ルグラン大塚台(宮崎県 宮崎市 大塚台東 1丁目42-51)の価格相場は 12.1万円/㎡ (坪単価 40.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルグラン大塚台 価格相場・家賃相場
12.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,112 円/㎡
(平均値)
30.0
52.0 円/㎡
宮崎駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルグラン大塚台の価格相場情報

物件の詳細情報

ルグラン大塚台の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルグラン大塚台
住所宮崎県 宮崎市 大塚台東 1丁目42-51
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数84部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
管理会社東福互光
駐車場あり
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR日豊本線 宮崎駅  徒歩 52分

物件所在地

口コミ・評判

ルグラン大塚台』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルグラン大塚台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大塚台東1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宮崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルグラン大塚台の価格相場、家賃相場は大塚台東1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宮崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルグラン大塚台の周辺エリア(宮崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大塚台東1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 大塚台東1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大塚台東1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルグラン大塚台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
179m セラヴィ大塚台1号館
宮崎県 宮崎市 大塚台西 1丁目1
宮崎駅
徒歩61分
8階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
671m サンパーク大塚ネクシア
宮崎県 宮崎市 大塚町
宮崎駅
徒歩47分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1558m レクシア宮崎大橋アクアテラス
宮崎県 宮崎市 大工 3丁目
宮崎駅
徒歩32分
13階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1721m コアマンションルネス大橋
宮崎県 宮崎市 大橋 3丁目164
宮崎駅
徒歩32分
13階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1832m ケントクレール宮崎
宮崎県 宮崎市 大坪町
南宮崎駅
徒歩42分
9階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1843m ケントクレール宮崎大工町
宮崎県 宮崎市 大工 3丁目68
宮崎駅
徒歩31分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1872m コアマンション大塚2
宮崎県 宮崎市 大塚町 5188-2
南宮崎駅
徒歩33分
10階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1880m サーパス大橋南
宮崎県 宮崎市 大工 2丁目174-1
宮崎駅
徒歩28分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1923m ハピネス祗園
宮崎県 宮崎市 祇園 2丁目16-1
宮崎神宮駅
徒歩33分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1929m オクトワール宮崎西
宮崎県 宮崎市 大工 3丁目88-1
宮崎駅
徒歩30分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1978m ニュー高松ハイツ
宮崎県 宮崎市 大工 3丁目5-1
宮崎駅
徒歩30分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
2031m サーパス大工町
宮崎県 宮崎市 大工 2丁目147
宮崎駅
徒歩26分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2159m サーパス霧島1丁目
宮崎県 宮崎市 霧島 1丁目79
宮崎神宮駅
徒歩32分
10階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
2350m サーパス和知川原
宮崎県 宮崎市 和知川原 1丁目14
宮崎駅
徒歩25分
9階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2353m ルグラン和知川原
宮崎県 宮崎市 和知川原 1丁目49
宮崎駅
徒歩25分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2355m ヴェルデクス大淀河畔
宮崎県 宮崎市 福島町 3丁目94-1
南宮崎駅
徒歩28分
5階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2373m フレクション福島
宮崎県 宮崎市 福島町 3丁目107
南宮崎駅
徒歩26分
4階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2395m Dクラディア宮崎コートブルク
宮崎県 宮崎市 和知川原 1丁目110-2
宮崎駅
徒歩28分
10階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2446m KMビル
宮崎県 宮崎市 大橋 1丁目
宮崎駅
徒歩23分
5階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
2476m ダイアパレス宮崎県病院前
宮崎県 宮崎市 大工 1丁目3-11
宮崎駅
徒歩21分
9階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2480m サーパス大橋平和台通
宮崎県 宮崎市 大橋 1丁目79
宮崎駅
徒歩21分
10階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2491m サンコート祇園(ビッグバーンズマンション祇園)
宮崎県 宮崎市 祇園 3丁目187
宮崎神宮駅
徒歩26分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2492m サーパス附属小前
宮崎県 宮崎市 船塚 1丁目106-1
宮崎駅
徒歩26分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2506m JUグランドマンション松橋
宮崎県 宮崎市 末広 2丁目2-8
宮崎駅
徒歩26分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2513m スカイコート宮崎2
宮崎県 宮崎市 祇園 3丁目202
宮崎神宮駅
徒歩26分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2555m ルグラン清水
宮崎県 宮崎市 清水 3丁目11-14
宮崎駅
徒歩21分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2581m サーパス霧島
宮崎県 宮崎市 霧島 5丁目30
宮崎神宮駅
徒歩24分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2587m コアマンション清水
宮崎県 宮崎市 清水 3丁目7-39
宮崎駅
徒歩20分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2629m サーパス附属中前
宮崎県 宮崎市 中津瀬町 105
宮崎駅
徒歩24分
8階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
2649m エイルマンション西池町プリヴェール
宮崎県 宮崎市 西池町 7-24
宮崎駅
徒歩21分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2710m セイザンハイツ清水
宮崎県 宮崎市 清水 3丁目3-31
宮崎駅
徒歩18分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
2771m エイルマンション花殿
宮崎県 宮崎市 花殿町 8-27
宮崎駅
徒歩22分
8階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2786m サンジェローム萩
宮崎県 宮崎市 千草町 9-7
宮崎駅
徒歩19分
11階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
2792m サーパス清水
宮崎県 宮崎市 清水 2丁目7-17
宮崎駅
徒歩18分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
2807m アルファステイツ花殿
宮崎県 宮崎市 花殿町 8
宮崎駅
徒歩22分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
2822m サーパス神宮1番館
宮崎県 宮崎市 神宮西 1丁目59-2
宮崎神宮駅
徒歩21分
11階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2859m マンション霧島
宮崎県 宮崎市 千草町 6-14
宮崎駅
徒歩16分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
2868m ダイアパレス西池
宮崎県 宮崎市 西池町 12-62
宮崎駅
徒歩20分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2874m サーパス神宮2番館
宮崎県 宮崎市 神宮西 1丁目59-3
宮崎神宮駅
徒歩20分
3階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2886m グランドヒルズ船塚
宮崎県 宮崎市 船塚 2丁目3
宮崎神宮駅
徒歩23分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大塚台東1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宮崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.0%)すると予測されています。 宮崎市における2020年から2035年までの人口減少(-5.0%)は宮崎県の減少傾向(-12.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、宮崎県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

大塚台東1丁目 $kind_labe人口推移 大塚台東1丁目における人口推移・動向を調べることができます

大塚台東1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宮崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 34.9 万人 -3.31%
2045 36.0 万人 -3.01%
2040 37.2 万人 -2.55%
2035 38.1 万人 -2.16%
2030 39.0 万人 -1.75%
2025 39.7 万人 -1.14%
2020 40.1 万人 -

宮崎県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 79.7 万人 -5.44%
2045 84.2 万人 -5.20%
2040 88.9 万人 -4.83%
2035 93.4 万人 -4.62%
2030 97.9 万人 -4.39%
2025 102.4 万人 -4.25%
2020 107.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。