.75㎡ (3LDK)	3,950万円	4,922万円	13.9万	3.4%
803	63.70㎡ (3LDK)	3,950万円	4,919万円	13.9万	3.4%
804	65.80㎡ (3LDK)	4,200万円	5,058万円	14.1万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	67.36㎡ (3LDK)	4,540万円	5,160万円	14.2万	3.3%
902	63.75㎡ (3LDK)	3,970万円	4,922万円	13.9万	3.4%
903	63.70㎡ (3LDK)	3,970万円	4,919万円	13.9万	3.4%
904	65.80㎡ (3LDK)	4,240万円	5,058万円	14.1万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	67.36㎡ (3LDK)	4,590万円	5,160万円	14.2万	3.3%
1002	63.75㎡ (3LDK)	3,990万円	4,922万円	13.9万	3.4%
1003	63.70㎡ (3LDK)	3,990万円	4,919万円	13.9万	3.4%
1004	65.80㎡ (3LDK)	4,280万円	5,058万円	14.1万	3.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	67.36㎡ (3LDK)	4,650万円	5,160万円	14.2万	3.3%
1102	63.75㎡ (3LDK)	4,020万円	4,922万円	13.9万	3.4%
1103	63.70㎡ (3LDK)	4,020万円	4,919万円	13.9万	3.4%
1104	65.80㎡ (3LDK)	4,320万円	5,058万円	14.1万	3.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	67.36㎡ (3LDK)	4,750万円	5,160万円	14.2万	3.3%
1202	63.75㎡ (3LDK)	4,120万円	4,922万円	13.9万	3.4%
1203	63.70㎡ (3LDK)	4,120万円	4,919万円	13.9万	3.4%
1204	65.80㎡ (3LDK)	4,420万円	5,058万円	14.1万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルフォン町屋ザ・レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東尾久のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルフォン町屋ザ・レジデンスの価格相場、家賃相場は東尾久のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルフォン町屋ザ・レジデンスの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東尾久中古マンション価格相場推移・動向東尾久における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東尾久中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルフォン町屋ザ・レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
33m	中野マンション東京都荒川区東尾久 3丁目3-3	東尾久三丁目駅徒歩1分		RC造	1974年
66m	ORIHIME 東京都荒川区東尾久 6丁目1-18	町屋駅徒歩8分	4階建	RC造	1996年
75m	パラッツオイイノ東京都荒川区東尾久 6丁目1-8	東尾久三丁目駅徒歩2分	5階建	RC造	1999年
76m	メゾンヴァンドゥ東京都荒川区町屋 2丁目22-2	町屋駅徒歩8分		RC造	1994年
88m	富士産業ビル東京都荒川区東尾久 6丁目5-5	東尾久三丁目駅徒歩1分	2階建	RC造	1972年
98m	ベルテ・エス東京都荒川区荒川 6丁目70-6	町屋二丁目駅徒歩1分		RC造	1996年
98m	共栄第8コーポ東京都荒川区東尾久 2丁目17-14	東尾久三丁目駅徒歩3分	4階建	RC造	1987年
103m	フォレストワン東京都荒川区東尾久 2丁目5-8	町屋駅徒歩7分		RC造	1982年
104m	ハイツ小川東京都荒川区町屋 2丁目21-12	町屋二丁目駅徒歩2分		RC造	2008年
