Name: リーデンススクエア滝野川
SKU: リーデンススクエア滝野川
Price: 492000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

リーデンススクエア滝野川(東京都北区昭和町 2丁目3-2)の価格相場は 49.2万円/㎡ (坪単価 162万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 809号室 (93.7㎡) の 3,826 万円 (新築時価格・分譲時価格から-23.1%)、最も低い部屋は 709号室 (58.3㎡) の 3,119 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.6%)です。

リーデンススクエア滝野川価格相場・家賃相場

49.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,544 円/㎡

(平均値)

19.9 年

3.0 円/㎡

尾久駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
リーデンススクエア滝野川の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
昭和町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

リーデンススクエア滝野川の価格相場情報

物件の詳細情報

リーデンススクエア滝野川の物件詳細は以下の通りです。

物件名	リーデンススクエア滝野川
住所	東京都北区昭和町 2丁目3-2
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	92部屋
階数	8階
用途地域	準工業地域
小学校区	滝野川第五小学校
中学校区	堀船中学校
管理会社	藤和コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、コンシェルジュ、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、床暖房
アクセス	JR JR宇都宮線尾久駅徒歩 3分 JR JR高崎線尾久駅徒歩 3分 JR JR上野東京ライン尾久駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リーデンススクエア滝野川(8フロア、92戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	78.75㎡ (3LDK)	3,788万円	3,637万円	10.5万	3.5%
102	69.42㎡ (3LDK)	3,208万円	3,438万円	10.9万	3.8%
103	69.42㎡ (3LDK)	3,208万円	3,438万円	10.9万	3.8%
104	69.42㎡ (3LDK)	3,208万円	3,438万円	10.9万	3.8%
105	69.59㎡ (3LDK)	3,188万円	3,442万円	10.9万	3.8%
106	71.46㎡ (3LDK)	3,308万円	3,487万円	10.9万	3.7%
107	71.46㎡ (3LDK)	3,308万円	3,487万円	10.9万	3.7%
108	71.63㎡ (3LDK)	3,318万円	3,491万円	10.9万	3.7%
109	71.63㎡ (3LDK)	3,318万円	3,491万円	10.9万	3.7%
110	69.59㎡ (3LDK)	3,158万円	3,442万円	10.9万	3.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.75㎡ (3LDK)	3,788万円	3,637万円	10.5万	3.5%
202	69.42㎡ (3LDK)	3,208万円	3,438万円	10.9万	3.8%
203	69.42㎡ (3LDK)	3,208万円	3,438万円	10.9万	3.8%
204	69.42㎡ (3LDK)	3,208万円	3,438万円	10.9万	3.8%
205	69.59㎡ (3LDK)	3,188万円	3,442万円	10.9万	3.8%
206	71.46㎡ (3LDK)	3,308万円	3,487万円	10.9万	3.7%
207	71.46㎡ (3LDK)	3,308万円	3,487万円	10.9万	3.7%
208	71.63㎡ (3LDK)	3,318万円	3,491万円	10.9万	3.7%
209	71.63㎡ (3LDK)	3,318万円	3,491万円	10.9万	3.7%
210	69.59㎡ (3LDK)	3,218万円	3,442万円	10.9万	3.8%
211	58.28㎡ (2LDK)	2,678万円	3,119万円	10.8万	4.1%
212	60.32㎡ (2LDK)	2,818万円	3,184万円	10.8万	4.1%
213	78.75㎡ (3LDK)	3,708万円	3,637万円	10.5万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.75㎡ (3LDK)	3,818万円	3,637万円	10.5万	3.5%
302	69.42㎡ (3LDK)	3,248万円	3,438万円	10.9万	3.8%
303	69.42㎡ (3LDK)	3,248万円	3,438万円	10.9万	3.8%
304	69.42㎡ (3LDK)	3,248万円	3,438万円	10.9万	3.8%
305	69.59㎡ (3LDK)	3,228万円	3,442万円	10.9万	3.8%
306	71.46㎡ (3LDK)	3,348万円	3,487万円	10.9万	3.7%
307	71.46㎡ (3LDK)	3,348万円	3,487万円	10.9万	3.7%
308	71.63㎡ (3LDK)	3,358万円	3,491万円	10.9万	3.7%
309	71.63㎡ (3LDK)	3,358万円	3,491万円	10.9万	3.7%
310	69.59㎡ (3LDK)	3,258万円	3,442万円	10.9万	3.8%
311	58.28㎡ (2LDK)	2,708万円	3,119万円	10.8万	4.1%
312	60.32㎡ (2LDK)	2,848万円	3,184万円	10.8万	4.1%
313	78.75㎡ (3LDK)	3,748万円	3,637万円	10.5万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.75㎡ (3LDK)	3,898万円	3,637万円	10.5万	3.5%
402	69.42㎡ (3LDK)	3,378万円	3,438万円	10.9万	3.8%
403	69.42㎡ (3LDK)	3,378万円	3,438万円	10.9万	3.8%
404	69.42㎡ (3LDK)	3,378万円	3,438万円	10.9万	3.8%
405	69.59㎡ (3LDK)	3,358万円	3,442万円	10.9万	3.8%
406	71.46㎡ (3LDK)	3,478万円	3,487万円	10.9万	3.7%
407	71.46㎡ (3LDK)	3,478万円	3,487万円	10.9万	3.7%
408	71.63㎡ (3LDK)	3,488万円	3,491万円	10.9万	3.7%
409	71.63㎡ (3LDK)	3,488万円	3,491万円	10.9万	3.7%
410	69.59㎡ (3LDK)	3,388万円	3,442万円	10.9万	3.8%
