リヴェールNS(神奈川県 相模原市 南区 古淵 3丁目8-32)の価格相場は 43.3万円/㎡ (坪単価 143万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (42.4㎡) の 1,838 万円、最も低い部屋は 306号室 (42.4㎡) の 1,838 万円です。

リヴェールNS 価格相場・家賃相場
43.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,669 円/㎡
(平均値)
31.9
3.0 円/㎡
古淵駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リヴェールNSの価格相場情報

物件の詳細情報

リヴェールNSの物件詳細は以下の通りです。

物件名リヴェールNS
住所神奈川県 相模原市 南区 古淵 3丁目8-32
建築年1993年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区大野小学校
中学校区鵜野森中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス JR JR横浜線 古淵駅  徒歩 3分
小田急 小田急小田原線 町田駅  徒歩 37分
JR JR横浜線 淵野辺駅  徒歩 39分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

リヴェールNS(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10142.40㎡
(2DK)
-1,838万円7.1万4.6%
10342.40㎡
(2DK)
-1,838万円7.1万4.6%
10542.40㎡
(2DK)
-1,838万円7.1万4.6%
10642.40㎡
(2DK)
-1,838万円7.1万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20142.40㎡
(2DK)
-1,838万円7.1万4.6%
20242.40㎡
(2DK)
-1,838万円7.1万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30142.40㎡
(2DK)
-1,838万円7.1万4.6%
30242.40㎡
(2DK)
-1,838万円7.1万4.6%
30542.40㎡
(2DK)
-1,838万円7.1万4.6%
30642.40㎡
(2DK)
-1,838万円7.1万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリヴェールNSの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの相模原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリヴェールNSの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、相模原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リヴェールNSの周辺エリア(相模原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リヴェールNSの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
127m アポロマキシム
神奈川県 相模原市 南区 古淵 3丁目2-7
古淵駅
徒歩3分

鉄骨造 1996年
128m アポロマキシム1
神奈川県 相模原市 南区 古淵 3丁目2-7
古淵駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1997年
128m けやきハイム
神奈川県 相模原市 南区 古淵 3丁目3-7
古淵駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1993年
132m 第2TKビル
神奈川県 相模原市 南区 古淵 3丁目7-17
古淵駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1996年
132m 第Tビル
神奈川県 相模原市 南区 古淵 3丁目7-17
古淵駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1996年
133m KTビルディング2
神奈川県 相模原市 南区 古淵 3丁目7-17
古淵駅
徒歩6分

鉄骨造 1995年
155m 松貴ビル
神奈川県 相模原市 南区 古淵 3丁目7-20
古淵駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2000年
165m ケーエムビル2
神奈川県 相模原市 南区 古淵 3丁目2-1
古淵駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
172m ケーエムビルII
神奈川県 相模原市 南区 古淵 3丁目2-1
古淵駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1993年
183m ケーエムビル1
神奈川県 相模原市 南区 古淵 3丁目1-11
古淵駅
徒歩1分

鉄骨造 1991年
212m インペリアルA
神奈川県 相模原市 南区 古淵 3丁目5-1
古淵駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1993年
218m 山政第1ビル
神奈川県 相模原市 南区 古淵 2丁目18-3
古淵駅
徒歩1分

鉄骨造 1993年
261m 田中マンション
神奈川県 相模原市 南区 西大沼 1丁目5-1
相模原駅
徒歩3分
6階建
鉄骨造 1989年
304m CHESNUT CASTLE
神奈川県 相模原市 南区 古淵 3丁目22-5
古淵駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2016年
304m Chestnut Castle
神奈川県 相模原市 南区 古淵 3丁目22-5
古淵駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2016年
310m ハイツハヤシ
神奈川県 相模原市 南区 西大沼 1丁目1-5
古淵駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1997年
318m S-COURT
神奈川県 相模原市 南区 古淵 4丁目7-1
古淵駅
徒歩3分

鉄骨造 1996年
328m ハイツ中山
神奈川県 相模原市 南区 西大沼 1丁目1-6
古淵駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1997年
350m シリウスST
神奈川県 相模原市 南区 古淵 1丁目5-10
古淵駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1993年
351m グリーンハイツ相模原
神奈川県 相模原市 南区 西大沼 1丁目6-18
古淵駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1989年
353m アポロマキシム2
神奈川県 相模原市 南区 西大沼 1丁目18-3
古淵駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1999年
366m クレスト
神奈川県 相模原市 南区 古淵 1丁目9-9
古淵駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1994年
369m 保田アパート
神奈川県 相模原市 南区 西大沼 1丁目18-35
古淵駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
378m ホソヤビル
神奈川県 相模原市 南区 古淵 4丁目7-13
古淵駅
徒歩5分

鉄骨造 1984年
379m ピアシティーSY2
神奈川県 相模原市 南区 古淵 1丁目15-22
古淵駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
379m ピアシティS・YII
神奈川県 相模原市 南区 古淵 1丁目15-22
古淵駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1994年
385m Mハウス古淵
神奈川県 相模原市 南区 西大沼 1丁目18-35
古淵駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1989年
407m コーポけやき
神奈川県 相模原市 南区 古淵 1丁目14-28
古淵駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1992年
411m 山口第二ビル
神奈川県 相模原市 南区 大野台 6丁目15-1
古淵駅
徒歩8分

鉄骨造 1998年
421m ハウスナチュラル
神奈川県 相模原市 南区 古淵 2丁目3-33
古淵駅
徒歩4分

鉄骨造 1984年
426m ハイム秋桜
神奈川県 相模原市 南区 古淵 3丁目33-41
古淵駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
426m コーポはりがや
神奈川県 相模原市 南区 古淵 5丁目11-16
古淵駅
徒歩7分

鉄骨造 1995年
426m コーポ・ハリガヤ
神奈川県 相模原市 南区 古淵 5丁目11-16
古淵駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1996年
426m ハイム秋櫻
神奈川県 相模原市 南区 古淵 3丁目33-41
古淵駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
429m フジハイツ
神奈川県 相模原市 南区 古淵 2丁目4-6
古淵駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1985年
433m ボーディング5
神奈川県 相模原市 南区 古淵 2丁目4-2
古淵駅
徒歩4分

鉄骨造 1994年
449m グレイトリバーハウス
神奈川県 相模原市 南区 古淵 3丁目33-25
古淵駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
451m グレートリバーハウス
神奈川県 相模原市 南区 古淵 3丁目33-25
相模原駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1994年
464m アポロマキシムビオ
神奈川県 相模原市 南区 古淵 1丁目13-34
古淵駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2008年
486m ヘーベルコート古淵
神奈川県 相模原市 南区 古淵 2丁目6-5
古淵駅
徒歩7分

鉄骨造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

相模原市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。 相模原市全体が減少する中で、相模原市南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

相模原市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.3 万人 -1.85%
2045 26.8 万人 -1.64%
2040 27.3 万人 -1.34%
2035 27.6 万人 -0.93%
2030 27.9 万人 -0.66%
2025 28.1 万人 -0.19%
2020 28.1 万人 -

相模原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -2.58%
2045 66.5 万人 -2.52%
2040 68.2 万人 -2.25%
2035 69.8 万人 -1.76%
2030 71.0 万人 -1.31%
2025 72.0 万人 -0.80%
2020 72.5 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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