リュクス墨田(東京都 墨田区 八広 6丁目2-1)の価格相場は 56.8万円/㎡ (坪単価 188万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1302号室 (85.8㎡) の 4,080 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.9%)、最も低い部屋は 1204号室 (46.2㎡) の 3,013 万円 (新築時価格・分譲時価格から+49.9%)です。

リュクス墨田 価格相場・家賃相場
56.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,518 円/㎡
(平均値)
20.9
5.0 円/㎡
八広駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リュクス墨田の価格相場情報

物件の詳細情報

リュクス墨田の物件詳細は以下の通りです。

物件名リュクス墨田
住所東京都 墨田区 八広 6丁目2-1
建築年2004年
構造SRC造
総戸数46部屋
階数12階
用途地域商業地域
小学校区八広小学校
中学校区吾嬬第二中学校
管理会社ダイワード(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:温水洗浄便座
アクセス 京成 京成押上線 八広駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リュクス墨田(13フロア、46戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10169.73㎡
(3LDK)
2,290万円3,816万円9.6万3.0%
10263.66㎡
(3LDK)
2,080万円3,656万円9.9万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20169.73㎡
(3LDK)
2,420万円3,816万円9.6万3.0%
20268.31㎡
(3LDK)
2,370万円3,781万円9.7万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30169.73㎡
(3LDK)
2,580万円3,816万円9.6万3.0%
30268.31㎡
(3LDK)
2,520万円3,781万円9.7万3.1%
30371.09㎡
(3LDK)
2,630万円3,847万円9.5万2.9%
30446.20㎡
(2LDK)
1,620万円3,013万円9.7万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40169.73㎡
(3LDK)
2,840万円3,816万円9.6万3.0%
40268.31㎡
(3LDK)
2,780万円3,781万円9.7万3.1%
40371.09㎡
(3LDK)
2,860万円3,847万円9.5万2.9%
40446.20㎡
(2LDK)
1,770万円3,013万円9.7万3.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50169.73㎡
(3LDK)
2,900万円3,816万円9.6万3.0%
50268.31㎡
(3LDK)
2,840万円3,781万円9.7万3.1%
50371.09㎡
(3LDK)
2,940万円3,847万円9.5万2.9%
50446.20㎡
(2LDK)
1,860万円3,013万円9.7万3.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60169.73㎡
(3LDK)
2,930万円3,816万円9.6万3.0%
60268.31㎡
(3LDK)
2,870万円3,781万円9.7万3.1%
60371.09㎡
(3LDK)
2,980万円3,847万円9.5万2.9%
60446.20㎡
(2LDK)
1,880万円3,013万円9.7万3.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70169.73㎡
(3LDK)
2,960万円3,816万円9.6万3.0%
70268.31㎡
(3LDK)
2,900万円3,781万円9.7万3.1%
70371.09㎡
(3LDK)
3,020万円3,847万円9.5万2.9%
70446.20㎡
(2LDK)
1,900万円3,013万円9.7万3.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80169.73㎡
(3LDK)
2,990万円3,816万円9.6万3.0%
80268.31㎡
(3LDK)
2,930万円3,781万円9.7万3.1%
80371.09㎡
(3LDK)
3,060万円3,847万円9.5万2.9%
80446.20㎡
(2LDK)
1,920万円3,013万円9.7万3.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90169.73㎡
(3LDK)
3,020万円3,816万円9.6万3.0%
90268.31㎡
(3LDK)
2,960万円3,781万円9.7万3.1%
90371.09㎡
(3LDK)
3,100万円3,847万円9.5万2.9%
90446.20㎡
(2LDK)
1,940万円3,013万円9.7万3.8%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100169.73㎡
(3LDK)
3,050万円3,816万円9.6万3.0%
100268.31㎡
(3LDK)
2,990万円3,781万円9.7万3.1%
100371.09㎡
(3LDK)
3,140万円3,847万円9.5万2.9%
100446.20㎡
(2LDK)
1,960万円3,013万円9.7万3.8%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110169.73㎡
(3LDK)
3,080万円3,816万円9.6万3.0%
110268.31㎡
(3LDK)
3,020万円3,781万円9.7万3.1%
110371.09㎡
(3LDK)
3,180万円3,847万円9.5万2.9%
110446.20㎡
(2LDK)
1,980万円3,013万円9.7万3.8%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120169.73㎡
(3LDK)
3,120万円3,816万円9.6万3.0%
120268.31㎡
(3LDK)
3,050万円3,781万円9.7万3.1%
120371.09㎡
(3LDK)
3,220万円3,847万円9.5万2.9%
120446.20㎡
(2LDK)
2,010万円3,013万円9.7万3.8%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130177.54㎡
(3LDK)
3,520万円3,973万円8.8万2.7%
130285.82㎡
(3LDK)
3,890万円4,080万円7.5万2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリュクス墨田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八広のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリュクス墨田の価格相場、家賃相場は八広のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リュクス墨田の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八広 中古マンション価格相場 推移・動向 八広における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八広 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リュクス墨田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
82m シティコーポ隅田
東京都 墨田区 八広 6丁目1-1
八広駅
徒歩6分

SRC造 1987年
86m 朝日プラザ八広
東京都 墨田区 八広 6丁目3-6
八広駅
徒歩5分

SRC造 1981年
87m 三徳ビル三徳湯ビル
東京都 墨田区 八広 6丁目8-8
八広駅
徒歩3分
5階建
9部屋
SRC造 1971年
126m ライオンズマンション墨田リバーサイド
東京都 墨田区 八広 6丁目4-6
八広駅
徒歩5分

