リヴェール池袋(東京都 豊島区 上池袋 3丁目16-15)の価格相場は 89.4万円/㎡ (坪単価 295万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (90.8㎡) の 7,845 万円 (新築時価格・分譲時価格から+98.1%)、最も低い部屋は 601号室 (22.4㎡) の 2,040 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.1%)です。

リヴェール池袋 価格相場・家賃相場
89.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,868 円/㎡
(平均値)
23.0
23.0 円/㎡
池袋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リヴェール池袋の価格相場情報

物件の詳細情報

リヴェール池袋の物件詳細は以下の通りです。

物件名リヴェール池袋
住所東京都 豊島区 上池袋 3丁目16-15
建築年2002年
構造SRC造
総戸数50部屋
階数10階
用途地域近隣商業地域
小学校区池袋第一小学校
中学校区池袋中学校
管理会社(株)リヴェールコミュニティ他
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ペット相談可、温水洗浄便座
アクセス JR JR山手線 池袋駅  徒歩 23分
西武 西武池袋線 池袋駅  徒歩 23分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 池袋駅  徒歩 23分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 池袋駅  徒歩 23分
東京メトロ 東京メトロ副都心線 池袋駅  徒歩 23分
東武 東武東上本線 池袋駅  徒歩 23分
JR JR埼京線 池袋駅  徒歩 23分
JR JR湘南新宿ライン 池袋駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

リヴェール池袋』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リヴェール池袋(10フロア、25戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20290.80㎡
(3LDK)
3,960万円7,845万円21.0万3.2%
20383.65㎡
(2LDK)
3,700万円7,268万円20.1万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30351.00㎡
(2LDK)
2,940万円4,545万円14.4万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40122.40㎡
(1K)
1,450万円2,040万円7.1万4.2%
40351.00㎡
(2LDK)
3,200万円4,545万円14.4万3.8%
40450.72㎡
(2LDK)
3,060万円4,521万円14.3万3.8%
40540.16㎡
(1LDK)
2,490万円3,608万円11.9万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50351.00㎡
(2LDK)
3,330万円4,545万円14.4万3.8%
50450.72㎡
(2LDK)
3,190万円4,521万円14.3万3.8%
50540.16㎡
(1LDK)
2,610万円3,608万円11.9万4.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60122.40㎡
(1K)
1,510万円2,040万円7.1万4.2%
60224.55㎡
(1K)
1,600万円2,232万円7.8万4.2%
60351.00㎡
(2LDK)
3,400万円4,545万円14.4万3.8%
60450.72㎡
(2LDK)
3,260万円4,521万円14.3万3.8%
60540.16㎡
(1LDK)
2,660万円3,608万円11.9万4.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70450.72㎡
(2LDK)
3,340万円4,521万円14.3万3.8%
70639.22㎡
(1LDK)
2,590万円3,526万円11.6万4.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80151.59㎡
(2LDK)
3,360万円4,595万円14.5万3.8%
80440.16㎡
(1LDK)
2,760万円3,608万円11.9万4.0%
80539.22㎡
(1LDK)
2,640万円3,526万円11.6万4.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90243.50㎡
(1LDK)
2,990万円3,898万円12.7万3.9%
90343.25㎡
(1LDK)
2,960万円3,877万円12.6万3.9%
90539.22㎡
(1LDK)
2,670万円3,526万円11.6万4.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100240.16㎡
(1LDK)
2,810万円3,608万円11.9万4.0%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110170.83㎡
(3LDK)
4,930万円6,216万円18.2万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリヴェール池袋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上池袋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリヴェール池袋の価格相場、家賃相場は上池袋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リヴェール池袋の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上池袋 中古マンション価格相場 推移・動向 上池袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上池袋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リヴェール池袋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
229m ミツトシビル
東京都 豊島区 上池袋 3丁目47-9
北池袋駅
徒歩3分

SRC造 1991年
237m シスナブ池袋本町ブライトルーフB棟
東京都 豊島区 池袋本町 4丁目47-12
下板橋駅
徒歩5分

SRC造 1997年
296m シスナブ池袋本町
東京都 豊島区 池袋本町 4丁目
板橋駅
徒歩5分
19階建
538部屋
SRC造 1998年
319m メゾン秋山
東京都 豊島区 上池袋 2丁目43-7
北池袋駅
徒歩5分
3階建
SRC造 1990年
352m ファミール池袋本町
東京都 豊島区 池袋本町 4丁目
下板橋駅
徒歩5分
10階建
109部屋
SRC造 1997年
367m グリーンハイツ本町
東京都 豊島区 池袋本町 4丁目19-7
下板橋駅
徒歩3分
3階建
SRC造 1993年
378m リヴェール丹野
東京都 北区 滝野川 7丁目21-12
板橋駅
徒歩5分
7階建
SRC造 1992年
396m APTOビル
東京都 北区 滝野川 7丁目18-1
板橋駅
徒歩4分

