ルアージュ宝(東京都 国分寺市 本町 2丁目9-21)の価格相場は 42.0万円/㎡ (坪単価 139万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (44.0㎡) の 1,909 万円、最も低い部屋は 7階 (41.8㎡) の 1,741 万円です。

ルアージュ宝 価格相場・家賃相場
42.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,358 円/㎡
(平均値)
27.0
2.0 円/㎡
国分寺駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルアージュ宝の価格相場情報

物件の詳細情報

ルアージュ宝の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルアージュ宝
住所東京都 国分寺市 本町 2丁目9-21
建築年1998年
構造RC造
アクセス JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 2分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 2分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 2分
JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 2分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 2分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ルアージュ宝(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階41.80㎡
(2DK)
-1,741万円9.9万6.8%
3階44.03㎡
(2DK)
-1,909万円10.2万6.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階41.80㎡
(2DK)
-1,741万円9.9万6.8%
4階41.80㎡
(2DK)
-1,741万円9.9万6.8%
4階44.03㎡
(2DK)
-1,909万円10.2万6.4%
4階41.80㎡
(2DK)
-1,741万円9.9万6.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階41.80㎡
(2DK)
-1,741万円9.9万6.8%
5階41.80㎡
(2DK)
-1,741万円9.9万6.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階41.80㎡
(2DK)
-1,741万円9.9万6.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階41.80㎡
(2DK)
-1,741万円9.9万6.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルアージュ宝の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの国分寺市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルアージュ宝の価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、国分寺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルアージュ宝の周辺エリア(国分寺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本町 中古マンション価格相場 推移・動向 本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルアージュ宝の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m ヴィルフランシェ
東京都 国分寺市 本町 2丁目9-2
国分寺駅
徒歩2分
10階建
RC造 2004年
31m ラフィネ込山
東京都 国分寺市 本町 2丁目2-12
国分寺駅
徒歩3分
10階建
RC造 2000年
34m ランブラス国分寺
東京都 国分寺市 本町 2丁目8-8
国分寺駅
徒歩3分
5階建
RC造 2003年
35m 戸塚ビル
東京都 国分寺市 本町 2丁目3-5
国分寺駅
徒歩5分
5階建
RC造 1969年
55m ATHK・DEL FIORE
東京都 国分寺市 本町 2丁目9-17
国分寺駅
徒歩4分
7階建
RC造 2005年
55m ATHKM・DEL・FIORE
東京都 国分寺市 本町 2丁目9-17
国分寺駅
徒歩4分
7階建
RC造 2005年
55m アスクム・デル・フィオーレ
東京都 国分寺市 本町 2丁目9-17
国分寺駅
徒歩4分
7階建
RC造 2005年
56m MEレジデンス
東京都 国分寺市 本町 2丁目2-10
国分寺駅
徒歩2分
4階建
RC造 2001年
58m MEれじでんす
東京都 国分寺市 本町 2丁目2-10
国分寺駅
徒歩2分

RC造 2000年
60m アトラス国分寺ステーションテラス
東京都 国分寺市 本町 2丁目9-15
国分寺駅
徒歩4分
14階建
39部屋
RC造 2014年
62m ビック武蔵野国分寺
東京都 国分寺市 本町 2丁目2-15
一橋学園駅
徒歩3分
6階建
RC造 1984年
62m ビッグ武蔵野
東京都 国分寺市 本町 2丁目2-15
国分寺駅
徒歩4分
5階建
RC造 1980年
62m ビッグ武蔵野国分寺
東京都 国分寺市 本町 2丁目2-15
国分寺駅
徒歩3分
6階建
RC造 1982年
67m ベルヴィー扇
東京都 国分寺市 本町 2丁目9-15
国分寺駅
徒歩3分
8階建
RC造 2007年
67m O.Bビル
東京都 国分寺市 本町 2丁目3-2
国分寺駅
徒歩3分
4階建
RC造 1981年
69m ヘリテイジホンダ
東京都 国分寺市 本町 2丁目7-9
国分寺駅
徒歩3分

