ルナ・ピエーナ泉北(大阪府 堺市 中区 伏尾)の価格相場は 28.7万円/㎡ (坪単価 94.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルナ・ピエーナ泉北 価格相場・家賃相場
28.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,447 円/㎡
(平均値)
26.7
4.0 円/㎡
鳳駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルナ・ピエーナ泉北の価格相場情報

物件の詳細情報

ルナ・ピエーナ泉北の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルナ・ピエーナ泉北
住所大阪府 堺市 中区 伏尾
建築年1998年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数51部屋
階数6階
アクセス JR JR阪和線 鳳駅  徒歩 4分
その他 泉北高速鉄道 深井駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルナ・ピエーナ泉北の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの堺市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルナ・ピエーナ泉北の価格相場、家賃相場は中区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、堺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルナ・ピエーナ泉北の周辺エリア(堺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中区 中古マンション価格相場 推移・動向 中区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルナ・ピエーナ泉北の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
メゾンデル-モ
大阪府 堺市 中区 土師町 1
深井駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 2017年
エヌエムキャラントサンク(ノース)
大阪府 堺市 中区 深井沢町
深井駅
徒歩10分
4階建
11部屋
鉄骨造 2016年
ShaMaisonGreenScent
大阪府 堺市 中区 東山
深井駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2016年
東山ヒルズII
大阪府 堺市 中区 東山
深井駅
徒歩22分
3階建
6部屋
鉄骨造 2016年
東山ヒルズI
大阪府 堺市 中区 東山
北野田駅
徒歩4分
3階建
6部屋
軽量鉄骨造 2016年
光陽館
大阪府 堺市 中区 土師町 4
深井駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨造 2015年
マーベラス
大阪府 堺市 中区 平井
深井駅
徒歩19分
3階建
12部屋
軽量鉄骨造 2015年
フロレゾン
大阪府 堺市 中区 深井北町
深井駅
徒歩19分
3階建
12部屋
軽量鉄骨造 2015年
ソラーナ深井
大阪府 堺市 中区 八田北町
深井駅
徒歩23分
3階建
軽量鉄骨造 2014年
清風館
大阪府 堺市 中区 土師町 1
白鷺駅
徒歩22分
3階建
6部屋
鉄骨造 2014年
エヌエム・トラントイースト
大阪府 堺市 中区 深井沢町 3192-2
深井駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 2014年
アラモード深井
大阪府 堺市 中区 深井清水町
深井駅
徒歩9分
5階建
鉄筋コンクリート造 2014年
ユニヴァリィジューII
大阪府 堺市 中区 土師町 5
深井駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 2014年
ベルヴィール
大阪府 堺市 中区 土塔町
深井駅
徒歩20分
2階建
4部屋
鉄骨造 2013年
ブランドール東百舌鳥
大阪府 堺市 中区 新家町
白鷺駅
徒歩15分
5階建
鉄筋コンクリート造 2013年
グランドハイツAobaIV
大阪府 堺市 中区 八田北町
深井駅
徒歩26分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 2012年
ガトーナふくだII
大阪府 堺市 中区 福田
北野田駅
徒歩24分
3階建
軽量鉄骨造 2012年
エムズコート深井沢町
大阪府 堺市 中区 深井沢町
深井駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 2012年
フジパレス宮園
大阪府 堺市 中区 宮園町
深井駅
徒歩5分
3階建
木造 2011年
メゾンドゥース学園町
大阪府 堺市 中区 学園町
白鷺駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 2011年
ハーフパッチ
大阪府 堺市 中区 深阪 2
深井駅
徒歩35分
2階建
鉄骨造 2011年
シャルムビジュII
大阪府 堺市 中区 八田北町
深井駅
徒歩24分
2階建
6部屋
木造 2011年
サンスロ-レンチ
大阪府 堺市 中区 新家町
白鷺駅
徒歩20分
3階建
鉄筋コンクリート造 2010年
ルーラル・パラス
大阪府 堺市 中区 辻之
深井駅
徒歩35分
2階建
鉄骨造 2010年
クルツ
大阪府 堺市 中区 深井東町
深井駅
徒歩10分
2階建
鉄筋コンクリート造 2010年
APPLAUSE(アプローズ)
大阪府 堺市 中区 深井清水町
深井駅
徒歩8分
6階建
鉄筋コンクリート造 2010年
ファミールコーポ
大阪府 堺市 中区 八田西町 3
深井駅
徒歩30分
2階建
鉄骨造 2009年
アトリオ
大阪府 堺市 中区 東八田
深井駅
徒歩22分
2階建
木造 2009年
エストチェーロ
大阪府 堺市 中区 深井水池町
深井駅
徒歩11分
3階建
軽量鉄骨造 2009年
テキューロトレス
大阪府 堺市 中区 深井中町
深井駅
徒歩13分
3階建
12部屋
軽量鉄骨造 2009年
シャルマン桂
大阪府 堺市 中区 平井
深井駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 2009年
フェザ-ヒルII
大阪府 堺市 中区 平井
深井駅
徒歩25分
3階建
鉄筋コンクリート造 2009年
フェリス深井
大阪府 堺市 中区 深井沢町
深井駅
徒歩6分
6階建
鉄筋コンクリート造 2009年
ブリーズ泉ケ丘
大阪府 堺市 中区 深阪 6丁5-58
深井駅
徒歩2分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
クレメント藤原
大阪府 堺市 中区 深阪 2丁15-54
泉ケ丘駅
徒歩23分
2階建
鉄骨造 2008年
鈴の音
大阪府 堺市 中区 毛穴町
鳳駅
徒歩13分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
レオパレスヴィラモンド
大阪府 堺市 中区 深井沢町
深井駅
徒歩6分
4階建
24部屋
鉄骨造 2008年
ベルアンジュ裕
大阪府 堺市 中区 深井畑山町
深井駅
徒歩23分
3階建
鉄筋コンクリート造 2008年
クリスタルコ-トヴァイオレット
大阪府 堺市 中区 深井中町
深井駅
徒歩10分
2階建
木造 2008年
グレイスヒル・アート
大阪府 堺市 中区 八田寺町
鳳駅
徒歩25分
2階建
8部屋
鉄骨造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

堺市中区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、堺市の減少傾向(-10.4%)と同じく堺市中区でも人口が-8%以上減少(-11.1%)するため、市場は大幅に縮小します。堺市中区は堺市全体の傾向を反映しています。

中区 $kind_labe人口推移 中区における人口推移・動向を調べることができます

中区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

堺市中区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.5 万人 -4.24%
2045 9.9 万人 -4.13%
2040 10.4 万人 -3.92%
2035 10.8 万人 -3.47%
2030 11.2 万人 -2.90%
2025 11.5 万人 -5.19%
2020 12.1 万人 -

堺市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.3 万人 -4.17%
2045 68.2 万人 -4.10%
2040 71.1 万人 -4.02%
2035 74.0 万人 -3.73%
2030 76.9 万人 -3.26%
2025 79.5 万人 -3.78%
2020 82.6 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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