ルネ神戸宮川町さくら坂(兵庫県 神戸市 長田区 宮川町 4丁目8-1)の価格相場は 25.4万円/㎡ (坪単価 83.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルネ神戸宮川町さくら坂 価格相場・家賃相場
25.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,662 円/㎡
(平均値)
27.0
8.0 円/㎡
長田駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルネ神戸宮川町さくら坂の価格相場情報

物件の詳細情報

ルネ神戸宮川町さくら坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルネ神戸宮川町さくら坂
住所兵庫県 神戸市 長田区 宮川町 4丁目8-1
建築年1997年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数108部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理会社綜合ハウジングサービス
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 神戸電鉄 神戸電鉄有馬線 長田駅  徒歩 8分
神戸市営 神戸市西神・山手線 長田駅  徒歩 8分
その他 神戸高速鉄道東西線 高速長田駅  徒歩 8分
その他 神戸高速鉄道東西線 西代駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルネ神戸宮川町さくら坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は長田区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルネ神戸宮川町さくら坂の価格相場、家賃相場は長田区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルネ神戸宮川町さくら坂の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
長田区 中古マンション価格相場 推移・動向 長田区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

長田区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルネ神戸宮川町さくら坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
341m サンドール長田南館
兵庫県 神戸市 長田区 長田町 1丁目3-1
長田駅
徒歩4分
9階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
364m プレノ長田
兵庫県 神戸市 長田区 大塚町 1丁目8-11
長田駅
徒歩4分
8階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
591m ダイアパレス神戸片山
兵庫県 神戸市 長田区 片山町 5丁目10-2
長田駅
徒歩12分
11階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
594m ワコーレエスタシオン長田
兵庫県 神戸市 長田区 五番町 7丁目3-1
長田駅
徒歩1分
12階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
640m クルーセ長田駅前
兵庫県 神戸市 長田区 四番町 8丁目12
高速長田駅
徒歩1分
15階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
682m 高取台ロイヤルマンション
兵庫県 神戸市 長田区 林山町 1-67
長田駅
徒歩13分
14階建
122部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
683m シャトラン上池田
兵庫県 神戸市 長田区 上池田 3丁目3-40
西代駅
徒歩15分
6階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
700m エクセルヒルズ長田
兵庫県 神戸市 長田区 林山町 1-4
長田駅
徒歩14分
8階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1052m 東急ドエルアルス御屋敷通
兵庫県 神戸市 長田区 御屋敷通 1丁目4-10
西代駅
徒歩1分
14階建
114部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1085m ツイン大開
兵庫県 神戸市 長田区 二番町 1丁目
大開駅
徒歩6分
13階建
109部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1089m 夢野ハイタウン1号棟
兵庫県 神戸市 兵庫区 菊水町 10丁目39-11
長田駅
徒歩5分
16階建
437部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
1097m ライオンズマンション会下山公園
兵庫県 神戸市 兵庫区 会下山町 3丁目20-5
上沢駅
徒歩7分
8階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1170m コープ野村高取台
兵庫県 神戸市 長田区 高取山町 2丁目22-6
板宿駅
徒歩19分
11階建
117部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1173m ウイング神戸
兵庫県 神戸市 長田区 御蔵通 2丁目13-1
高速長田駅
徒歩8分
14階建
148部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1184m エクセラート神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 駅前通 5丁目3-25
大開駅
徒歩7分
12階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1235m サンタウン御屋敷壱番館
兵庫県 神戸市 長田区 御屋敷通 3丁目1-2
西代駅
徒歩3分
15階建
138部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1239m サンワプラザ神戸大開通
兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 10丁目3-12
大開駅
徒歩5分
11階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1244m 夢野ハイタウン2号棟
兵庫県 神戸市 兵庫区 菊水町 10丁目39-18
長田駅
徒歩9分
15階建
144部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1252m エクセル菅原
兵庫県 神戸市 長田区 菅原通 5丁目43-5
高速長田駅
徒歩7分
11階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1283m エクセルシティ兵庫大開通
兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 10丁目2-23
大開駅
徒歩4分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1287m ドルフ兵庫アクツィオ
兵庫県 神戸市 兵庫区 中道通 8丁目1-22
上沢駅
徒歩3分
2階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
1309m サンタウン御屋敷弐番館
兵庫県 神戸市 長田区 御屋敷通 3丁目1-3
西代駅
徒歩4分
15階建
148部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1336m エクセルシティ水笠公園
兵庫県 神戸市 長田区 水笠通 3丁目1-1
新長田駅
徒歩5分
12階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1363m 夢野ハイタウン3号棟
兵庫県 神戸市 兵庫区 菊水町 10丁目39-18
長田駅
徒歩11分
15階建
215部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1454m ルータス水笠
兵庫県 神戸市 長田区 水笠通 4丁目1-1
新長田駅
徒歩4分
13階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1483m ワコーレシャロウ御屋敷通
兵庫県 神戸市 長田区 御屋敷通 5丁目5-10
西代駅
徒歩7分
15階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1484m 板宿パークホームズ
兵庫県 神戸市 長田区 戸崎通 3丁目11-11
板宿駅
徒歩3分
14階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1489m ライオンズヴィアーレ下沢通
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 5丁目4-14
上沢駅
徒歩4分
15階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1525m パレス西神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 滝山町 7-51
長田駅
徒歩9分
10階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1558m 朝日プラザ兵庫大開通
兵庫県 神戸市 兵庫区 大開通 7丁目6-2
大開駅
徒歩2分
11階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1560m グランパレ板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 前池町 2丁目8-15
板宿駅
徒歩4分
9階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1565m ブルーシャトー板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 平田町 1丁目2-13
板宿駅
徒歩1分
9階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1572m ローレルハイツ神戸2号棟
兵庫県 神戸市 兵庫区 駅前通 2丁目1-29
兵庫駅
徒歩4分
10階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1574m ライオンズマンション兵庫下沢通
兵庫県 神戸市 兵庫区 下沢通 5丁目1-12
上沢駅
徒歩6分
11階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1579m フォールヴィラ板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 飛松町 2丁目1-20
板宿駅
徒歩3分
10階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1591m ローレルハイツ神戸1号棟
兵庫県 神戸市 兵庫区 駅前通 2丁目1-8
兵庫駅
徒歩3分
24階建
306部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1609m 板宿グリーンタウン
兵庫県 神戸市 須磨区 平田町 2丁目3-2
板宿駅
徒歩2分
14階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1616m コスモシティ兵庫駅前
兵庫県 神戸市 兵庫区 駅前通 2丁目1-40
兵庫駅
徒歩3分
14階建
132部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1623m ヴィレッジ板宿
兵庫県 神戸市 須磨区 飛松町 2丁目3-18
板宿駅
徒歩3分
10階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1641m ワコーレステーションプラザ兵庫
兵庫県 神戸市 兵庫区 塚本通 6丁目2-32
大開駅
徒歩3分
10階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

長田区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市長田区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市長田区でも人口が-8%以上減少(-12.7%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市長田区は神戸市全体の傾向を反映しています。

長田区 $kind_labe人口推移 長田区における人口推移・動向を調べることができます

長田区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市長田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.0 万人 -5.48%
2045 7.4 万人 -5.34%
2040 7.9 万人 -5.15%
2035 8.3 万人 -4.78%
2030 8.7 万人 -4.30%
2025 9.1 万人 -4.17%
2020 9.5 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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