ルネ成城(東京都 世田谷区 成城 8丁目24-3)の価格相場は 82.4万円/㎡ (坪単価 272万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1003号室 (106㎡) の 9,150 万円 (新築時価格・分譲時価格から+914900.0%)、最も低い部屋は 904号室 (65.0㎡) の 5,193 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.6%)です。

ルネ成城 価格相場・家賃相場
82.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,185 円/㎡
(平均値)
18.0 年
20.0 円/㎡
成城学園前駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルネ成城の価格相場情報

物件の詳細情報

ルネ成城の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルネ成城
住所東京都 世田谷区 成城 8丁目24-3
建築年2007年
構造SRC造
総戸数93部屋
階数10階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区千歳小学校
中学校区千歳中学校
管理会社総合ハウジングサービス(株)
駐車場有
備考共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、コンシェルジュ、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス 小田急  小田急小田原線  成城学園前駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルネ成城(10フロア、93戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
10188.90㎡
(3LDK)		6,080万円7,452万円18.5万3.0%
10277.12㎡
(3LDK)		5,160万円6,318万円17.1万3.3%
10377.12㎡
(3LDK)		5,210万円6,318万円17.1万3.3%
10477.12㎡
(3LDK)		5,200万円6,318万円17.1万3.3%
10577.12㎡
(3LDK)		5,130万円6,318万円17.1万3.3%
10677.20㎡
(3LDK)		5,210万円6,325万円17.1万3.3%
10778.11㎡
(3LDK)		5,180万円6,411万円17.3万3.2%
10873.32㎡
(3LDK)		5,360万円5,962万円16.6万3.3%
10981.74㎡
(3LDK)		6,290万円6,757万円17.7万3.1%
11081.74㎡
(3LDK)		6,290万円6,757万円17.7万3.1%
11190.14㎡
(3LDK)		6,900万円7,574万円18.6万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20188.90㎡
(3LDK)		6,280万円7,452万円18.5万3.0%
20277.12㎡
(3LDK)		5,280万円6,318万円17.1万3.3%
20377.12㎡
(3LDK)		5,280万円6,318万円17.1万3.3%
20477.12㎡
(3LDK)		5,270万円6,318万円17.1万3.3%
20577.12㎡
(3LDK)		5,190万円6,318万円17.1万3.3%
20677.20㎡
(3LDK)		5,280万円6,325万円17.1万3.3%
20778.11㎡
(3LDK)		5,280万円6,411万円17.3万3.2%
20890.14㎡
(3LDK)		7,180万円7,574万円18.6万3.0%
20964.95㎡
(2LDK)		4,770万円5,193万円15.4万3.5%
21073.32㎡
(3LDK)		5,510万円5,962万円16.6万3.3%
21181.74㎡
(3LDK)		6,380万円6,757万円17.7万3.1%
21281.74㎡
(3LDK)		6,380万円6,757万円17.7万3.1%
21390.14㎡
(3LDK)		7,140万円7,574万円18.6万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30188.90㎡
(3LDK)		6,390万円7,452万円18.5万3.0%
30277.12㎡
(3LDK)		5,380万円6,318万円17.1万3.3%
30377.12㎡
(3LDK)		5,380万円6,318万円17.1万3.3%
30477.12㎡
(3LDK)		5,370万円6,318万円17.1万3.3%
30577.12㎡
(3LDK)		5,290万円6,318万円17.1万3.3%
30677.20㎡
(3LDK)		5,380万円6,325万円17.1万3.3%
30778.11㎡
(3LDK)		5,380万円6,411万円17.3万3.2%
30890.14㎡
(3LDK)		7,300万円7,574万円18.6万3.0%
30964.95㎡
(2LDK)		4,870万円5,193万円15.4万3.5%
31073.32㎡
(3LDK)		5,600万円5,962万円16.6万3.3%
31181.74㎡
(3LDK)		6,490万円6,757万円17.7万3.1%
31281.74㎡
(3LDK)		6,490万円6,757万円17.7万3.1%
31390.14㎡
(3LDK)		7,260万円7,574万円18.6万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40197.08㎡
(4LDK)		7,540万円8,266万円19.3万2.8%
40277.12㎡
(3LDK)		5,450万円6,318万円17.1万3.3%
40377.12㎡
(3LDK)		5,440万円6,318万円17.1万3.3%
40477.12㎡
(3LDK)		5,360万円6,318万円17.1万3.3%
40577.20㎡
(3LDK)		5,450万円6,325万円17.1万3.3%
40678.11㎡
