Name: ルネ品川中延
SKU: ルネ品川中延
Price: 1086000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ルネ品川中延(東京都品川区中延 5丁目11-27)の価格相場は 109万円/㎡ (坪単価 359万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 609号室 (113㎡) の 13,046 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.7%)、最も低い部屋は 702号室 (42.1㎡) の 4,438 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.2%)です。

ルネ品川中延価格相場・家賃相場

109 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,413 円/㎡

(平均値)

14.9 年

4.0 円/㎡

荏原町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルネ品川中延の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中延の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルネ品川中延の価格相場情報

物件の詳細情報

ルネ品川中延の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルネ品川中延
住所	東京都品川区中延 5丁目11-27
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	75部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	旗台小学校
中学校区	荏原第五中学校
管理会社	総合ハウジングサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	東急東急大井町線荏原町駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルネ品川中延(7フロア、74戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	56.93㎡ (2LDK)	4,960万円	6,128万円	14.7万	2.9%
102	42.06㎡ (1LDK)	3,760万円	4,438万円	12.6万	3.4%
103	42.28㎡ (1LDK)	3,720万円	4,462万円	12.6万	3.4%
104	76.02㎡ (3LDK)	6,180万円	8,391万円	15.8万	2.3%
105	67.34㎡ (2LDK)	5,420万円	7,349万円	15.6万	2.5%
106	65.20㎡ (3LDK)	5,270万円	7,096万円	15.4万	2.6%
107	69.83㎡ (3LDK)	5,720万円	7,646万円	15.7万	2.5%
108	42.28㎡ (1LDK)	3,890万円	4,462万円	12.6万	3.4%
109	42.06㎡ (1LDK)	3,910万円	4,438万円	12.6万	3.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	56.93㎡ (2LDK)	5,150万円	6,128万円	14.7万	2.9%
202	42.06㎡ (1LDK)	3,950万円	4,438万円	12.6万	3.4%
203	42.28㎡ (1LDK)	3,900万円	4,462万円	12.6万	3.4%
204	82.44㎡ (3LDK)	7,280万円	9,175万円	15.7万	2.1%
205	74.09㎡ (3LDK)	6,350万円	8,157万円	15.8万	2.3%
206	72.27㎡ (3LDK)	6,260万円	7,938万円	15.7万	2.4%
207	77.34㎡ (3LDK)	6,710万円	8,551万円	15.8万	2.2%
208	76.65㎡ (3LDK)	6,660万円	8,467万円	15.8万	2.2%
209	76.44㎡ (3LDK)	6,540万円	8,442万円	15.8万	2.2%
210	74.68㎡ (3LDK)	6,390万円	8,229万円	15.8万	2.3%
211	42.28㎡ (1LDK)	4,030万円	4,462万円	12.6万	3.4%
212	42.06㎡ (1LDK)	4,060万円	4,438万円	12.6万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	56.93㎡ (2LDK)	5,260万円	6,128万円	14.7万	2.9%
302	42.06㎡ (1LDK)	4,000万円	4,438万円	12.6万	3.4%
303	42.28㎡ (1LDK)	3,960万円	4,462万円	12.6万	3.4%
304	82.44㎡ (3LDK)	7,490万円	9,175万円	15.7万	2.1%
305	74.09㎡ (3LDK)	6,480万円	8,157万円	15.8万	2.3%
306	72.27㎡ (3LDK)	6,360万円	7,938万円	15.7万	2.4%
307	77.34㎡ (3LDK)	6,770万円	8,551万円	15.8万	2.2%
308	76.65㎡ (3LDK)	6,720万円	8,467万円	15.8万	2.2%
