リヴェールコンステラション1(東京都 世田谷区 砧 1丁目33-7)の価格相場は 84.1万円/㎡ (坪単価 278万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

リヴェールコンステラション1 価格相場・家賃相場
84.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,881 円/㎡
(平均値)
11.9
13.0 円/㎡
祖師ケ谷大蔵駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リヴェールコンステラション1の価格相場情報

物件の詳細情報

リヴェールコンステラション1の物件詳細は以下の通りです。

物件名リヴェールコンステラション1
住所東京都 世田谷区 砧 1丁目33-7
建築年2013年
構造鉄骨造
アクセス 小田急 小田急小田原線 祖師ケ谷大蔵駅  徒歩 13分
小田急 小田急小田原線 千歳船橋駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リヴェールコンステラション1(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階50.55㎡
(2LDK)
-4,254万円14.6万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリヴェールコンステラション1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は砧のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリヴェールコンステラション1の価格相場、家賃相場は砧のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リヴェールコンステラション1の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
砧 中古マンション価格相場 推移・動向 砧における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

砧 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リヴェールコンステラション1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
64m シャルマンステラA棟
東京都 世田谷区 砧 1丁目32-10
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩13分

鉄骨造 2011年
140m メゾンファミーユ
東京都 世田谷区 砧 1丁目29-9
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩12分

鉄骨造 1991年
154m マーキスコート
東京都 世田谷区 砧 4丁目20-1
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩12分

鉄骨造 2013年
170m Lacine砧
東京都 世田谷区 砧 2丁目3-16
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩11分

鉄骨造 2014年
179m メゾン・アネシス
東京都 世田谷区 砧 1丁目29-27
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩17分

鉄骨造 2012年
196m めいぷるふらっつ
東京都 世田谷区 砧 4丁目21-11
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩10分

鉄骨造 1985年
212m ブランメゾンキヌタ
東京都 世田谷区 砧 4丁目18-10
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩13分

鉄骨造 2005年
225m エンジェルホーム
東京都 世田谷区 砧 1丁目22-8
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩14分

鉄骨造 1985年
274m ビラ・クレール
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目23-29
千歳船橋駅
徒歩8分

鉄骨造 1986年
282m K.M.イースト
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目24-44
千歳船橋駅
徒歩13分

鉄骨造 1994年
284m ビューすみれば
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目23-29
千歳船橋駅
徒歩12分

鉄骨造 2012年
298m サンフラット砧
東京都 世田谷区 砧 1丁目27-2
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩12分

鉄骨造 1999年
301m クレスト山野
東京都 世田谷区 砧 4丁目13-1
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩8分

鉄骨造 1997年
303m マイスタイルプレミアム千歳船橋
東京都 世田谷区 桜丘 5丁目31-3
千歳船橋駅
徒歩9分

鉄骨造 1986年
318m エミールピア
東京都 世田谷区 砧 1丁目26-11
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩14分

鉄骨造 1999年
323m モトヤマメゾン
東京都 世田谷区 砧 1丁目13-15
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩15分

鉄骨造 1989年
323m パストラル砧
東京都 世田谷区 砧 4丁目13-20
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
327m エスポアールK&A
東京都 世田谷区 砧 4丁目9-4
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩9分

鉄骨造 1998年
342m シャローム
東京都 世田谷区 砧 1丁目13-20
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2009年
343m エスポワール砧
東京都 世田谷区 砧 1丁目13-15
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 2008年
352m アコール砧
東京都 世田谷区 砧 2丁目12-14
千歳船橋駅
徒歩11分

鉄骨造 2016年
382m 清水ハイツ
東京都 世田谷区 砧 3丁目28-18
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
394m GAP桜丘
東京都 世田谷区 桜丘 5丁目32-2
千歳船橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
398m リズメゾン
東京都 世田谷区 砧 4丁目2-4
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩10分

鉄骨造 2002年
404m コーポ石垣
東京都 世田谷区 砧 3丁目29-20
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1969年
407m 桜丘・ファミール
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目17-17
千歳船橋駅
徒歩10分

鉄骨造 2003年
411m グランシャリオ
東京都 世田谷区 砧 4丁目2
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
412m GrandView桜丘
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目19-12
千歳船橋駅
徒歩9分

鉄骨造 2004年
418m シャーメゾンセレッソ
東京都 世田谷区 桜丘 5丁目28-6
千歳船橋駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2013年
430m アパルトマンリルメール
東京都 世田谷区 砧 4丁目2-8
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩8分

鉄骨造 2007年
457m クレスティ砧
東京都 世田谷区 砧 4丁目6-12
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2003年
460m メゾン・ド・パルフェ
東京都 世田谷区 砧 4丁目28-6
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年
467m 二村コーポ
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目14-22
千歳船橋駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1972年
469m サンガーデン
東京都 世田谷区 桜丘 4丁目12-6
千歳船橋駅
徒歩10分

鉄骨造 2001年
476m ルポールビル
東京都 世田谷区 砧 4丁目5-26
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩9分

鉄骨造 1993年
479m K&Kビル
東京都 世田谷区 砧 4丁目11-7
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
490m 砧ハイツ
東京都 世田谷区 砧 4丁目7-10
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1994年
492m ファミール砧
東京都 世田谷区 砧 2丁目19-14
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
497m brillerMATSUDA
東京都 世田谷区 上用賀 6丁目33-20
千歳船橋駅
徒歩15分

鉄骨造 1989年
499m M・Iビル5
東京都 世田谷区 砧 4丁目5-18
祖師ケ谷大蔵駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

砧の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

砧 $kind_labe人口推移 砧における人口推移・動向を調べることができます

砧 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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