411	58.28㎡ (2LDK)	2,818万円	3,119万円	10.8万	4.1%
412	60.32㎡ (2LDK)	2,878万円	3,184万円	10.8万	4.1%
413	78.75㎡ (3LDK)	3,778万円	3,637万円	10.5万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	90.59㎡ (4LDK)	4,698万円	3,800万円	9.4万	3.0%
502	69.42㎡ (3LDK)	3,418万円	3,438万円	10.9万	3.8%
503	69.42㎡ (3LDK)	3,418万円	3,438万円	10.9万	3.8%
504	69.59㎡ (3LDK)	3,388万円	3,442万円	10.9万	3.8%
505	71.46㎡ (3LDK)	3,518万円	3,487万円	10.9万	3.7%
506	71.46㎡ (3LDK)	3,518万円	3,487万円	10.9万	3.7%
507	71.63㎡ (3LDK)	3,528万円	3,491万円	10.9万	3.7%
508	71.63㎡ (3LDK)	3,528万円	3,491万円	10.9万	3.7%
509	69.59㎡ (3LDK)	3,428万円	3,442万円	10.9万	3.8%
510	58.28㎡ (2LDK)	2,848万円	3,119万円	10.8万	4.1%
511	60.32㎡ (2LDK)	2,988万円	3,184万円	10.8万	4.1%
512	78.75㎡ (3LDK)	3,818万円	3,637万円	10.5万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	90.59㎡ (4LDK)	4,738万円	3,800万円	9.4万	3.0%
602	69.42㎡ (3LDK)	3,448万円	3,438万円	10.9万	3.8%
603	69.59㎡ (3LDK)	3,418万円	3,442万円	10.9万	3.8%
604	71.46㎡ (3LDK)	3,548万円	3,487万円	10.9万	3.7%
605	71.46㎡ (3LDK)	3,548万円	3,487万円	10.9万	3.7%
606	71.63㎡ (3LDK)	3,558万円	3,491万円	10.9万	3.7%
607	71.63㎡ (3LDK)	3,558万円	3,491万円	10.9万	3.7%
608	69.59㎡ (3LDK)	3,458万円	3,442万円	10.9万	3.8%
609	58.28㎡ (2LDK)	2,878万円	3,119万円	10.8万	4.1%
610	60.32㎡ (2LDK)	3,018万円	3,184万円	10.8万	4.1%
611	78.75㎡ (3LDK)	4,048万円	3,637万円	10.5万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	90.59㎡ (4LDK)	4,638万円	3,800万円	9.4万	3.0%
702	69.42㎡ (3LDK)	3,468万円	3,438万円	10.9万	3.8%
703	69.59㎡ (3LDK)	3,448万円	3,442万円	10.9万	3.8%
704	71.46㎡ (3LDK)	3,568万円	3,487万円	10.9万	3.7%
705	71.46㎡ (3LDK)	3,568万円	3,487万円	10.9万	3.7%
706	71.63㎡ (3LDK)	3,578万円	3,491万円	10.9万	3.7%
707	71.63㎡ (3LDK)	3,578万円	3,491万円	10.9万	3.7%
708	69.59㎡ (3LDK)	3,478万円	3,442万円	10.9万	3.8%
709	58.28㎡ (2LDK)	2,898万円	3,119万円	10.8万	4.1%
710	60.32㎡ (2LDK)	3,038万円	3,184万円	10.8万	4.1%
711	78.75㎡ (3LDK)	4,078万円	3,637万円	10.5万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	88.83㎡ (4LDK)	4,768万円	3,782万円	9.6万	3.1%
802	59.41㎡ (2LDK)	3,028万円	3,155万円	10.8万	4.1%
803	61.02㎡ (2LDK)	3,138万円	3,205万円	10.9万	4.1%
804	61.02㎡ (2LDK)	3,138万円	3,205万円	10.9万	4.1%
805	61.19㎡ (2LDK)	3,138万円	3,211万円	10.9万	4.1%
806	61.19㎡ (2LDK)	3,138万円	3,211万円	10.9万	4.1%
807	59.41㎡ (2LDK)	3,058万円	3,155万円	10.8万	4.1%
808	77.26㎡ (3LDK)	3,878万円	3,609万円	10.6万	3.5%
809	93.70㎡ (4LDK)	4,978万円	3,826万円	9.0万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリーデンススクエア滝野川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は昭和町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリーデンススクエア滝野川の価格相場、家賃相場は昭和町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リーデンススクエア滝野川の周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

昭和町中古マンション価格相場推移・動向昭和町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

昭和町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

リーデンススクエア滝野川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
262m	プライムコート上中里東京都北区昭和町 2丁目20-3	尾久駅徒歩3分		RC造	1999年
-	尾久ビル東京都北区昭和町 2丁目14-3	尾久駅徒歩3分	5階建	RC造	1970年
-	昭和マンション東京都北区昭和町 2丁目16-3	尾久駅徒歩3分	4階建	RC造	1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

昭和町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

昭和町 $kind_labe人口推移昭和町における人口推移・動向を調べることができます

昭和町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	35.9 万人	-0.53%
2045 年	36.1 万人	-0.21%
2040 年	36.1 万人	+0.26%
2035 年	36.1 万人	+0.60%
2030 年	35.8 万人	+0.77%
2025 年	35.6 万人	+0.12%
2020 年	35.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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