Name: ルネサンスシティ川越(初雁興業分)
SKU: ルネサンスシティ川越(初雁興業分)
Price: 472000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ルネサンスシティ川越(初雁興業分)(埼玉県川越市連雀町 27-3)の価格相場は 47.2万円/㎡ (坪単価 156万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 210号室 (81.6㎡) の 4,147 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.3%)、最も低い部屋は 1502号室 (54.8㎡) の 2,345 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.1%)です。

ルネサンスシティ川越(初雁興業分) 価格相場・家賃相場

47.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,345 円/㎡

(平均値)

15.0 年

8.0 円/㎡

本川越駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルネサンスシティ川越(初雁興業分)の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
連雀町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルネサンスシティ川越(初雁興業分)の価格相場情報

物件の詳細情報

ルネサンスシティ川越(初雁興業分)の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルネサンスシティ川越(初雁興業分)
住所	埼玉県川越市連雀町 27-3
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	151部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
小学校区	中央小学校
中学校区	富士見中学校
管理会社	(株)レーベンコミュニティ
備考	共用施設：エレベーター、エントランス、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：システムキッチン、温水洗浄便座、床暖房、インターネット利用可、ペット相談可、オール電化
アクセス	西武西武新宿線本川越駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルネサンスシティ川越(初雁興業分)(14フロア、90戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	74.29㎡ (3LDK)	3,178万円	3,613万円	9.2万	3.1%
202	54.78㎡ (2LDK)	2,148万円	2,345万円	9.1万	4.7%
203	68.91㎡ (3LDK)	2,758万円	3,240万円	9.4万	3.5%
204	73.25㎡ (3LDK)	2,998万円	3,539万円	9.3万	3.1%
210	81.61㎡ (4LDK)	3,448万円	4,147万円	8.9万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
303	68.91㎡ (3LDK)	2,858万円	3,240万円	9.4万	3.5%
304	73.25㎡ (3LDK)	3,198万円	3,539万円	9.3万	3.1%
310	81.61㎡ (4LDK)	3,648万円	4,147万円	8.9万	2.6%
311	72.40㎡ (3LDK)	2,998万円	3,480万円	9.3万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	74.29㎡ (3LDK)	3,438万円	3,613万円	9.2万	3.1%
402	54.78㎡ (2LDK)	2,388万円	2,345万円	9.1万	4.7%
403	68.91㎡ (3LDK)	2,878万円	3,240万円	9.4万	3.5%
404	73.25㎡ (3LDK)	3,288万円	3,539万円	9.3万	3.1%
406	72.34㎡ (3LDK)	3,138万円	3,476万円	9.3万	3.2%
407	71.42㎡ (3LDK)	3,088万円	3,412万円	9.3万	3.3%
408	65.03㎡ (3LDK)	2,798万円	2,983万円	9.4万	3.8%
