ルシェモア上西(静岡県 浜松市 東区 上西町 981-2)の価格相場は 25.1万円/㎡ (坪単価 83.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『ルシェモア上西』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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ルシェモア上西(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルシェモア上西の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浜松市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浜松市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
ルシェモア上西の周辺エリア(浜松市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
東区 中古マンション価格相場 推移・動向
ルシェモア上西の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 87m | ウィステリア上西 静岡県 浜松市 東区 上西町 900-6 | 曳馬駅 徒歩30分 | 9階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 455m | リバティタウン宮竹(1〜3番館) 静岡県 浜松市 東区 宮竹町 | 天竜川駅 徒歩24分 | 6階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 478m | Dクラディア浜松宮竹 静岡県 浜松市 東区 宮竹町 287-1 | 天竜川駅 徒歩25分 | 8階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 738m | サーパス西塚柳通り 静岡県 浜松市 東区 西塚町 302-1 | 天竜川駅 徒歩28分 | 14階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 944m | 朝日プラザ原島 静岡県 浜松市 東区 原島町 113 | 天竜川駅 徒歩21分 | 4階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 952m | ブライトタウン早出南公園 静岡県 浜松市 中区 早出町 1259-5 | 曳馬駅 徒歩20分 | 6階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1031m | グランコート大蒲 静岡県 浜松市 東区 大蒲町 82-1 | 天竜川駅 徒歩20分 | 5階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1037m | サーラシティ原島 静岡県 浜松市 東区 原島町 259-3 | 天竜川駅 徒歩26分 | 5階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1089m | ルシェモア神立 静岡県 浜松市 東区 神立町 138-2 | 助信駅 徒歩24分 | 10階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1111m | ファイネスコート神立 静岡県 浜松市 東区 神立町 139-1 | 助信駅 徒歩24分 | 7階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1113m | ブライトタウン大蒲 静岡県 浜松市 東区 大蒲町 | 天竜川駅 徒歩20分 | 8階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 1134m | マイライフ篠ヶ瀬 静岡県 浜松市 東区 篠ケ瀬町 903 | 天竜川駅 徒歩16分 | 3階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1181m | グランドヒルズ浜松1 静岡県 浜松市 東区 大蒲町 87-9 | 天竜川駅 徒歩14分 | 6階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1205m | グランドヒルズ浜松2 静岡県 浜松市 東区 大蒲町 89-9 | 天竜川駅 徒歩15分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1232m | ケントパレス浜松 静岡県 浜松市 東区 天王町 1581 | 天竜川駅 徒歩29分 | 6階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1334m | グランコート篠ヶ瀬 静岡県 浜松市 東区 篠ケ瀬町 130 | 天竜川駅 徒歩24分 | 6階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1362m | ベルハイム子安 静岡県 浜松市 東区 子安町 319-4 | 天竜川駅 徒歩25分 | 4階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1438m | ブライトタウン曳馬南公園 静岡県 浜松市 中区 曳馬町 2800-5 | 助信駅 徒歩10分 | 9階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1512m | ヒルズ茄子 静岡県 浜松市 中区 茄子町 9-5 | 助信駅 徒歩12分 | 4階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1513m | ソシエール子安 静岡県 浜松市 東区 子安町 321-7 | 天竜川駅 徒歩23分 | 4階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1525m | テラス篠ヶ瀬 静岡県 浜松市 東区 篠ケ瀬町 586-1 | 天竜川駅 徒歩16分 | 3階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1531m | 篠ヶ瀬ハイム 静岡県 浜松市 東区 篠ケ瀬町 586-2 | 天竜川駅 徒歩17分 | 3階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1537m | サーラステージ大蒲公園 静岡県 浜松市 東区 大蒲町 125-3 | 天竜川駅 徒歩13分 | 10階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1726m | サーパス東浜松 静岡県 浜松市 東区 天龍川町 439-1 | 天竜川駅 徒歩3分 | 9階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1727m | ブライトタウン植松 静岡県 浜松市 東区 植松町 86-73 | 天竜川駅 徒歩26分 | 7階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1737m | モナムール早出 静岡県 浜松市 中区 早出町 978-1 | 曳馬駅 徒歩12分 | 4階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1764m | ヒルズウィロード 静岡県 浜松市 中区 新津町 516-2 | 助信駅 徒歩11分 | 8階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1805m | ロイヤルクレスト船越 静岡県 浜松市 中区 船越町 30-21 | 八幡駅 徒歩12分 | 9階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1811m | ラフォーレ新津 静岡県 浜松市 中区 新津町 280-1 | 助信駅 徒歩4分 | 6階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1830m | ネオステージ新津 静岡県 浜松市 中区 新津町 176 | 助信駅 徒歩5分 | 10階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1869m | パビリオン浜松 静岡県 浜松市 東区 北島町 124 | 天竜川駅 徒歩25分 | 5階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1871m | グランコート助信 静岡県 浜松市 中区 新津町 174 | 助信駅 徒歩4分 | 8階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1877m | コープ佐藤 静岡県 浜松市 中区 佐藤 2丁目27-19 | 八幡駅 徒歩16分 | 3階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1898m | ブライトタウン新津 静岡県 浜松市 中区 新津町 188 | 助信駅 徒歩3分 | 7階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1919m | ネオハイツ助信 静岡県 浜松市 中区 新津町 578-1 | 助信駅 徒歩6分 | 8階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 2126m | ブライトタウン上島パークステージ(A〜B棟) 静岡県 浜松市 中区 上島 3丁目1 | 曳馬駅 徒歩7分 | 6階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 2134m | グランコート上島 静岡県 浜松市 中区 上島 3丁目5-11 | 上島駅 徒歩6分 | 6階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2162m | ウィスティリア助信 静岡県 浜松市 中区 助信町 46-17 | 助信駅 徒歩4分 | 7階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 2162m | マンションクレール1 静岡県 浜松市 東区 天王町 615 | 自動車学校前駅 徒歩33分 | 3階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 2225m | グランドムール相生 静岡県 浜松市 中区 相生町 14-20 | 第一通り駅 徒歩19分 | 6階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
浜松市東区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.3%)すると予測されています。 浜松市東区における2020年から2035年までの人口減少(-4.3%)は浜松市の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、浜松市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
東区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 11.4 万人 | -3.07% |
| 2045 年 | 11.8 万人 | -2.71% |
| 2040 年 | 12.1 万人 | -2.33% |
| 2035 年 | 12.4 万人 | -1.97% |
| 2030 年 | 12.6 万人 | -1.54% |
| 2025 年 | 12.8 万人 | -0.88% |
| 2020 年 | 12.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 65.7 万人 | -3.80% |
| 2045 年 | 68.3 万人 | -3.48% |
| 2040 年 | 70.8 万人 | -3.16% |
| 2035 年 | 73.1 万人 | -2.85% |
| 2030 年 | 75.2 万人 | -2.60% |
| 2025 年 | 77.2 万人 | -2.34% |
| 2020 年 | 79.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 282.9 万人 | -4.86% |
| 2045 年 | 297.3 万人 | -4.57% |
| 2040 年 | 311.6 万人 | -4.24% |
| 2035 年 | 325.4 万人 | -3.90% |
| 2030 年 | 338.6 万人 | -3.56% |
| 2025 年 | 351.1 万人 | -3.38% |
| 2020 年 | 363.3 万人 | - |
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