ルフォン世田谷(東京都 世田谷区 上馬 5丁目20-15)の価格相場は 108万円/㎡ (坪単価 356万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 114号室 (91.3㎡) の 9,836 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.7%)、最も低い部屋は 206号室 (60.4㎡) の 6,517 万円 (新築時価格・分譲時価格から+48.1%)です。

ルフォン世田谷 価格相場・家賃相場
108 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,542 円/㎡
(平均値)
18.0 年
3.0 円/㎡
松陰神社前駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルフォン世田谷の価格相場情報

物件の詳細情報

ルフォン世田谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルフォン世田谷
住所東京都 世田谷区 上馬 5丁目20-15
建築年2007年
構造RC造
総戸数104部屋
階数13階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区弦巻小学校
中学校区弦巻中学校
管理会社(株)サンケイビルメンテ
駐車場有
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス 東急  東急世田谷線  松陰神社前駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルフォン世田谷(13フロア、104戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10181.50㎡
(3LDK)		5,980万円8,784万円20.1万2.7%
10273.95㎡
(3LDK)		4,940万円7,972万円19.4万2.9%
10372.87㎡
(3LDK)		4,900万円7,856万円19.3万2.9%
10465.60㎡
(2LDK)		4,330万円7,075万円18.4万3.1%
10572.28㎡
(3LDK)		4,740万円7,793万円19.2万3.0%
10688.23㎡
(4LDK)		6,850万円9,506万円20.4万2.6%
10777.97㎡
(3LDK)		5,500万円8,404万円19.8万2.8%
10884.73㎡
(3LDK)		6,040万円9,131万円20.3万2.7%
10984.55㎡
(3LDK)		6,060万円9,111万円20.3万2.7%
11079.30㎡
(3LDK)		5,710万円8,547万円19.9万2.8%
11179.50㎡
(3LDK)		5,700万円8,569万円19.9万2.8%
11281.21㎡
(3LDK)		5,820万円8,753万円20.0万2.7%
11382.18㎡
(3LDK)		5,800万円8,857万円20.1万2.7%
11491.30㎡
(3LDK)		7,250万円9,836万円20.6万2.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20181.50㎡
(3LDK)		6,270万円8,784万円20.1万2.7%
20273.95㎡
(3LDK)		5,210万円7,972万円19.4万2.9%
20372.87㎡
(3LDK)		5,190万円7,856万円19.3万2.9%
20466.78㎡
(2LDK)		4,640万円7,202万円18.5万3.1%
20584.21㎡
(3LDK)		6,210万円9,075万円20.2万2.7%
20660.42㎡
(2LDK)		4,400万円6,517万円17.6万3.2%
20765.65㎡
(3LDK)		4,600万円7,080万円18.4万3.1%
20888.23㎡
(4LDK)		6,900万円9,506万円20.4万2.6%
20977.97㎡
(3LDK)		5,610万円8,404万円19.8万2.8%
21084.73㎡
(3LDK)		6,160万円9,131万円20.3万2.7%
21184.55㎡
(3LDK)		6,170万円9,111万円20.3万2.7%
21279.30㎡
(3LDK)		5,810万円8,547万円19.9万2.8%
21379.50㎡
(3LDK)		5,780万円8,569万円19.9万2.8%
21481.21㎡
(3LDK)		5,930万円8,753万円20.0万2.7%
21582.18㎡
(3LDK)		5,940万円8,857万円20.1万2.7%
21691.30㎡
(3LDK)		7,450万円9,836万円20.6万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30181.50㎡
(3LDK)		6,400万円8,784万円20.1万2.7%
30273.95㎡
(3LDK)		5,310万円7,972万円19.4万2.9%
30372.87㎡
(3LDK)		5,290万円7,856万円19.3万2.9%
30466.78㎡
(2LDK)		4,750万円7,202万円18.5万3.1%
30584.21㎡
(3LDK)		6,400万円9,075万円20.2万2.7%