411	72.40㎡ (3LDK)	3,198万円	3,480万円	9.3万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	74.29㎡ (3LDK)	3,468万円	3,613万円	9.2万	3.1%
503	68.91㎡ (3LDK)	2,898万円	3,240万円	9.4万	3.5%
505	65.04㎡ (3LDK)	2,808万円	2,983万円	9.4万	3.8%
506	72.34㎡ (3LDK)	3,168万円	3,476万円	9.3万	3.2%
507	71.42㎡ (3LDK)	3,118万円	3,412万円	9.3万	3.3%
508	65.03㎡ (3LDK)	2,818万円	2,983万円	9.4万	3.8%
510	81.61㎡ (4LDK)	3,738万円	4,147万円	8.9万	2.6%
511	72.40㎡ (3LDK)	3,228万円	3,480万円	9.3万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	74.29㎡ (3LDK)	3,488万円	3,613万円	9.2万	3.1%
603	68.91㎡ (3LDK)	2,958万円	3,240万円	9.4万	3.5%
604	73.25㎡ (3LDK)	3,338万円	3,539万円	9.3万	3.1%
605	65.04㎡ (3LDK)	2,828万円	2,983万円	9.4万	3.8%
606	72.34㎡ (3LDK)	3,188万円	3,476万円	9.3万	3.2%
607	71.42㎡ (3LDK)	3,138万円	3,412万円	9.3万	3.3%
608	65.03㎡ (3LDK)	2,838万円	2,983万円	9.4万	3.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
704	73.25㎡ (3LDK)	3,358万円	3,539万円	9.3万	3.1%
706	72.34㎡ (3LDK)	3,208万円	3,476万円	9.3万	3.2%
708	65.03㎡ (3LDK)	2,858万円	2,983万円	9.4万	3.8%
711	72.40㎡ (3LDK)	3,328万円	3,480万円	9.3万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	74.29㎡ (3LDK)	3,528万円	3,613万円	9.2万	3.1%
802	54.78㎡ (2LDK)	2,498万円	2,345万円	9.1万	4.7%
803	68.91㎡ (3LDK)	3,058万円	3,240万円	9.4万	3.5%
804	73.25㎡ (3LDK)	3,378万円	3,539万円	9.3万	3.1%
805	65.04㎡ (3LDK)	2,858万円	2,983万円	9.4万	3.8%
806	72.34㎡ (3LDK)	3,228万円	3,476万円	9.3万	3.2%
807	71.42㎡ (3LDK)	3,178万円	3,412万円	9.3万	3.3%
808	65.03㎡ (3LDK)	2,878万円	2,983万円	9.4万	3.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	74.29㎡ (3LDK)	3,548万円	3,613万円	9.2万	3.1%
902	54.78㎡ (2LDK)	2,518万円	2,345万円	9.1万	4.7%
903	68.91㎡ (3LDK)	3,088万円	3,240万円	9.4万	3.5%
904	73.25㎡ (3LDK)	3,398万円	3,539万円	9.3万	3.1%
906	72.34㎡ (3LDK)	3,248万円	3,476万円	9.3万	3.2%
907	71.42㎡ (3LDK)	3,198万円	3,412万円	9.3万	3.3%
908	65.03㎡ (3LDK)	2,898万円	2,983万円	9.4万	3.8%
911	72.40㎡ (3LDK)	3,358万円	3,480万円	9.3万	3.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	74.29㎡ (3LDK)	3,568万円	3,613万円	9.2万	3.1%
1004	73.25㎡ (3LDK)	3,418万円	3,539万円	9.3万	3.1%
1007	71.42㎡ (3LDK)	3,218万円	3,412万円	9.3万	3.3%
1008	65.03㎡ (3LDK)	2,918万円	2,983万円	9.4万	3.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	74.29㎡ (3LDK)	3,598万円	3,613万円	9.2万	3.1%
