Name: リーフィアレジデンス世田谷桜丘
SKU: リーフィアレジデンス世田谷桜丘
Price: 1131000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

リーフィアレジデンス世田谷桜丘(東京都世田谷区桜丘 5丁目3020番1)の価格相場は 113万円/㎡ (坪単価 374万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (90.6㎡) の 10,298 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.0%)、最も低い部屋は 402号室 (61.7㎡) の 6,955 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.7%)です。

リーフィアレジデンス世田谷桜丘価格相場・家賃相場

113 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,589 円/㎡

(平均値)

7.9 年

4.0 円/㎡

千歳船橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
リーフィアレジデンス世田谷桜丘の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
桜丘の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

リーフィアレジデンス世田谷桜丘の価格相場情報

物件の詳細情報

リーフィアレジデンス世田谷桜丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名	リーフィアレジデンス世田谷桜丘
住所	東京都世田谷区桜丘 5丁目3020番1
建築年	2017年
構造	RC造
総戸数	92部屋
階数	8階
用途地域	近隣商業地域
管理会社	(株)小田急ハウジング
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、ディスポーザー、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	小田急小田急小田原線千歳船橋駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

『リーフィアレジデンス世田谷桜丘』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リーフィアレジデンス世田谷桜丘(8フロア、92戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	64.07㎡ (2LDK)	6,268万円	7,223万円	17.5万	2.9%
102	61.74㎡ (2LDK)	5,748万円	6,955万円	17.1万	3.0%
103	75.40㎡ (3LDK)	6,938万円	8,530万円	19.2万	2.7%
104	69.39㎡ (3LDK)	6,408万円	7,836万円	18.4万	2.8%
105	72.92㎡ (3LDK)	6,768万円	8,243万円	18.9万	2.8%
106	72.92㎡ (3LDK)	6,768万円	8,243万円	18.9万	2.8%
107	72.92㎡ (3LDK)	6,768万円	8,243万円	18.9万	2.8%
108	72.92㎡ (3LDK)	6,748万円	8,243万円	18.9万	2.8%
109	72.92㎡ (3LDK)	6,768万円	8,243万円	18.9万	2.8%
110	69.96㎡ (3LDK)	6,518万円	7,901万円	18.5万	2.8%
111	62.27㎡ (2LDK)	5,958万円	7,016万円	17.2万	2.9%
112	72.43㎡ (3LDK)	6,778万円	8,187万円	18.8万	2.8%
113	89.20㎡ (3LDK)	8,618万円	10,135万円	20.8万	2.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	64.07㎡ (2LDK)	6,498万円	7,223万円	17.5万	2.9%
202	61.74㎡ (2LDK)	5,968万円	6,955万円	17.1万	3.0%
203	75.40㎡ (3LDK)	7,208万円	8,530万円	19.2万	2.7%
204	69.39㎡ (3LDK)	6,598万円	7,836万円	18.4万	2.8%
205	72.92㎡ (3LDK)	6,958万円	8,243万円	18.9万	2.8%
206	72.92㎡ (3LDK)	6,958万円	8,243万円	18.9万	2.8%
207	72.92㎡ (3LDK)	6,958万円	8,243万円	18.9万	2.8%
208	72.92㎡ (3LDK)	6,938万円	8,243万円	18.9万	2.8%
209	72.92㎡ (3LDK)	6,958万円	8,243万円	18.9万	2.8%
210	69.96㎡ (3LDK)	6,678万円	7,901万円	18.5万	2.8%
211	62.27㎡ (2LDK)	6,108万円	7,016万円	17.2万	2.9%
212	72.43㎡ (3LDK)	6,938万円	8,187万円	18.8万	2.8%
213	89.20㎡ (3LDK)	8,938万円	10,135万円	20.8万	2.5%
214	74.05㎡ (3LDK)	6,298万円	8,374万円	19.1万	2.7%
215	70.65㎡ (3LDK)	6,138万円	7,981万円	18.6万	2.8%
216	75.07㎡ (3LDK)	6,558万円	8,492万円	19.2万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	64.07㎡ (2LDK)	6,698万円	7,223万円	17.5万	2.9%
302	61.74㎡ (2LDK)	6,168万円	6,955万円	17.1万	3.0%
303	75.40㎡ (3LDK)	7,408万円	8,530万円	19.2万	2.7%
304	69.39㎡ (3LDK)	6,688万円	7,836万円	18.4万	2.8%
305	72.92㎡ (3LDK)	7,058万円	8,243万円	18.9万	2.8%
306	72.92㎡ (3LDK)	7,058万円	8,243万円	18.9万	2.8%
307	72.92㎡ (3LDK)	7,058万円	8,243万円	18.9万	2.8%
308	72.92㎡ (3LDK)	7,038万円	8,243万円	18.9万	2.8%