RC造 2001年
73m エリタージュホンダ
東京都 国分寺市 本町 2丁目7-9
国分寺駅
徒歩3分
5階建
RC造 1991年
76m 本二ビレッジ
東京都 国分寺市 本町 2丁目3-13
国分寺駅
徒歩4分
4階建
RC造 1986年
76m 本二ヴィレッジ
東京都 国分寺市 本町 2丁目3-13
国分寺駅
徒歩4分
4階建
RC造 1986年
76m 本二ヴィレッヂ
東京都 国分寺市 本町 2丁目3-13
国分寺駅
徒歩4分
4階建
RC造 1986年
76m 藍プラザ
東京都 国分寺市 本町 2丁目10-1
国分寺駅
徒歩1分

RC造 1995年
77m アイ・プラザ
東京都 国分寺市 本町 2丁目10-1
国分寺駅
徒歩1分
4階建
RC造 1996年
79m メルベーユ大沢
東京都 国分寺市 本町 2丁目3-12
国分寺駅
徒歩3分
5階建
RC造 1998年
79m メルベーユ・オーサワ
東京都 国分寺市 本町 2丁目3-12
国分寺駅
徒歩3分

RC造 1997年
94m エクレールコート国分寺
東京都 国分寺市 本町 2丁目16-2
国分寺駅
徒歩4分

RC造 1997年
109m シティタワー国分寺ザ・ツイン イースト
東京都 国分寺市 本町 2丁目
国分寺駅
徒歩1分
35階建
296部屋
RC造 2018年
116m 国分寺グリーンパーク
東京都 国分寺市 本町 2丁目11-10
国分寺駅
徒歩2分
9階建
RC造 1970年
122m ハウスアメニティ3
東京都 国分寺市 本町 2丁目15-7
国分寺駅
徒歩5分

RC造 1993年
127m リビオ国分寺ステーションアベニュー
東京都 国分寺市 南町 2丁目18-1
国分寺駅
徒歩3分
17階建
115部屋
RC造 2013年
132m HILL HAUSEクエステ1
東京都 国分寺市 本町 2丁目17-8
国分寺駅
徒歩5分
11階建
RC造 1995年
132m HILLHOUSE ラ・クエステ
東京都 国分寺市 本町 2丁目17-8
国分寺駅
徒歩5分
11階建
RC造 1995年
132m HILL HOUSE ラ・クエステ1
東京都 国分寺市 本町 2丁目17-8
国分寺駅
徒歩5分
11階建
RC造 1995年
132m ラ・クエステI
東京都 国分寺市 本町 2丁目17-8
国分寺駅
徒歩5分
11階建
RC造 1995年
132m MODULOR国分寺
東京都 国分寺市 本町 2丁目20-3
小平駅
徒歩4分
4階建
RC造 2004年
132m モデュロール国分寺
東京都 国分寺市 本町 2丁目20-3
国分寺駅
徒歩5分
4階建
RC造 2004年
134m ヒルハウスラクエステ1
東京都 国分寺市 本町 2丁目17-8
国分寺駅
徒歩5分

RC造 1994年
138m MANALIS
東京都 国分寺市 本町 2丁目21-13
国分寺駅
徒歩4分

RC造 2015年
139m 矢野ビル
東京都 国分寺市 本町 2丁目11-5
国分寺駅
徒歩2分
5階建
RC造 1978年
143m クレール国分寺
東京都 国分寺市 南町 2丁目17-11
国分寺駅
徒歩2分
5階建
RC造 1987年
143m セッテ国分寺
東京都 国分寺市 南町 2丁目17-11
国分寺駅
徒歩3分
16階建
RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

国分寺市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 国分寺市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

本町 $kind_labe人口推移 本町における人口推移・動向を調べることができます

本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

国分寺市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.0 万人 -1.18%
2045 13.2 万人 -0.89%
2040 13.3 万人 -0.25%
2035 13.3 万人 +0.38%
2030 13.3 万人 +0.56%
2025 13.2 万人 +2.32%
2020 12.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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