ルネ・アッタ鎌ケ谷(千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 2丁目9-16)の価格相場は 30.8万円/㎡ (坪単価 102万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (87.6㎡) の 2,406 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.1%)、最も低い部屋は 1206号室 (69.6㎡) の 2,289 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.4%)です。

ルネ・アッタ鎌ケ谷 価格相場・家賃相場
30.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,038 円/㎡
(平均値)
17.0
9.0 円/㎡
くぬぎ山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルネ・アッタ鎌ケ谷の価格相場情報

物件の詳細情報

ルネ・アッタ鎌ケ谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルネ・アッタ鎌ケ谷
住所千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 2丁目9-16
建築年2008年
構造RC造
総戸数92部屋
階数12階
用途地域準工業地域
小学校区西部小学校
中学校区第三中学校
管理会社総合ハウジングサービス(株)
備考共用施設:エレベーター、駐輪場あり、ゲストルーム、ガーデン、防犯カメラ、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、プレイルーム
部屋の基本設備:ディスポーザー、インターネット利用可、システムキッチン、ペット相談可
アクセス その他 新京成電鉄線 くぬぎ山駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルネ・アッタ鎌ケ谷(12フロア、81戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10187.60㎡
(4LDK)
2,510万円2,406万円8.5万4.2%
10272.00㎡
(3LDK)
1,910万円2,316万円7.7万4.0%
10375.60㎡
(3LDK)
2,080万円2,349万円7.9万4.0%
10475.60㎡
(3LDK)
1,990万円2,349万円7.9万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20187.60㎡
(4LDK)
2,610万円2,406万円8.5万4.2%
20375.60㎡
(3LDK)
2,160万円2,349万円7.9万4.0%
20475.60㎡
(3LDK)
2,100万円2,349万円7.9万4.0%
20572.00㎡
(3LDK)
1,990万円2,316万円7.7万4.0%
20669.60㎡
(3LDK)
1,970万円2,289万円7.5万4.0%
20773.86㎡
(3LDK)
2,100万円2,334万円7.8万4.0%
20885.32㎡
(4LDK)
2,510万円2,402万円8.4万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30272.00㎡
(3LDK)
2,060万円2,316万円7.7万4.0%
30375.60㎡
(3LDK)
2,230万円2,349万円7.9万4.0%
30475.60㎡
(3LDK)
2,170万円2,349万円7.9万4.0%
30572.00㎡
(3LDK)
2,060万円2,316万円7.7万4.0%
30669.60㎡
(3LDK)
2,040万円2,289万円7.5万4.0%
30773.86㎡
(3LDK)
2,170万円2,334万円7.8万4.0%
30885.32㎡
(4LDK)
2,600万円2,402万円8.4万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40187.60㎡
(4LDK)
2,820万円2,406万円8.5万4.2%
40272.00㎡
(3LDK)
2,150万円2,316万円7.7万4.0%
40375.60㎡
(3LDK)
2,320万円2,349万円7.9万4.0%
40475.60㎡
(3LDK)
2,260万円2,349万円7.9万4.0%
40572.00㎡
(3LDK)
2,150万円2,316万円7.7万4.0%
40669.60㎡
(3LDK)
2,130万円2,289万円7.5万4.0%
40773.86㎡
(3LDK)
2,260万円2,334万円7.8万4.0%
40885.32㎡
(4LDK)
2,720万円2,402万円8.4万4.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50187.60㎡
(4LDK)
2,860万円2,406万円8.5万4.2%
50272.00㎡
(3LDK)
2,180万円2,316万円7.7万4.0%
50375.60㎡
(3LDK)
2,350万円2,349万円7.9万4.0%
50475.60㎡
(3LDK)
2,290万円2,349万円7.9万4.0%
50572.00㎡
(3LDK)
2,180万円2,316万円7.7万4.0%
50669.60㎡
(3LDK)
2,160万円2,289万円7.5万4.0%
50773.86㎡
(3LDK)
2,290万円2,334万円7.8万4.0%
50885.32㎡
(4LDK)
2,760万円2,402万円8.4万4.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60187.60㎡
(4LDK)
2,900万円2,406万円8.5万4.2%
60272.00㎡
(3LDK)
2,210万円2,316万円7.7万4.0%
60375.60㎡
(3LDK)
2,380万円2,349万円7.9万4.0%
60475.60㎡
(3LDK)
2,320万円2,349万円7.9万4.0%
60572.00㎡
(3LDK)
2,210万円2,316万円7.7万4.0%
60669.60㎡
(3LDK)
2,190万円2,289万円7.5万4.0%
60773.86㎡
(3LDK)
2,320万円2,334万円7.8万4.0%
60885.32㎡
(4LDK)
2,800万円2,402万円8.4万4.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70187.60㎡
(4LDK)
2,950万円2,406万円8.5万4.2%
70272.00㎡
(3LDK)
2,250万円2,316万円7.7万4.0%
70375.60㎡
(3LDK)
2,420万円2,349万円7.9万4.0%
70475.60㎡
(3LDK)
2,360万円2,349万円7.9万4.0%
70572.00㎡
(3LDK)
2,250万円2,316万円7.7万4.0%
70773.86㎡
(3LDK)
2,360万円2,334万円7.8万4.0%
70885.32㎡
(4LDK)
2,850万円2,402万円8.4万4.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80187.60㎡
(4LDK)
2,990万円2,406万円8.5万4.2%
80272.00㎡
(3LDK)
2,280万円2,316万円7.7万4.0%
80475.60㎡
(3LDK)
2,390万円2,349万円7.9万4.0%
80572.00㎡
(3LDK)
2,280万円2,316万円7.7万4.0%
80669.60㎡
(3LDK)
2,260万円2,289万円7.5万4.0%
80773.86㎡
(3LDK)
2,390万円2,334万円7.8万4.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90187.60㎡
(4LDK)
3,030万円2,406万円8.5万4.2%
90375.60㎡
(3LDK)
2,480万円2,349万円7.9万4.0%
90475.60㎡
(3LDK)
2,420万円2,349万円7.9万4.0%
90669.60㎡
(3LDK)
2,290万円2,289万円7.5万4.0%
90773.86㎡
(3LDK)
2,420万円2,334万円7.8万4.0%
90885.32㎡
(4LDK)
2,930万円2,402万円8.4万4.2%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100187.60㎡
(4LDK)
3,080万円2,406万円8.5万4.2%
100375.60㎡
(3LDK)
2,520万円2,349万円7.9万4.0%
100572.00㎡
(3LDK)
2,350万円2,316万円7.7万4.0%
100669.60㎡
(3LDK)
2,330万円2,289万円7.5万4.0%
100773.86㎡
(3LDK)
2,460万円2,334万円7.8万4.0%
100885.32㎡
(4LDK)
2,980万円2,402万円8.4万4.2%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110272.00㎡
(3LDK)
2,380万円2,316万円7.7万4.0%
110375.60㎡
(3LDK)
2,550万円2,349万円7.9万4.0%
110572.00㎡
(3LDK)
2,380万円2,316万円7.7万4.0%
110669.60㎡
(3LDK)
2,360万円2,289万円7.5万4.0%
110773.86㎡
(3LDK)
2,490万円2,334万円7.8万4.0%
110885.32㎡
(4LDK)
3,020万円2,402万円8.4万4.2%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120187.60㎡
(4LDK)
3,190万円2,406万円8.5万4.2%
120272.00㎡
(3LDK)
2,440万円2,316万円7.7万4.0%
120375.60㎡
(3LDK)
2,610万円2,349万円7.9万4.0%
120475.60㎡
(3LDK)
2,550万円2,349万円7.9万4.0%
120572.00㎡
(3LDK)
2,440万円2,316万円7.7万4.0%
120669.60㎡
(3LDK)
2,420万円2,289万円7.5万4.0%
120773.86㎡
(3LDK)
2,550万円2,334万円7.8万4.0%
120885.32㎡
(4LDK)
3,090万円2,402万円8.4万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルネ・アッタ鎌ケ谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定はくぬぎ山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鎌ケ谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルネ・アッタ鎌ケ谷の価格相場、家賃相場はくぬぎ山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鎌ケ谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルネ・アッタ鎌ケ谷の周辺エリア(鎌ケ谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
くぬぎ山 中古マンション価格相場 推移・動向 くぬぎ山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

