Name: リーデンスタワー湘南平塚
SKU: リーデンスタワー湘南平塚
Price: 428000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

リーデンスタワー湘南平塚(神奈川県平塚市紅谷町 9-1)の価格相場は 42.8万円/㎡ (坪単価 141万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2201号室 (87.1㎡) の 4,139 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.8%)、最も低い部屋は 1401号室 (67.5㎡) の 2,769 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.6%)です。

リーデンスタワー湘南平塚価格相場・家賃相場

42.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,421 円/㎡

(平均値)

20.9 年

2.0 円/㎡

平塚駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
リーデンスタワー湘南平塚の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
紅谷町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

リーデンスタワー湘南平塚の価格相場情報

物件の詳細情報

リーデンスタワー湘南平塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名	リーデンスタワー湘南平塚
住所	神奈川県平塚市紅谷町 9-1
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	110部屋
階数	22階
用途地域	商業地域
小学校区	崇善小学校
中学校区	江陽中学校
管理会社	藤和コミュニティ(株)
備考	共用施設：免震、TVモニター付きインターホン、プレイルーム、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：ディスポーザー、システムキッチン、床暖房
アクセス	JR JR東海道本線平塚駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リーデンスタワー湘南平塚(19フロア、97戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月05日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
406	73.10㎡ (3LDK)	2,907万円	3,136万円	10.3万	4.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
504	72.06㎡ (3LDK)	2,547万円	3,066万円	10.3万	4.0%
505	72.06㎡ (3LDK)	2,687万円	3,066万円	10.3万	4.0%
506	73.10㎡ (3LDK)	2,937万円	3,136万円	10.3万	4.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	67.48㎡ (3LDK)	2,387万円	2,769万円	10.0万	4.3%
602	77.10㎡ (3LDK)	3,107万円	3,409万円	10.5万	3.7%
603	71.48㎡ (3LDK)	2,527万円	3,028万円	10.3万	4.1%
604	72.06㎡ (3LDK)	2,597万円	3,066万円	10.3万	4.0%
605	72.06㎡ (3LDK)	2,727万円	3,066万円	10.3万	4.0%
606	73.10㎡ (3LDK)	2,967万円	3,136万円	10.3万	4.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	67.48㎡ (3LDK)	2,427万円	2,769万円	10.0万	4.3%
702	77.10㎡ (3LDK)	3,137万円	3,409万円	10.5万	3.7%
703	71.48㎡ (3LDK)	2,547万円	3,028万円	10.3万	4.1%
704	72.06㎡ (3LDK)	2,657万円	3,066万円	10.3万	4.0%
705	72.06㎡ (3LDK)	2,787万円	3,066万円	10.3万	4.0%
706	73.10㎡ (3LDK)	2,997万円	3,136万円	10.3万	4.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	67.48㎡ (3LDK)	2,447万円	2,769万円	10.0万	4.3%
802	77.10㎡ (3LDK)	3,167万円	3,409万円	10.5万	3.7%
803	71.48㎡ (3LDK)	2,567万円	3,028万円	10.3万	4.1%
804	72.06㎡ (3LDK)	2,677万円	3,066万円	10.3万	4.0%
