Name: ルジェンテ南大塚
SKU: ルジェンテ南大塚
Price: 1087000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ルジェンテ南大塚(東京都豊島区南大塚 3丁目42-10)の価格相場は 109万円/㎡ (坪単価 359万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (81.0㎡) の 8,924 万円 (新築時価格・分譲時価格から+41.7%)、最も低い部屋は 1303号室 (29.2㎡) の 3,168 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.9%)です。

ルジェンテ南大塚価格相場・家賃相場

109 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,088 円/㎡

(平均値)

13.9 年

4.0 円/㎡

大塚駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ルジェンテ南大塚の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南大塚の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ルジェンテ南大塚の価格相場情報

物件の詳細情報

ルジェンテ南大塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ルジェンテ南大塚
住所	東京都豊島区南大塚 3丁目42-10
建築年	2011年
構造	RC造
総戸数	61部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
小学校区	朋有小学校
中学校区	西巣鴨中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR山手線大塚駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルジェンテ南大塚(13フロア、59戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	81.04㎡ (3LDK)	6,298万円	8,924万円	16.5万	2.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	40.71㎡ (1LDK)	2,998万円	4,428万円	12.5万	3.4%
202	34.95㎡ (1DK)	2,648万円	3,794万円	11.2万	3.6%
203	29.23㎡ (1K)	1,998万円	3,168万円	9.8万	3.7%
204	38.92㎡ (1LDK)	2,748万円	4,231万円	12.1万	3.4%
205	53.10㎡ (2LDK)	3,998万円	5,797万円	14.6万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	40.71㎡ (1LDK)	3,078万円	4,428万円	12.5万	3.4%
302	34.95㎡ (1DK)	2,698万円	3,794万円	11.2万	3.6%
303	29.23㎡ (1K)	2,048万円	3,168万円	9.8万	3.7%
304	38.92㎡ (1LDK)	2,788万円	4,231万円	12.1万	3.4%
305	53.10㎡ (2LDK)	4,408万円	5,797万円	14.6万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	40.71㎡ (1LDK)	3,158万円	4,428万円	12.5万	3.4%
402	34.95㎡ (1DK)	2,758万円	3,794万円	11.2万	3.6%
403	29.23㎡ (1K)	2,098万円	3,168万円	9.8万	3.7%
405	53.10㎡ (2LDK)	4,478万円	5,797万円	14.6万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	40.71㎡ (1LDK)	3,318万円	4,428万円	12.5万	3.4%
502	34.95㎡ (1DK)	2,818万円	3,794万円	11.2万	3.6%
503	29.23㎡ (1K)	2,148万円	3,168万円	9.8万	3.7%
504	38.92㎡ (1LDK)	2,898万円	4,231万円	12.1万	3.4%
505	53.10㎡ (2LDK)	4,548万円	5,797万円	14.6万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	40.71㎡ (1LDK)	3,388万円	4,428万円	12.5万	3.4%
602	34.95㎡ (1DK)	2,878万円	3,794万円	11.2万	3.6%
603	29.23㎡ (1K)	2,188万円	3,168万円	9.8万	3.7%
604	38.92㎡ (1LDK)	2,958万円	4,231万円	12.1万	3.4%