108m	ILEX 東京都荒川区町屋 2丁目21-12	町屋駅徒歩7分		RC造	2008年
112m	ルフォン町屋ブランシエラ東京都荒川区東尾久 6丁目5-8	町屋駅徒歩9分	15階建 58部屋	RC造	2015年
127m	ローゼンハイム東京都荒川区町屋 2丁目21-17	町屋二丁目駅徒歩3分		RC造	1987年
154m	ヴィラセレーナマチヤ東京都荒川区東尾久 2丁目4-7	町屋駅徒歩7分	6階建	RC造	1991年
154m	フレスコ町屋東京都荒川区町屋 2丁目21-2	町屋駅徒歩8分		RC造	2012年
173m	ハイペア2 東京都荒川区町屋 2丁目20-7	町屋二丁目駅徒歩2分		RC造	2009年
175m	フォルツァ町屋東京都荒川区荒川 6丁目42-12	町屋二丁目駅徒歩1分	6階建	RC造	2003年
176m	小形ビル東京都荒川区東尾久 2丁目5-17	町屋駅前駅徒歩4分		RC造	1999年
180m	藤和シティコープ町屋東京都荒川区東尾久 6丁目9-21	東尾久三丁目駅徒歩1分	6階建	RC造	1991年
183m	ソレアードK 東京都荒川区町屋 4丁目6-2	熊野前駅徒歩9分		RC造	2003年
184m	PalazzoRiva 東京都荒川区町屋 2丁目19	町屋駅徒歩7分		RC造	2004年
190m	コーポアカンサス東京都荒川区町屋 4丁目5-3	熊野前駅徒歩11分		RC造	1994年
216m	merveilleMRM 東京都荒川区荒川 6丁目40-5	町屋二丁目駅徒歩1分		RC造	2003年
220m	タイムハイツ東京都荒川区町屋 4丁目4-1	町屋駅徒歩8分		RC造	1991年
226m	ラヴィエ町屋東京都荒川区荒川 6丁目40-5	町屋二丁目駅徒歩1分	6階建	RC造	1997年
237m	都民住宅エナ尾久東京都荒川区東尾久 6丁目12-1	熊野前駅徒歩8分		RC造	2002年
260m	コーポ・セントラーザ東京都荒川区東尾久 2丁目7-8	町屋二丁目駅徒歩4分	4階建	RC造	1971年
260m	オーキッド東京都荒川区町屋 2丁目17-28	町屋駅徒歩4分		RC造	2006年
271m	コーポハヤシ東京都荒川区東尾久 6丁目24-11	熊野前駅徒歩6分		RC造	1992年
282m	ヒロマチヤ東京都荒川区荒川 6丁目61-1	町屋二丁目駅徒歩4分	5階建	RC造	1989年
286m	TGSマンション東京都荒川区荒川 6丁目44-10	町屋駅前駅徒歩5分		RC造	1990年
293m	杉山ハイツ東京都荒川区荒川 6丁目21-2	町屋駅徒歩3分		RC造	1975年
301m	いずみマンション2 東京都荒川区町屋 2丁目16-15	町屋駅徒歩2分		RC造	2006年
304m	クレスト・EOS関根東京都荒川区東尾久 6丁目24-7	西日暮里駅徒歩23分	4階建	RC造	1995年
304m	エーデルハイム尾久東京都荒川区東尾久 2丁目37-20	赤土小学校前駅徒歩5分		RC造	2001年
310m	おがさわらビル東京都荒川区荒川 6丁目21-3	町屋駅徒歩3分		RC造	1974年
318m	トダビューハイツ東京都荒川区東尾久 6丁目23-18	赤土小学校前駅徒歩9分		RC造	1978年
323m	プルミエール東尾久東京都荒川区東尾久 2丁目12-5	赤土小学校前駅徒歩7分		RC造	2002年
323m	コーポラス・オーヌマ東京都荒川区東尾久 3丁目14-5	赤土小学校前駅徒歩5分		RC造	1980年
325m	ハイム栄2 東京都荒川区町屋 2丁目14-2	町屋二丁目駅徒歩4分		RC造	1990年
338m	サンメリー東京都荒川区東尾久 2丁目37-2	赤土小学校前駅徒歩4分	6階建	RC造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東尾久の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東尾久 $kind_labe人口推移東尾久における人口推移・動向を調べることができます

東尾久将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.1 万人	+0.22%
2045 年	23.1 万人	+0.66%
2040 年	22.9 万人	+1.23%
2035 年	22.6 万人	+1.77%
2030 年	22.2 万人	+2.23%
2025 年	21.8 万人	+0.04%
2020 年	21.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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