309	72.92㎡ (3LDK)	7,058万円	8,243万円	18.9万	2.8%
310	69.96㎡ (3LDK)	6,768万円	7,901万円	18.5万	2.8%
311	62.27㎡ (2LDK)	6,188万円	7,016万円	17.2万	2.9%
312	72.43㎡ (3LDK)	7,038万円	8,187万円	18.8万	2.8%
313	89.20㎡ (3LDK)	9,118万円	10,135万円	20.8万	2.5%
314	74.05㎡ (3LDK)	6,468万円	8,374万円	19.1万	2.7%
315	70.65㎡ (3LDK)	6,298万円	7,981万円	18.6万	2.8%
316	75.07㎡ (3LDK)	6,728万円	8,492万円	19.2万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	64.07㎡ (2LDK)	6,948万円	7,223万円	17.5万	2.9%
402	61.74㎡ (2LDK)	6,398万円	6,955万円	17.1万	3.0%
403	75.40㎡ (3LDK)	7,668万円	8,530万円	19.2万	2.7%
404	69.39㎡ (3LDK)	6,878万円	7,836万円	18.4万	2.8%
405	72.92㎡ (3LDK)	7,258万円	8,243万円	18.9万	2.8%
406	72.92㎡ (3LDK)	7,258万円	8,243万円	18.9万	2.8%
407	72.92㎡ (3LDK)	7,258万円	8,243万円	18.9万	2.8%
408	72.92㎡ (3LDK)	7,238万円	8,243万円	18.9万	2.8%
409	72.92㎡ (3LDK)	7,258万円	8,243万円	18.9万	2.8%
410	69.96㎡ (3LDK)	6,958万円	7,901万円	18.5万	2.8%
411	62.27㎡ (2LDK)	6,358万円	7,016万円	17.2万	2.9%
412	72.43㎡ (3LDK)	7,238万円	8,187万円	18.8万	2.8%
413	89.20㎡ (3LDK)	9,238万円	10,135万円	20.8万	2.5%
414	74.05㎡ (3LDK)	6,568万円	8,374万円	19.1万	2.7%
415	70.65㎡ (3LDK)	6,388万円	7,981万円	18.6万	2.8%
416	75.07㎡ (3LDK)	6,828万円	8,492万円	19.2万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.31㎡ (4LDK)	9,688万円	9,682万円	20.4万	2.5%
502	72.92㎡ (3LDK)	7,458万円	8,243万円	18.9万	2.8%
503	72.92㎡ (3LDK)	7,408万円	8,243万円	18.9万	2.8%
504	72.92㎡ (3LDK)	7,408万円	8,243万円	18.9万	2.8%
505	72.92㎡ (3LDK)	7,408万円	8,243万円	18.9万	2.8%
506	72.92㎡ (3LDK)	7,408万円	8,243万円	18.9万	2.8%
507	69.96㎡ (3LDK)	7,098万円	7,901万円	18.5万	2.8%
508	62.27㎡ (2LDK)	6,478万円	7,016万円	17.2万	2.9%
509	72.43㎡ (3LDK)	7,438万円	8,187万円	18.8万	2.8%
511	74.05㎡ (3LDK)	6,698万円	8,374万円	19.1万	2.7%
512	70.65㎡ (3LDK)	6,498万円	7,981万円	18.6万	2.8%
513	75.07㎡ (3LDK)	6,988万円	8,492万円	19.2万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	90.59㎡ (4LDK)	9,998万円	10,298万円	20.9万	2.4%
602	72.92㎡ (3LDK)	7,538万円	8,243万円	18.9万	2.8%
603	72.92㎡ (3LDK)	7,488万円	8,243万円	18.9万	2.8%
604	72.92㎡ (3LDK)	7,488万円	8,243万円	18.9万	2.8%
605	69.96㎡ (3LDK)	7,168万円	7,901万円	18.5万	2.8%
606	62.27㎡ (2LDK)	6,548万円	7,016万円	17.2万	2.9%
607	85.18㎡ (4LDK)	9,368万円	9,666万円	20.4万	2.5%
608	74.05㎡ (3LDK)	6,948万円	8,374万円	19.1万	2.7%
609	86.77㎡ (4LDK)	8,578万円	9,852万円	20.5万	2.5%
610	89.20㎡ (3LDK)	9,458万円	10,135万円	20.8万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	90.59㎡ (4LDK)	1億188万円	10,298万円	20.9万	2.4%
702	72.92㎡ (3LDK)	7,618万円	8,243万円	18.9万	2.8%
703	69.96㎡ (3LDK)	7,238万円	7,901万円	18.5万	2.8%
704	62.27㎡ (2LDK)	6,618万円	7,016万円	17.2万	2.9%
705	85.18㎡ (4LDK)	9,468万円	9,666万円	20.4万	2.5%
706	90.18㎡ (4LDK)	9,088万円	10,250万円	20.8万	2.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	88.03㎡ (3LDK)	1億288万円	9,999万円	20.6万	2.5%
802	62.27㎡ (2LDK)	6,718万円	7,016万円	17.2万	2.9%
803	85.18㎡ (4LDK)	9,638万円	9,666万円	20.4万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリーフィアレジデンス世田谷桜丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は桜丘のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリーフィアレジデンス世田谷桜丘の価格相場、家賃相場は桜丘のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リーフィアレジデンス世田谷桜丘の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

