Name: ルフォンリブレ大塚アリーナ
SKU: ルフォンリブレ大塚アリーナ
Price: 1197000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ルフォンリブレ大塚アリーナ(東京都豊島区南大塚 3丁目36番1)の価格相場は 120万円/㎡ (坪単価 396万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1101号室 (70.3㎡) の 8,462 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.4%)、最も低い部屋は 1003号室 (36.1㎡) の 4,308 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.8%)です。

ルフォンリブレ大塚アリーナ価格相場・家賃相場

120 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,971 円/㎡

(平均値)

7.9 年

3.0 円/㎡

大塚駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルフォンリブレ大塚アリーナの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南大塚の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルフォンリブレ大塚アリーナの価格相場情報

物件の詳細情報

ルフォンリブレ大塚アリーナの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルフォンリブレ大塚アリーナ
住所	東京都豊島区南大塚 3丁目36番1
建築年	2017年
構造	RC造
総戸数	49部屋
階数	11階
用途地域	商業地域
管理会社	(株)サンケイビルマネジメント
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、ディスポーザー、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	JR JR山手線大塚駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルフォンリブレ大塚アリーナ(11フロア、49戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	36.11㎡ (1LDK)	3,590万円	4,308万円	11.8万	3.3%
102	45.05㎡ (2LDK)	4,190万円	5,388万円	13.7万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	54.09㎡ (2LDK)	5,490万円	6,485万円	15.2万	2.8%
202	36.11㎡ (1LDK)	3,690万円	4,308万円	11.8万	3.3%
203	36.11㎡ (1LDK)	3,730万円	4,308万円	11.8万	3.3%
204	45.05㎡ (2LDK)	4,290万円	5,388万円	13.7万	3.1%
205	66.26㎡ (3LDK)	6,690万円	7,972万円	16.6万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	54.09㎡ (2LDK)	5,590万円	6,485万円	15.2万	2.8%
302	36.11㎡ (1LDK)	3,790万円	4,308万円	11.8万	3.3%
303	36.11㎡ (1LDK)	3,790万円	4,308万円	11.8万	3.3%
304	45.05㎡ (2LDK)	4,350万円	5,388万円	13.7万	3.1%
305	66.26㎡ (3LDK)	6,850万円	7,972万円	16.6万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	54.09㎡ (2LDK)	5,650万円	6,485万円	15.2万	2.8%
402	36.11㎡ (1LDK)	3,850万円	4,308万円	11.8万	3.3%
403	36.11㎡ (1LDK)	3,850万円	4,308万円	11.8万	3.3%
404	45.05㎡ (2LDK)	4,430万円	5,388万円	13.7万	3.1%
405	66.26㎡ (3LDK)	6,960万円	7,972万円	16.6万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	54.09㎡ (2LDK)	5,730万円	6,485万円	15.2万	2.8%
502	36.11㎡ (1LDK)	3,880万円	4,308万円	11.8万	3.3%
503	36.11㎡ (1LDK)	3,880万円	4,308万円	11.8万	3.3%