1104	73.25㎡ (3LDK)	3,448万円	3,539万円	9.3万	3.1%
1105	65.04㎡ (3LDK)	2,898万円	2,983万円	9.4万	3.8%
1106	72.34㎡ (3LDK)	3,298万円	3,476万円	9.3万	3.2%
1107	71.42㎡ (3LDK)	3,248万円	3,412万円	9.3万	3.3%
1108	65.03㎡ (3LDK)	2,938万円	2,983万円	9.4万	3.8%
1111	72.40㎡ (3LDK)	3,598万円	3,480万円	9.3万	3.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	74.29㎡ (3LDK)	3,618万円	3,613万円	9.2万	3.1%
1202	54.78㎡ (2LDK)	2,578万円	2,345万円	9.1万	4.7%
1204	73.25㎡ (3LDK)	3,468万円	3,539万円	9.3万	3.1%
1205	65.04㎡ (3LDK)	2,928万円	2,983万円	9.4万	3.8%
1206	72.34㎡ (3LDK)	3,318万円	3,476万円	9.3万	3.2%
1207	71.42㎡ (3LDK)	3,278万円	3,412万円	9.3万	3.3%
1208	65.03㎡ (3LDK)	2,958万円	2,983万円	9.4万	3.8%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	74.29㎡ (3LDK)	3,638万円	3,613万円	9.2万	3.1%
1302	54.78㎡ (2LDK)	2,598万円	2,345万円	9.1万	4.7%
1303	68.91㎡ (3LDK)	3,228万円	3,240万円	9.4万	3.5%
1304	73.25㎡ (3LDK)	3,488万円	3,539万円	9.3万	3.1%
1305	65.04㎡ (3LDK)	2,958万円	2,983万円	9.4万	3.8%
1306	72.34㎡ (3LDK)	3,338万円	3,476万円	9.3万	3.2%
1307	71.42㎡ (3LDK)	3,298万円	3,412万円	9.3万	3.3%
1308	65.03㎡ (3LDK)	2,978万円	2,983万円	9.4万	3.8%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	74.29㎡ (3LDK)	3,658万円	3,613万円	9.2万	3.1%
1402	54.78㎡ (2LDK)	2,618万円	2,345万円	9.1万	4.7%
1403	68.91㎡ (3LDK)	3,258万円	3,240万円	9.4万	3.5%
1404	73.25㎡ (3LDK)	3,508万円	3,539万円	9.3万	3.1%
1405	65.04㎡ (3LDK)	2,988万円	2,983万円	9.4万	3.8%
1406	72.34㎡ (3LDK)	3,358万円	3,476万円	9.3万	3.2%
1407	71.42㎡ (3LDK)	3,328万円	3,412万円	9.3万	3.3%
1408	65.03㎡ (3LDK)	2,998万円	2,983万円	9.4万	3.8%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	74.29㎡ (3LDK)	3,748万円	3,613万円	9.2万	3.1%
1502	54.78㎡ (2LDK)	2,698万円	2,345万円	9.1万	4.7%
1503	68.91㎡ (3LDK)	3,338万円	3,240万円	9.4万	3.5%
1504	73.25㎡ (3LDK)	3,588万円	3,539万円	9.3万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルネサンスシティ川越(初雁興業分)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は連雀町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルネサンスシティ川越(初雁興業分)の価格相場、家賃相場は連雀町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルネサンスシティ川越(初雁興業分)の周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