桜丘中古マンション価格相場推移・動向桜丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜丘中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

リーフィアレジデンス世田谷桜丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
44m	メゾン千歳東京都世田谷区桜丘 5丁目21-11	千歳船橋駅徒歩4分		RC造	1996年
46m	リングベル東京都世田谷区桜丘 5丁目21-12	千歳船橋駅徒歩5分		RC造	1994年
60m	アルチメイトビル東京都世田谷区桜丘 5丁目21-8	千歳船橋駅徒歩4分		RC造	2004年
84m	グレース桜丘東京都世田谷区桜丘 5丁目24-2	千歳船橋駅徒歩6分		RC造	2012年
99m	アネーロ千歳船橋東京都世田谷区桜丘 5丁目20-10	千歳船橋駅徒歩3分	5階建 13部屋	RC造	2001年
107m	リーフィアレジデンス桜丘東京都世田谷区桜丘 5丁目	千歳船橋駅徒歩0分	8階建 92部屋	RC造	2017年
110m	小田急コアロード世田谷桜丘Nobleterrace 東京都世田谷区桜丘 5丁目39-9	千歳船橋駅徒歩6分		RC造	1998年
114m	エルパティオ東京都世田谷区桜丘 5丁目25-11	千歳船橋駅徒歩6分	3階建	RC造	1988年
118m	トップルーム千歳船橋東京都世田谷区桜丘 5丁目39-7	千歳船橋駅徒歩6分		RC造	1984年
122m	グランドゥール千歳船橋東京都世田谷区桜丘 5丁目21-3	千歳船橋駅徒歩3分	4階建	RC造	2003年
126m	メゾンラメール東京都世田谷区桜丘 5丁目39-5	千歳船橋駅徒歩6分		RC造	1984年
128m	コアロード世田谷桜丘東京都世田谷区桜丘 5丁目	千歳船橋駅徒歩6分	4階建 32部屋	RC造	1999年
136m	メゾンさくら東京都世田谷区桜丘 5丁目25-8	千歳船橋駅徒歩6分	3階建	RC造	2000年
137m	トレス・プラタ桜丘東京都世田谷区桜丘 5丁目40-11	千歳船橋駅徒歩6分	3階建	RC造	1990年
138m	パールハイツ東京都世田谷区桜丘 5丁目47-8	千歳船橋駅徒歩4分	3階建	RC造	1989年
141m	桜丘パークハウス東京都世田谷区桜丘 5丁目13-11	千歳船橋駅徒歩5分	6階建 68部屋	RC造	2008年
147m	プライムアーバン千歳船橋東京都世田谷区桜丘 5丁目40-4	千歳船橋駅徒歩7分	5階建	RC造	2010年
151m	サニーハイツ・S 東京都世田谷区桜丘 5丁目40-10	千歳船橋駅徒歩7分		RC造	2003年
156m	テラス桜ケ丘東京都世田谷区桜丘 5丁目35-13	千歳船橋駅徒歩6分		RC造	1991年
158m	エスポワールビル東京都世田谷区桜丘 5丁目21-2	千歳船橋駅徒歩2分		RC造	1997年
162m	Seaドリーム2002 東京都世田谷区桜丘 5丁目17-10	千歳船橋駅徒歩4分		RC造	2002年
163m	メローハイツヒロ東京都世田谷区桜丘 5丁目17-13	千歳船橋駅徒歩4分	4階建	RC造	1991年