SRC造 1990年
401m 都民住宅プレジール滝野川
東京都 北区 滝野川 7丁目21-13
板橋駅
徒歩5分

SRC造 1996年
432m ダイアパレスグランデージ板橋ステーションフロント
東京都 北区 滝野川 7丁目
板橋駅
徒歩3分
13階建
73部屋
SRC造 2001年
433m ダイアパレスグランデージ板橋
東京都 北区 滝野川 7丁目6-10
板橋駅
徒歩2分

SRC造 2000年
441m プリス板橋
東京都 北区 滝野川 7丁目16-3
板橋駅
徒歩3分

SRC造 1996年
445m 高橋ビル
東京都 北区 滝野川 7丁目5-5
板橋駅
徒歩3分
5階建
SRC造 1970年
447m パークサイド美健
東京都 北区 滝野川 7丁目16-6
板橋駅
徒歩2分
9階建
SRC造 2008年
478m シティパレスアライ
東京都 北区 滝野川 7丁目7-13
板橋駅
徒歩2分
10階建
SRC造 1992年
484m アーバンフレックスSG
東京都 北区 滝野川 7丁目5-7
板橋駅
徒歩2分
10階建
SRC造 1991年
490m ライオンズマンション上池袋第2
東京都 豊島区 上池袋 3丁目34-11
北池袋駅
徒歩7分

SRC造 1999年
499m ニューキャピタル滝野川
東京都 北区 滝野川 7丁目23-8
板橋駅
徒歩3分

SRC造 1995年
500m ダイアパレスグランデージ池袋
東京都 豊島区 上池袋 3丁目35-12
北池袋駅
徒歩7分

SRC造 1997年
501m パークサイドコート
東京都 北区 滝野川 7丁目23-5
板橋駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1996年
507m カブト54上池袋ビル
東京都 豊島区 上池袋 4丁目1-1
大塚駅
徒歩13分

SRC造 1995年
507m アルカーデン池袋
東京都 豊島区 上池袋 3丁目33-23
北池袋駅
徒歩8分

SRC造 1999年
515m スペース・アイ
東京都 豊島区 池袋本町 3丁目23-2
下板橋駅
徒歩3分

SRC造 2000年
517m 本町エスエフコート
東京都 豊島区 池袋本町 1丁目7-2
北池袋駅
徒歩9分

SRC造 1993年
518m 池袋本町ビル
東京都 豊島区 池袋本町 1丁目7-1
北池袋駅
徒歩5分
11階建
19部屋
SRC造 1972年
520m グランドメゾン上池袋
東京都 豊島区 上池袋 4丁目9-8
北池袋駅
徒歩8分
13階建
SRC造 1991年
522m ロイヤルトーク宇佐美
東京都 豊島区 上池袋 4丁目9-1
北池袋駅
徒歩6分

SRC造 1989年
526m Caldo池袋L
東京都 豊島区 上池袋 3丁目32-19
北池袋駅
徒歩7分

SRC造 2007年
535m スカイハイツ上池袋
東京都 豊島区 上池袋 3丁目1-29
北池袋駅
徒歩8分
12階建
SRC造 1990年
538m ソネット上池袋
東京都 豊島区 上池袋 4丁目10-8
西巣鴨駅
徒歩8分
14階建
SRC造 1998年
539m ダイアパレスステーションプラザ板橋
東京都 北区 滝野川 7丁目8-2
板橋駅
徒歩2分

SRC造 1996年
542m ダイアパレス板橋駅前スタツィオーネ
東京都 板橋区 板橋 1丁目14-10
板橋駅
徒歩1分

SRC造 1997年
543m 上池袋グリーンハイツ
東京都 豊島区 上池袋 4丁目11-9
西巣鴨駅
徒歩9分

SRC造 1979年
550m ニューキャッスル池袋
東京都 豊島区 上池袋 2丁目40-10
北池袋駅
徒歩10分
9階建
SRC造 2001年
552m 日神パレス上池袋
東京都 豊島区 上池袋 1丁目27-7
北池袋駅
徒歩9分
11階建
SRC造 1989年
553m ウィンザーハイム上池袋
東京都 豊島区 上池袋 1丁目39-7
北池袋駅
徒歩10分
12階建
33部屋
SRC造 1973年
554m 日原ビル
東京都 北区 滝野川 7丁目8-9
板橋駅
徒歩2分

SRC造 1996年
555m ラフィネジュ板橋駅前
東京都 北区 滝野川 7丁目8-1
板橋駅
徒歩2分

SRC造 2007年
555m シャルムコート上池袋
東京都 豊島区 上池袋 1丁目26-7
北池袋駅
徒歩10分
12階建
SRC造 2002年
556m アーバンクレスト板橋
東京都 板橋区 板橋 1丁目13-10
板橋駅
徒歩1分

SRC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上池袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

上池袋 $kind_labe人口推移 上池袋における人口推移・動向を調べることができます

上池袋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。