805	72.06㎡ (3LDK)	2,807万円	3,066万円	10.3万	4.0%
806	73.10㎡ (3LDK)	3,027万円	3,136万円	10.3万	4.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	67.48㎡ (3LDK)	2,467万円	2,769万円	10.0万	4.3%
902	76.67㎡ (3LDK)	3,137万円	3,379万円	10.5万	3.7%
903	71.48㎡ (3LDK)	2,617万円	3,028万円	10.3万	4.1%
904	72.06㎡ (3LDK)	2,747万円	3,066万円	10.3万	4.0%
905	72.06㎡ (3LDK)	2,937万円	3,066万円	10.3万	4.0%
906	73.10㎡ (3LDK)	3,207万円	3,136万円	10.3万	4.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	67.48㎡ (3LDK)	2,557万円	2,769万円	10.0万	4.3%
1002	76.67㎡ (3LDK)	3,167万円	3,379万円	10.5万	3.7%
1003	71.48㎡ (3LDK)	2,637万円	3,028万円	10.3万	4.1%
1004	72.06㎡ (3LDK)	2,767万円	3,066万円	10.3万	4.0%
1005	72.06㎡ (3LDK)	2,957万円	3,066万円	10.3万	4.0%
1006	73.10㎡ (3LDK)	3,237万円	3,136万円	10.3万	4.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	67.48㎡ (3LDK)	2,577万円	2,769万円	10.0万	4.3%
1102	76.67㎡ (3LDK)	3,197万円	3,379万円	10.5万	3.7%
1103	71.48㎡ (3LDK)	2,657万円	3,028万円	10.3万	4.1%
1104	72.06㎡ (3LDK)	2,787万円	3,066万円	10.3万	4.0%
1105	72.06㎡ (3LDK)	2,977万円	3,066万円	10.3万	4.0%
1106	73.10㎡ (3LDK)	3,267万円	3,136万円	10.3万	4.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	67.48㎡ (3LDK)	2,597万円	2,769万円	10.0万	4.3%
1202	76.67㎡ (3LDK)	3,227万円	3,379万円	10.5万	3.7%
1203	71.48㎡ (3LDK)	2,677万円	3,028万円	10.3万	4.1%
1204	72.06㎡ (3LDK)	2,807万円	3,066万円	10.3万	4.0%
1205	72.06㎡ (3LDK)	2,997万円	3,066万円	10.3万	4.0%
1206	73.10㎡ (3LDK)	3,297万円	3,136万円	10.3万	4.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	67.48㎡ (3LDK)	2,627万円	2,769万円	10.0万	4.3%
1302	76.67㎡ (3LDK)	3,257万円	3,379万円	10.5万	3.7%
1303	71.48㎡ (3LDK)	2,697万円	3,028万円	10.3万	4.1%
1304	72.06㎡ (3LDK)	2,827万円	3,066万円	10.3万	4.0%
1305	72.06㎡ (3LDK)	3,017万円	3,066万円	10.3万	4.0%
1306	73.10㎡ (3LDK)	3,327万円	3,136万円	10.3万	4.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	67.48㎡ (3LDK)	2,647万円	2,769万円	10.0万	4.3%
1402	76.67㎡ (3LDK)	3,407万円	3,379万円	10.5万	3.7%
1403	71.48㎡ (3LDK)	2,827万円	3,028万円	10.3万	4.1%
1404	72.06㎡ (3LDK)	2,957万円	3,066万円	10.3万	4.0%
1405	72.06㎡ (3LDK)	3,037万円	3,066万円	10.3万	4.0%
1406	73.10㎡ (3LDK)	3,357万円	3,136万円	10.3万	4.0%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	76.67㎡ (3LDK)	3,437万円	3,379万円	10.5万	3.7%
1502	71.48㎡ (3LDK)	2,847万円	3,028万円	10.3万	4.1%
1503	72.06㎡ (3LDK)	2,977万円	3,066万円	10.3万	4.0%
1504	72.06㎡ (3LDK)	3,057万円	3,066万円	10.3万	4.0%
