Name: ルフォン板橋大山
SKU: ルフォン板橋大山
Price: 998000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ルフォン板橋大山(東京都板橋区大山町 18-1)の価格相場は 99.8万円/㎡ (坪単価 330万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (66.0㎡) の 6,593 万円 (新築時価格・分譲時価格から+75.4%)、最も低い部屋は 1502号室 (63.3㎡) の 6,309 万円 (新築時価格・分譲時価格から+50.3%)です。

ルフォン板橋大山価格相場・家賃相場

99.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,970 円/㎡

(平均値)

11.9 年

4.0 円/㎡

大山駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルフォン板橋大山の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大山町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルフォン板橋大山の価格相場情報

物件の詳細情報

ルフォン板橋大山の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルフォン板橋大山
住所	東京都板橋区大山町 18-1
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	43部屋
階数	15階
用途地域	第二種住居地域
小学校区	板橋第六小学校
中学校区	板橋第一中学校
管理会社	(株)サンケイビルマネジメント
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	東武東武東上本線大山駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルフォン板橋大山(14フロア、41戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	65.95㎡ (3LDK)	3,698万円	6,583万円	12.8万	2.3%
202	63.27㎡ (3LDK)	3,498万円	6,309万円	12.8万	2.4%
203	66.05㎡ (3LDK)	3,758万円	6,593万円	12.8万	2.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	65.95㎡ (3LDK)	3,868万円	6,583万円	12.8万	2.3%
302	63.27㎡ (3LDK)	3,658万円	6,309万円	12.8万	2.4%
303	66.05㎡ (3LDK)	3,898万円	6,593万円	12.8万	2.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	65.95㎡ (3LDK)	3,938万円	6,583万円	12.8万	2.3%
402	63.27㎡ (3LDK)	3,708万円	6,309万円	12.8万	2.4%
403	66.05㎡ (3LDK)	3,958万円	6,593万円	12.8万	2.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	65.95㎡ (3LDK)	3,968万円	6,583万円	12.8万	2.3%
502	63.27㎡ (3LDK)	3,758万円	6,309万円	12.8万	2.4%
503	66.05㎡ (3LDK)	3,998万円	6,593万円	12.8万	2.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	65.95㎡ (3LDK)	3,998万円	6,583万円	12.8万	2.3%
602	63.27㎡ (3LDK)	3,788万円	6,309万円	12.8万	2.4%
603	66.05㎡ (3LDK)	4,058万円	6,593万円	12.8万	2.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	65.95㎡ (3LDK)	4,028万円	6,583万円	12.8万	2.3%
702	63.27㎡ (3LDK)	3,818万円	6,309万円	12.8万	2.4%
703	66.05㎡ (3LDK)	4,098万円	6,593万円	12.8万	2.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	65.95㎡ (3LDK)	4,058万円	6,583万円	12.8万	2.3%
802	63.27㎡ (3LDK)	3,848万円	6,309万円	12.8万	2.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	65.95㎡ (3LDK)	4,118万円	6,583万円	12.8万	2.3%
902	63.27㎡ (3LDK)	3,908万円	6,309万円	12.8万	2.4%
903	66.05㎡ (3LDK)	4,198万円	6,593万円	12.8万	2.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	65.95㎡ (3LDK)	4,158万円	6,583万円	12.8万	2.3%
1002	63.27㎡ (3LDK)	3,948万円	6,309万円	12.8万	2.4%
1003	66.05㎡ (3LDK)	4,238万円	6,593万円	12.8万	2.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	65.95㎡ (3LDK)	4,228万円	6,583万円	12.8万	2.3%
1102	63.27㎡ (3LDK)	3,998万円	6,309万円	12.8万	2.4%
1103	66.05㎡ (3LDK)	4,338万円	6,593万円	12.8万	2.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	65.95㎡ (3LDK)	4,278万円	6,583万円	12.8万	2.3%
1202	63.27㎡ (3LDK)	4,048万円	6,309万円	12.8万	2.4%
1203	66.05㎡ (3LDK)	4,428万円	6,593万円	12.8万	2.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	65.95㎡ (3LDK)	4,308万円	6,583万円	12.8万	2.3%
1302	63.27㎡ (3LDK)	4,078万円	6,309万円	12.8万	2.4%
