Name: リーベスト杉田
SKU: リーベスト杉田
Price: 507000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

リーベスト杉田(神奈川県横浜市磯子区杉田 4丁目8-53)の価格相場は 50.7万円/㎡ (坪単価 167万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 207号室 (71.8㎡) の 3,699 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.7%)、最も低い部屋は 703号室 (59.1㎡) の 2,922 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.1%)です。

リーベスト杉田価格相場・家賃相場

50.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,626 円/㎡

(平均値)

23.0 年

4.0 円/㎡

新杉田駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
リーベスト杉田の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
磯子区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

リーベスト杉田の価格相場情報

物件の詳細情報

リーベスト杉田の物件詳細は以下の通りです。

物件名	リーベスト杉田
住所	神奈川県横浜市磯子区杉田 4丁目8-53
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	44部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	梅林小学校
中学校区	浜中学校
管理会社	住石興発(株)
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：温水洗浄便座、BS/CS対応
アクセス	その他金沢シーサイドライン新杉田駅徒歩 4分 JR JR根岸線新杉田駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リーベスト杉田(7フロア、44戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	68.19㎡ (3LDK)	2,990万円	3,471万円	10.9万	3.8%
102	67.48㎡ (3LDK)	2,970万円	3,427万円	10.9万	3.8%
103	59.13㎡ (2LDK)	2,540万円	2,922万円	10.5万	4.3%
104	70.86㎡ (3LDK)	3,430万円	3,638万円	10.9万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.64㎡ (3LDK)	2,690万円	3,624万円	10.9万	3.6%
202	68.31㎡ (3LDK)	3,170万円	3,478万円	10.9万	3.8%
203	67.48㎡ (3LDK)	3,050万円	3,427万円	10.9万	3.8%
204	59.13㎡ (2LDK)	2,570万円	2,922万円	10.5万	4.3%
205	70.86㎡ (3LDK)	3,470万円	3,638万円	10.9万	3.6%
206	59.92㎡ (2LDK)	2,490万円	2,969万円	10.5万	4.3%
207	71.82㎡ (3LDK)	3,040万円	3,699万円	10.9万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.64㎡ (3LDK)	2,880万円	3,624万円	10.9万	3.6%
302	68.31㎡ (3LDK)	3,280万円	3,478万円	10.9万	3.8%
303	67.48㎡ (3LDK)	3,150万円	3,427万円	10.9万	3.8%
304	59.13㎡ (2LDK)	2,660万円	2,922万円	10.5万	4.3%
305	70.86㎡ (3LDK)	3,540万円	3,638万円	10.9万	3.6%
306	59.92㎡ (2LDK)	2,570万円	2,969万円	10.5万	4.3%
307	71.82㎡ (3LDK)	3,130万円	3,699万円	10.9万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.64㎡ (3LDK)	3,020万円	3,624万円	10.9万	3.6%
402	68.31㎡ (3LDK)	3,360万円	3,478万円	10.9万	3.8%
403	67.48㎡ (3LDK)	3,240万円	3,427万円	10.9万	3.8%
404	59.13㎡ (2LDK)	2,730万円	2,922万円	10.5万	4.3%
405	70.86㎡ (3LDK)	3,570万円	3,638万円	10.9万	3.6%
406	59.92㎡ (2LDK)	2,640万円	2,969万円	10.5万	4.3%
407	71.82㎡ (3LDK)	3,220万円	3,699万円	10.9万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.64㎡ (3LDK)	3,180万円	3,624万円	10.9万	3.6%
502	68.31㎡ (3LDK)	3,440万円	3,478万円	10.9万	3.8%
503	67.48㎡ (3LDK)	3,260万円	3,427万円	10.9万	3.8%
504	59.13㎡ (2LDK)	2,810万円	2,922万円	10.5万	4.3%
505	70.86㎡ (3LDK)	3,610万円	3,638万円	10.9万	3.6%
506	59.92㎡ (2LDK)	2,720万円	2,969万円	10.5万	4.3%
507	71.82㎡ (3LDK)	3,310万円	3,699万円	10.9万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	68.31㎡ (3LDK)	3,530万円	3,478万円	10.9万	3.8%
602	67.48㎡ (3LDK)	3,340万円	3,427万円	10.9万	3.8%
603	59.13㎡ (2LDK)	2,870万円	2,922万円	10.5万	4.3%
604	70.86㎡ (3LDK)	3,650万円	3,638万円	10.9万	3.6%
605	59.92㎡ (2LDK)	2,800万円	2,969万円	10.5万	4.3%
606	71.82㎡ (3LDK)	3,410万円	3,699万円	10.9万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	68.31㎡ (3LDK)	3,630万円	3,478万円	10.9万	3.8%
702	67.48㎡ (3LDK)	3,430万円	3,427万円	10.9万	3.8%
703	59.13㎡ (2LDK)	2,920万円	2,922万円	10.5万	4.3%
704	70.86㎡ (3LDK)	3,750万円	3,638万円	10.9万	3.6%
705	59.92㎡ (2LDK)	2,870万円	2,969万円	10.5万	4.3%
706	71.82㎡ (3LDK)	3,570万円	3,699万円	10.9万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリーベスト杉田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は磯子区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリーベスト杉田の価格相場、家賃相場は磯子区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リーベスト杉田の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

