リードアヴニール(東京都 昭島市 宮沢町 1丁目11-23)の価格相場は 43.4万円/㎡ (坪単価 143万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (31.9㎡) の 1,382 万円、最も低い部屋は 307号室 (31.9㎡) の 1,382 万円です。

リードアヴニール 価格相場・家賃相場
43.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,811 円/㎡
(平均値)
14.7
14.0 円/㎡
昭島駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リードアヴニールの価格相場情報

物件の詳細情報

リードアヴニールの物件詳細は以下の通りです。

物件名リードアヴニール
住所東京都 昭島市 宮沢町 1丁目11-23
建築年2010年
構造RC造
階数3階
小学校区光華小学校
中学校区清泉中学校
備考共用施設:RC構造、エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、エアコン完備、オートロック、バス、トイレ別、BS/CS対応、ウォークインクローゼット、インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス JR JR青梅線 昭島駅  徒歩 14分
JR JR青梅線 中神駅  徒歩 18分
JR JR青梅線 東中神駅  徒歩 28分
JR JR八高線 小宮駅  徒歩 39分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リードアヴニール(3フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10131.86㎡
(1K)
-1,382万円5.8万5.0%
10231.86㎡
(1K)
-1,382万円5.8万5.0%
10331.86㎡
(1K)
-1,382万円5.8万5.0%
10531.86㎡
(1K)
-1,382万円5.8万5.0%
10731.86㎡
(1K)
-1,382万円5.8万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20331.86㎡
(1K)
-1,382万円5.8万5.0%
20531.86㎡
(1K)
-1,382万円5.8万5.0%
20631.86㎡
(1K)
-1,382万円5.8万5.0%
20731.86㎡
(1K)
-1,382万円5.8万5.0%
20831.86㎡
(1K)
-1,382万円5.8万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30131.86㎡
(1K)
-1,382万円5.8万5.0%
30631.86㎡
(1K)
-1,382万円5.8万5.0%
30731.86㎡
(1K)
-1,382万円5.8万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリードアヴニールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮沢町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの昭島市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリードアヴニールの価格相場、家賃相場は宮沢町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、昭島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リードアヴニールの周辺エリア(昭島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮沢町 中古マンション価格相場 推移・動向 宮沢町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮沢町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リードアヴニールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
148m シャンテ・ソシア
東京都 昭島市 宮沢町 1丁目18-1
昭島駅
徒歩15分
3階建
RC造 1996年
169m シャトル宮沢
東京都 昭島市 宮沢町 1丁目13-2
昭島駅
徒歩13分
3階建
RC造 1994年
200m マンション吉樹
東京都 昭島市 宮沢町 1丁目3-5
昭島駅
徒歩12分

RC造 1985年
325m メゾンジャクソン
東京都 昭島市 昭和町 3丁目10-19
昭島駅
徒歩10分
3階建
RC造 1972年
363m 東ノ岡マンション
東京都 昭島市 宮沢町 2丁目13-13
昭島駅
徒歩13分
3階建
RC造 1987年
414m ヴェルビュ昭島
東京都 昭島市 昭和町 3丁目23-12
昭島駅
徒歩7分

RC造 1999年
427m 第2泰慶マンション
東京都 昭島市 上川原町 2丁目3-10
昭島駅
徒歩8分
3階建
RC造 1994年
429m 第二泰慶マンション
東京都 昭島市 上川原町 2丁目3-10
昭島駅
徒歩8分

RC造 1993年
430m グロアール昭島
東京都 昭島市 上川原町 2丁目3-18
昭島駅
徒歩8分
4階建
RC造 1995年
435m レジデンスミノル
東京都 昭島市 大神町 1丁目7-3
昭島駅
徒歩15分
3階建
RC造 1989年
440m ハロルド
東京都 昭島市 昭和町 4丁目6-12
昭島駅
徒歩5分
3階建
RC造 1996年
453m エトワールコマチ
東京都 昭島市 宮沢町 2丁目24-31
立川駅
徒歩8分
3階建
RC造 2004年
457m LeBristol
東京都 昭島市 昭和町 4丁目9-6
昭島駅
徒歩7分

