Name: リーデンスフォート横浜
SKU: リーデンスフォート横浜
Price: 730000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

リーデンスフォート横浜(神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 1丁目12)の価格相場は 73.0万円/㎡ (坪単価 241万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1706号室 (89.1㎡) の 6,531 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.8%)、最も低い部屋は 1606号室 (56.3㎡) の 4,103 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.4%)です。

リーデンスフォート横浜価格相場・家賃相場

73.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,031 円/㎡

(平均値)

22.0 年

1.0 円/㎡

東神奈川駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
リーデンスフォート横浜の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
神奈川区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

リーデンスフォート横浜の価格相場情報

物件の詳細情報

リーデンスフォート横浜の物件詳細は以下の通りです。

物件名	リーデンスフォート横浜
住所	神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 1丁目12
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	168部屋
階数	19階
用途地域	商業地域
小学校区	幸ケ谷小学校
中学校区	栗田谷中学校
管理会社	藤和コミュニティ(株)
備考	共用施設：コンシェルジュ、プレイルーム、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：床暖房、BS/CS対応
アクセス	JR JR横浜線東神奈川駅徒歩 1分 JR JR京浜東北線東神奈川駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リーデンスフォート横浜(11フロア、86戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	70.22㎡ (3LDK)	4,490万円	5,128万円	14.1万	3.3%
902	65.66㎡ (3LDK)	3,850万円	4,791万円	13.7万	3.4%
903	65.66㎡ (3LDK)	3,850万円	4,791万円	13.7万	3.4%
904	67.91㎡ (3LDK)	3,950万円	4,957万円	13.9万	3.4%
905	71.09㎡ (3LDK)	4,400万円	5,192万円	14.2万	3.3%
906	56.34㎡ (2LDK)	3,440万円	4,103万円	12.7万	3.7%
908	62.82㎡ (3LDK)	3,840万円	4,581万円	13.4万	3.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	70.22㎡ (3LDK)	4,510万円	5,128万円	14.1万	3.3%
1002	65.66㎡ (3LDK)	3,870万円	4,791万円	13.7万	3.4%
1003	65.66㎡ (3LDK)	3,870万円	4,791万円	13.7万	3.4%
1004	67.91㎡ (3LDK)	3,970万円	4,957万円	13.9万	3.4%
1005	71.09㎡ (3LDK)	4,420万円	5,192万円	14.2万	3.3%
1006	56.34㎡ (2LDK)	3,470万円	4,103万円	12.7万	3.7%
1007	75.47㎡ (3LDK)	5,170万円	5,517万円	14.4万	3.1%
1008	62.82㎡ (3LDK)	3,860万円	4,581万円	13.4万	3.5%
1009	70.36㎡ (3LDK)	4,450万円	5,138万円	14.1万	3.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	70.22㎡ (3LDK)	4,530万円	5,128万円	14.1万	3.3%
1102	65.66㎡ (3LDK)	3,890万円	4,791万円	13.7万	3.4%
1103	65.66㎡ (3LDK)	3,890万円	4,791万円	13.7万	3.4%
1104	67.91㎡ (3LDK)	3,990万円	4,957万円	13.9万	3.4%
1105	71.09㎡ (3LDK)	4,440万円	5,192万円	14.2万	3.3%
1106	56.34㎡ (2LDK)	3,500万円	4,103万円	12.7万	3.7%
1108	62.82㎡ (3LDK)	3,880万円	4,581万円	13.4万	3.5%
1109	70.36㎡ (3LDK)	4,470万円	5,138万円	14.1万	3.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	70.22㎡ (3LDK)	4,550万円	5,128万円	14.1万	3.3%
1202	65.66㎡ (3LDK)	3,910万円	4,791万円	13.7万	3.4%
1203	65.66㎡ (3LDK)	3,910万円	4,791万円	13.7万	3.4%
1204	67.91㎡ (3LDK)	4,010万円	4,957万円	13.9万	3.4%
1205	71.09㎡ (3LDK)	4,460万円	5,192万円	14.2万	3.3%
1208	62.82㎡ (3LDK)	3,900万円	4,581万円	13.4万	3.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	70.22㎡ (3LDK)	4,580万円	5,128万円	14.1万	3.3%
1302	65.66㎡ (3LDK)	3,930万円	4,791万円	13.7万	3.4%
1303	65.66㎡ (3LDK)	3,930万円	4,791万円	13.7万	3.4%
1304	67.91㎡ (3LDK)	4,040万円	4,957万円	13.9万	3.4%
