ルシアン西山天王山(京都府 長岡京市 友岡)の価格相場は 75.4万円/㎡ (坪単価 249万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルシアン西山天王山 価格相場・家賃相場
75.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,448 円/㎡
(平均値)
8.7
5.0 円/㎡
西山天王山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルシアン西山天王山の価格相場情報

物件の詳細情報

ルシアン西山天王山の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルシアン西山天王山
住所京都府 長岡京市 友岡
建築年2016年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数25部屋
階数5階
アクセス 阪急 阪急京都本線 西山天王山駅  徒歩 5分
阪急 阪急京都本線 長岡天神駅  徒歩 15分
JR JR京都線 長岡京駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルシアン西山天王山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は友岡のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの長岡京市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルシアン西山天王山の価格相場、家賃相場は友岡のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、友岡において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルシアン西山天王山の周辺エリア(長岡京市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
友岡 中古マンション価格相場 推移・動向 友岡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

友岡 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルシアン西山天王山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
京都六三館
京都府 長岡京市 友岡 4
西山天王山駅
徒歩1分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ルシアン西山天王山
京都府 長岡京市 友岡
西山天王山駅
徒歩5分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
メゾンソレイユ友岡
京都府 長岡京市 友岡 1
西山天王山駅
徒歩9分
3階建
5部屋
木造 2016年
ルピナス・ヴィータ
京都府 長岡京市 友岡
西山天王山駅
徒歩1分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
アルセ西山
京都府 長岡京市 友岡 西山
西山天王山駅
徒歩7分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
ファランド-ルK
京都府 長岡京市 友岡 川原
西山天王山駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2010年
フェスタルトモオカ
京都府 長岡京市 友岡 2
西山天王山駅
徒歩10分
3階建
15部屋
鉄骨造 2009年
アローレ大北
京都府 長岡京市 友岡 1
長岡天神駅
徒歩13分
2階建
12部屋
鉄骨造 2008年
ハピネス11
京都府 長岡京市 友岡 3
西山天王山駅
徒歩3分
3階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
コージースクエア長岡京
京都府 長岡京市 友岡 2丁目8-1
西山天王山駅
徒歩11分
7階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
グローリアス長岡京
京都府 長岡京市 友岡 4
西山天王山駅
徒歩5分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
フレンドヒル
京都府 長岡京市 友岡 4
西山天王山駅
徒歩7分
4階建
鉄筋コンクリート造 2000年
CASAUEDA
京都府 長岡京市 友岡 1
西山天王山駅
徒歩9分
4階建
19部屋
鉄骨造 1999年
ピンクフィールド
京都府 長岡京市 友岡 2
西山天王山駅
徒歩12分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
PINKFIELD
京都府 長岡京市 友岡 2
長岡京駅
徒歩10分
4階建
鉄筋コンクリート造 1994年
トモヒサI
京都府 長岡京市 友岡
西山天王山駅
徒歩9分
2階建
6部屋
鉄骨造 1994年
メゾン・ドゥ・レテューディヤン浩栄
京都府 長岡京市 友岡 3
西山天王山駅
徒歩5分
3階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
メゾン・ドゥ・レテューディヤン
京都府 長岡京市 友岡 3
西山天王山駅
徒歩7分
3階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
ライオンズマンション長岡天神
京都府 長岡京市 友岡 西畑31
西山天王山駅
徒歩6分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
オプティトモオカII
京都府 長岡京市 友岡 1
西山天王山駅
徒歩9分
3階建
6部屋
鉄骨造 1993年
オプティトモオカI
京都府 長岡京市 友岡 1
西山天王山駅
徒歩7分
3階建
22部屋
鉄骨造 1993年
トモヒサ1
京都府 長岡京市 友岡 1
西山天王山駅
徒歩8分
2階建
6部屋
鉄骨造 1993年
ルミエ-ル泉
京都府 長岡京市 友岡 2
長岡京駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1992年
オプティトモオカ
京都府 長岡京市 友岡 1
西山天王山駅
徒歩7分
3階建
16部屋
鉄骨造 1992年
オプティトモオカ1
京都府 長岡京市 友岡 1-15-2
西山天王山駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1992年
TOMOHISA1
京都府 長岡京市 友岡 1
長岡天神駅
徒歩13分
2階建
6部屋
気泡コンクリート造 1990年
ヴィラトモオカ
京都府 長岡京市 友岡 4
西山天王山駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 1989年
エクセル友岡
京都府 長岡京市 友岡 1丁目4-11
西山天王山駅
徒歩10分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
千代田マンション長岡京
京都府 長岡京市 友岡 西山
西山天王山駅
徒歩5分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
シティーハウスフレンドヒルパートIII
京都府 長岡京市 友岡 3
西山天王山駅
徒歩8分
3階建
4部屋
鉄骨造 1988年
千代田マンション
京都府 長岡京市 友岡 西山
西山天王山駅
徒歩5分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
シティハウスフレンズヒルII
京都府 長岡京市 友岡 3
西山天王山駅
徒歩10分
3階建
鉄筋コンクリート造 1987年
日野ハイツ
京都府 長岡京市 友岡 1
西山天王山駅
徒歩8分
3階建
15部屋
鉄骨造 1986年
コーポニューシビス
京都府 長岡京市 友岡 西畑
西山天王山駅
徒歩5分
2階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
メゾンナチュール友岡
京都府 長岡京市 友岡 2丁目3-30
西山天王山駅
徒歩13分
3階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
ニューコーポ安田
京都府 長岡京市 友岡 4
西山天王山駅
徒歩8分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
ニューコーポヤスダ
京都府 長岡京市 友岡
長岡天神駅
徒歩15分
4階建
6部屋
鉄骨造 1980年
鈴木マンション
京都府 長岡京市 友岡 1
長岡天神駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1979年
第一山王ハイツ
京都府 長岡京市 友岡 4
西山天王山駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨造 1976年
サンハイム長岡京
京都府 長岡京市 友岡 2丁目3-1
西山天王山駅
徒歩12分
7階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

友岡の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

長岡京市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.7%)すると予測されています。 長岡京市における2020年から2035年までの人口減少(-5.7%)は京都府の減少傾向(-8.4%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、京都府全体の減少率と比較して穏やかといえます。

友岡 $kind_labe人口推移 友岡における人口推移・動向を調べることができます

友岡 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

長岡京市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.0 万人 -2.86%
2045 7.2 万人 -2.85%
2040 7.4 万人 -2.79%
2035 7.6 万人 -2.47%
2030 7.8 万人 -1.95%
2025 7.9 万人 -1.39%
2020 8.1 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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