ルシェモア佐鳴台(静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 5丁目16-3)の価格相場は 38.2万円/㎡ (坪単価 126万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ルシェモア佐鳴台』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ルシェモア佐鳴台(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルシェモア佐鳴台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浜松市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浜松市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ルシェモア佐鳴台の周辺エリア(浜松市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
中区 中古マンション価格相場 推移・動向
ルシェモア佐鳴台の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 86m | メゾン･ド･サンディーク 静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 5丁目15-34 | 高塚駅 徒歩45分 | 4階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 98m | マリナステージ佐鳴台 静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 5丁目14-22 | 高塚駅 徒歩47分 | 5階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 190m | グランメール佐鳴台 静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 5丁目25-6 | 高塚駅 徒歩43分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 213m | アートフォルム佐鳴湖ビュー 静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 5丁目27-27 | 高塚駅 徒歩40分 | 5階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 250m | グランメール佐鳴湖 静岡県 浜松市 中区 富塚町 4342-1 | 高塚駅 徒歩47分 | 8階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 430m | グランドール佐鳴台 静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 4丁目30-15 | 高塚駅 徒歩42分 | 5階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 685m | マッキンリーハイツ佐鳴湖 静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 4丁目10-1 | 第一通り駅 徒歩40分 | 4階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 693m | アーバンシティ浜松山手町 静岡県 浜松市 中区 山手町 41-5 | 第一通り駅 徒歩38分 | 4階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 728m | アートフォルム富塚 静岡県 浜松市 中区 富塚町 4710-6 | 遠州病院駅 徒歩40分 | 5階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 756m | 佐鳴湖県営住宅(S1棟〜S3棟) 静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 4丁目 | 高塚駅 徒歩40分 | 4階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 766m | アーバンライフ山手 静岡県 浜松市 中区 山手町 26-15 | 第一通り駅 徒歩37分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 806m | アートフォルム佐鳴台 静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 4丁目5-10 | 第一通り駅 徒歩40分 | 3階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 827m | Dグランセ山手 静岡県 浜松市 中区 山手町 26-28 | 第一通り駅 徒歩36分 | 5階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 962m | Dグランセ蜆塚 静岡県 浜松市 中区 蜆塚 3丁目19-22 | 遠州病院駅 徒歩41分 | 7階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 998m | アートフォルム山手 静岡県 浜松市 中区 山手町 32-7 | 第一通り駅 徒歩35分 | 6階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1018m | 蜆塚コーポ 静岡県 浜松市 中区 蜆塚 4丁目3-7 | 第一通り駅 徒歩34分 | 7階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 1035m | メゾン･ド･フランシーズ 静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 2丁目7-28 | 高塚駅 徒歩33分 | 4階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1080m | サンヴィラ佐鳴台 静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 1丁目12-25 | 新浜松駅 徒歩37分 | 4階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1098m | ハイツフリーダム2 静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 2丁目16-2 | 高塚駅 徒歩31分 | 3階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1104m | 佐鳴台1丁目パークホームズ 静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 1丁目9-15 | 高塚駅 徒歩36分 | 5階建 220部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1107m | サンコーポ佐鳴台 静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 1丁目23-20 | 高塚駅 徒歩36分 | 6階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1111m | ハイツフリーダム1 静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 2丁目16-3 | 高塚駅 徒歩30分 | 3階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1123m | ダイアパレス佐鳴台 静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 1丁目25-25 | 高塚駅 徒歩36分 | 5階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1148m | 佐鳴湖パークタウン(1〜12号棟) 静岡県 浜松市 中区 富塚町 | 遠州病院駅 徒歩46分 | 5階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1160m | マイライフ佐鳴台 静岡県 浜松市 中区 佐鳴台 1丁目2-3 | 新浜松駅 徒歩35分 | 3階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1215m | サントピア佐鳴台(A棟･B棟) 静岡県 浜松市 中区 西伊場町 | 新浜松駅 徒歩37分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1223m | 蜆塚ハイム(A棟･B棟) 静岡県 浜松市 中区 蜆塚 2丁目17 | 遠州病院駅 徒歩33分 | 3階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1223m | 日榮ハイム佐鳴台第2 静岡県 浜松市 中区 鴨江 3丁目73-20 | 第一通り駅 徒歩31分 | 5階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1225m | コンフォール根上り松 静岡県 浜松市 中区 鴨江 2丁目57-7 | 新浜松駅 徒歩34分 | 3階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1290m | サンポール鴨江 静岡県 浜松市 中区 鴨江 3丁目63-22 | 第一通り駅 徒歩31分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1308m | スペースパシフィー 静岡県 浜松市 中区 鴨江 3丁目63-8 | 第一通り駅 徒歩30分 | 3階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1340m | アルコオレンジストリート 静岡県 浜松市 中区 鴨江 3丁目58-27 | 第一通り駅 徒歩29分 | 5階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1374m | メゾンヴァンベール広沢B棟 静岡県 浜松市 中区 広沢 2丁目55-22 | 遠州病院駅 徒歩31分 | 1階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1397m | アートフォルム廣澤 静岡県 浜松市 中区 広沢 2丁目44-12 | 遠州病院駅 徒歩34分 | 7階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1402m | 日栄ハイム佐鳴台 静岡県 浜松市 西区 入野町 736-1 | 高塚駅 徒歩30分 | 3階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1409m | アルコ根上り松 静岡県 浜松市 中区 鴨江 3丁目61-28 | 第一通り駅 徒歩29分 | 3階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1411m | 浜松ローズハイツ(西･東棟) 静岡県 浜松市 中区 西伊場町 6 | 新浜松駅 徒歩33分 | 5階建 80部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1423m | コンフォール鴨江 静岡県 浜松市 中区 鴨江 3丁目56-23 | 第一通り駅 徒歩27分 | 3階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1432m | ゆとりろ根上り松 静岡県 浜松市 中区 鴨江 2丁目50-31 | 新浜松駅 徒歩31分 | 7階建 76部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 1513m | ブライトタウン入野 静岡県 浜松市 西区 入野町 6085-5 | 高塚駅 徒歩27分 | 5階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
中区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
浜松市中区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.7%)すると予測されています。 浜松市中区における2020年から2035年までの人口減少(-7.7%)は浜松市の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、浜松市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
中区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.5 万人 | -3.71% |
| 2045 年 | 20.3 万人 | -3.43% |
| 2040 年 | 21.0 万人 | -3.21% |
| 2035 年 | 21.7 万人 | -2.91% |
| 2030 年 | 22.4 万人 | -2.83% |
| 2025 年 | 23.0 万人 | -2.18% |
| 2020 年 | 23.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 65.7 万人 | -3.80% |
| 2045 年 | 68.3 万人 | -3.48% |
| 2040 年 | 70.8 万人 | -3.16% |
| 2035 年 | 73.1 万人 | -2.85% |
| 2030 年 | 75.2 万人 | -2.60% |
| 2025 年 | 77.2 万人 | -2.34% |
| 2020 年 | 79.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 282.9 万人 | -4.86% |
| 2045 年 | 297.3 万人 | -4.57% |
| 2040 年 | 311.6 万人 | -4.24% |
| 2035 年 | 325.4 万人 | -3.90% |
| 2030 年 | 338.6 万人 | -3.56% |
| 2025 年 | 351.1 万人 | -3.38% |
| 2020 年 | 363.3 万人 | - |
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