1305	71.09㎡ (3LDK)	4,490万円	5,192万円	14.2万	3.3%
1306	56.34㎡ (2LDK)	3,560万円	4,103万円	12.7万	3.7%
1307	75.47㎡ (3LDK)	5,210万円	5,517万円	14.4万	3.1%
1308	62.82㎡ (3LDK)	3,920万円	4,581万円	13.4万	3.5%
1309	70.36㎡ (3LDK)	4,520万円	5,138万円	14.1万	3.3%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	70.22㎡ (3LDK)	4,610万円	5,128万円	14.1万	3.3%
1402	65.66㎡ (3LDK)	3,950万円	4,791万円	13.7万	3.4%
1403	65.66㎡ (3LDK)	3,950万円	4,791万円	13.7万	3.4%
1404	67.91㎡ (3LDK)	4,070万円	4,957万円	13.9万	3.4%
1405	71.09㎡ (3LDK)	4,520万円	5,192万円	14.2万	3.3%
1406	56.34㎡ (2LDK)	3,590万円	4,103万円	12.7万	3.7%
1407	75.47㎡ (3LDK)	5,240万円	5,517万円	14.4万	3.1%
1408	62.82㎡ (3LDK)	3,940万円	4,581万円	13.4万	3.5%
1409	70.36㎡ (3LDK)	4,550万円	5,138万円	14.1万	3.3%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	70.22㎡ (3LDK)	4,640万円	5,128万円	14.1万	3.3%
1502	65.66㎡ (3LDK)	3,970万円	4,791万円	13.7万	3.4%
1503	65.66㎡ (3LDK)	3,970万円	4,791万円	13.7万	3.4%
1504	67.91㎡ (3LDK)	4,100万円	4,957万円	13.9万	3.4%
1505	71.09㎡ (3LDK)	4,550万円	5,192万円	14.2万	3.3%
1506	56.34㎡ (2LDK)	3,620万円	4,103万円	12.7万	3.7%
1507	75.47㎡ (3LDK)	5,290万円	5,517万円	14.4万	3.1%
1508	62.82㎡ (3LDK)	3,960万円	4,581万円	13.4万	3.5%
1509	70.36㎡ (3LDK)	4,580万円	5,138万円	14.1万	3.3%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	70.22㎡ (3LDK)	4,670万円	5,128万円	14.1万	3.3%
1602	65.66㎡ (3LDK)	3,990万円	4,791万円	13.7万	3.4%
1603	65.66㎡ (3LDK)	3,990万円	4,791万円	13.7万	3.4%
1604	67.91㎡ (3LDK)	4,130万円	4,957万円	13.9万	3.4%
1606	56.34㎡ (2LDK)	3,650万円	4,103万円	12.7万	3.7%
1608	62.82㎡ (3LDK)	3,980万円	4,581万円	13.4万	3.5%
1609	70.36㎡ (3LDK)	4,630万円	5,138万円	14.1万	3.3%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	70.22㎡ (3LDK)	4,720万円	5,128万円	14.1万	3.3%
1702	65.66㎡ (3LDK)	4,010万円	4,791万円	13.7万	3.4%
1703	65.66㎡ (3LDK)	4,010万円	4,791万円	13.7万	3.4%
1704	67.91㎡ (3LDK)	4,160万円	4,957万円	13.9万	3.4%
1705	84.60㎡ (4LDK)	5,690万円	6,195万円	14.8万	2.9%
1706	89.11㎡ (3LDK)	6,290万円	6,531万円	14.9万	2.7%
1707	78.71㎡ (3LDK)	5,190万円	5,757万円	14.6万	3.0%
1708	81.85㎡ (4LDK)	5,550万円	5,990万円	14.7万	3.0%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	70.22㎡ (3LDK)	4,800万円	5,128万円	14.1万	3.3%
1802	65.66㎡ (3LDK)	4,060万円	4,791万円	13.7万	3.4%
1803	65.66㎡ (3LDK)	4,060万円	4,791万円	13.7万	3.4%
1804	67.91㎡ (3LDK)	4,190万円	4,957万円	13.9万	3.4%
1805	84.60㎡ (4LDK)	5,790万円	6,195万円	14.8万	2.9%
1806	89.11㎡ (3LDK)	6,390万円	6,531万円	14.9万	2.7%
1807	78.71㎡ (3LDK)	5,290万円	5,757万円	14.6万	3.0%
1808	81.85㎡ (4LDK)	5,650万円	5,990万円	14.7万	3.0%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	65.66㎡ (3LDK)	4,210万円	4,791万円	13.7万	3.4%
1902	65.66㎡ (3LDK)	4,210万円	4,791万円	13.7万	3.4%
1903	67.91㎡ (3LDK)	4,340万円	4,957万円	13.9万	3.4%
1904	84.60㎡ (4LDK)	5,990万円	6,195万円	14.8万	2.9%
1906	78.71㎡ (3LDK)	5,490万円	5,757万円	14.6万	3.0%
1907	81.85㎡ (4LDK)	5,850万円	5,990万円	14.7万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリーデンスフォート横浜の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は神奈川区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリーデンスフォート横浜の価格相場、家賃相場は神奈川区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リーデンスフォート横浜の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

