ルネファンタグラーレ(東京都府中市是政 4丁目4-22)の価格相場は 44.9万円/㎡ (坪単価 149万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (101㎡) の 4,629 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.4%)、最も低い部屋は 419号室 (72.1㎡) の 3,221 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.1%)です。

ルネファンタグラーレ価格相場・家賃相場

44.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,366 円/㎡

(平均値)

16.0 年

7.0 円/㎡

是政駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルネファンタグラーレの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
是政の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルネファンタグラーレの価格相場情報

物件の詳細情報

ルネファンタグラーレの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルネファンタグラーレ
住所	東京都府中市是政 4丁目4-22
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	119部屋
階数	8階
用途地域	準工業地域
小学校区	府中第八小学校
中学校区	府中第九中学校
管理会社	総合ハウジングサービス(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、プレイルーム、ゲストルーム、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：システムキッチン、ペット相談可、ディスポーザー、オートロック、インターネット利用可
アクセス	西武西武多摩川線是政駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルネファンタグラーレ(8フロア、119戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	91.13㎡ (4LDK)	4,890万円	4,127万円	10.8万	3.2%
102	82.57㎡ (3LDK)	4,420万円	3,717万円	11.0万	3.5%
103	73.67㎡ (3LDK)	3,680万円	3,296万円	10.9万	4.0%
104	82.60㎡ (3LDK)	4,420万円	3,719万円	11.0万	3.5%
105	82.57㎡ (3LDK)	4,450万円	3,717万円	11.0万	3.5%
106	82.57㎡ (3LDK)	4,420万円	3,717万円	11.0万	3.5%
107	77.65㎡ (3LDK)	4,180万円	3,483万円	10.9万	3.8%
108	77.58㎡ (3LDK)	4,130万円	3,480万円	10.9万	3.8%
109	77.65㎡ (3LDK)	4,140万円	3,483万円	10.9万	3.8%
110	77.65㎡ (3LDK)	4,140万円	3,483万円	10.9万	3.8%
111	87.93㎡ (4LDK)	4,910万円	3,973万円	10.9万	3.3%
112	81.81㎡ (3LDK)	3,580万円	3,681万円	11.0万	3.6%
113	76.96㎡ (3LDK)	3,230万円	3,451万円	10.9万	3.8%
114	77.54㎡ (3LDK)	3,490万円	3,478万円	10.9万	3.8%
115	77.04㎡ (3LDK)	3,510万円	3,455万円	10.9万	3.8%
116	82.00㎡ (3LDK)	3,720万円	3,690万円	11.0万	3.6%
117	72.12㎡ (3LDK)	3,290万円	3,223万円	10.8万	4.0%
118	72.12㎡ (3LDK)	3,290万円	3,223万円	10.8万	4.0%
119	72.09㎡ (3LDK)	2,990万円	3,221万円	10.8万	4.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	91.13㎡ (4LDK)	4,870万円	4,127万円	10.8万	3.2%
202	82.57㎡ (3LDK)	4,330万円	3,717万円	11.0万	3.5%
203	73.67㎡ (3LDK)	3,460万円	3,296万円	10.9万	4.0%
204	82.60㎡ (3LDK)	4,330万円	3,719万円	11.0万	3.5%
205	82.57㎡ (3LDK)	4,360万円	3,717万円	11.0万	3.5%
206	82.57㎡ (3LDK)	4,330万円	3,717万円	11.0万	3.5%
207	77.65㎡ (3LDK)	3,990万円	3,483万円	10.9万	3.8%
208	77.58㎡ (3LDK)	3,970万円	3,480万円	10.9万	3.8%
209	77.65㎡ (3LDK)	3,980万円	3,483万円	10.9万	3.8%
210	77.65㎡ (3LDK)	3,980万円	3,483万円	10.9万	3.8%
211	87.93㎡ (4LDK)	4,820万円	3,973万円	10.9万	3.3%
212	81.81㎡ (3LDK)	3,760万円	3,681万円	11.0万	3.6%
213	76.96㎡ (3LDK)	3,420万円	3,451万円	10.9万	3.8%