くぬぎ山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルネ・アッタ鎌ケ谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
173m 川上マンション
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 2丁目6-14
くぬぎ山駅
徒歩8分
3階建
RC造 1982年
329m レクセルマンションくぬぎ山
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 2丁目2-57
くぬぎ山駅
徒歩7分
8階建
48部屋
RC造 2000年
366m ロータリーパレスくぬぎ山
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 1丁目14-9
くぬぎ山駅
徒歩8分
15階建
116部屋
RC造 2008年
430m オークタウン鎌ケ谷
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 1丁目15-16
くぬぎ山駅
徒歩7分
6階建
RC造 2001年
505m 小田急くぬぎ山マンション
千葉県 松戸市 串崎新田 156-1
大町駅
徒歩4分

RC造 1975年
507m ワコーレ鎌ケ谷二号館
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 4丁目7-11
くぬぎ山駅
徒歩1分

RC造 1990年
514m ワコーレ鎌ケ谷II
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 4丁目7-11
くぬぎ山駅
徒歩3分
6階建
RC造 1991年
532m ワコーレ鎌ケ谷1号館
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 4丁目2-40
くぬぎ山駅
徒歩2分
5階建
RC造 1991年
536m ワコーレ鎌ケ谷一号館
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 4丁目2-40
くぬぎ山駅
徒歩1分

RC造 1990年
555m くぬぎ山ハビテーション志村第一ビル
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 4丁目2-35
くぬぎ山駅
徒歩1分

