Name: ルネ戸越
SKU: ルネ戸越
Price: 1091000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ルネ戸越(東京都品川区平塚 1丁目6-7)の価格相場は 109万円/㎡ (坪単価 361万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 304号室 (73.9㎡) の 7,966 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.6%)、最も低い部屋は 607号室 (41.6㎡) の 4,579 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.6%)です。

ルネ戸越価格相場・家賃相場

109 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,291 円/㎡

(平均値)

11.9 年

2.0 円/㎡

戸越駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルネ戸越の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
平塚の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルネ戸越の価格相場情報

物件の詳細情報

ルネ戸越の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルネ戸越
住所	東京都品川区平塚 1丁目6-7
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	48部屋
階数	8階
用途地域	準工業地域
小学校区	京陽小学校
中学校区	戸越台中学校
管理会社	総合ハウジングサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	都営都営浅草線戸越駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルネ戸越(8フロア、48戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	55.67㎡ (2LDK)	4,880万円	6,073万円	18.3万	3.6%
102	54.57㎡ (2LDK)	4,590万円	5,957万円	18.0万	3.6%
103	55.90㎡ (2LDK)	4,760万円	6,097万円	18.4万	3.6%
104	59.07㎡ (2LDK)	5,090万円	6,429万円	19.1万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	55.67㎡ (2LDK)	5,030万円	6,073万円	18.3万	3.6%
202	54.57㎡ (2LDK)	4,770万円	5,957万円	18.0万	3.6%
203	55.90㎡ (2LDK)	4,920万円	6,097万円	18.4万	3.6%
204	63.61㎡ (2LDK)	5,660万円	6,902万円	20.0万	3.5%
205	53.66㎡ (2LDK)	4,250万円	5,862万円	17.8万	3.6%
206	41.58㎡ (1LDK)	3,390万円	4,579万円	14.7万	3.8%
207	41.58㎡ (1LDK)	3,390万円	4,579万円	14.7万	3.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	55.67㎡ (2LDK)	5,320万円	6,073万円	18.3万	3.6%
302	54.57㎡ (2LDK)	5,010万円	5,957万円	18.0万	3.6%
303	55.90㎡ (2LDK)	5,040万円	6,097万円	18.4万	3.6%
304	73.93㎡ (3LDK)	6,290万円	7,966万円	22.0万	3.3%
305	53.66㎡ (2LDK)	4,580万円	5,862万円	17.8万	3.6%
306	41.58㎡ (1LDK)	3,680万円	4,579万円	14.7万	3.8%
307	41.58㎡ (1LDK)	3,730万円	4,579万円	14.7万	3.8%
308	54.16㎡ (2LDK)	4,720万円	5,914万円	17.9万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	55.67㎡ (2LDK)	5,430万円	6,073万円	18.3万	3.6%
402	54.57㎡ (2LDK)	5,110万円	5,957万円	18.0万	3.6%
403	55.90㎡ (2LDK)	5,240万円	6,097万円	18.4万	3.6%
404	73.93㎡ (3LDK)	6,380万円	7,966万円	22.0万	3.3%
405	53.66㎡ (2LDK)	4,730万円	5,862万円	17.8万	3.6%
406	41.58㎡ (1LDK)	3,790万円	4,579万円	14.7万	3.8%
407	41.58㎡ (1LDK)	3,840万円	4,579万円	14.7万	3.8%
408	54.16㎡ (2LDK)	4,980万円	5,914万円	17.9万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	55.67㎡ (2LDK)	5,490万円	6,073万円	18.3万	3.6%
502	54.57㎡ (2LDK)	5,170万円	5,957万円	18.0万	3.6%
503	55.90㎡ (2LDK)	5,290万円	6,097万円	18.4万	3.6%
504	73.93㎡ (3LDK)	6,460万円	7,966万円	22.0万	3.3%
505	53.66㎡ (2LDK)	4,830万円	5,862万円	17.8万	3.6%
506	41.58㎡ (1LDK)	3,830万円	4,579万円	14.7万	3.8%
507	41.58㎡ (1LDK)	3,880万円	4,579万円	14.7万	3.8%
508	54.16㎡ (2LDK)	5,090万円	5,914万円	17.9万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	55.67㎡ (2LDK)	5,650万円	6,073万円	18.3万	3.6%
602	54.57㎡ (2LDK)	5,240万円	5,957万円	18.0万	3.6%
603	55.90㎡ (2LDK)	5,360万円	6,097万円	18.4万	3.6%
604	73.93㎡ (3LDK)	6,540万円	7,966万円	22.0万	3.3%
605	53.66㎡ (2LDK)	4,930万円	5,862万円	17.8万	3.6%
606	41.58㎡ (1LDK)	3,920万円	4,579万円	14.7万	3.8%
607	41.58㎡ (1LDK)	4,140万円	4,579万円	14.7万	3.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	54.57㎡ (2LDK)	5,650万円	5,957万円	18.0万	3.6%
702	55.90㎡ (2LDK)	5,420万円	6,097万円	18.4万	3.6%
703	73.93㎡ (3LDK)	6,630万円	7,966万円	22.0万	3.3%
704	73.42㎡ (3LDK)	7,090万円	7,914万円	21.9万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	66.16㎡ (3LDK)	6,790万円	7,166万円	20.6万	3.4%
802	73.93㎡ (3LDK)	6,820万円	7,966万円	22.0万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルネ戸越の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は平塚のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルネ戸越の価格相場、家賃相場は平塚のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルネ戸越の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