504	45.05㎡ (2LDK)	4,460万円	5,388万円	13.7万	3.1%
505	66.26㎡ (3LDK)	7,040万円	7,972万円	16.6万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	54.09㎡ (2LDK)	5,770万円	6,485万円	15.2万	2.8%
602	36.11㎡ (1LDK)	3,910万円	4,308万円	11.8万	3.3%
603	36.11㎡ (1LDK)	3,910万円	4,308万円	11.8万	3.3%
604	45.05㎡ (2LDK)	4,490万円	5,388万円	13.7万	3.1%
605	66.26㎡ (3LDK)	7,090万円	7,972万円	16.6万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	54.09㎡ (2LDK)	5,810万円	6,485万円	15.2万	2.8%
702	36.11㎡ (1LDK)	3,940万円	4,308万円	11.8万	3.3%
703	36.11㎡ (1LDK)	3,940万円	4,308万円	11.8万	3.3%
704	45.05㎡ (2LDK)	4,520万円	5,388万円	13.7万	3.1%
705	66.26㎡ (3LDK)	7,140万円	7,972万円	16.6万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	54.09㎡ (2LDK)	5,850万円	6,485万円	15.2万	2.8%
802	36.11㎡ (1LDK)	3,970万円	4,308万円	11.8万	3.3%
803	36.11㎡ (1LDK)	3,970万円	4,308万円	11.8万	3.3%
804	45.05㎡ (2LDK)	4,550万円	5,388万円	13.7万	3.1%
805	66.26㎡ (3LDK)	7,190万円	7,972万円	16.6万	2.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	54.09㎡ (2LDK)	5,890万円	6,485万円	15.2万	2.8%
902	36.11㎡ (1LDK)	3,990万円	4,308万円	11.8万	3.3%
903	36.11㎡ (1LDK)	3,990万円	4,308万円	11.8万	3.3%
904	45.05㎡ (2LDK)	4,580万円	5,388万円	13.7万	3.1%
905	66.26㎡ (3LDK)	7,240万円	7,972万円	16.6万	2.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	54.09㎡ (2LDK)	5,980万円	6,485万円	15.2万	2.8%
1002	36.11㎡ (1LDK)	4,070万円	4,308万円	11.8万	3.3%
1003	36.11㎡ (1LDK)	4,070万円	4,308万円	11.8万	3.3%
1004	45.05㎡ (2LDK)	4,610万円	5,388万円	13.7万	3.1%
1005	66.26㎡ (3LDK)	7,290万円	7,972万円	16.6万	2.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	70.26㎡ (3LDK)	7,880万円	8,462万円	16.9万	2.4%
1102	66.26㎡ (3LDK)	7,460万円	7,972万円	16.6万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルフォンリブレ大塚アリーナの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南大塚のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルフォンリブレ大塚アリーナの価格相場、家賃相場は南大塚のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルフォンリブレ大塚アリーナの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南大塚中古マンション価格相場推移・動向南大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大塚中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルフォンリブレ大塚アリーナの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
7m	南大塚T&Tビル東京都豊島区南大塚 3丁目36-7	大塚駅徒歩3分		RC造	1994年
16m	コンシェリア大塚駅前東京都豊島区南大塚 3丁目36-5	大塚駅徒歩3分	12階建 51部屋	RC造	2013年
29m	PrendreKANOU 東京都豊島区南大塚 3丁目36-6	大塚駅徒歩3分		RC造	1996年