磯子区中古マンション価格相場推移・動向磯子区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

磯子区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

リーベスト杉田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
53m	8.8ビル神奈川県横浜市磯子区杉田 4丁目2-20	新杉田駅徒歩3分	4階建	RC造	1987年
57m	メゾン・ド・ヴァロン神奈川県横浜市磯子区杉田 4丁目2-15	新杉田駅徒歩4分		RC造	1988年
58m	杉本ビル神奈川県横浜市磯子区杉田 1丁目11-5	杉田駅徒歩4分		RC造	1988年
84m	Jシティ新杉田神奈川県横浜市磯子区杉田 4丁目1-8	新杉田駅徒歩3分		RC造	1998年
84m	JCITY新杉田神奈川県横浜市磯子区杉田 4丁目1-8	新杉田駅徒歩3分	7階建	RC造	1999年
97m	吐月館神奈川県横浜市磯子区杉田 4丁目3-2	新杉田駅徒歩4分	4階建	RC造	1998年
129m	メゾン・88" 神奈川県横浜市磯子区杉田 4丁目6-11	新杉田駅徒歩5分		RC造	1988年
144m	新杉田共同ビル神奈川県横浜市磯子区新杉田町 7-14	新杉田駅徒歩1分		RC造	1978年
144m	花田マンション神奈川県横浜市磯子区杉田 4丁目6-5	新杉田駅徒歩8分	2階建	RC造	1978年
154m	フルール神奈川県横浜市磯子区杉田 4丁目4-28	新杉田駅徒歩6分		RC造	1999年
162m	並木ビル神奈川県横浜市磯子区杉田 4丁目12-15	杉田駅徒歩4分	4階建	RC造	1974年
163m	日神パレス杉田A棟神奈川県横浜市磯子区杉田 4丁目7-6	杉田駅徒歩4分	4階建	RC造	1989年
163m	日神パレス杉田B棟神奈川県横浜市磯子区杉田 4丁目7-6	杉田駅徒歩5分	4階建	RC造	1989年
165m	クリオ新杉田駅前神奈川県横浜市磯子区新杉田町 7-3	新杉田駅徒歩3分	7階建 79部屋	RC造	2005年
186m	ステート新杉田神奈川県横浜市磯子区新杉田町 3-1	新杉田駅徒歩1分		RC造	1975年
205m	勝呂ビル神奈川県横浜市磯子区杉田 4丁目4-15	新杉田駅徒歩5分	5階建	RC造	1972年
210m	クリオレジダンス横浜新杉田神奈川県横浜市磯子区新杉田町 7-23	新杉田駅徒歩3分	15階建 176部屋	RC造	2016年
213m	NEXMIZE 神奈川県横浜市磯子区杉田 5丁目1-4	新杉田駅徒歩8分	6階建	RC造	2014年
230m	ビエンツ杉田神奈川県横浜市磯子区杉田 1丁目6-2	新杉田駅徒歩2分	7階建	RC造	2008年
233m	アジュール新杉田神奈川県横浜市磯子区杉田 1丁目6-3	新杉田駅徒歩3分	6階建	RC造	2013年
239m	日神パレステージ光陽台神奈川県横浜市磯子区杉田 5丁目2-64	杉田駅徒歩7分	9階建	RC造	1999年
246m	ベルメゾン辰己神奈川県横浜市磯子区杉田 4丁目5-29	新杉田駅徒歩8分	4階建	RC造	1995年
246m	ベルメゾン辰巳神奈川県横浜市磯子区杉田 4丁目5-29	新杉田駅徒歩7分	4階建	RC造	1994年
250m	ヨコハマKYTビルディング神奈川県横浜市磯子区杉田 1丁目5-7	新杉田駅徒歩3分	6階建	RC造	2005年
