ルファール・二ッ橋(神奈川県 横浜市 瀬谷区 二ツ橋町 117)の価格相場は 27.8万円/㎡ (坪単価 91.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (35.0㎡) の 976 万円、最も低い部屋は 2階 (33.3㎡) の 922 万円です。

ルファール・二ッ橋 価格相場・家賃相場
27.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,861 円/㎡
(平均値)
32.0
13.0 円/㎡
三ツ境駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルファール・二ッ橋の価格相場情報

物件の詳細情報

ルファール・二ッ橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルファール・二ッ橋
住所神奈川県 横浜市 瀬谷区 二ツ橋町 117
建築年1993年
構造木造
アクセス 相模鉄道 相模鉄道本線 三ツ境駅  徒歩 13分
相模鉄道 相模鉄道本線 瀬谷駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルファール・二ッ橋(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階33.29㎡
(2K)
-922万円6.3万8.1%
1階34.71㎡
(2K)
-966万円6.4万8.0%
1階35.00㎡
(2K)
-976万円6.5万7.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階34.71㎡
(2K)
-966万円6.4万8.0%
2階33.29㎡
(2K)
-922万円6.3万8.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルファール・二ッ橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は瀬谷区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルファール・二ッ橋の価格相場、家賃相場は瀬谷区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルファール・二ッ橋の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
瀬谷区 中古マンション価格相場 推移・動向 瀬谷区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

瀬谷区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルファール・二ッ橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
94m アップルハウス三ツ境
神奈川県 横浜市 瀬谷区 二ツ橋町 103-8
三ツ境駅
徒歩10分

木造 1987年
95m ハッピータチバナ
神奈川県 横浜市 瀬谷区 二ツ橋町 111-1
三ツ境駅
徒歩11分

木造 1998年
126m マルヤスハイム
神奈川県 横浜市 瀬谷区 二ツ橋町 151-1
三ツ境駅
徒歩12分

木造 1986年
127m グリーン・ビレッジA
神奈川県 横浜市 瀬谷区 二ツ橋町 149-1
三ツ境駅
徒歩12分

木造 1995年
130m アーバンハイツ三ツ境
神奈川県 横浜市 瀬谷区 二ツ橋町 151-3
三ツ境駅
徒歩11分

木造 1991年
145m ハイツMI
神奈川県 横浜市 瀬谷区 二ツ橋町 157
三ツ境駅
徒歩12分

木造 1988年
154m グリーン・ビレッジC
神奈川県 横浜市 瀬谷区 二ツ橋町 149-1
三ツ境駅
徒歩12分

木造 1995年
170m グリーン・ビレッジD
神奈川県 横浜市 瀬谷区 二ツ橋町 149-1
三ツ境駅
徒歩12分

木造 1995年
221m 金子荘
神奈川県 横浜市 瀬谷区 宮沢 1丁目3-9
三ツ境駅
徒歩12分
2階建
木造 1973年
224m 本橋荘
神奈川県 横浜市 瀬谷区 宮沢 1丁目7-12
三ツ境駅
徒歩14分
2階建
木造 1974年
227m 瀬戸ハイツ
神奈川県 横浜市 瀬谷区 二ツ橋町 180-7
三ツ境駅
徒歩9分

木造 1993年
229m コーポ宮沢2
神奈川県 横浜市 瀬谷区 宮沢 1丁目4-7
三ツ境駅
徒歩12分
2階建
木造 1972年
241m 栄冠荘
神奈川県 横浜市 瀬谷区 二ツ橋町 180
三ツ境駅
徒歩10分

木造 1993年
243m パークサイド
神奈川県 横浜市 瀬谷区 宮沢 1丁目2-5
三ツ境駅
徒歩13分
2階建
木造 1997年
268m サンエステートピア
神奈川県 横浜市 瀬谷区 二ツ橋町 49
三ツ境駅
徒歩13分