(3LDK)		5,450万円6,411万円17.3万3.2%
40790.14㎡
(3LDK)		7,390万円7,574万円18.6万3.0%
40864.95㎡
(2LDK)		4,950万円5,193万円15.4万3.5%
40973.32㎡
(3LDK)		5,690万円5,962万円16.6万3.3%
41081.74㎡
(3LDK)		6,580万円6,757万円17.7万3.1%
41181.74㎡
(3LDK)		6,580万円6,757万円17.7万3.1%
41290.14㎡
(3LDK)		7,350万円7,574万円18.6万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50198.14㎡
(4LDK)		7,940万円8,373万円19.4万2.8%
50277.12㎡
(3LDK)		5,600万円6,318万円17.1万3.3%
50377.12㎡
(3LDK)		5,550万円6,318万円17.1万3.3%
50477.20㎡
(3LDK)		5,580万円6,325万円17.1万3.3%
50578.11㎡
(3LDK)		5,580万円6,411万円17.3万3.2%
50690.14㎡
(3LDK)		7,480万円7,574万円18.6万3.0%
50764.95㎡
(2LDK)		5,030万円5,193万円15.4万3.5%
50873.32㎡
(3LDK)		5,780万円5,962万円16.6万3.3%
50981.74㎡
(3LDK)		6,670万円6,757万円17.7万3.1%
51081.74㎡
(3LDK)		6,670万円6,757万円17.7万3.1%
51190.14㎡
(3LDK)		7,490万円7,574万円18.6万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60182.75㎡
(3LDK)		6,650万円6,854万円17.8万3.1%
60277.12㎡
(3LDK)		5,660万円6,318万円17.1万3.3%
60377.12㎡
(3LDK)		5,640万円6,318万円17.1万3.3%
60477.20㎡
(3LDK)		5,640万円6,325万円17.1万3.3%
60578.11㎡
(3LDK)		5,640万円6,411万円17.3万3.2%
60690.14㎡
(3LDK)		7,570万円7,574万円18.6万3.0%
60764.95㎡
(2LDK)		5,100万円5,193万円15.4万3.5%
60873.32㎡
(3LDK)		5,860万円5,962万円16.6万3.3%
60981.74㎡
(3LDK)		6,760万円6,757万円17.7万3.1%
61084.68㎡
(3LDK)		7,680万円7,040万円18.0万3.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70182.99㎡
(3LDK)		6,870万円6,877万円17.9万3.1%
70277.12㎡
(3LDK)		5,690万円6,318万円17.1万3.3%
70377.20㎡
(3LDK)		5,690万円6,325万円17.1万3.3%
70478.11㎡
(3LDK)		5,690万円6,411万円17.3万3.2%
70590.14㎡
(3LDK)		7,650万円7,574万円18.6万3.0%
70664.95㎡
(2LDK)		5,160万円5,193万円15.4万3.5%
70773.32㎡
(3LDK)		5,930万円5,962万円16.6万3.3%
708103.09㎡
(4LDK)		9,250万円8,877万円19.7万2.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80182.75㎡
(3LDK)		6,950万円6,854万円17.8万3.1%
80277.20㎡
(3LDK)		5,740万円6,325万円17.1万3.3%
80378.11㎡
(3LDK)		5,740万円6,411万円17.3万3.2%
80490.14㎡
(3LDK)		7,720万円7,574万円18.6万3.0%
80564.95㎡
(2LDK)		5,220万円5,193万円15.4万3.5%
80673.32㎡
(3LDK)		5,990万円5,962万円16.6万3.3%
80784.89㎡
(3LDK)		7,500万円7,061万円18.1万3.1%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90178.95㎡
(3LDK)		6,730万円6,491万円17.4万3.2%
90278.11㎡
(3LDK)		5,790万円6,411万円17.3万3.2%
90390.14㎡
(3LDK)		7,790万円7,574万円18.6万3.0%
90464.95㎡
(2LDK)		5,280万円5,193万円15.4万3.5%
90575.07㎡
(3LDK)		6,780万円6,125万円16.9万3.3%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100179.98㎡
(3LDK)		6,880万円6,589万円17.5万3.2%
100290.14㎡
(3LDK)		7,890万円7,574万円18.6万3.0%
1003105.73㎡
(4LDK)		1億9,150万円19.9万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルネ成城の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は成城のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルネ成城の価格相場、家賃相場は成城のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルネ成城の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
成城 中古マンション価格相場 推移・動向 成城における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

