リヴェール・エフティ2(東京都 八王子市 楢原町 1018-1)の価格相場は 5.0万円/㎡ (坪単価 16.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (26.5㎡) の 132 万円、最も低い部屋は 2階 (26.3㎡) の 131 万円です。

リヴェール・エフティ2 価格相場・家賃相場
5.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,782 円/㎡
(平均値)
20.9
71.5 円/㎡
八王子駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リヴェール・エフティ2の価格相場情報

物件の詳細情報

リヴェール・エフティ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名リヴェール・エフティ2
住所東京都 八王子市 楢原町 1018-1
建築年2004年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR中央線 八王子駅  バス18分,バス停より徒歩 4分
JR JR横浜線 八王子駅  バス18分,バス停より徒歩 4分
JR JR八高線 八王子駅  バス18分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

リヴェール・エフティ2』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リヴェール・エフティ2(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月11日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階26.27㎡
(1K)
-131万円4.7万43.0%
1階26.27㎡
(1K)
-131万円4.7万43.0%
1階26.49㎡
(1K)
-132万円4.7万43.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.27㎡
(1K)
-131万円4.7万43.0%
2階26.27㎡
(1K)
-131万円4.7万43.0%
2階26.49㎡
(1K)
-132万円4.7万43.0%
2階26.27㎡
(1K)
-131万円4.7万43.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリヴェール・エフティ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は楢原町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリヴェール・エフティ2の価格相場、家賃相場は楢原町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リヴェール・エフティ2の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
楢原町 中古マンション価格相場 推移・動向 楢原町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

楢原町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リヴェール・エフティ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
アビタシオン谷合
東京都 八王子市 楢原町 746-1
八王子駅
徒歩111分

木造 2017年
S.Victoire
東京都 八王子市 楢原町 308-13
八王子駅
徒歩56分

軽量鉄骨 2015年
モントレゾール
東京都 八王子市 楢原町 376-1
八王子駅
徒歩56分

木造 2015年
エスポワール
東京都 八王子市 楢原町 359
西八王子駅
徒歩46分

軽量鉄骨 2014年
メルベーユ1
東京都 八王子市 楢原町 1068-1
西八王子駅
徒歩36分

軽量鉄骨 2013年
ピアッツァ梅の原D
東京都 八王子市 楢原町 348
西八王子駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2013年
エステートピアニイノn
東京都 八王子市 楢原町 468-1
八王子駅
徒歩59分

木造 2013年
グローレ
東京都 八王子市 楢原町 468-15
西八王子駅
徒歩56分

木造 2013年
オークガーデン
東京都 八王子市 楢原町 319-6
八王子駅
徒歩70分

木造 2012年
サン・プリムローズ
東京都 八王子市 楢原町 1215-7
西八王子駅
徒歩50分

木造 2012年
コーポニッコー
東京都 八王子市 楢原町 245-6
八王子駅
徒歩59分

木造 2012年
カルムヒカリ2
東京都 八王子市 楢原町 203
西八王子駅
徒歩62分

木造 2012年
カーサ・ルル
東京都 八王子市 楢原町 1344-4
京王八王子駅
徒歩81分

軽量鉄骨 2011年
サニーレジデンス
東京都 八王子市 楢原町 430-4
八王子駅
徒歩68分

木造 2011年
メルベーユF
東京都 八王子市 楢原町 1068-6
八王子駅
徒歩58分

軽量鉄骨 2010年
メルベーユG
東京都 八王子市 楢原町 1068-6
西八王子駅
徒歩36分

軽量鉄骨 2010年
メルベーユユイット
東京都 八王子市 楢原町 1068-6
西八王子駅
徒歩68分

軽量鉄骨 2010年
メルベーユE
東京都 八王子市 楢原町 1068-13
八王子駅
徒歩72分

軽量鉄骨 2009年
レジデンスU.K
東京都 八王子市 楢原町 1212-1
西八王子駅
徒歩36分

木造 2009年
パークサイドU.K
東京都 八王子市 楢原町 1214-1
八王子駅
徒歩69分

木造 2008年
ルミエール
東京都 八王子市 楢原町 359
西八王子駅
徒歩46分

軽量鉄骨 2008年
メルベーユC
東京都 八王子市 楢原町 1068-2
西八王子駅
徒歩37分

軽量鉄骨 2006年
メルベーユD
東京都 八王子市 楢原町 1078-7
八王子駅
徒歩62分

軽量鉄骨 2006年
ローズハイツ
東京都 八王子市 楢原町 978-6
八王子駅
徒歩79分

木造 2005年
トリコロール・ベルデ
東京都 八王子市 楢原町 673-1
八王子駅
徒歩82分

木造 2005年
リヴェール・エフティ2
東京都 八王子市 楢原町 1018-1
八王子駅
徒歩72分

軽量鉄骨 2004年
メルベーユB
東京都 八王子市 楢原町 1077-1
八王子駅
徒歩81分

軽量鉄骨 2004年
メルベーユA
東京都 八王子市 楢原町 1078-1
八王子駅
徒歩67分

軽量鉄骨 2004年
マジェスティ
東京都 八王子市 楢原町 1414-4
八王子駅
徒歩98分

鉄骨造 2004年
ファインT2
東京都 八王子市 楢原町 1421-1
西八王子駅
徒歩72分

鉄骨造 2004年
サンビューコート
東京都 八王子市 楢原町 253-1
八王子駅
徒歩65分

木造 2004年
サニーフラッツ楢原
東京都 八王子市 楢原町 595-9
八王子駅
徒歩76分

木造 2002年
セジュール一本松
東京都 八王子市 楢原町 430-1
西八王子駅
徒歩68分

軽量鉄骨 2001年
ガーデンハウスB&BI
東京都 八王子市 楢原町 944-8
八王子駅
徒歩77分

木造 2001年
フェニックスエイトA
東京都 八王子市 楢原町 322-10
西八王子駅
徒歩35分

軽量鉄骨 2000年
フェニックスエイトB
東京都 八王子市 楢原町 322-8
八王子駅
徒歩77分

軽量鉄骨 2000年
リバーサイド・スクエア2
東京都 八王子市 楢原町 216
西八王子駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1999年
ピアッツァ梅の原A
東京都 八王子市 楢原町 348
京王八王子駅
徒歩52分

軽量鉄骨 1999年
ピアッツァ梅の原B
東京都 八王子市 楢原町 348
京王八王子駅
徒歩58分

軽量鉄骨 1999年
ピアッツァ梅の原C
東京都 八王子市 楢原町 348
八王子駅
徒歩58分

軽量鉄骨 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

楢原町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

楢原町 $kind_labe人口推移 楢原町における人口推移・動向を調べることができます

楢原町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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