平塚中古マンション価格相場推移・動向平塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

平塚中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルネ戸越の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
26m	兼子ビル東京都品川区平塚 1丁目6-5	戸越銀座駅徒歩1分		RC造	1985年
39m	クリオ戸越銀座弐番館東京都品川区平塚 1丁目6-11	戸越駅徒歩1分	15階建	RC造	2008年
42m	第3田野和レジデンス東京都品川区平塚 1丁目3-12	戸越銀座駅徒歩2分		RC造	2005年
47m	クリオ戸越銀座壱番館東京都品川区平塚 1丁目6-12	戸越駅徒歩1分	15階建	RC造	2008年
56m	フォンテーヌ戸越東京都品川区平塚 1丁目6-19	戸越銀座駅徒歩1分	5階建	RC造	2002年
58m	フローラル戸越銀座東京都品川区平塚 1丁目2-9	戸越銀座駅徒歩1分		RC造	2002年
63m	ARIザサードビル東京都品川区平塚 1丁目6-18	戸越銀座駅徒歩1分		RC造	1990年
64m	キャピタル808 東京都品川区平塚 1丁目6-20	戸越銀座駅徒歩1分		RC造	1989年
67m	ヒルクレスト東京都品川区平塚 1丁目2-14	戸越駅徒歩2分	8階建	RC造	1999年
69m	志貴コーポC 東京都品川区平塚 1丁目3-9	戸越銀座駅徒歩3分		RC造	2004年
70m	masiondeprintempsk 東京都品川区平塚 1丁目6-21	戸越銀座駅徒歩1分		RC造	2000年
71m	フラット品川東京都品川区平塚 1丁目6-25	戸越銀座駅徒歩1分	6階建	RC造	1986年
72m	志貴ハイム東京都品川区平塚 1丁目3-9	戸越駅徒歩3分		RC造	1978年
75m	佐藤ビル東京都品川区平塚 1丁目2-8	戸越駅徒歩2分		RC造	1974年
77m	グローリオ戸越銀座東京都品川区平塚 1丁目6-14	戸越駅徒歩1分	13階建 53部屋	RC造	2005年
82m	ハウスプリムロウズ東京都品川区平塚 1丁目6-23	戸越銀座駅徒歩1分		RC造	1985年
89m	K&Hビル東京都品川区平塚 1丁目7-1	戸越銀座駅徒歩3分		RC造	1984年
92m	ベルファース戸越スタティオ東京都品川区戸越 1丁目15-20	戸越駅徒歩1分	12階建	RC造	2009年
92m	ダイアパレス戸越2 東京都品川区平塚 1丁目2-16	戸越駅徒歩2分		RC造	1996年
97m	戸越ビル東京都品川区平塚 1丁目5-3	戸越銀座駅徒歩1分	3階建	RC造	1967年
101m	青柳ビル東京都品川区平塚 1丁目8-4	戸越銀座駅徒歩2分		RC造	1991年
107m	メゾンド星山東京都品川区平塚 1丁目7-18	戸越銀座駅徒歩3分		RC造	1988年
114m	第三藤ビル東京都品川区戸越 1丁目7-17	戸越駅徒歩2分		RC造	1987年
118m	GrandRepose戸越銀座東京都品川区平塚 2丁目7-2	戸越銀座駅徒歩1分		RC造	2009年
122m	カスタリア戸越駅前東京都品川区平塚 1丁目7-16	戸越銀座駅徒歩3分		RC造	2008年
124m	メゾンドール戸越東京都品川区平塚 2丁目7-3	戸越銀座駅徒歩2分		RC造	1979年
124m	アルバトゴシ東京都品川区平塚 1丁目3-5	戸越銀座駅徒歩5分		RC造	2014年
134m	美和ビル東京都品川区平塚 1丁目8-20	戸越銀座駅徒歩1分		RC造	1985年
137m	藤屋ビル東京都品川区戸越 1丁目15-16	戸越駅徒歩2分		RC造	2006年
139m	戸越321 東京都品川区戸越 3丁目2-1	戸越駅徒歩1分		RC造	1996年
147m	戸越アールワン・ビル東京都品川区戸越 3丁目1-15	戸越駅徒歩1分		RC造	1988年
149m	SKHOUSE 東京都品川区平塚 1丁目7-13	戸越駅徒歩1分		RC造	2009年
151m	Smile 東京都品川区戸越 3丁目1-6	戸越駅徒歩1分		RC造	2007年
152m	シャトレカツラ東京都品川区平塚 2丁目16-12	戸越銀座駅徒歩2分	3階建	RC造	1992年
155m	荒川ビル東京都品川区平塚 1丁目7-9	戸越駅徒歩1分		RC造	1989年
155m	イセヤビル東京都品川区戸越 3丁目2-2	戸越駅徒歩1分		RC造	1979年
162m	フローラ戸越東京都品川区戸越 3丁目2-2	戸越駅徒歩1分	6階建	RC造	1972年
164m	メゾン山中東京都品川区平塚 1丁目9-4	戸越銀座駅徒歩1分		RC造	1989年
165m	エスポワール東京都品川区戸越 1丁目15-13	戸越駅徒歩2分		RC造	2006年
167m	アムロゼッタ戸越東京都品川区平塚 1丁目1-5	戸越銀座駅徒歩3分		RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

平塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

平塚 $kind_labe人口推移平塚における人口推移・動向を調べることができます

平塚将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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