成城 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルネ成城の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
267m 成城ペアシティ三船
東京都 世田谷区 成城 9丁目30-7 		成城学園前駅
徒歩18分
SRC造 1987年
930m 松平ハウス
東京都 世田谷区 上祖師谷 5丁目8-20 		仙川駅
徒歩14分 		2階建
SRC造 1969年
934m クリオ調布つつじケ丘壱番館
東京都 調布市 入間町 2丁目2-75 		仙川駅
徒歩17分
SRC造 1997年
961m 成城学園ハイム成城プラザビル
東京都 世田谷区 成城 6丁目15-23 		成城学園前駅
徒歩1分 		9階建
17部屋 		SRC造 1969年
1047m 狛江ハイタウン2号棟
東京都 狛江市 東野川 3丁目17-2 		喜多見駅
徒歩16分 		11階建
122部屋 		SRC造 1973年
1048m ワイズハウス
東京都 世田谷区 祖師谷 4丁目6-17 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩7分
SRC造 2007年
1066m 成城ハイム2号棟
東京都 世田谷区 祖師谷 3丁目11-2 		成城学園前駅
徒歩5分 		12階建
SRC造 1983年
1096m 狛江ハイタウン3号棟
東京都 狛江市 東野川 3丁目17-3 		喜多見駅
徒歩16分 		11階建
602部屋 		SRC造 1973年
1116m 狛江ハイタウン4号棟
東京都 狛江市 東野川 3丁目15-4 		喜多見駅
徒歩16分 		11階建
593部屋 		SRC造 1973年
1117m ヴェルドミール成城
東京都 世田谷区 成城 2丁目40-5 		成城学園前駅
徒歩1分
SRC造 1974年
1121m 成城学園ビューハイツ
東京都 世田谷区 成城 2丁目39-2 		成城学園前駅
徒歩2分
SRC造 1980年
1122m トップ成城学園
東京都 世田谷区 成城 2丁目40-7 		成城学園前駅
徒歩2分 		7階建
SRC造 1985年
1158m 成城エコーハイツ
東京都 世田谷区 成城 2丁目36-8 		成城学園前駅
徒歩2分 		10階建
70部屋 		SRC造 1973年
1168m 成城コーポ
東京都 世田谷区 成城 2丁目36-13 		成城学園前駅
徒歩2分 		8階建
59部屋 		SRC造 1967年
1247m パークスクエア武蔵野
東京都 調布市 若葉町 2丁目11-1 		仙川駅
徒歩6分
SRC造 2000年
1373m エテルノ祖師谷
東京都 世田谷区 祖師谷 1丁目10-10 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分 		3階建
SRC造 2009年
1452m アサヒグリーンハイツ
東京都 世田谷区 千歳台 2丁目46-18 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩13分
SRC造 1997年
1453m サンハイツ喜多見
東京都 狛江市 岩戸北 2丁目15-14 		喜多見駅
徒歩6分
SRC造 2001年
1516m コードンブリュー3
東京都 世田谷区 砧 6丁目29-11 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩3分
SRC造 1976年
1537m 鈴木第一ビル
東京都 世田谷区 砧 8丁目4-15 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩4分
SRC造 1976年
1700m ヴェル・コート粕谷
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目15-3 		千歳烏山駅
徒歩8分 		5階建
SRC造 1992年
1799m ドリームGビル