163m	シティハウス世田谷桜丘東京都世田谷区桜丘 5丁目38-1	千歳船橋駅徒歩6分	8階建 112部屋	RC造	2008年
163m	パルテメゾン世田谷桜丘東京都世田谷区桜丘 5丁目17-9	千歳船橋駅徒歩4分	6階建 24部屋	RC造	2002年
168m	ビシーム千歳船橋東京都世田谷区桜丘 5丁目40-8	千歳船橋駅徒歩7分	5階建 23部屋	RC造	2004年
170m	桜丘リーダースマンション東京都世田谷区桜丘 5丁目47-20	千歳船橋駅徒歩3分		RC造	1979年
171m	ケーエムビルグリーンフォレスト桜丘東京都世田谷区桜丘 5丁目17-7	千歳船橋駅徒歩5分		RC造	2000年
176m	ドルチェステージ千歳東京都世田谷区桜丘 5丁目47-21	千歳船橋駅徒歩2分		RC造	1990年
178m	サクラヒルズ東京都世田谷区桜丘 5丁目34-12	千歳船橋駅徒歩8分		RC造	1988年
180m	荒井ビル東京都世田谷区桜丘 5丁目48-12	千歳船橋駅徒歩4分		RC造	1979年
182m	BEフラット東京都世田谷区桜丘 5丁目35-5	千歳船橋駅徒歩7分		RC造	1986年
183m	アムス桜丘東京都世田谷区桜丘 5丁目35-11	千歳船橋駅徒歩7分		RC造	1978年
183m	朝日ハイツ東京都世田谷区桜丘 5丁目27-15	千歳船橋駅徒歩5分		RC造	1987年
183m	コーポ富士東京都世田谷区桜丘 5丁目48-11	千歳船橋駅徒歩4分		RC造	1983年
186m	ハイツエミール東京都世田谷区桜丘 5丁目27-18	千歳船橋駅徒歩6分		RC造	1982年
188m	ラフォーレ桜丘東京都世田谷区桜丘 5丁目17-16	千歳船橋駅徒歩10分	3階建	RC造	1994年
197m	ハイム笹原東京都世田谷区桜丘 5丁目15-7	千歳船橋駅徒歩5分	3階建	RC造	1984年
197m	チェリーヒルズ東京都世田谷区桜丘 5丁目27-4	千歳船橋駅徒歩6分	3階建	RC造	1996年
204m	ハイエスト桜丘東京都世田谷区桜丘 5丁目27-1	千歳船橋駅徒歩5分	3階建	RC造	1998年
205m	パールハイツ鈴木東京都世田谷区船橋 1丁目37-1	千歳船橋駅徒歩4分	4階建	RC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

桜丘 $kind_labe人口推移桜丘における人口推移・動向を調べることができます

桜丘将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	98.7 万人	-0.24%
2045 年	98.9 万人	+0.22%
2040 年	98.7 万人	+0.84%
2035 年	97.9 万人	+1.50%
2030 年	96.5 万人	+1.98%
2025 年	94.6 万人	+0.25%
2020 年	94.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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