30665.65㎡
(3LDK)		4,760万円7,080万円18.4万3.1%
30788.23㎡
(4LDK)		6,990万円9,506万円20.4万2.6%
30877.97㎡
(3LDK)		5,710万円8,404万円19.8万2.8%
30984.73㎡
(3LDK)		6,250万円9,131万円20.3万2.7%
31084.55㎡
(3LDK)		6,250万円9,111万円20.3万2.7%
31179.30㎡
(3LDK)		5,870万円8,547万円19.9万2.8%
31279.50㎡
(3LDK)		5,850万円8,569万円19.9万2.8%
31381.21㎡
(3LDK)		5,990万円8,753万円20.0万2.7%
31482.18㎡
(3LDK)		6,010万円8,857万円20.1万2.7%
31591.30㎡
(3LDK)		7,650万円9,836万円20.6万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40181.50㎡
(3LDK)		6,520万円8,784万円20.1万2.7%
40273.95㎡
(3LDK)		5,400万円7,972万円19.4万2.9%
40372.87㎡
(3LDK)		5,390万円7,856万円19.3万2.9%
40466.78㎡
(2LDK)		4,840万円7,202万円18.5万3.1%
40584.21㎡
(3LDK)		6,560万円9,075万円20.2万2.7%
40665.65㎡
(3LDK)		4,850万円7,080万円18.4万3.1%
40788.23㎡
(4LDK)		7,100万円9,506万円20.4万2.6%
40877.97㎡
(3LDK)		5,820万円8,404万円19.8万2.8%
40984.73㎡
(3LDK)		6,350万円9,131万円20.3万2.7%
41084.55㎡
(3LDK)		6,350万円9,111万円20.3万2.7%
41179.30㎡
(3LDK)		5,980万円8,547万円19.9万2.8%
41279.50㎡
(3LDK)		5,960万円8,569万円19.9万2.8%
41381.21㎡
(3LDK)		6,100万円8,753万円20.0万2.7%
41482.18㎡
(3LDK)		6,670万円8,857万円20.1万2.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50181.50㎡
(3LDK)		6,730万円8,784万円20.1万2.7%
50273.95㎡
(3LDK)		5,580万円7,972万円19.4万2.9%
50372.87㎡
(3LDK)		5,570万円7,856万円19.3万2.9%
50466.78㎡
(2LDK)		4,990万円7,202万円18.5万3.1%
50584.21㎡
(3LDK)		6,760万円9,075万円20.2万2.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60181.50㎡
(3LDK)		6,770万円8,784万円20.1万2.7%
60273.95㎡
(3LDK)		5,620万円7,972万円19.4万2.9%
60372.87㎡
(3LDK)		5,610万円7,856万円19.3万2.9%
60466.78㎡
(2LDK)		5,030万円7,202万円18.5万3.1%
60584.21㎡
(3LDK)		6,800万円9,075万円20.2万2.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70181.50㎡
(3LDK)		6,810万円8,784万円20.1万2.7%
70273.95㎡
(3LDK)		5,660万円7,972万円19.4万2.9%
70372.87㎡
(3LDK)		5,650万円7,856万円19.3万2.9%
70466.78㎡
(2LDK)		5,060万円7,202万円18.5万3.1%
70584.21㎡
(3LDK)		6,840万円9,075万円20.2万2.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80181.50㎡
(3LDK)		6,840万円8,784万円20.1万2.7%
80273.95㎡
(3LDK)		5,690万円7,972万円19.4万2.9%
80372.87㎡
(3LDK)		5,680万円7,856万円19.3万2.9%
80466.78㎡
(2LDK)		5,090万円7,202万円18.5万3.1%
80584.21㎡
(3LDK)		6,880万円9,075万円20.2万2.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90181.50㎡
(3LDK)		6,870万円8,784万円20.1万2.7%
90273.95㎡
(3LDK)		5,720万円7,972万円19.4万2.9%
90372.87㎡
(3LDK)		5,710万円7,856万円19.3万2.9%
90466.78㎡
(2LDK)		5,110万円7,202万円18.5万3.1%
90584.21㎡
(3LDK)		6,920万円9,075万円20.2万2.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100181.50㎡