1303	66.05㎡ (3LDK)	4,488万円	6,593万円	12.8万	2.3%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	65.95㎡ (3LDK)	4,338万円	6,583万円	12.8万	2.3%
1402	63.27㎡ (3LDK)	4,108万円	6,309万円	12.8万	2.4%
1403	66.05㎡ (3LDK)	4,558万円	6,593万円	12.8万	2.3%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	65.95㎡ (3LDK)	4,428万円	6,583万円	12.8万	2.3%
1502	63.27㎡ (3LDK)	4,198万円	6,309万円	12.8万	2.4%
1503	66.05㎡ (3LDK)	4,658万円	6,593万円	12.8万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルフォン板橋大山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大山町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルフォン板橋大山の価格相場、家賃相場は大山町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルフォン板橋大山の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大山町中古マンション価格相場推移・動向大山町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大山町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルフォン板橋大山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
20m	リブランビル東京都板橋区大山町 17-4	大山駅徒歩4分		RC造	1985年
39m	メルヘンヒルズ東京都板橋区大山町 18-6	大山駅徒歩4分		RC造	1990年
41m	ベルジュ・トーコー東京都板橋区幸町 10-7	大山駅徒歩5分		RC造	1992年
49m	大山マイコーポA棟東京都板橋区大山町 16-3	大山駅徒歩4分	6階建 48部屋	RC造	1973年
52m	アデニウム大山町東京都板橋区大山町 19-4	大山駅徒歩5分	15階建 57部屋	RC造	2014年
60m	大山パークハウススタイリッシュタワー東京都板橋区大山西町 1-2	大山駅徒歩5分	18階建 68部屋	RC造	2006年
61m	大山マイコーポB棟東京都板橋区大山町 16-3	大山駅徒歩5分	6階建	RC造	1973年
62m	メゾンドプリミエール東京都板橋区幸町 10-5	大山駅徒歩5分		RC造	1991年
63m	サンローラ小松東京都板橋区大山西町 1-5	大山駅徒歩5分		RC造	1989年
72m	福運堂ビルハピネス大山東京都板橋区幸町 8-3	大山駅徒歩5分		RC造	1986年
80m	大山三功ハイツ東京都板橋区大山町 16-1	大山駅徒歩3分		RC造	1985年
83m	イニシア板橋大山東京都板橋区大山西町	大山駅徒歩5分	13階建 36部屋	RC造	2015年
88m	ヌアシス東京都板橋区大山町 15-4	大山駅徒歩4分	4階建 10部屋	RC造	1997年
91m	桜井マンション東京都板橋区幸町 5-12	中板橋駅徒歩8分		RC造	2001年
93m	フローレタカラ東京都板橋区大山町 20-6	大山駅徒歩5分		RC造	1996年
95m	パークシティ大山東京都板橋区大山金井町 56-10	大山駅徒歩4分	5階建	RC造	1985年
107m	Kセッション東京都板橋区大山町 21-2	大山駅徒歩4分		RC造	1993年
110m	Brillia板橋大山東京都板橋区幸町 5-14	大山駅徒歩6分	15階建 42部屋	RC造	2012年
115m	ベルジュール大山金井町東京都板橋区大山金井町 56-11	大山駅徒歩4分	9階建 15部屋	RC造	2005年
116m	パークハウス大山東京都板橋区大山町 22-2	大山駅徒歩6分	14階建 39部屋	RC造	2010年
118m	Amavelオオヤマ東京都板橋区大山町 22-10	大山駅徒歩4分		RC造	2009年
127m	エクセリア大山東京都板橋区幸町 5-14	大山駅徒歩6分	12階建	RC造	2007年
132m	Laule'a 東京都板橋区大山金井町 56-3	大山駅徒歩4分		RC造	2015年
137m	シャルム東京都板橋区大山町 22-9	大山駅徒歩4分		RC造	2003年
139m	東京都板橋区大山町21-6 東京都板橋区大山町 21-6	大山駅徒歩4分		RC造	1988年
141m	高橋マンション東京都板橋区大山町 21-8	大山駅徒歩4分		RC造	1989年
142m	ピアコートTM大山壱番館東京都板橋区大山町 14-6	大山駅徒歩3分		RC造	2014年
143m	スズキビル東京都板橋区大山金井町 56-3	大山駅徒歩4分		RC造	2015年
143m	ロイヤルフォーレスト大山東京都板橋区大山町 10-5	大山駅徒歩4分		RC造	1990年
144m	第二ルナマンション東京都板橋区大山町 11-3	大山駅徒歩3分	7階建	RC造	1973年
145m	セブンヒルズ東京都板橋区大山町 7-4	大山駅徒歩3分		RC造	1992年
147m	下田ビル東京都板橋区大山町 14-6	大山駅徒歩2分		RC造	2014年
161m	第三ルナマンション東京都板橋区大山町 11-4	大山駅徒歩4分	5階建 16部屋	RC造	1970年
165m	Brillia大山町東京都板橋区大山町 30-3	大山駅徒歩3分	15階建 110部屋	RC造	2013年
167m	木村ビル東京都板橋区大山町 12-7	大山駅徒歩4分		RC造	1979年
168m	ロアール大山東京都板橋区大山町 10-2	大山駅徒歩3分		RC造	2007年
171m	大山ピッコロ・スクエア東京都板橋区大山町	大山駅徒歩0分	8階建 80部屋	RC造	2019年
172m	仲田ハイツ東京都板橋区大山町 23-5	大山駅徒歩6分	4階建	RC造	1987年
174m	パティーナ大山東京都板橋区大山町	大山駅徒歩0分	11階建 29部屋	RC造	2016年
178m	Maisondesaab 東京都板橋区大山町 11-6	大山駅徒歩3分		RC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大山町 $kind_labe人口推移大山町における人口推移・動向を調べることができます

大山町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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