ルシエール甲東園(兵庫県 西宮市 松籟荘)の価格相場は 40.8万円/㎡ (坪単価 135万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルシエール甲東園 価格相場・家賃相場
40.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,811 円/㎡
(平均値)
31.6
3.0 円/㎡
甲東園駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルシエール甲東園の価格相場情報

物件の詳細情報

ルシエール甲東園の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルシエール甲東園
住所兵庫県 西宮市 松籟荘
建築年1993年
構造木造
階数2階
アクセス 阪急 阪急今津線 甲東園駅  徒歩 3分
阪急 阪急今津線 門戸厄神駅  徒歩 10分
阪急 阪急神戸本線 西宮北口駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルシエール甲東園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松籟荘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルシエール甲東園の価格相場、家賃相場は松籟荘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松籟荘において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルシエール甲東園の周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松籟荘 中古マンション価格相場 推移・動向 松籟荘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松籟荘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルシエール甲東園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ジュネス甲東弐番館
兵庫県 西宮市 松籟荘 2-31
甲東園駅
徒歩7分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
サニーパサージュ
兵庫県 西宮市 松籟荘
甲東園駅
徒歩4分
5階建
鉄筋コンクリート造 2012年
ジュネス甲東四番館
兵庫県 西宮市 松籟荘 2-17
甲東園駅
徒歩6分
3階建
9部屋
鉄骨造 2009年
ジュネス甲東参番館
兵庫県 西宮市 松籟荘 2-32
甲東園駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2004年
ブランベール甲東園
兵庫県 西宮市 松籟荘
甲東園駅
徒歩1分
8階建
鉄筋コンクリート造 2000年
ジオ甲東園松籟荘
兵庫県 西宮市 松籟荘 11-28
甲東園駅
徒歩2分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
マメゾン
兵庫県 西宮市 松籟荘
甲東園駅
徒歩4分
2階建
鉄筋コンクリート造 1998年
ブランシュ甲東園
兵庫県 西宮市 松籟荘 11-15
甲東園駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 1998年
マックス甲東園
兵庫県 西宮市 松籟荘
甲東園駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1997年
甲東園ガーデンハウス
兵庫県 西宮市 松籟荘 3-19
甲東園駅
徒歩4分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
モン・シャンブル
兵庫県 西宮市 松籟荘
甲東園駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1997年
COMODO
兵庫県 西宮市 松籟荘
甲東園駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1995年
ベルフォーレ甲東
兵庫県 西宮市 松籟荘
甲東園駅
徒歩6分
3階建
鉄筋コンクリート造 1993年
ルシエール甲東園
兵庫県 西宮市 松籟荘
甲東園駅
徒歩3分
2階建
木造 1993年
BJビル
兵庫県 西宮市 松籟荘 11-9
甲東園駅
徒歩2分
6階建
鉄筋コンクリート造 1993年
ファミール・松籟
兵庫県 西宮市 松籟荘 8-27
甲東園駅
徒歩5分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 1992年
キャビネ松藾荘
兵庫県 西宮市 松籟荘
甲東園駅
徒歩6分
3階建
鉄筋コンクリート造 1991年
アンフィニ
兵庫県 西宮市 松籟荘 9-11
甲東園駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 1990年
ロイヤルメゾン甲東園VIII
兵庫県 西宮市 松籟荘
甲東園駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 1990年
サテライト甲東園
兵庫県 西宮市 松籟荘
甲東園駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1989年
ノーブル甲東園
兵庫県 西宮市 松籟荘
甲東園駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 1989年
アイビーヒルズ甲東園3
兵庫県 西宮市 松籟荘 5-25
甲東園駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
時遊空間
兵庫県 西宮市 松籟荘
甲東園駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 1987年
アイビーヒルズ甲東園
兵庫県 西宮市 松籟荘 8-6
甲東園駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1987年
ユニティーレイナ
兵庫県 西宮市 松籟荘
甲東園駅
徒歩4分
3階建
鉄筋コンクリート造 1987年
チャフル甲東
兵庫県 西宮市 松籟荘 2-36
甲東園駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 1986年
ニューコーベビル
兵庫県 西宮市 松籟荘
甲東園駅
徒歩2分
4階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
リック松籟
兵庫県 西宮市 松籟荘
甲東園駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1980年
ユニティレイナ甲東園
兵庫県 西宮市 松籟荘
甲東園駅
徒歩4分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
甲東園竹田ビル
兵庫県 西宮市 松籟荘
甲東園駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 1980年
フローレンス西宮III
兵庫県 西宮市 松籟荘
甲東園駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 1979年
RIKKU松籟荘
兵庫県 西宮市 松籟荘
甲東園駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1978年
コボリマンション甲東園
兵庫県 西宮市 松籟荘 7-28
甲東園駅
徒歩3分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松籟荘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

松籟荘 $kind_labe人口推移 松籟荘における人口推移・動向を調べることができます

松籟荘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西宮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 44.1 万人 -2.48%
2045 45.3 万人 -2.20%
2040 46.3 万人 -1.88%
2035 47.2 万人 -1.51%
2030 47.9 万人 -1.16%
2025 48.4 万人 -0.23%
2020 48.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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