309	76.44㎡ (3LDK)	6,700万円	8,442万円	15.8万	2.2%
310	74.68㎡ (3LDK)	6,580万円	8,229万円	15.8万	2.3%
311	42.28㎡ (1LDK)	4,070万円	4,462万円	12.6万	3.4%
312	42.06㎡ (1LDK)	4,080万円	4,438万円	12.6万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	56.93㎡ (2LDK)	5,330万円	6,128万円	14.7万	2.9%
402	42.06㎡ (1LDK)	4,070万円	4,438万円	12.6万	3.4%
403	42.28㎡ (1LDK)	4,080万円	4,462万円	12.6万	3.4%
404	82.44㎡ (3LDK)	7,640万円	9,175万円	15.7万	2.1%
405	74.09㎡ (3LDK)	6,630万円	8,157万円	15.8万	2.3%
406	72.27㎡ (3LDK)	6,480万円	7,938万円	15.7万	2.4%
407	77.34㎡ (3LDK)	6,890万円	8,551万円	15.8万	2.2%
408	76.65㎡ (3LDK)	6,840万円	8,467万円	15.8万	2.2%
409	76.44㎡ (3LDK)	6,820万円	8,442万円	15.8万	2.2%
410	74.68㎡ (3LDK)	6,690万円	8,229万円	15.8万	2.3%
411	42.28㎡ (1LDK)	4,090万円	4,462万円	12.6万	3.4%
412	42.06㎡ (1LDK)	4,110万円	4,438万円	12.6万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	56.93㎡ (2LDK)	5,380万円	6,128万円	14.7万	2.9%
502	42.06㎡ (1LDK)	4,120万円	4,438万円	12.6万	3.4%
503	42.28㎡ (1LDK)	4,110万円	4,462万円	12.6万	3.4%
504	82.44㎡ (3LDK)	7,790万円	9,175万円	15.7万	2.1%
505	74.09㎡ (3LDK)	6,750万円	8,157万円	15.8万	2.3%
506	72.27㎡ (3LDK)	6,600万円	7,938万円	15.7万	2.4%
507	77.34㎡ (3LDK)	7,020万円	8,551万円	15.8万	2.2%
508	76.65㎡ (3LDK)	6,970万円	8,467万円	15.8万	2.2%
509	76.44㎡ (3LDK)	6,950万円	8,442万円	15.8万	2.2%
510	64.12㎡ (2LDK)	6,260万円	6,968万円	15.4万	2.6%
511	42.28㎡ (1LDK)	4,130万円	4,462万円	12.6万	3.4%
512	42.06㎡ (1LDK)	4,150万円	4,438万円	12.6万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	56.93㎡ (2LDK)	5,440万円	6,128万円	14.7万	2.9%
602	42.06㎡ (1LDK)	4,150万円	4,438万円	12.6万	3.4%
603	42.28㎡ (1LDK)	4,150万円	4,462万円	12.6万	3.4%
604	82.44㎡ (3LDK)	7,890万円	9,175万円	15.7万	2.1%
605	74.09㎡ (3LDK)	6,850万円	8,157万円	15.8万	2.3%
606	72.27㎡ (3LDK)	6,690万円	7,938万円	15.7万	2.4%
607	77.34㎡ (3LDK)	7,130万円	8,551万円	15.8万	2.2%
608	76.65㎡ (3LDK)	7,070万円	8,467万円	15.8万	2.2%
609	112.81㎡ (3LDK)	1億2,000万円	13,046万円	12.3万	1.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	56.93㎡ (2LDK)	5,580万円	6,128万円	14.7万	2.9%
702	42.06㎡ (1LDK)	4,260万円	4,438万円	12.6万	3.4%
703	42.28㎡ (1LDK)	4,260万円	4,462万円	12.6万	3.4%
704	59.21㎡ (2LDK)	6,320万円	6,393万円	15.0万	2.8%
705	74.09㎡ (3LDK)	7,020万円	8,157万円	15.8万	2.3%
706	72.27㎡ (3LDK)	6,850万円	7,938万円	15.7万	2.4%
707	77.34㎡ (3LDK)	7,310万円	8,551万円	15.8万	2.2%
708	106.29㎡ (3LDK)	1億1,900万円	12,193万円	13.5万	1.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルネ品川中延の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中延のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルネ品川中延の価格相場、家賃相場は中延のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルネ品川中延の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中延中古マンション価格相場推移・動向中延における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中延中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルネ品川中延の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