東京都 狛江市 岩戸北 4丁目20-2 		喜多見駅
徒歩8分
SRC造 1989年
1818m ブリッヂビッグ
東京都 狛江市 和泉本町 3丁目33-14 		狛江駅
徒歩17分
SRC造 1998年
1819m ルミネ丸商
東京都 調布市 仙川町 3丁目1-1 		仙川駅
徒歩1分
SRC造 1990年
1826m 植松ビルグリーンシャルム
東京都 調布市 仙川町 2丁目21-9 		仙川駅
徒歩2分
SRC造 1987年
1834m 塩原ビル
東京都 世田谷区 粕谷 4丁目19-5 		千歳烏山駅
徒歩5分
SRC造 1986年
1844m メルベージュ仙川
東京都 調布市 仙川町 2丁目12-8 		仙川駅
徒歩3分
SRC造 2007年
1847m メープルビル
東京都 狛江市 和泉本町 2丁目31-4 		狛江駅
徒歩15分
SRC造 1986年
1867m 千歳烏山西ガーデンハウス
東京都 世田谷区 給田 3丁目26-3 		仙川駅
徒歩8分
SRC造 1996年
1873m メゾン矢藤
東京都 世田谷区 砧 3丁目33-12 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩9分
SRC造 1978年
1908m 祖師谷大蔵センチュリーマンション
東京都 世田谷区 砧 4丁目3-3 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩6分
SRC造 1974年
1927m 三友ビル
東京都 世田谷区 砧 4丁目10-10 		祖師ケ谷大蔵駅
徒歩8分
SRC造 1994年
1936m ルーブル千歳船橋
東京都 世田谷区 千歳台 3丁目3-14 		千歳船橋駅
徒歩9分
SRC造 1999年
1947m 東急ドエルアルス狛江
東京都 狛江市 和泉本町 1丁目9-6 		狛江駅
徒歩7分
SRC造 1998年
1952m 喜多見マンション
東京都 狛江市 岩戸南 2丁目5-1 		喜多見駅
徒歩7分
SRC造 1974年
1961m 和田荘
東京都 世田谷区 千歳台 1丁目39-6 		千歳船橋駅
徒歩10分
SRC造 1974年
1975m グランデ喜多見
東京都 世田谷区 喜多見 7丁目6-11 		喜多見駅
徒歩11分
SRC造 1987年
2008m グレイス給田ハイツ
東京都 世田谷区 給田 3丁目29-13 		仙川駅
徒歩11分
SRC造 1993年
2019m 喜多見ハイツ
東京都 狛江市 岩戸南 2丁目1-10 		喜多見駅
徒歩8分
SRC造 1974年
2035m 芦花公園スカイハイツ
東京都 世田谷区 千歳台 4丁目26-2 		千歳船橋駅
徒歩16分
SRC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

成城の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

成城 $kind_labe人口推移 成城における人口推移・動向を調べることができます

成城 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 98.7 万人 -0.24%
2045 年 98.9 万人 +0.22%
2040 年 98.7 万人 +0.84%
2035 年 97.9 万人 +1.50%
2030 年 96.5 万人 +1.98%
2025 年 94.6 万人 +0.25%
2020 年 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1439.9 万人 -0.58%
2045 年 1448.3 万人 -0.17%
2040 年 1450.7 万人 +0.33%
2035 年 1445.9 万人 +0.77%
2030 年 1434.9 万人 +1.05%
2025 年 1419.9 万人 +1.08%
2020 年 1404.8 万人 -

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