ルシーダタワー(富山県 富山市 中央通り 2丁目1-20)の価格相場は 37.7万円/㎡ (坪単価 125万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルシーダタワー 価格相場・家賃相場
37.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,325 円/㎡
(平均値)
12.8
5.0 円/㎡
中町駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルシーダタワーの価格相場情報

物件の詳細情報

ルシーダタワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルシーダタワー
住所富山県 富山市 中央通り 2丁目1-20
建築年2012年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数125部屋
階数18階
土地権利所有権
用途地域商業地域
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス その他 富山地鉄市内線 中町駅  徒歩 5分
その他 富山地鉄市内線 西町駅  徒歩 6分
その他 富山地鉄市内線 荒町駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルシーダタワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央通り2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの富山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルシーダタワーの価格相場、家賃相場は中央通り2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、富山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルシーダタワーの周辺エリア(富山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央通り2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 中央通り2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央通り2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルシーダタワーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
104m レーベン富山ザプラチナム
富山県 富山市 白銀町 8-10
中町駅
徒歩5分
1階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
142m レーベンハイム富山白銀町
富山県 富山市 白銀町 4-18
荒町駅
徒歩6分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
270m シティハウス富山西町
富山県 富山市 堤町通り 1丁目1-28
西町駅
徒歩1分
14階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
318m プレミスト西町
富山県 富山市 三番町 1-23
西町駅
徒歩2分
14階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
339m 信開ウエラコート日之出町
富山県 富山市 日之出町 4-2
桜橋駅
徒歩5分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
450m 信開ベルシー泉町
富山県 富山市 泉町 1丁目2-2
荒町駅
徒歩9分
10階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
494m ライオンズマンション富山西町
富山県 富山市 太田口通り 2丁目2-15
上本町駅
徒歩2分
12階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
659m ユウタウン総曲輪
富山県 富山市 総曲輪 3丁目9-3
大手モール駅
徒歩2分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
750m Dグランセ新桜町
富山県 富山市 新桜町 10-18
電気ビル前駅
徒歩3分
14階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
860m レーベン富山ザタワー
富山県 富山市 千歳町 2丁目9-16
電気ビル前駅
徒歩4分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
877m プレミスト総曲輪
富山県 富山市 総曲輪 4丁目8-22
大手モール駅
徒歩4分
7階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
983m メゾンわかくさ
富山県 富山市 千石町 4丁目3-5
大手モール駅
徒歩9分
3階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1043m メロディーハイム富山丸の内
富山県 富山市 丸の内 1丁目3-3
県庁前駅
徒歩3分
11階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1098m プレミア富山駅前
富山県 富山市 桜町 1丁目5-15
電鉄富山駅・エスタ前駅
徒歩3分
15階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1154m 信開ドヌール西中野
富山県 富山市 西中野町 2丁目18-10
西中野駅
徒歩3分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1219m 信開ベルシー稲荷元町
富山県 富山市 稲荷元町 3丁目14-20
稲荷町駅
徒歩9分
9階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1242m 信開ガーデンコート栄町
富山県 富山市 栄町 2丁目4-14
不二越駅
徒歩6分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1334m ダイアパレス堀川小泉町
富山県 富山市 堀川小泉町 1丁目3-8
小泉町駅
徒歩5分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1380m サーパス石金
富山県 富山市 石金 1丁目6-34
不二越駅
徒歩5分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1404m レーベン富山バレットタワー
富山県 富山市 牛島町 23
富山駅
徒歩3分
18階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1473m サーパス富山駅前
富山県 富山市 牛島新町 4-6
インテック本社前駅
徒歩2分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1477m サーパス西田地方
富山県 富山市 西田地方町 3丁目4-1
諏訪川原駅
徒歩15分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1486m 富山ステーションハイツ
富山県 富山市 宝町 1丁目4-1
富山駅
徒歩3分
13階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1497m サーパス大泉東
富山県 富山市 大泉東町 2丁目15-34
大泉駅
徒歩4分
14階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1504m 信開ドムス松川
富山県 富山市 安野屋町 1丁目8-3
安野屋駅
徒歩5分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1507m トーカンマンション磯部町
富山県 富山市 磯部町 4丁目1-13
諏訪川原駅
徒歩12分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1512m Dグランセ磯部さくら通り
富山県 富山市 磯部町 1丁目9-13
安野屋駅
徒歩8分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1522m ダイアパレス安野屋
富山県 富山市 安野屋町 3丁目4-30
安野屋駅
徒歩5分
6階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1531m シティハウス磯部町
富山県 富山市 磯部町 1丁目7-1
安野屋駅
徒歩7分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1564m Dグランセ磯部町
富山県 富山市 磯部町 1丁目9-22
安野屋駅
徒歩9分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1630m アパガーデンコート稲荷
富山県 富山市 窪本町 12-31
稲荷町駅
徒歩11分
8階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1705m アパガーデンハイツ富山駅前
富山県 富山市 明輪町 1
富山駅
徒歩6分
14階建
183部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1712m ポレスター根塚
富山県 富山市 新根塚町 1丁目4-32
西中野駅
徒歩16分
15階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1839m プレミア富山けやき通り
富山県 富山市 新根塚町 1丁目2
安野屋駅
徒歩18分
8階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1848m エイワン堀川
富山県 富山市 堀川小泉町 3-9
大町駅
徒歩1分
8階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1899m 信開ベルシー久方
富山県 富山市 久方町 15-30
奥田中学校前駅
徒歩5分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2018m サーパス根塚町
富山県 富山市 根塚町 1丁目7-2
小泉町駅
徒歩18分
9階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2085m マック根塚コート
富山県 富山市 布瀬町南 2丁目5-5
小泉町駅
徒歩19分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2109m メゾン堀川
富山県 富山市 大町 276-1
南富山駅
徒歩3分
9階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
2111m サンライズ水墨公園
富山県 富山市 鵯島 973-4
富山トヨペット本社前駅
徒歩3分
14階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央通り2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

富山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、富山県の減少傾向(-13.2%)と同じく富山市でも人口が-8%以上減少(-9.2%)するため、市場は大幅に縮小します。富山市は富山県全体の傾向を反映しています。

中央通り2丁目 $kind_labe人口推移 中央通り2丁目における人口推移・動向を調べることができます

中央通り2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

富山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.8 万人 -3.57%
2045 35.1 万人 -3.52%
2040 36.4 万人 -3.28%
2035 37.6 万人 -2.98%
2030 38.7 万人 -2.68%
2025 39.8 万人 -3.83%
2020 41.4 万人 -

富山県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.2 万人 -5.49%
2045 80.6 万人 -5.39%
2040 85.2 万人 -5.11%
2035 89.8 万人 -4.73%
2030 94.2 万人 -4.38%
2025 98.6 万人 -4.75%
2020 103.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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