RC造 1979年
1022m ガレッド松戸元山
千葉県 松戸市 五香南 1丁目23-1
元山駅
徒歩5分

RC造 1989年
1032m ガレット松戸元山
千葉県 松戸市 五香南 1丁目23-1
元山駅
徒歩3分
5階建
RC造 1990年
1035m リスティーナくぬぎ山
千葉県 鎌ケ谷市 くぬぎ山 5丁目7-30
くぬぎ山駅
徒歩8分

RC造 1991年
1121m サンリプレイ
千葉県 松戸市 紙敷 1丁目8-7
松飛台駅
徒歩2分

RC造 2002年
1142m プリムローズヒル大門
千葉県 松戸市 紙敷 1丁目14-7
松飛台駅
徒歩3分

RC造 2001年
1143m プリムローズヒル
千葉県 松戸市 紙敷 1丁目14-7
松飛台駅
徒歩2分
3階建
RC造 2002年
1152m グランディオーズ松飛台
千葉県 松戸市 紙敷 1丁目13-1
松飛台駅
徒歩2分
8階建
RC造 2004年
1159m ヴェルヴィ松飛台
千葉県 松戸市 紙敷 1丁目11-3
松飛台駅
徒歩1分

RC造 2007年
1162m ヴェルビィ松飛台
千葉県 松戸市 紙敷 1丁目11-3
松飛台駅
徒歩1分
5階建
RC造 2008年
1172m シェルマウンド
千葉県 市川市 大町 559
松飛台駅
徒歩1分

RC造 1995年
1183m 東急ドエルアルス松戸元山
千葉県 松戸市 五香南 1丁目3-22
元山駅
徒歩2分
6階建
RC造 1996年
1188m アルス松戸元山YHハイツ2
千葉県 松戸市 五香南 1丁目3-22
元山駅
徒歩2分

RC造 1994年
1198m コニファーコート松飛台
千葉県 松戸市 紙敷 1丁目13-10
松飛台駅
徒歩3分

RC造 2006年
1202m グレイスハイム.市川
千葉県 市川市 大町 567
松飛台駅
徒歩1分

RC造 1997年
1212m セイハ松飛
千葉県 市川市 大町 565
松飛台駅
徒歩1分

RC造 1996年
1231m ガーデンコート松戸五香
千葉県 松戸市 五香南 1丁目2-1
元山駅
徒歩4分

RC造 1997年
1233m ダイアパレス松戸南さくら通り
千葉県 松戸市 紙敷 1丁目16-1
五香駅
徒歩3分
9階建
RC造 2001年
1235m サンパティーク
千葉県 松戸市 五香南 2丁目17-8
元山駅
徒歩2分

RC造 1996年
1241m サンパティーク
千葉県 松戸市 五香 2丁目17-8
元山駅
徒歩2分
5階建
RC造 1997年
1251m エスポワール松戸元山2
千葉県 松戸市 五香西 1丁目27-1
元山駅
徒歩3分

RC造 1991年
1251m エスポワール松戸元山II
千葉県 松戸市 五香西 1丁目27-1
元山駅
徒歩3分
5階建
RC造 1992年
1251m ジョイフル松戸元山
千葉県 松戸市 五香西 1丁目26-13
元山駅
徒歩5分
5階建
RC造 1994年
1255m ジョイフル松戸元山 P
千葉県 松戸市 五香 1丁目26-3
元山駅
徒歩5分
5階建
RC造 1994年
1256m ドムール元山
千葉県 松戸市 五香南 2丁目11-5
元山駅
徒歩3分
6階建
RC造 1997年
1275m ピノキオ元山ビル
千葉県 松戸市 五香南 2丁目31-8
元山駅
徒歩1分
3階建
RC造 1995年
1280m ダイアパレス松戸五香グランフォート
千葉県 松戸市 五香南 2丁目11-6
元山駅
徒歩3分
6階建
40部屋
RC造 2001年
1280m ダイアパレス松戸五香グランF
千葉県 松戸市 五香南 2丁目11-6
元山駅
徒歩3分
6階建
RC造 2001年
1289m シティパル松戸・元山
千葉県 松戸市 五香南 2丁目5-2
元山駅
徒歩3分

RC造 1987年
1297m スカイラーク五香B号
千葉県 松戸市 五香西 1丁目23-5
五香駅
徒歩8分

RC造 1978年
1299m スカイラーク五香A号
千葉県 松戸市 五香西 1丁目23-5
五香駅
徒歩7分

RC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

くぬぎ山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鎌ケ谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.6%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、鎌ケ谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.6%)にあります。

くぬぎ山 $kind_labe人口推移 くぬぎ山における人口推移・動向を調べることができます

くぬぎ山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鎌ケ谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 10.3 万人 -1.11%
2045 10.4 万人 -1.23%
2040 10.6 万人 -1.30%
2035 10.7 万人 -1.07%
2030 10.8 万人 -0.58%
2025 10.9 万人 -0.96%
2020 11.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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