1505	73.10㎡ (3LDK)	3,387万円	3,136万円	10.3万	4.0%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	76.67㎡ (3LDK)	3,467万円	3,379万円	10.5万	3.7%
1602	71.48㎡ (3LDK)	2,867万円	3,028万円	10.3万	4.1%
1603	72.06㎡ (3LDK)	2,997万円	3,066万円	10.3万	4.0%
1604	72.06㎡ (3LDK)	3,077万円	3,066万円	10.3万	4.0%
1605	73.10㎡ (3LDK)	3,417万円	3,136万円	10.3万	4.0%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	76.67㎡ (3LDK)	3,577万円	3,379万円	10.5万	3.7%
1702	71.48㎡ (3LDK)	2,907万円	3,028万円	10.3万	4.1%
1703	72.06㎡ (3LDK)	3,017万円	3,066万円	10.3万	4.0%
1704	72.06㎡ (3LDK)	3,097万円	3,066万円	10.3万	4.0%
1705	73.10㎡ (3LDK)	3,447万円	3,136万円	10.3万	4.0%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	76.67㎡ (3LDK)	3,697万円	3,379万円	10.5万	3.7%
1802	71.48㎡ (3LDK)	3,047万円	3,028万円	10.3万	4.1%
1803	72.06㎡ (3LDK)	3,157万円	3,066万円	10.3万	4.0%
1804	72.06㎡ (3LDK)	3,187万円	3,066万円	10.3万	4.0%
1805	73.10㎡ (3LDK)	3,507万円	3,136万円	10.3万	4.0%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	76.67㎡ (3LDK)	3,727万円	3,379万円	10.5万	3.7%
1902	71.48㎡ (3LDK)	3,067万円	3,028万円	10.3万	4.1%
1903	72.06㎡ (3LDK)	3,177万円	3,066万円	10.3万	4.0%
1904	72.06㎡ (3LDK)	3,207万円	3,066万円	10.3万	4.0%
1905	73.10㎡ (3LDK)	3,537万円	3,136万円	10.3万	4.0%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	76.67㎡ (3LDK)	3,757万円	3,379万円	10.5万	3.7%
2002	71.48㎡ (3LDK)	3,087万円	3,028万円	10.3万	4.1%
2003	72.06㎡ (3LDK)	3,197万円	3,066万円	10.3万	4.0%
2004	72.06㎡ (3LDK)	3,227万円	3,066万円	10.3万	4.0%
2005	73.10㎡ (3LDK)	3,567万円	3,136万円	10.3万	4.0%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	76.67㎡ (3LDK)	3,857万円	3,379万円	10.5万	3.7%
2102	71.48㎡ (3LDK)	3,107万円	3,028万円	10.3万	4.1%
2103	72.06㎡ (3LDK)	3,217万円	3,066万円	10.3万	4.0%
2104	72.06㎡ (3LDK)	3,247万円	3,066万円	10.3万	4.0%
2105	73.10㎡ (3LDK)	3,597万円	3,136万円	10.3万	4.0%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2201	87.10㎡ (4LDK)	4,977万円	4,139万円	10.8万	3.1%
2202	72.06㎡ (3LDK)	3,337万円	3,066万円	10.3万	4.0%
2203	72.06㎡ (3LDK)	3,367万円	3,066万円	10.3万	4.0%
2204	73.10㎡ (3LDK)	3,717万円	3,136万円	10.3万	4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリーデンスタワー湘南平塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は紅谷町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの平塚市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリーデンスタワー湘南平塚の価格相場、家賃相場は紅谷町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、平塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リーデンスタワー湘南平塚の周辺エリア(平塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