605	53.10㎡ (2LDK)	4,618万円	5,797万円	14.6万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	40.71㎡ (1LDK)	3,458万円	4,428万円	12.5万	3.4%
702	34.95㎡ (1DK)	2,938万円	3,794万円	11.2万	3.6%
703	29.23㎡ (1K)	2,238万円	3,168万円	9.8万	3.7%
704	38.92㎡ (1LDK)	2,998万円	4,231万円	12.1万	3.4%
705	53.10㎡ (2LDK)	4,688万円	5,797万円	14.6万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	40.71㎡ (1LDK)	3,558万円	4,428万円	12.5万	3.4%
802	34.95㎡ (1DK)	3,068万円	3,794万円	11.2万	3.6%
803	29.23㎡ (1K)	2,348万円	3,168万円	9.8万	3.7%
804	38.92㎡ (1LDK)	3,178万円	4,231万円	12.1万	3.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	40.71㎡ (1LDK)	3,628万円	4,428万円	12.5万	3.4%
902	34.95㎡ (1DK)	3,158万円	3,794万円	11.2万	3.6%
903	29.23㎡ (1K)	2,398万円	3,168万円	9.8万	3.7%
904	38.92㎡ (1LDK)	3,298万円	4,231万円	12.1万	3.4%
905	53.10㎡ (2LDK)	4,918万円	5,797万円	14.6万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	40.71㎡ (1LDK)	3,698万円	4,428万円	12.5万	3.4%
1002	34.95㎡ (1DK)	3,248万円	3,794万円	11.2万	3.6%
1003	29.23㎡ (1K)	2,458万円	3,168万円	9.8万	3.7%
1004	38.92㎡ (1LDK)	3,378万円	4,231万円	12.1万	3.4%
1005	53.10㎡ (2LDK)	4,988万円	5,797万円	14.6万	3.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	40.71㎡ (1LDK)	3,768万円	4,428万円	12.5万	3.4%
1102	34.95㎡ (1DK)	3,338万円	3,794万円	11.2万	3.6%
1103	29.23㎡ (1K)	2,518万円	3,168万円	9.8万	3.7%
1104	38.92㎡ (1LDK)	3,478万円	4,231万円	12.1万	3.4%
1105	53.10㎡ (2LDK)	5,068万円	5,797万円	14.6万	3.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	40.71㎡ (1LDK)	3,838万円	4,428万円	12.5万	3.4%
1202	34.95㎡ (1DK)	3,428万円	3,794万円	11.2万	3.6%
1203	29.23㎡ (1K)	2,578万円	3,168万円	9.8万	3.7%
1204	38.92㎡ (1LDK)	3,578万円	4,231万円	12.1万	3.4%
1205	53.10㎡ (2LDK)	5,148万円	5,797万円	14.6万	3.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	40.71㎡ (1LDK)	3,998万円	4,428万円	12.5万	3.4%
1302	34.95㎡ (1DK)	3,498万円	3,794万円	11.2万	3.6%
1303	29.23㎡ (1K)	2,688万円	3,168万円	9.8万	3.7%
1304	38.92㎡ (1LDK)	3,688万円	4,231万円	12.1万	3.4%
1305	53.10㎡ (2LDK)	5,288万円	5,797万円	14.6万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルジェンテ南大塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南大塚のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルジェンテ南大塚の価格相場、家賃相場は南大塚のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルジェンテ南大塚の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南大塚中古マンション価格相場推移・動向南大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大塚中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ルジェンテ南大塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
15m	OKビル東京都豊島区南大塚 3丁目42-9	大塚駅徒歩3分		RC造	2001年