SRC造 2000年
139m 東和パークハイツ墨田
東京都 墨田区 墨田 4丁目62-8
八広駅
徒歩6分
14階建
SRC造 1995年
195m ライオンズガーデン東向島
東京都 墨田区 東向島 5丁目41-18
八広駅
徒歩8分

SRC造 1996年
271m 司コーポ
東京都 墨田区 八広 6丁目17-12
八広駅
徒歩3分

SRC造 1979年
357m ライオンズシティ東向島
東京都 墨田区 東向島 6丁目53-3
東向島駅
徒歩5分
14階建
64部屋
SRC造 2005年
411m Le-lion東向島
東京都 墨田区 東向島 5丁目21-13
東向島駅
徒歩5分
12階建
44部屋
SRC造 2012年
445m アーバンコートU
東京都 墨田区 東向島 6丁目48-16
東向島駅
徒歩6分
11階建
SRC造 1987年
468m 東向島ダイヤモンドマンション
東京都 墨田区 東向島 5丁目19-12
東向島駅
徒歩4分
12階建
SRC造 2007年
498m マウント・リバーハイツ
東京都 墨田区 東向島 5丁目19-13
東向島駅
徒歩4分

SRC造 1986年
500m セザール向島
東京都 墨田区 東向島 6丁目38-4
東向島駅
徒歩4分
12階建
44部屋
SRC造 2002年
500m オリンポス八広
東京都 墨田区 八広 4丁目23-5
八広駅
徒歩4分

SRC造 1995年
514m プライムアーバン向島
東京都 墨田区 東向島 5丁目19-14
東向島駅
徒歩3分

SRC造 1989年
515m アーバンステージ向島
東京都 墨田区 東向島 5丁目19-14
東向島駅
徒歩3分
12階建
SRC造 1990年
516m 朝日パリオ鐘ケ淵
東京都 墨田区 墨田 4丁目11-2
鐘ケ淵駅
徒歩3分

SRC造 1996年
543m 保谷ビルトーカンマンション八広
東京都 墨田区 八広 5丁目8-15
東向島駅
徒歩7分

SRC造 1980年
586m シティパリオ東向島
東京都 墨田区 東向島 6丁目
東向島駅
徒歩5分
14階建
83部屋
SRC造 1998年
589m 朝日シティパリオ東向島
東京都 墨田区 東向島 6丁目37-4
東向島駅
徒歩3分
14階建
SRC造 1999年
614m ライオンズプラザ東向島
東京都 墨田区 墨田 1丁目15-15
東向島駅
徒歩3分
10階建
SRC造 1993年
623m ステーションプラザ・メッツ東向島駅前
東京都 墨田区 東向島 5丁目4-6
東向島駅
徒歩2分

SRC造 1997年
624m 八広ハイツ
東京都 墨田区 八広 4丁目28-10
八広駅
徒歩6分

SRC造 1983年
629m 八広プレインビル
東京都 墨田区 八広 6丁目52-16
八広駅
徒歩6分

SRC造 1993年
642m アーバンキャッスル東向島
東京都 墨田区 東向島 6丁目42-10
東向島駅
徒歩6分
13階建
48部屋
SRC造 2003年
653m グランデール向島
東京都 墨田区 八広 5丁目7-25
東向島駅
徒歩6分

SRC造 1997年
673m ホーユウコンフォルト東向島
東京都 墨田区 東向島 6丁目34-18
東向島駅
徒歩3分
10階建
SRC造 1989年
704m エヴァーグリーン
東京都 墨田区 東向島 6丁目32-2
東向島駅
徒歩3分

SRC造 2001年
704m ライオンズマンション曳舟第2
東京都 墨田区 八広 5丁目22-13
八広駅
徒歩7分

SRC造 1998年
712m レガスタ東向島
東京都 墨田区 東向島 5丁目2-10
東向島駅
徒歩2分

SRC造 2006年
743m ロイヤルパーク東向島
東京都 墨田区 東向島 6丁目31-3
東向島駅
徒歩2分
10階建
SRC造 2003年
757m ラディエンス東向島
東京都 墨田区 東向島 6丁目31-2
東向島駅
徒歩2分

SRC造 1999年
804m CASAGRAN東向島
東京都 墨田区 東向島 4丁目32-9
東向島駅
徒歩1分

SRC造 1992年
831m ビクトリアハイム東向島
東京都 墨田区 墨田 1丁目7-6
東向島駅
徒歩7分
9階建
31部屋
SRC造 2003年
920m CasadelAkehama
東京都 墨田区 東向島 6丁目11-8
京成曳舟駅
徒歩4分

SRC造 2002年
941m エグゼブ・ダイヤ
東京都 墨田区 八広 1丁目36-10
京成曳舟駅
徒歩7分

SRC造 1991年
943m ドーレ・ラルジェ
東京都 墨田区 東向島 6丁目11-9
京成曳舟駅
徒歩6分

SRC造 1996年
949m イクス墨田
東京都 墨田区 八広 4丁目49-7
八広駅
徒歩11分
10階建
SRC造 1992年
976m ダイアパレス向島百花園
東京都 墨田区 東向島 4丁目26-6
東向島駅
徒歩3分

SRC造 1999年
981m グランドハイツ
東京都 墨田区 墨田 2丁目5-1
鐘ケ淵駅
徒歩7分

SRC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八広の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

八広 $kind_labe人口推移 八広における人口推移・動向を調べることができます

八広 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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