270m	ヨコハマ・シーナリータワー神奈川県横浜市磯子区杉田 1丁目5-1	新杉田駅徒歩1分	30階建 308部屋	RC造	2005年
291m	マイキャッスル杉田駅前神奈川県横浜市磯子区杉田 1丁目16-20	杉田駅徒歩1分		RC造	1992年
302m	プララ杉田神奈川県横浜市磯子区杉田 1丁目17-1	杉田駅徒歩1分		RC造	1993年
325m	グレイス杉田第2 神奈川県横浜市磯子区杉田 5丁目4-3	新杉田駅徒歩5分	7階建	RC造	1988年
328m	セレソンスギタ神奈川県横浜市磯子区杉田 1丁目16-25	杉田駅徒歩1分		RC造	2013年
337m	クリオ新杉田神奈川県横浜市磯子区杉田 4丁目5-21	新杉田駅徒歩7分	7階建 30部屋	RC造	2016年
338m	メゾン新杉田神奈川県横浜市磯子区杉田 4丁目5-14	新杉田駅徒歩7分	4階建	RC造	1984年
340m	ルミエール杉田神奈川県横浜市磯子区杉田 2丁目1-1	杉田駅徒歩1分	4階建	RC造	1998年
343m	ローズ中原神奈川県横浜市磯子区中原 2丁目20-12	新杉田駅徒歩4分	2階建	RC造	2015年
345m	YNハイム神奈川県横浜市磯子区杉田 1丁目21-7	磯子駅徒歩1分	4階建	RC造	2012年
348m	YNハイム1 神奈川県横浜市磯子区杉田 1丁目21-7	杉田駅徒歩3分		RC造	2011年
350m	YNハイムI 神奈川県横浜市磯子区杉田 1丁目21-15	杉田駅徒歩2分	4階建	RC造	2012年
351m	塚田ビル神奈川県横浜市磯子区杉田 2丁目1-8	杉田駅徒歩1分		RC造	1974年
363m	サンマリノ新杉田神奈川県横浜市磯子区杉田 5丁目32-12	新杉田駅徒歩6分		RC造	1996年
366m	コンバイン新杉田神奈川県横浜市磯子区新杉田町 3-6	新杉田駅徒歩1分		RC造	1975年
367m	ウィステリア中原神奈川県横浜市磯子区中原 2丁目19-7	杉田駅徒歩3分	3階建	RC造	2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

磯子区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市磯子区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測されています。横浜市磯子区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.5%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

磯子区 $kind_labe人口推移磯子区における人口推移・動向を調べることができます

磯子区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市磯子区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.1 万人	-2.30%
2045 年	15.4 万人	-2.15%
2040 年	15.8 万人	-1.96%
2035 年	16.1 万人	-1.68%
2030 年	16.4 万人	-1.33%
2025 年	16.6 万人	-0.51%
2020 年	16.7 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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