35m	南大ビル東京都豊島区南大塚 3丁目35-2	大塚駅徒歩2分	5階建	RC造	1970年
44m	山景ビル東京都豊島区南大塚 3丁目38-6	大塚駅徒歩2分		RC造	2009年
44m	エコービル東京都豊島区南大塚 3丁目38-9	大塚駅徒歩2分		RC造	1978年
46m	中野ビル東京都豊島区南大塚 3丁目29-9	大塚駅徒歩3分		RC造	1992年
48m	プリマヴェーラ東京都豊島区南大塚 3丁目35-7	大塚駅前駅徒歩2分	4階建	RC造	2001年
55m	清水ビル東京都豊島区南大塚 3丁目37-1	大塚駅徒歩3分		RC造	1976年
55m	LE-LION南大塚東京都豊島区南大塚 3丁目28-13	大塚駅徒歩3分		RC造	2010年
57m	大明ビル東京都豊島区南大塚 3丁目48-5	大塚駅徒歩2分		RC造	1978年
60m	南大塚III 東京都豊島区南大塚 3丁目	南大塚駅徒歩0分	10階建 45部屋	RC造	2019年
65m	ロイヤルハイツ都東京都豊島区南大塚 3丁目48-7	大塚駅前駅徒歩2分		RC造	1976年
69m	メゾン安寿東京都豊島区南大塚 3丁目28-6	大塚駅徒歩3分	3階建	RC造	1987年
69m	ガーデン大塚東京都豊島区南大塚 3丁目38-14	大塚駅徒歩2分		RC造	1991年
70m	ウィンダム光生東京都豊島区南大塚 3丁目29-7	大塚駅徒歩2分		RC造	2000年
71m	南大塚パレス東京都豊島区南大塚 3丁目29-7	大塚駅徒歩4分	11階建	RC造	2010年
71m	サニーハイム平岡東京都豊島区南大塚 3丁目38-11	大塚駅徒歩3分	7階建 14部屋	RC造	1984年
75m	シャトーセイシェル東京都豊島区南大塚 3丁目38-15	大塚駅徒歩3分		RC造	1978年
76m	NCビル東京都豊島区南大塚 3丁目48-1	大塚駅徒歩3分		RC造	1983年
78m	正和ビル東京都豊島区南大塚 3丁目38-13	大塚駅徒歩2分		RC造	1991年
80m	サンハイツ小松東京都豊島区南大塚 3丁目28-7	大塚駅徒歩4分		RC造	1980年
83m	山口マンション東京都豊島区南大塚 3丁目28-6	大塚駅徒歩4分	5階建	RC造	1971年
88m	U・ガーデン東京都豊島区南大塚 3丁目20-9	大塚駅徒歩4分		RC造	2000年
98m	アキユキレジデンス東京都豊島区南大塚 3丁目30-12	大塚駅徒歩3分		RC造	1979年
99m	壽屋ビル東京都豊島区南大塚 3丁目49-8	大塚駅徒歩1分	5階建	RC造	1971年
101m	今井保全ビル東京都豊島区南大塚 3丁目32-10	大塚駅徒歩5分		RC造	2007年
102m	杉田ビル東京都豊島区南大塚 3丁目49-8	大塚駅前駅徒歩1分		RC造	1980年
102m	メッツ大塚東京都豊島区南大塚 3丁目32-7	大塚駅徒歩2分		RC造	1977年
103m	山口ビル東京都豊島区南大塚 3丁目28-5	大塚駅徒歩3分		RC造	2001年
108m	ドエリングハウスタナカ東京都豊島区南大塚 3丁目19-8	大塚駅徒歩3分		RC造	1976年
109m	高田ビル東京都豊島区南大塚 3丁目54-3	大塚駅徒歩1分	5階建 25部屋	RC造	1970年
111m	山内ビル東京都豊島区南大塚 3丁目54-3	大塚駅前駅徒歩1分	5階建	RC造	1970年
116m	南大塚3丁目東京都豊島区南大塚 3丁目	大塚駅徒歩0分	14階建 41部屋	RC造	2019年
117m	ゴトーコーポ東京都豊島区南大塚 3丁目47-8	大塚駅徒歩2分		RC造	1979年
117m	小田ビル東京都豊島区南大塚 3丁目47-5	大塚駅徒歩2分		RC造	1974年
117m	嵯峨加藤ビル東京都豊島区南大塚 3丁目39-13	大塚駅徒歩3分		RC造	1979年
119m	大塚鈴本ビル東京都豊島区南大塚 3丁目49-10	大塚駅徒歩1分		RC造	1977年
121m	コーポ望田東京都豊島区南大塚 3丁目30-10	大塚駅前駅徒歩2分	5階建	RC造	1973年
121m	プレミアステージ大塚東京都豊島区南大塚 3丁目34-8	大塚駅徒歩1分	14階建	RC造	2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

南大塚 $kind_labe人口推移南大塚における人口推移・動向を調べることができます

南大塚将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	32.9 万人	-0.18%
2045 年	33.0 万人	+0.43%
2040 年	32.9 万人	+1.42%
2035 年	32.4 万人	+2.16%
2030 年	31.7 万人	+2.81%
2025 年	30.8 万人	+2.28%
2020 年	30.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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