(3LDK)		6,900万円8,784万円20.1万2.7%
100273.95㎡
(3LDK)		5,750万円7,972万円19.4万2.9%
100372.87㎡
(3LDK)		5,740万円7,856万円19.3万2.9%
100466.78㎡
(2LDK)		5,130万円7,202万円18.5万3.1%
100584.21㎡
(3LDK)		6,960万円9,075万円20.2万2.7%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110181.50㎡
(3LDK)		6,930万円8,784万円20.1万2.7%
110273.95㎡
(3LDK)		5,770万円7,972万円19.4万2.9%
110372.87㎡
(3LDK)		5,760万円7,856万円19.3万2.9%
110466.78㎡
(2LDK)		5,150万円7,202万円18.5万3.1%
110584.21㎡
(3LDK)		6,990万円9,075万円20.2万2.7%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120181.50㎡
(3LDK)		6,960万円8,784万円20.1万2.7%
120273.95㎡
(3LDK)		5,790万円7,972万円19.4万2.9%
120372.87㎡
(3LDK)		5,780万円7,856万円19.3万2.9%
120466.78㎡
(2LDK)		5,170万円7,202万円18.5万3.1%
120584.21㎡
(3LDK)		7,020万円9,075万円20.2万2.7%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
130181.50㎡
(3LDK)		7,150万円8,784万円20.1万2.7%
130273.95㎡
(3LDK)		5,950万円7,972万円19.4万2.9%
130372.87㎡
(3LDK)		5,940万円7,856万円19.3万2.9%
130466.78㎡
(2LDK)		5,300万円7,202万円18.5万3.1%
130584.21㎡
(3LDK)		7,210万円9,075万円20.2万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルフォン世田谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上馬のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルフォン世田谷の価格相場、家賃相場は上馬のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルフォン世田谷の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
上馬 中古マンション価格相場 推移・動向 上馬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上馬 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルフォン世田谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m ウイングオオバ
東京都 世田谷区 世田谷 1丁目10-18 		松陰神社前駅
徒歩3分 		6階建
RC造 1989年
52m ライオンズマンション上馬第2
東京都 世田谷区 上馬 5丁目20-21 		松陰神社前駅
徒歩3分
RC造 1974年
69m リバージュ新川
東京都 世田谷区 上馬 5丁目19-16 		松陰神社前駅
徒歩4分
RC造 1995年
69m 上馬柏ビル
東京都 世田谷区 上馬 5丁目20-21 		松陰神社前駅
徒歩3分 		6階建
RC造 1973年
71m 成和2
東京都 世田谷区 世田谷 1丁目10-15 		世田谷駅
徒歩3分
RC造 1985年
71m 成和
東京都 世田谷区 世田谷 1丁目10-15 		松陰神社前駅
徒歩4分 		7階建
RC造 1986年
75m グランドベイス世田谷ガーデン
東京都 世田谷区 上馬 5丁目19-9 		松陰神社前駅
徒歩6分
RC造 1992年
81m フジビル
東京都 世田谷区 若林 3丁目16-1 		松陰神社前駅
徒歩2分
RC造 2006年
87m 世田谷サンハイツ
東京都 世田谷区 上馬 5丁目19-9 		松陰神社前駅
徒歩6分 		4階建
30部屋 		RC造 1993年
95m エクセル若林
東京都 世田谷区 若林 3丁目15-6 		松陰神社前駅
徒歩3分
RC造 1985年
95m 信明コーポ
東京都 世田谷区 世田谷 1丁目10-13 		松陰神社前駅
徒歩4分 		6階建
RC造 1989年
98m アルファステイツ世田谷一丁目
東京都 世田谷区 世田谷 1丁目10-25 		松陰神社前駅
徒歩4分 		4階建
21部屋 		RC造 2011年
102m メゾンSK
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目3-2 		松陰神社前駅
徒歩4分 		5階建
RC造 2004年
111m ZESTYSHOINJINJA
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目3-3 		松陰神社前駅