RC造 2010年
458m ブリストル
東京都 昭島市 昭和町 4丁目9-6
立川駅
徒歩6分
4階建
RC造 2011年
467m 福田ビル
東京都 昭島市 昭和町 4丁目9-7
昭島駅
徒歩5分
3階建
RC造 1993年
485m ルミエールコマチ
東京都 昭島市 宮沢町 2丁目24-7
立川駅
徒歩5分
3階建
RC造 1994年
514m ルミエール昭島
東京都 昭島市 昭和町 3丁目22-20
昭島駅
徒歩9分
3階建
RC造 1995年
527m 昭島コートエレガンスElle-E
東京都 昭島市 上川原町 2丁目1-13
昭島駅
徒歩5分

RC造 1993年
546m 泰慶マンション
東京都 昭島市 上川原町 2丁目10-5
昭島駅
徒歩6分

RC造 1978年
549m ブルースカイシモ
東京都 昭島市 大神町 1丁目2-3
立川駅
徒歩4分
3階建
RC造 1994年
553m 昭島第3マンション
東京都 昭島市 上川原町 2丁目7-5
昭島駅
徒歩8分

RC造 1982年
554m ニューハイツ昭島
東京都 昭島市 昭和町 1丁目4-11
昭島駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
556m ライジィングサン
東京都 昭島市 朝日町 4丁目23-21
中神駅
徒歩10分

RC造 2011年
556m 不二レジデンス
東京都 昭島市 昭和町 3丁目1-13
中神駅
徒歩9分
4階建
RC造 1974年
564m 耕和昭島ビル
東京都 昭島市 昭和町 4丁目7-17
昭島駅
徒歩5分
5階建
RC造 1975年
567m FK RISINGSUN
東京都 昭島市 朝日町 4丁目23-21
中神駅
徒歩10分
4階建
RC造 2012年
567m RISINGSUN
東京都 昭島市 朝日町 4丁目23-21
中神駅
徒歩10分
4階建
RC造 2012年
567m ライジングサン
東京都 昭島市 朝日町 4丁目23-21
中神駅
徒歩10分
4階建
RC造 2012年
573m 昭島第2マンション
東京都 昭島市 上川原町 2丁目7-3
昭島駅
徒歩8分
3階建
RC造 1970年
585m ドルチェヴィヴレ
東京都 昭島市 昭和町 4丁目8-26
昭島駅
徒歩5分
5階建
RC造 2011年
606m Premier
東京都 昭島市 昭和町 5丁目7-7
昭島駅
徒歩5分

RC造 2007年
607m リヴェール昭島
東京都 昭島市 上川原町 2丁目12-1
昭島駅
徒歩5分
3階建
RC造 1999年
611m ハイム青山
東京都 昭島市 昭和町 1丁目4-5
昭島駅
徒歩7分
2階建
RC造 1980年
611m プルミエ
東京都 昭島市 昭和町 5丁目7-7
昭島駅
徒歩5分
4階建
RC造 2006年
611m マンションウィステリア
東京都 昭島市 昭和町 5丁目7-7
昭島駅
徒歩4分
3階建
RC造 1998年
611m ハイツタチバナ
東京都 昭島市 昭和町 1丁目5-16
昭島駅
徒歩8分

RC造 1987年
612m ウイング昭島
東京都 昭島市 上川原町 2丁目7-1
昭島駅
徒歩8分

RC造 1986年
615m エルバルコ
東京都 昭島市 大神町 2丁目7-9
昭島駅
徒歩15分
3階建
RC造 2002年
620m 河内ビル
東京都 昭島市 昭和町 4丁目11-20
昭島駅
徒歩4分

RC造 1988年
620m シモビル
東京都 昭島市 昭和町 1丁目13-10
昭島駅
徒歩5分
5階建
RC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮沢町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

昭島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、昭島市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.7%)にあります。

宮沢町 $kind_labe人口推移 宮沢町における人口推移・動向を調べることができます

宮沢町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

昭島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.8 万人 -1.93%
2045 11.0 万人 -1.73%
2040 11.2 万人 -1.40%
2035 11.3 万人 -1.00%
2030 11.4 万人 -0.65%
2025 11.5 万人 +1.00%
2020 11.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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