35m	ドエル朝日東京都豊島区南大塚 3丁目45-4	大塚駅徒歩4分	5階建	RC造	1984年
37m	ザ・グローベル南大塚東京都豊島区南大塚 3丁目	大塚駅徒歩4分	12階建 41部屋	RC造	2019年
44m	杉本ビル東京都豊島区南大塚 3丁目41-9	大塚駅徒歩3分		RC造	1975年
51m	河合薬品ビル東京都豊島区南大塚 3丁目44-15	大塚駅徒歩3分	4階建	RC造	1968年
55m	高原ビル東京都豊島区南大塚 3丁目43-12	大塚駅徒歩4分		RC造	1984年
58m	アライビル東京都豊島区南大塚 3丁目43-12	大塚駅徒歩4分		RC造	1985年
59m	大塚ヴィレッヂ東京都豊島区南大塚 3丁目41-5	大塚駅徒歩4分		RC造	2004年
61m	プラウドフラット新大塚東京都豊島区南大塚 3丁目12-10	大塚駅徒歩5分	10階建	RC造	2009年
64m	金正堂ビル東京都豊島区南大塚 3丁目46-10	大塚駅徒歩3分		RC造	1991年
65m	スミヨシビル東京都豊島区南大塚 3丁目43-13	大塚駅前駅徒歩5分		RC造	1989年
70m	クレスト南大塚ビル東京都豊島区南大塚 3丁目44-13	大塚駅徒歩2分	8階建	RC造	1969年
70m	大塚セントコアビル東京都豊島区南大塚 3丁目46-3	大塚駅徒歩4分		RC造	1989年
73m	寿一番館東京都豊島区南大塚 3丁目12-4	新大塚駅徒歩4分		RC造	1991年
77m	スカイコート新大塚東京都豊島区南大塚 3丁目11-7	新大塚駅徒歩4分	8階建 26部屋	RC造	2001年
79m	ラインビル東京都豊島区南大塚 3丁目45-7	大塚駅徒歩3分	5階建	RC造	1973年
81m	大久保商事ビル東京都豊島区南大塚 3丁目40-8	大塚駅徒歩3分		RC造	1990年
86m	TKビル東京都豊島区南大塚 3丁目51-10	大塚駅徒歩3分		RC造	1987年
87m	ボーベル大塚東京都豊島区南大塚 3丁目51-2	大塚駅徒歩3分	5階建	RC造	2002年
91m	増原ビル東京都豊島区南大塚 3丁目11-9	大塚駅徒歩3分		RC造	1983年
92m	ShellMound南大塚351 東京都豊島区南大塚 3丁目51-10	大塚駅徒歩2分		RC造	1987年
92m	アイリスビル東京都豊島区南大塚 3丁目44-8	大塚駅徒歩2分	5階建	RC造	1969年
92m	大塚麻布ビル東京都豊島区南大塚 3丁目40-6	向原駅徒歩5分		RC造	1989年
94m	ル・パラディ東京都豊島区南大塚 3丁目40-4	大塚駅徒歩3分	8階建	RC造	1997年
94m	フサカビル東京都豊島区南大塚 3丁目44-11	大塚駅徒歩2分	7階建	RC造	1969年
102m	コーポナカムラ東京都豊島区南大塚 3丁目14-5	新大塚駅徒歩4分		RC造	1977年
106m	HKアークビル東京都豊島区南大塚 3丁目51-5	大塚駅前駅徒歩2分		RC造	1990年
109m	南大塚・サンテ水野東京都豊島区南大塚 3丁目11-1	大塚駅徒歩3分	6階建	RC造	1995年
110m	オーエスビル東京都豊島区南大塚 3丁目47-1	大塚駅徒歩3分		RC造	1991年
113m	グローベル大塚南東京都豊島区南大塚 3丁目	南大塚駅徒歩0分	12階建 41部屋	RC造	2019年
118m	嵯峨加藤ビル東京都豊島区南大塚 3丁目39-13	大塚駅徒歩3分		RC造	1979年
119m	松井ビル東京都豊島区南大塚 3丁目52-2	大塚駅徒歩3分	5階建	RC造	1970年
120m	ベルビーT.O 東京都豊島区南大塚 3丁目14-3	大塚駅徒歩4分	5階建 15部屋	RC造	1992年
120m	ゴトーコーポ東京都豊島区南大塚 3丁目47-8	大塚駅徒歩2分		RC造	1979年
121m	河野ビルA棟東京都豊島区南大塚 2丁目41-10	大塚駅前駅徒歩3分		RC造	1990年
123m	山六ビル東京都豊島区南大塚 3丁目52-8	大塚駅徒歩2分	7階建	RC造	1971年
124m	サンドリエ花房東京都豊島区南大塚 3丁目39-15	向原駅徒歩2分		RC造	1980年
125m	メゾン・ド・ヒラキ東京都豊島区南大塚 3丁目13-8	新大塚駅徒歩3分		RC造	1979年
125m	ウィンド大塚ビル東京都豊島区南大塚 3丁目50-1	大塚駅徒歩3分		RC造	1992年
128m	ラウム大塚東京都豊島区南大塚 3丁目15-3	新大塚駅徒歩4分	5階建	RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

南大塚 $kind_labe人口推移南大塚における人口推移・動向を調べることができます

南大塚将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	32.9 万人	-0.18%
2045 年	33.0 万人	+0.43%
2040 年	32.9 万人	+1.42%
2035 年	32.4 万人	+2.16%
2030 年	31.7 万人	+2.81%
2025 年	30.8 万人	+2.28%
2020 年	30.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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