徒歩3分
RC造 2005年
120m グリーンテラス
東京都 世田谷区 若林 3丁目16-9 		松陰神社前駅
徒歩2分 		3階建
RC造 2007年
143m コート若林
東京都 世田谷区 若林 3丁目15-23 		松陰神社前駅
徒歩3分
RC造 1979年
146m 高村ビル
東京都 世田谷区 若林 3丁目17-8 		松陰神社前駅
徒歩1分
RC造 1982年
152m 世田谷ハウス
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目4-25 		松陰神社前駅
徒歩3分
RC造 1980年
154m 若林ハイホームB棟
東京都 世田谷区 若林 3丁目15-3 		松陰神社前駅
徒歩4分 		3階建
RC造 1967年
162m トップヒルズ
東京都 世田谷区 世田谷 1丁目8-12 		松陰神社前駅
徒歩6分
RC造 2010年
162m サカイビル
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目2-14 		松陰神社前駅
徒歩2分
RC造 1993年
166m ランドステージ世田谷ガーデンズ
東京都 世田谷区 世田谷 1丁目11-29 		松陰神社前駅
徒歩5分 		4階建
29部屋 		RC造 2005年
173m ダイアパレス松陰神社
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目4-27 		松陰神社前駅
徒歩3分
RC造 1991年
174m エスポワール駒沢大学
東京都 世田谷区 上馬 5丁目24-14 		松陰神社前駅
徒歩5分
RC造 1991年
178m 天野ビル
東京都 世田谷区 世田谷 1丁目11-16 		世田谷駅
徒歩6分
RC造 1975年
188m ハイネストレジデンス2
東京都 世田谷区 若林 3丁目13-7 		松陰神社前駅
徒歩5分 		5階建
RC造 2005年
192m 原ビル
東京都 世田谷区 世田谷 1丁目12-14 		世田谷駅
徒歩3分
RC造 1983年
194m ZESTY松陰神社2
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目5-4 		松陰神社前駅
徒歩5分
RC造 2006年
200m キュービックメゾン
東京都 世田谷区 若林 3丁目16-16 		松陰神社前駅
徒歩1分
RC造 2003年
204m マンションK
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目3-13 		松陰神社前駅
徒歩1分 		3階建
RC造 1989年
204m 宇田川ビル
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目2-10 		松陰神社前駅
徒歩1分
RC造 1990年
205m 第2松本マンション
東京都 世田谷区 若林 3丁目13-12 		松陰神社前駅
徒歩4分
RC造 1982年
205m ローレルコート世田谷上馬
東京都 世田谷区 上馬 5丁目17-3 		松陰神社前駅
徒歩7分 		3階建
19部屋 		RC造 2015年
207m 東武ハイライン世田谷
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目4-19 		松陰神社前駅
徒歩1分 		7階建
50部屋 		RC造 1973年
208m ヴィレッヂ棗
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目5-17 		世田谷代田駅
徒歩3分
RC造 2008年
215m 松本マンション
東京都 世田谷区 若林 3丁目13-12 		松陰神社前駅
徒歩4分 		3階建
RC造 2012年
216m ユニティ上馬
東京都 世田谷区 上馬 5丁目27-9 		松陰神社前駅
徒歩6分 		7階建
RC造 1982年
228m Lemimosa
東京都 世田谷区 若林 3丁目19-1 		松陰神社前駅
徒歩2分
RC造 2014年
231m アルス世田谷ネクステージ
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目5-8 		松陰神社前駅
徒歩3分
RC造 1998年
232m 世田谷燦燦館
東京都 世田谷区 世田谷 4丁目7-1 		世田谷駅
徒歩5分
RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上馬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上馬 $kind_labe人口推移 上馬における人口推移・動向を調べることができます

上馬 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 98.7 万人 -0.24%
2045 年 98.9 万人 +0.22%
2040 年 98.7 万人 +0.84%
2035 年 97.9 万人 +1.50%
2030 年 96.5 万人 +1.98%
2025 年 94.6 万人 +0.25%
2020 年 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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