214	77.54㎡ (3LDK)	3,440万円	3,478万円	10.9万	3.8%
215	77.04㎡ (3LDK)	3,460万円	3,455万円	10.9万	3.8%
216	82.00㎡ (3LDK)	3,670万円	3,690万円	11.0万	3.6%
217	72.12㎡ (3LDK)	3,250万円	3,223万円	10.8万	4.0%
218	72.12㎡ (3LDK)	3,250万円	3,223万円	10.8万	4.0%
219	72.09㎡ (3LDK)	2,970万円	3,221万円	10.8万	4.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	91.13㎡ (4LDK)	4,960万円	4,127万円	10.8万	3.2%
302	82.57㎡ (3LDK)	4,380万円	3,717万円	11.0万	3.5%
303	73.67㎡ (3LDK)	3,490万円	3,296万円	10.9万	4.0%
304	82.60㎡ (3LDK)	4,380万円	3,719万円	11.0万	3.5%
305	82.57㎡ (3LDK)	4,410万円	3,717万円	11.0万	3.5%
306	82.57㎡ (3LDK)	4,380万円	3,717万円	11.0万	3.5%
307	77.65㎡ (3LDK)	4,140万円	3,483万円	10.9万	3.8%
308	77.58㎡ (3LDK)	4,090万円	3,480万円	10.9万	3.8%
309	77.65㎡ (3LDK)	4,100万円	3,483万円	10.9万	3.8%
310	77.65㎡ (3LDK)	4,100万円	3,483万円	10.9万	3.8%
311	87.93㎡ (4LDK)	4,870万円	3,973万円	10.9万	3.3%
312	81.81㎡ (3LDK)	3,820万円	3,681万円	11.0万	3.6%
313	76.96㎡ (3LDK)	3,490万円	3,451万円	10.9万	3.8%
314	77.54㎡ (3LDK)	3,510万円	3,478万円	10.9万	3.8%
315	77.04㎡ (3LDK)	3,530万円	3,455万円	10.9万	3.8%
316	82.00㎡ (3LDK)	3,740万円	3,690万円	11.0万	3.6%
317	72.12㎡ (3LDK)	3,330万円	3,223万円	10.8万	4.0%
318	72.12㎡ (3LDK)	3,330万円	3,223万円	10.8万	4.0%
319	72.09㎡ (3LDK)	3,250万円	3,221万円	10.8万	4.0%
320	78.01㎡ (3LDK)	3,830万円	3,501万円	10.9万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	91.13㎡ (4LDK)	5,030万円	4,127万円	10.8万	3.2%
402	82.57㎡ (3LDK)	4,440万円	3,717万円	11.0万	3.5%
403	73.67㎡ (3LDK)	3,730万円	3,296万円	10.9万	4.0%
404	82.60㎡ (3LDK)	4,440万円	3,719万円	11.0万	3.5%
405	82.57㎡ (3LDK)	4,470万円	3,717万円	11.0万	3.5%
406	82.57㎡ (3LDK)	4,440万円	3,717万円	11.0万	3.5%
407	77.65㎡ (3LDK)	4,200万円	3,483万円	10.9万	3.8%
408	77.58㎡ (3LDK)	4,150万円	3,480万円	10.9万	3.8%
409	77.65㎡ (3LDK)	4,160万円	3,483万円	10.9万	3.8%
410	77.65㎡ (3LDK)	4,160万円	3,483万円	10.9万	3.8%
411	87.93㎡ (4LDK)	4,930万円	3,973万円	10.9万	3.3%
412	81.81㎡ (3LDK)	3,870万円	3,681万円	11.0万	3.6%
413	76.96㎡ (3LDK)	3,530万円	3,451万円	10.9万	3.8%
414	77.54㎡ (3LDK)	3,550万円	3,478万円	10.9万	3.8%
415	77.04㎡ (3LDK)	3,570万円	3,455万円	10.9万	3.8%
416	82.00㎡ (3LDK)	3,780万円	3,690万円	11.0万	3.6%
417	72.12㎡ (3LDK)	3,370万円	3,223万円	10.8万	4.0%
418	72.12㎡ (3LDK)	3,370万円	3,223万円	10.8万	4.0%
419	72.09㎡ (3LDK)	3,290万円	3,221万円	10.8万	4.0%
420	78.01㎡ (3LDK)	3,850万円	3,501万円	10.9万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	91.13㎡ (4LDK)	5,070万円	4,127万円	10.8万	3.2%
502	82.57㎡ (3LDK)	4,480万円	3,717万円	11.0万	3.5%
503	73.67㎡ (3LDK)	3,790万円	3,296万円	10.9万	4.0%
504	82.60㎡ (3LDK)	4,480万円	3,719万円	11.0万	3.5%
505	82.57㎡ (3LDK)	4,510万円	3,717万円	11.0万	3.5%
506	82.57㎡ (3LDK)	4,480万円	3,717万円	11.0万	3.5%
507	77.65㎡ (3LDK)	4,240万円	3,483万円	10.9万	3.8%
508	77.58㎡ (3LDK)	4,190万円	3,480万円	10.9万	3.8%