連雀町中古マンション価格相場推移・動向連雀町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

連雀町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルネサンスシティ川越(初雁興業分)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
62m	ル・グラン川越埼玉県川越市連雀町 30-1	本川越駅徒歩7分		RC造	1989年
94m	Impactkawagoe 埼玉県川越市六軒町 2丁目16-5	本川越駅徒歩5分		RC造	2001年
111m	クラール・ハイレン埼玉県川越市連雀町 30-7	本川越駅徒歩8分		RC造	2010年
115m	ベルテ川越埼玉県川越市中原町 1丁目8-2	本川越駅徒歩7分	6階建	RC造	1998年
116m	新井レジデンス埼玉県川越市中原町 1丁目8-3	本川越駅徒歩3分		RC造	1990年
130m	レーベンリヴァーレ川越連雀町埼玉県川越市連雀町 3-4	本川越駅徒歩6分	11階建 30部屋	RC造	2013年
138m	レジデンス長沢埼玉県川越市中原町 1丁目10-5	川越市駅徒歩8分		RC造	1976年
157m	かぁりす本川越埼玉県川越市中原町 1丁目6-7	本川越駅徒歩4分	7階建	RC造	2011年
157m	海老正マンション埼玉県川越市中原町 1丁目6-7	本川越駅徒歩4分	7階建	RC造	2011年
167m	ダイアパレス川越連雀町埼玉県川越市連雀町 4-4	本川越駅徒歩6分	10階建 36部屋	RC造	2001年
174m	スリーエイトマンション埼玉県川越市連雀町 4-11	本川越駅徒歩7分		RC造	1996年
181m	田口ビル埼玉県川越市仲町 14-6	本川越駅徒歩8分		RC造	1977年
183m	レーベンハイム川越仲町埼玉県川越市仲町 15-3	本川越駅徒歩10分	11階建 38部屋	RC造	2007年
188m	パディストン六軒町埼玉県川越市六軒町 2丁目8-11	川越市駅徒歩7分	3階建	RC造	2004年
200m	グリシーヌ・川越埼玉県川越市中原町 1丁目12-7	本川越駅徒歩4分	4階建	RC造	2004年
223m	ルネスポローニア埼玉県川越市新富町 1丁目6-4	本川越駅徒歩4分	6階建	RC造	2015年
224m	中島マンション埼玉県川越市中原町 1丁目13-10	本川越駅徒歩5分	3階建	RC造	1985年
230m	エコヴィレッジ川越仲町埼玉県川越市仲町 11-11	川越市駅徒歩10分	8階建 75部屋	RC造	2005年
233m	TDUビル埼玉県川越市新富町 1丁目6-11	川越駅徒歩14分		RC造	1980年
235m	シャトー連雀ビルディング埼玉県川越市連雀町 14-2	本川越駅徒歩9分		RC造	1991年
239m	サンケーホームビル埼玉県川越市連雀町 18-13	本川越駅徒歩8分		RC造	1987年
241m	エマブル六軒町埼玉県川越市六軒町 2丁目3-1	川越市駅徒歩5分	3階建	RC造	1988年
245m	アルコート川越埼玉県川越市新富町 1丁目6-9	本川越駅徒歩4分	9階建 22部屋	RC造	2001年
254m	キャッスルマンション川越D号館埼玉県川越市連雀町 14-6	本川越駅徒歩9分		RC造	1991年
257m	リスガーテラス埼玉県川越市連雀町 21-2	本川越駅徒歩5分		RC造	2004年
264m	リズ川越埼玉県川越市松江町 2丁目11-11	本川越駅徒歩10分		RC造	1992年
269m	RIS川越埼玉県川越市松江町 2丁目11-11	川越市駅徒歩15分	11階建	RC造	1993年
277m	パールハイツ川越II 埼玉県川越市松江町 1丁目22-4	本川越駅徒歩7分	5階建	RC造	1986年
279m	パールハイツ川越2 埼玉県川越市松江町 1丁目22-4	本川越駅徒歩9分		RC造	1985年
285m	アドールK 埼玉県川越市連雀町 21-10	本川越駅徒歩7分		RC造	1995年
288m	NSプラザ川越3 埼玉県川越市新富町 1丁目9-12	本川越駅徒歩3分		RC造	1980年
290m	リーゾ埼玉県川越市中原町 1丁目20-5	川越市駅徒歩7分	3階建	RC造	2014年
290m	ルネスアルフォート埼玉県川越市中原町 1丁目20-3	本川越駅徒歩5分	3階建	RC造	2007年
292m	ライオンズ川越新富町埼玉県川越市新富町 1丁目4-2	本川越駅徒歩3分	13階建 62部屋	RC造	2008年
293m	連雀ビル埼玉県川越市連雀町 23-10	本川越駅徒歩7分		RC造	1996年
299m	アイディスクエア川越新富町埼玉県川越市新富町 1丁目8-11	本川越駅徒歩6分	10階建 27部屋	RC造	2008年
304m	アミティK 埼玉県川越市六軒町 2丁目19-24	本川越駅徒歩12分		RC造	1987年
306m	ルネスクレール埼玉県川越市中原町 1丁目3-8	本川越駅徒歩3分		RC造	2012年
306m	KW ルネスクレール埼玉県川越市中原町 1丁目3-8	本川越駅徒歩3分	6階建	RC造	2013年
311m	ピッコロモンド埼玉県川越市六軒町 1丁目14-2	川越市駅徒歩5分	7階建	RC造	1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

連雀町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

連雀町 $kind_labe人口推移連雀町における人口推移・動向を調べることができます

連雀町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	33.2 万人	-1.69%
2045 年	33.7 万人	-1.65%
2040 年	34.3 万人	-1.56%
2035 年	34.9 万人	-1.23%
2030 年	35.3 万人	-0.70%
2025 年	35.5 万人	+0.23%
2020 年	35.5 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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