神奈川区中古マンション価格相場推移・動向神奈川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神奈川区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

リーデンスフォート横浜の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
3m	リーデンスタワー横浜神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 1丁目	東神奈川駅徒歩1分	19階建 168部屋	RC造	2002年
70m	HOUZEN3 神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 2丁目30-2	仲木戸駅徒歩1分	7階建	RC造	2006年
70m	リバーシティ東神奈川神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 2丁目16-1	仲木戸駅徒歩2分	6階建	RC造	1989年
101m	スパージオ横浜反町神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 1丁目6	反町駅徒歩3分	10階建	RC造	2004年
110m	マリンアベニュー神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 1丁目11-7	仲木戸駅徒歩1分	6階建	RC造	1991年
119m	東神奈川東口神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 1丁目	東神奈川駅徒歩0分	20階建 110部屋	RC造	2019年
121m	FHレガーレ神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 1丁目11-8	仲木戸駅徒歩1分		RC造	1991年
129m	エスペランサ東神奈川神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 2丁目14-5	仲木戸駅徒歩2分	5階建	RC造	2013年
141m	メゾン東和神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 1丁目8-7	仲木戸駅徒歩1分	6階建	RC造	1990年
154m	アリス東神奈川神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 2丁目28-1	仲木戸駅徒歩2分	3階建	RC造	1990年
163m	ラージャンハウス神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 1丁目8-13	東神奈川駅徒歩3分	6階建	RC造	1989年
163m	マリヤプレイス神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 1丁目9-6	仲木戸駅徒歩2分	8階建	RC造	2001年
173m	C&Zビル神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 1丁目9-5	仲木戸駅徒歩2分		RC造	2000年
173m	シャルマン横浜神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 1丁目8-6	東神奈川駅徒歩2分	6階建	RC造	1997年
180m	A&Eビル神奈川県横浜市神奈川区西神奈川 1丁目1	東神奈川駅徒歩1分	10階建	RC造	1970年
185m	F-PARK RESIDENCE HIGASHI KANAGAWA 神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 1丁目9	東神奈川駅徒歩3分	7階建	RC造	2013年
185m	エフパークレジデンス東神奈川神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 1丁目9	東神奈川駅徒歩3分	7階建	RC造	2013年
189m	スィードリーフ横浜神奈川県横浜市神奈川区西神奈川 1丁目1-9	東神奈川駅徒歩1分		RC造	2001年
190m	パール横浜東神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 2丁目39-1	仲木戸駅徒歩3分	10階建	RC造	2005年
190m	パークレジデンス東神奈川神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 1丁目9-5	東神奈川駅徒歩3分		RC造	2012年
191m	ベイイースト神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 2丁目33-1	仲木戸駅徒歩3分		RC造	1992年
