リンズハウス(東京都 大田区 上池台 5丁目1-26)の価格相場は 60.9万円/㎡ (坪単価 201万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (79.4㎡) の 4,708 万円、最も低い部屋は 208号室 (57.4㎡) の 3,787 万円です。

リンズハウス 価格相場・家賃相場
60.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,992 円/㎡
(平均値)
32.0
10.0 円/㎡
馬込駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リンズハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

リンズハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名リンズハウス
住所東京都 大田区 上池台 5丁目1-26
建築年1993年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区馬込第三小学校
中学校区貝塚中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 都営 都営浅草線 馬込駅  徒歩 10分
東急 東急池上線 長原駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リンズハウス(3フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10271.23㎡
(2LDK)
-4,401万円14.6万4.0%
10579.36㎡
(3LDK)
-4,708万円15.1万3.8%
10679.36㎡
(3LDK)
-4,708万円15.1万3.8%
10779.36㎡
(3LDK)
-4,708万円15.1万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20171.23㎡
(2LDK)
-4,401万円14.6万4.0%
20371.23㎡
(2LDK)
-4,401万円14.6万4.0%
20579.36㎡
(3LDK)
-4,708万円15.1万3.8%
20679.36㎡
(3LDK)
-4,708万円15.1万3.8%
20857.41㎡
(1LDK)
-3,787万円13.1万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30271.23㎡
(2LDK)
-4,401万円14.6万4.0%
30371.23㎡
(2LDK)
-4,401万円14.6万4.0%
30579.30㎡
(3LDK)
-4,706万円15.1万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリンズハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上池台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリンズハウスの価格相場、家賃相場は上池台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リンズハウスの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上池台 中古マンション価格相場 推移・動向 上池台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上池台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リンズハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m タウンハイツ上池台
東京都 大田区 上池台 5丁目2-9
馬込駅
徒歩10分
4階建
RC造 1985年
43m ヴィラアコス
東京都 大田区 上池台 5丁目2-10
長原駅
徒歩10分
4階建
RC造 1987年
46m ジェイパーク上池台
東京都 大田区 上池台 5丁目1-1
長原駅
徒歩10分
7階建
30部屋
RC造 2005年
49m グローリオ長原夫婦坂
東京都 大田区 中馬込 1丁目
長原駅
徒歩11分
6階建
35部屋
RC造 2016年
55m グリシーヌレジデンス
東京都 大田区 中馬込 1丁目9-19
荏原町駅
徒歩13分
3階建
RC造 2012年
63m ペアパレス上池台No.2
東京都 大田区 上池台 5丁目1-5
長原駅
徒歩10分

RC造 1984年
67m ヴァローレ馬込
東京都 大田区 中馬込 1丁目
馬込駅
徒歩0分
5階建
71部屋
RC造 2019年
73m 長原パークハウス
東京都 大田区 中馬込 1丁目9-2
長原駅
徒歩10分

RC造 1982年
82m オセアニック
東京都 大田区 中馬込 1丁目16-2
馬込駅
徒歩11分
4階建
RC造 1992年
83m サクシード上池台
東京都 大田区 上池台 5丁目1-18
長原駅
徒歩11分

RC造 1991年
87m 新井荘
東京都 大田区 中馬込 1丁目9-9
馬込駅
徒歩8分

RC造 1985年
99m クレッセント中馬込3
東京都 大田区 中馬込 1丁目16-3
馬込駅
徒歩9分

RC造 1999年
104m ペアパレス上池台No.1
東京都 大田区 上池台 4丁目21-14
長原駅
徒歩10分
7階建
RC造 1984年
107m NA'S中馬込REX
東京都 大田区 中馬込 1丁目9-6
馬込駅
徒歩10分

RC造 1993年
111m ブライズ上池台
東京都 大田区 上池台 4丁目22-14
長原駅
徒歩10分
6階建
83部屋
RC造 2013年
123m メルシー上池台
東京都 大田区 上池台 5丁目1-11
長原駅
徒歩8分
5階建
RC造 1992年
126m マンションホワイトバレー
東京都 大田区 中馬込 1丁目15-23
馬込駅
徒歩10分

RC造 1977年
128m ナイスエスアリーナ上池台
東京都 大田区 上池台 4丁目22-19
長原駅
徒歩9分
5階建
31部屋
RC造 2007年
128m NiceS-アリーナ上池台
東京都 大田区 上池台 4丁目22-19
長原駅
徒歩9分

RC造 2006年
128m グローリーガーデン
東京都 大田区 中馬込 1丁目10-1
馬込駅
徒歩9分

RC造 1992年
130m リーベスト上池台
東京都 大田区 上池台 5丁目5-9
長原駅
徒歩11分
6階建
32部屋
RC造 2002年
131m ESPELUMO
東京都 大田区 上池台 4丁目22-18
長原駅
徒歩9分

RC造 2013年
132m オークヒルズ上池台
東京都 大田区 上池台 4丁目22-7
長原駅
徒歩10分
4階建
RC造 1993年
136m コンフォート上池台
東京都 大田区 上池台 4丁目22-16
長原駅
徒歩11分
4階建
RC造 2002年
140m ライオンズマンション上池台第2
東京都 大田区 上池台 4丁目22-17
長原駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
143m プレシス馬込ザ・テラス
東京都 大田区 中馬込 1丁目
馬込駅
徒歩10分
5階建
32部屋
RC造 2019年
143m ルーブル上池台壱番館
東京都 大田区 上池台 4丁目22-15
長原駅
徒歩10分
4階建
63部屋
RC造 2000年
145m コーポサンライズ
東京都 大田区 上池台 4丁目21-23
長原駅
徒歩8分

RC造 1978年
145m 上池台5・5・7
東京都 大田区 上池台 5丁目5-7
長原駅
徒歩12分
3階建
RC造 2004年
147m ベルザ上池台
東京都 大田区 上池台 4丁目21-25
長原駅
徒歩10分
6階建
18部屋
RC造 2002年
150m エンゼルハイム上池台
東京都 大田区 上池台 5丁目3-12
長原駅
徒歩13分
6階建
RC造 1994年
151m クレッセント中馬込
東京都 大田区 中馬込 1丁目16-9
馬込駅
徒歩10分

RC造 1992年
157m 第3コンフォートサトウ
東京都 大田区 中馬込 1丁目8-20
長原駅
徒歩11分
3階建
RC造 2007年
160m 長原第一マンションズ
東京都 大田区 中馬込 1丁目7-10
馬込駅
徒歩10分
8階建
34部屋
RC造 1969年
169m 上池台デュープレックス
東京都 大田区 上池台 5丁目5-18
馬込駅
徒歩11分

RC造 1997年
171m ガーデンホームズ上池台
東京都 大田区 上池台 4丁目21-29
長原駅
徒歩9分
6階建
RC造 1988年
173m キュービックヒルズ
東京都 大田区 中馬込 1丁目15-18
馬込駅
徒歩10分

RC造 2014年
174m エクセレントシティ中馬込
東京都 大田区 中馬込 1丁目
馬込駅
徒歩0分
6階建
55部屋
RC造 2019年
174m エクセレントシティ馬込
東京都 大田区 中馬込 1丁目
馬込駅
徒歩0分
6階建
55部屋
RC造 2019年
174m ランドハイツ
東京都 大田区 上池台 5丁目4-2
馬込駅
徒歩11分

RC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上池台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上池台 $kind_labe人口推移 上池台における人口推移・動向を調べることができます

上池台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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