紅谷町中古マンション価格相場推移・動向紅谷町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

紅谷町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

リーデンスタワー湘南平塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
68m	ハイツくれたけ神奈川県平塚市紅谷町 8-5	平塚駅徒歩1分		RC造	1980年
78m	武藤ビル神奈川県平塚市紅谷町 10-13	平塚駅徒歩4分	5階建	RC造	1972年
96m	菊松ビル神奈川県平塚市紅谷町 14-9	平塚駅徒歩1分		RC造	2006年
107m	冨澤ビル神奈川県平塚市紅谷町 14-15	平塚駅徒歩2分		RC造	1983年
124m	セレストタワー湘南平塚神奈川県平塚市紅谷町 3-10	平塚駅徒歩3分	23階建 104部屋	RC造	2006年
164m	カドクラ10 神奈川県平塚市明石町 10-1	平塚駅徒歩4分		RC造	2003年
177m	リーフ8 神奈川県平塚市紅谷町 12-24	平塚駅徒歩5分		RC造	2007年
183m	紅谷町石井ビル神奈川県平塚市紅谷町 12-23	平塚駅徒歩5分		RC造	2008年
190m	YONINE 神奈川県平塚市紅谷町 16-7	平塚駅徒歩1分		RC造	2008年
195m	明石町イーグルハイツ神奈川県平塚市明石町 24-29	平塚駅徒歩6分		RC造	1994年
198m	湘南Mビル神奈川県平塚市紅谷町 2-18	平塚駅徒歩3分	6階建	RC造	1973年
201m	大雄ビル3 神奈川県平塚市明石町 24-28	平塚駅徒歩5分		RC造	1989年
206m	八重咲大木ビル神奈川県平塚市八重咲町 7-25	平塚駅徒歩1分		RC造	1980年
219m	ピースフル平塚神奈川県平塚市明石町 11-18	平塚駅徒歩4分		RC造	1991年
231m	NICアーバンハイム平塚神奈川県平塚市明石町 23-4	平塚駅徒歩5分		RC造	1988年
232m	第一荒井ビル神奈川県平塚市紅谷町 17-2	平塚駅徒歩8分		RC造	1981年
235m	エクセルブルービル神奈川県平塚市八重咲町 2-8	平塚駅徒歩2分		RC造	1990年
238m	リネツビル神奈川県平塚市八重咲町 6-24	平塚駅徒歩1分		RC造	1990年
242m	アステール湘南神奈川県平塚市明石町 24-20	平塚駅徒歩7分		RC造	2007年
247m	ファーストハイツ神奈川県平塚市明石町 12-2	平塚駅徒歩5分		RC造	1985年
252m	柏木ビル神奈川県平塚市明石町 1-34	平塚駅徒歩2分		RC造	2008年
254m	ことぶきビル神奈川県平塚市明石町 7-2	平塚駅徒歩3分		RC造	1990年
261m	ラ・フォーレ青山神奈川県平塚市明石町 7-7	平塚駅徒歩4分		RC造	1988年
270m	Nビルディング神奈川県平塚市八重咲町 5-1	平塚駅徒歩3分		RC造	1996年
273m	パシフィック平塚神奈川県平塚市明石町 7-8	平塚駅徒歩5分		RC造	1988年
288m	ライズエステートビル神奈川県平塚市明石町 13-8	平塚駅徒歩6分		RC造	1988年
295m	レオパレスFlat平塚神奈川県平塚市明石町 1-11	平塚駅徒歩5分		RC造	2007年
299m	オーセンティアタワー平塚神奈川県平塚市明石町 21-31	平塚駅徒歩6分	17階建 79部屋	RC造	2010年
304m	サンヴェール湘南平塚神奈川県平塚市明石町 25-11	平塚駅徒歩6分		RC造	1995年
306m	LEPOLESTARSHONAN 神奈川県平塚市明石町 6-17	平塚駅徒歩6分		RC造	2008年
307m	プラーズ明石町神奈川県平塚市明石町 13-16	平塚駅徒歩6分		RC造	1986年
317m	アイディコート平塚神奈川県平塚市錦町 3-4	平塚駅徒歩4分		RC造	2006年
318m	ブラッサム明石神奈川県平塚市明石町 22-18	平塚駅徒歩5分		RC造	1993年
322m	ブルーショア湘南神奈川県平塚市八重咲町 3-17	平塚駅徒歩2分		RC造	1990年
337m	フォーラム大木神奈川県平塚市八重咲町 19-27	平塚駅徒歩5分		RC造	1995年
339m	ヴィラ平塚神奈川県平塚市八重咲町 19-25	平塚駅徒歩3分		RC造	1988年
345m	ドエル杉山神奈川県平塚市八重咲町 24-28	平塚駅徒歩4分		RC造	1974年
353m	ライオンズプラザ平塚見附町神奈川県平塚市見附町 1-28	平塚駅徒歩5分		RC造	1998年
362m	ビッグヴァン平塚八重咲町神奈川県平塚市八重咲町 19-9	平塚駅徒歩5分		RC造	1991年
364m	代官町フラワーマンション神奈川県平塚市代官町 1-9	平塚駅徒歩3分	4階建 10部屋	RC造	1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

紅谷町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

平塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。平塚市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

紅谷町 $kind_labe人口推移紅谷町における人口推移・動向を調べることができます

紅谷町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

平塚市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	22.0 万人	-3.39%
2045 年	22.7 万人	-3.44%
2040 年	23.5 万人	-3.15%
2035 年	24.3 万人	-2.71%
2030 年	25.0 万人	-2.22%
2025 年	25.5 万人	-1.15%
2020 年	25.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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