509	77.65㎡ (3LDK)	4,200万円	3,483万円	10.9万	3.8%
510	77.65㎡ (3LDK)	4,450万円	3,483万円	10.9万	3.8%
511	81.81㎡ (3LDK)	3,930万円	3,681万円	11.0万	3.6%
512	76.96㎡ (3LDK)	3,590万円	3,451万円	10.9万	3.8%
513	77.54㎡ (3LDK)	3,610万円	3,478万円	10.9万	3.8%
514	77.04㎡ (3LDK)	3,630万円	3,455万円	10.9万	3.8%
515	82.00㎡ (3LDK)	3,840万円	3,690万円	11.0万	3.6%
516	83.56㎡ (3LDK)	4,280万円	3,764万円	11.0万	3.5%
517	83.56㎡ (3LDK)	4,280万円	3,764万円	11.0万	3.5%
518	85.59㎡ (4LDK)	4,450万円	3,861万円	11.0万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	91.13㎡ (4LDK)	5,130万円	4,127万円	10.8万	3.2%
602	82.57㎡ (3LDK)	4,540万円	3,717万円	11.0万	3.5%
603	73.67㎡ (3LDK)	3,990万円	3,296万円	10.9万	4.0%
604	82.60㎡ (3LDK)	4,540万円	3,719万円	11.0万	3.5%
605	82.57㎡ (3LDK)	4,570万円	3,717万円	11.0万	3.5%
606	82.57㎡ (3LDK)	4,540万円	3,717万円	11.0万	3.5%
607	77.65㎡ (3LDK)	4,300万円	3,483万円	10.9万	3.8%
608	77.58㎡ (3LDK)	4,250万円	3,480万円	10.9万	3.8%
609	91.09㎡ (4LDK)	5,210万円	4,125万円	10.8万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	91.13㎡ (4LDK)	5,180万円	4,127万円	10.8万	3.2%
702	82.57㎡ (3LDK)	4,590万円	3,717万円	11.0万	3.5%
703	73.67㎡ (3LDK)	3,920万円	3,296万円	10.9万	4.0%
704	82.60㎡ (3LDK)	4,590万円	3,719万円	11.0万	3.5%
705	82.57㎡ (3LDK)	4,620万円	3,717万円	11.0万	3.5%
706	82.57㎡ (3LDK)	4,590万円	3,717万円	11.0万	3.5%
707	77.65㎡ (3LDK)	4,350万円	3,483万円	10.9万	3.8%
708	95.78㎡ (4LDK)	5,470万円	4,352万円	10.7万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	101.47㎡ (4LDK)	5,740万円	4,629万円	10.4万	2.7%
802	73.67㎡ (3LDK)	3,990万円	3,296万円	10.9万	4.0%
803	82.60㎡ (3LDK)	4,660万円	3,719万円	11.0万	3.5%
804	82.57㎡ (3LDK)	4,690万円	3,717万円	11.0万	3.5%
805	82.57㎡ (3LDK)	4,660万円	3,717万円	11.0万	3.5%
806	95.29㎡ (4LDK)	5,490万円	4,328万円	10.7万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルネファンタグラーレの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は是政のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルネファンタグラーレの価格相場、家賃相場は是政のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルネファンタグラーレの周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

是政中古マンション価格相場推移・動向是政における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

是政中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルネファンタグラーレの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
7m	ルネファンタグラーレ府中是政東京都府中市是政 4丁目4-22	是政駅徒歩7分		RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

是政の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

是政 $kind_labe人口推移是政における人口推移・動向を調べることができます

是政将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	26.0 万人	-1.05%
2045 年	26.3 万人	-0.77%
2040 年	26.5 万人	-0.42%
2035 年	26.6 万人	-0.03%
2030 年	26.6 万人	+0.21%
2025 年	26.6 万人	+1.07%
2020 年	26.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。

ルネ ファンタグラーレの価格相場情報