ルシーダタワー(富山県 富山市 中央通り 2丁目1-20)の価格相場は 37.9万円/㎡ (坪単価 125万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ルシーダタワー』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
ルシーダタワー(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルシーダタワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央通り2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの富山市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、富山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ルシーダタワーの周辺エリア(富山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
中央通り2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
ルシーダタワーの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 104m | レーベン富山ザプラチナム 富山県 富山市 白銀町 8-10 | 中町駅 徒歩5分 | 1階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 142m | レーベンハイム富山白銀町 富山県 富山市 白銀町 4-18 | 荒町駅 徒歩6分 | 14階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 270m | シティハウス富山西町 富山県 富山市 堤町通り 1丁目1-28 | 西町駅 徒歩1分 | 14階建 96部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 318m | プレミスト西町 富山県 富山市 三番町 1-23 | 西町駅 徒歩2分 | 14階建 88部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 339m | 信開ウエラコート日之出町 富山県 富山市 日之出町 4-2 | 桜橋駅 徒歩5分 | 8階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 450m | 信開ベルシー泉町 富山県 富山市 泉町 1丁目2-2 | 荒町駅 徒歩9分 | 10階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 494m | ライオンズマンション富山西町 富山県 富山市 太田口通り 2丁目2-15 | 上本町駅 徒歩2分 | 12階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 659m | ユウタウン総曲輪 富山県 富山市 総曲輪 3丁目9-3 | 大手モール駅 徒歩2分 | 6階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 750m | Dグランセ新桜町 富山県 富山市 新桜町 10-18 | 電気ビル前駅 徒歩3分 | 14階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 860m | レーベン富山ザタワー 富山県 富山市 千歳町 2丁目9-16 | 電気ビル前駅 徒歩4分 | 15階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 877m | プレミスト総曲輪 富山県 富山市 総曲輪 4丁目8-22 | 大手モール駅 徒歩4分 | 7階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 983m | メゾンわかくさ 富山県 富山市 千石町 4丁目3-5 | 大手モール駅 徒歩9分 | 3階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 1043m | メロディーハイム富山丸の内 富山県 富山市 丸の内 1丁目3-3 | 県庁前駅 徒歩3分 | 11階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1098m | プレミア富山駅前 富山県 富山市 桜町 1丁目5-15 | 電鉄富山駅・エスタ前駅 徒歩3分 | 15階建 122部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 1154m | 信開ドヌール西中野 富山県 富山市 西中野町 2丁目18-10 | 西中野駅 徒歩3分 | 6階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1219m | 信開ベルシー稲荷元町 富山県 富山市 稲荷元町 3丁目14-20 | 稲荷町駅 徒歩9分 | 9階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1242m | 信開ガーデンコート栄町 富山県 富山市 栄町 2丁目4-14 | 不二越駅 徒歩6分 | 7階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1334m | ダイアパレス堀川小泉町 富山県 富山市 堀川小泉町 1丁目3-8 | 小泉町駅 徒歩5分 | 7階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1380m | サーパス石金 富山県 富山市 石金 1丁目6-34 | 不二越駅 徒歩5分 | 7階建 75部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1404m | レーベン富山バレットタワー 富山県 富山市 牛島町 23 | 富山駅 徒歩3分 | 18階建 120部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 1473m | サーパス富山駅前 富山県 富山市 牛島新町 4-6 | インテック本社前駅 徒歩2分 | 14階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 1477m | サーパス西田地方 富山県 富山市 西田地方町 3丁目4-1 | 諏訪川原駅 徒歩15分 | 7階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1486m | 富山ステーションハイツ 富山県 富山市 宝町 1丁目4-1 | 富山駅 徒歩3分 | 13階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1497m | サーパス大泉東 富山県 富山市 大泉東町 2丁目15-34 | 大泉駅 徒歩4分 | 14階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1504m | 信開ドムス松川 富山県 富山市 安野屋町 1丁目8-3 | 安野屋駅 徒歩5分 | 8階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1507m | トーカンマンション磯部町 富山県 富山市 磯部町 4丁目1-13 | 諏訪川原駅 徒歩12分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1512m | Dグランセ磯部さくら通り 富山県 富山市 磯部町 1丁目9-13 | 安野屋駅 徒歩8分 | 7階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1522m | ダイアパレス安野屋 富山県 富山市 安野屋町 3丁目4-30 | 安野屋駅 徒歩5分 | 6階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1531m | シティハウス磯部町 富山県 富山市 磯部町 1丁目7-1 | 安野屋駅 徒歩7分 | 7階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1564m | Dグランセ磯部町 富山県 富山市 磯部町 1丁目9-22 | 安野屋駅 徒歩9分 | 7階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1630m | アパガーデンコート稲荷 富山県 富山市 窪本町 12-31 | 稲荷町駅 徒歩11分 | 8階建 75部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1705m | アパガーデンハイツ富山駅前 富山県 富山市 明輪町 1 | 富山駅 徒歩6分 | 14階建 183部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1712m | ポレスター根塚 富山県 富山市 新根塚町 1丁目4-32 | 西中野駅 徒歩16分 | 15階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1839m | プレミア富山けやき通り 富山県 富山市 新根塚町 1丁目2 | 安野屋駅 徒歩18分 | 8階建 87部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 1848m | エイワン堀川 富山県 富山市 堀川小泉町 3-9 | 大町駅 徒歩1分 | 8階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1899m | 信開ベルシー久方 富山県 富山市 久方町 15-30 | 奥田中学校前駅 徒歩5分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 2018m | サーパス根塚町 富山県 富山市 根塚町 1丁目7-2 | 小泉町駅 徒歩18分 | 9階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 2085m | マック根塚コート 富山県 富山市 布瀬町南 2丁目5-5 | 小泉町駅 徒歩19分 | 6階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2109m | メゾン堀川 富山県 富山市 大町 276-1 | 南富山駅 徒歩3分 | 9階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 2111m | サンライズ水墨公園 富山県 富山市 鵯島 973-4 | 富山トヨペット本社前駅 徒歩3分 | 14階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
中央通り2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
富山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、富山県の減少傾向(-13.2%)と同じく富山市でも人口が-8%以上減少(-9.2%)するため、市場は大幅に縮小します。富山市は富山県全体の傾向を反映しています。
中央通り2丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 33.8 万人 | -3.57% |
| 2045 年 | 35.1 万人 | -3.52% |
| 2040 年 | 36.4 万人 | -3.28% |
| 2035 年 | 37.6 万人 | -2.98% |
| 2030 年 | 38.7 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 39.8 万人 | -3.83% |
| 2020 年 | 41.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 76.2 万人 | -5.49% |
| 2045 年 | 80.6 万人 | -5.39% |
| 2040 年 | 85.2 万人 | -5.11% |
| 2035 年 | 89.8 万人 | -4.73% |
| 2030 年 | 94.2 万人 | -4.38% |
| 2025 年 | 98.6 万人 | -4.75% |
| 2020 年 | 103.5 万人 | - |
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