191m	桜ビル神奈川県横浜市神奈川区西神奈川 1丁目6-15	東白楽駅徒歩7分		RC造	1988年
192m	サクラピアビル神奈川県横浜市神奈川区西神奈川 1丁目6-1	東神奈川駅徒歩1分		RC造	1976年
194m	ミオカステーロ東神奈川ルーチェ神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 1丁目2-4	東神奈川駅徒歩3分	9階建 24部屋	RC造	2002年
194m	HOUZEN7 神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 2丁目40-10	仲木戸駅徒歩3分		RC造	2008年
194m	HOUZEN VII 神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 2丁目40-10	仲木戸駅徒歩3分	7階建	RC造	2009年
195m	星野荘神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 1丁目8-2	仲木戸駅徒歩2分		RC造	2000年
203m	新見東神奈川ビル神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 2丁目40-8	仲木戸駅徒歩5分	5階建	RC造	1984年
216m	ヴィラージュ東神奈川神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 2丁目33-3	仲木戸駅徒歩2分	4階建	RC造	2004年
219m	三田荘神奈川県横浜市神奈川区西神奈川 1丁目1-5	反町駅徒歩2分		RC造	1991年
219m	KOCITY61 神奈川県横浜市神奈川区西神奈川 1丁目6-10	東神奈川駅徒歩2分		RC造	2015年
221m	レジェンド横浜神奈川県横浜市神奈川区神奈川 2丁目19-7	仲木戸駅徒歩2分	10階建	RC造	1990年
229m	第六くぼたビル神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 1丁目1-8	東神奈川駅徒歩5分		RC造	1976年
230m	グリフィン横浜・ベイグランデ弐番館神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 2丁目41-2	東神奈川駅徒歩5分	11階建 60部屋	RC造	2009年
239m	エイトハウス神奈川神奈川県横浜市神奈川区神奈川本町 21-6	東神奈川駅徒歩2分		RC造	1995年
240m	パークホームズ東神奈川ステーションアリーナ神奈川県横浜市神奈川区富家町 7	東神奈川駅徒歩3分	14階建 115部屋	RC造	2004年
250m	呉ビル2 神奈川県横浜市神奈川区西神奈川 1丁目4-10	東神奈川駅徒歩1分		RC造	1988年
254m	エクセル横浜神奈川県横浜市神奈川区西神奈川 1丁目5-10	東神奈川駅徒歩2分	6階建	RC造	1989年
262m	クリオ東神奈川参番館神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 2丁目42-11	仲木戸駅徒歩4分		RC造	2001年
265m	コートリー東神奈川神奈川県横浜市神奈川区東神奈川 2丁目48-10	仲木戸駅徒歩5分		RC造	2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神奈川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市神奈川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。横浜市神奈川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市神奈川区は相対的に安定した増加傾向にあります。

神奈川区 $kind_labe人口推移神奈川区における人口推移・動向を調べることができます

神奈川区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市神奈川区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	25.0 万人	-1.14%
2045 年	25.3 万人	-0.75%
2040 年	25.5 万人	-0.18%
2035 年	25.5 万人	+0.41%
2030 年	25.4 万人	+0.85%
2025 年	25.2 万人	+1.85%
2020 年	24.7 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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