28m	シャルム並木東京都品川区中延 5丁目11-26	荏原町駅徒歩3分	3階建	RC造	1990年
35m	リハイム83 東京都大田区北馬込 1丁目33-2	荏原町駅徒歩4分	4階建	RC造	1984年
62m	ベルハイツ東京都品川区中延 5丁目10-6	荏原町駅徒歩5分		RC造	1980年
65m	サンハイツ馬込東京都大田区北馬込 1丁目23-6	荏原町駅徒歩5分	3階建	RC造	1986年
66m	ゴールドヒルズ9 東京都品川区中延 5丁目9-19	荏原町駅徒歩4分		RC造	1984年
67m	メゾンドナ東京都品川区中延 5丁目9-19	荏原町駅徒歩4分	3階建	RC造	1985年
70m	ハイツべるぐ北馬込東京都大田区北馬込 1丁目33-18	荏原町駅徒歩6分		RC造	1981年
80m	グランドール馬込東京都大田区北馬込 1丁目23-5	荏原町駅徒歩5分	4階建	RC造	1982年
82m	BELISTA品川中延東京都品川区中延 5丁目10-10	荏原町駅徒歩4分	4階建 34部屋	RC造	2010年
88m	ドルフ北馬込東京都大田区北馬込 1丁目33-11	荏原町駅徒歩4分		RC造	1992年
89m	グランドール第二馬込東京都大田区北馬込 1丁目23-11	荏原町駅徒歩5分	4階建	RC造	1990年
94m	クオリティコート旗の台・南東京都品川区中延 5丁目10-12	荏原町駅徒歩4分		RC造	1995年
95m	北馬込ハイツ東京都大田区北馬込 1丁目23-4	荏原町駅徒歩5分	5階建	RC造	1990年
101m	浅田ハウス東京都大田区北馬込 1丁目23-12	荏原町駅徒歩7分	4階建	RC造	1970年
111m	サンライズ・シバ東京都品川区中延 5丁目11-16	荏原町駅徒歩3分		RC造	1988年
114m	ラフィネ中延東京都品川区中延 5丁目11-16	荏原町駅徒歩3分		RC造	2012年
114m	荏原フラット東京都大田区北馬込 2丁目1-3	荏原町駅徒歩5分	4階建	RC造	1988年
119m	Mハイム3 東京都品川区中延 5丁目9-25	荏原町駅徒歩3分		RC造	1991年
122m	デュエル北馬込東京都大田区北馬込 2丁目1-4	荏原町駅徒歩4分		RC造	2011年
128m	サン・エトワールキノエ東京都品川区中延 5丁目14-24	荏原町駅徒歩3分		RC造	1990年
130m	アジールコート品川中延東京都品川区中延 5丁目9	荏原町駅徒歩3分		RC造	2016年
130m	ハイツヒデ東京都品川区中延 5丁目12-8	荏原町駅徒歩4分	3階建	RC造	1993年
131m	アジールコート荏原町東京都品川区中延 5丁目	荏原町駅徒歩0分	5階建 40部屋	RC造	2016年
131m	ハウスM 東京都大田区北馬込 1丁目23-1	荏原町駅徒歩6分		RC造	2007年
132m	VillaFlorence 東京都品川区中延 5丁目13-16	荏原町駅徒歩3分		RC造	2005年
138m	パークサイドマンション東京都品川区中延 5丁目9-8	荏原町駅徒歩2分		RC造	1987年
144m	村本ハイツ東京都品川区中延 5丁目9-10	荏原町駅徒歩3分		RC造	1975年
146m	北ガスビル東京都大田区北馬込 2丁目3-2	荏原町駅徒歩4分		RC造	1985年
146m	ライスプロショップ池上東京都品川区中延 5丁目13-14	荏原町駅徒歩4分		RC造	1993年
147m	ハイツプロムナード東京都品川区中延 5丁目14-24	荏原町駅徒歩3分	4階建	RC造	1994年
148m	ヘブン・リッチィズ東京都品川区中延 5丁目13-4	荏原町駅徒歩4分		RC造	1993年
153m	グレイスコート東京都品川区中延 5丁目14-21	荏原町駅徒歩4分	3階建	RC造	2014年
155m	北馬込アパートメント東京都大田区北馬込 1丁目22-5	旗の台駅徒歩6分		RC造	1975年
160m	馬込サニーハイツ東京都大田区北馬込 2丁目3-19	荏原町駅徒歩5分	4階建	RC造	1990年
162m	ハイツベルグ荏原東京都品川区中延 5丁目13-13	荏原町駅徒歩4分	3階建	RC造	1990年
165m	丸山ビル東京都品川区中延 5丁目14-3	荏原町駅徒歩3分	3階建	RC造	1973年
169m	ラ・メルシー荏原町東京都大田区北馬込 2丁目50-1	荏原町駅徒歩5分	7階建	RC造	2000年
172m	アルカディア北馬込東京都大田区北馬込 2丁目50-18	荏原町駅徒歩4分	4階建	RC造	2008年
173m	ディアコート東京都品川区中延 5丁目8	荏原町駅徒歩2分		RC造	2013年
176m	荏原町クリニックビレッジ東京都大田区北馬込 2丁目3-5	荏原町駅徒歩5分		RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中延の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

中延 $kind_labe人口推移中延における人口推移・動向を調べることができます

中延将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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