木造 1989年
271m リバーサイド三ツ境
神奈川県 横浜市 瀬谷区 二ツ橋町 137-9
三ツ境駅
徒歩15分

木造 1998年
271m あさか荘
神奈川県 横浜市 瀬谷区 二ツ橋町 49-2
三ツ境駅
徒歩12分

木造 1989年
277m ルミナ三ツ境
神奈川県 横浜市 瀬谷区 二ツ橋町 78-15
三ツ境駅
徒歩7分

木造 2002年
291m サンケイビル
神奈川県 横浜市 瀬谷区 二ツ橋町 10-7
三ツ境駅
徒歩15分

木造 1986年
293m やまなみ荘
神奈川県 横浜市 瀬谷区 二ツ橋町 182-3
三ツ境駅
徒歩10分

木造 1991年
300m タマハウス
神奈川県 横浜市 瀬谷区 瀬谷 1丁目30-5
三ツ境駅
徒歩10分
2階建
木造 1987年
309m フローレンス二ツ橋B
神奈川県 横浜市 瀬谷区 二ツ橋町 50-1
三ツ境駅
徒歩13分

木造 1990年
315m フローレンス二ツ橋A
神奈川県 横浜市 瀬谷区 二ツ橋町 50-1
三ツ境駅
徒歩11分

木造 1990年
354m ビューハイツ
神奈川県 横浜市 瀬谷区 二ツ橋町 297-2
三ツ境駅
徒歩9分

木造 2002年
355m ロイヤルハウスシックス
神奈川県 横浜市 瀬谷区 二ツ橋町 297-5
三ツ境駅
徒歩10分

木造 2002年
399m サンライズ
神奈川県 横浜市 瀬谷区 宮沢 1丁目21-2
瀬谷駅
徒歩18分

木造 2006年
414m スカイピア三ツ境
神奈川県 横浜市 瀬谷区 三ツ境 152-14
三ツ境駅
徒歩12分

木造 1987年
432m シャローム石川
神奈川県 横浜市 瀬谷区 三ツ境 137-1
三ツ境駅
徒歩6分

木造 1987年
441m ベルメゾンミヤザワ
神奈川県 横浜市 瀬谷区 宮沢 1丁目18-1
三ツ境駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
441m ベルメゾンミヤザワ2
神奈川県 横浜市 瀬谷区 宮沢 1丁目18-1
三ツ境駅
徒歩18分

木造 1988年
471m 石井荘
神奈川県 横浜市 瀬谷区 宮沢 1丁目25-24
三ツ境駅
徒歩14分

木造 1989年
480m TMコート21
神奈川県 横浜市 瀬谷区 南台 1丁目14-9
三ツ境駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
480m ハイツむらせ
神奈川県 横浜市 瀬谷区 瀬谷 1丁目21-20
瀬谷駅
徒歩14分
2階建
木造 1987年
483m 瀬戸ハイツC
神奈川県 横浜市 瀬谷区 三ツ境 110-13
三ツ境駅
徒歩4分

木造 1980年
487m ラフィネ三ッ境
神奈川県 横浜市 瀬谷区 三ツ境 109-12
三ツ境駅
徒歩4分

木造 2001年
498m グレイスホーム
神奈川県 横浜市 瀬谷区 二ツ橋町 289-3
三ツ境駅
徒歩4分

木造 1997年
499m 向陽ハイツ
神奈川県 横浜市 瀬谷区 三ツ境 109-7
三ツ境駅
徒歩4分

木造 1987年
501m プレミール三ツ境
神奈川県 横浜市 瀬谷区 三ツ境 108-11
三ツ境駅
徒歩3分

木造 2004年
506m ヴァンベール三ッ境
神奈川県 横浜市 瀬谷区 二ツ橋町 360-1
三ツ境駅
徒歩7分

木造 1994年
518m クレイハイツ
神奈川県 横浜市 瀬谷区 三ツ境 130-1
三ツ境駅
徒歩11分

木造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

瀬谷区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市瀬谷区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、横浜市の減少傾向(-1.6%)と比較して、横浜市瀬谷区での人口が大幅に減少(-9.9%)します。

瀬谷区 $kind_labe人口推移 瀬谷区における人口推移・動向を調べることができます

瀬谷区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市瀬谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.8 万人 -3.98%
2045 10.2 万人 -4.04%
2040 10.6 万人 -4.05%
2035 11.1 万人 -3.92%
2030 11.5 万人 -3.58%
2025 11.9 万人 -2.71%
2020 12.3 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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