Name: リベール成増
SKU: リベール成増
Price: 684000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

リベール成増(東京都板橋区成増 1丁目14-17)の価格相場は 68.4万円/㎡ (坪単価 226万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (73.3㎡) の 4,814 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.2%)、最も低い部屋は 1202号室 (55.0㎡) の 3,895 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.7%)です。

リベール成増価格相場・家賃相場

68.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,851 円/㎡

(平均値)

21.9 年

3.0 円/㎡

成増駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
リベール成増の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
成増の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

リベール成増の価格相場情報

物件の詳細情報

リベール成増の物件詳細は以下の通りです。

物件名	リベール成増
住所	東京都板橋区成増 1丁目14-17
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	60部屋
階数	12階
用途地域	商業地域
小学校区	成増小学校
中学校区	赤塚第二中学校
管理会社	(株)合人社計画研究所
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、ディスポーザー
アクセス	東武東武東上本線成増駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リベール成増(12フロア、60戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	62.06㎡ (2LDK)	2,780万円	4,270万円	11.7万	3.3%
102	55.05㎡ (2LDK)	2,490万円	3,895万円	11.4万	3.5%
103	57.66㎡ (2LDK)	2,880万円	4,038万円	11.6万	3.4%
104	73.27㎡ (3LDK)	3,560万円	4,814万円	11.8万	2.9%
105	70.42㎡ (3LDK)	3,490万円	4,682万円	11.8万	3.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	62.06㎡ (2LDK)	2,830万円	4,270万円	11.7万	3.3%
202	55.05㎡ (2LDK)	2,610万円	3,895万円	11.4万	3.5%
203	57.66㎡ (2LDK)	2,910万円	4,038万円	11.6万	3.4%
204	73.27㎡ (3LDK)	3,590万円	4,814万円	11.8万	2.9%
205	70.42㎡ (3LDK)	3,640万円	4,682万円	11.8万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	62.06㎡ (2LDK)	3,020万円	4,270万円	11.7万	3.3%
302	55.05㎡ (2LDK)	2,670万円	3,895万円	11.4万	3.5%
303	57.66㎡ (2LDK)	2,950万円	4,038万円	11.6万	3.4%
304	73.27㎡ (3LDK)	3,860万円	4,814万円	11.8万	2.9%
305	70.42㎡ (3LDK)	3,740万円	4,682万円	11.8万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	62.06㎡ (2LDK)	3,050万円	4,270万円	11.7万	3.3%
402	55.05㎡ (2LDK)	2,710万円	3,895万円	11.4万	3.5%
403	57.66㎡ (2LDK)	2,990万円	4,038万円	11.6万	3.4%
404	73.27㎡ (3LDK)	3,890万円	4,814万円	11.8万	2.9%
405	70.42㎡ (3LDK)	3,780万円	4,682万円	11.8万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	62.06㎡ (2LDK)	3,090万円	4,270万円	11.7万	3.3%
502	55.05㎡ (2LDK)	2,740万円	3,895万円	11.4万	3.5%
503	57.66㎡ (2LDK)	3,030万円	4,038万円	11.6万	3.4%
504	73.27㎡ (3LDK)	3,940万円	4,814万円	11.8万	2.9%
505	70.42㎡ (3LDK)	3,820万円	4,682万円	11.8万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	62.06㎡ (2LDK)	3,130万円	4,270万円	11.7万	3.3%
602	55.05㎡ (2LDK)	2,770万円	3,895万円	11.4万	3.5%
603	57.66㎡ (2LDK)	3,060万円	4,038万円	11.6万	3.4%
604	73.27㎡ (3LDK)	3,980万円	4,814万円	11.8万	2.9%
605	70.42㎡ (3LDK)	3,880万円	4,682万円	11.8万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	62.06㎡ (2LDK)	3,170万円	4,270万円	11.7万	3.3%
702	55.05㎡ (2LDK)	2,790万円	3,895万円	11.4万	3.5%
703	57.66㎡ (2LDK)	3,090万円	4,038万円	11.6万	3.4%
704	73.27㎡ (3LDK)	4,040万円	4,814万円	11.8万	2.9%
705	70.42㎡ (3LDK)	3,930万円	4,682万円	11.8万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	62.06㎡ (2LDK)	3,210万円	4,270万円	11.7万	3.3%
802	55.05㎡ (2LDK)	2,980万円	3,895万円	11.4万	3.5%
803	57.66㎡ (2LDK)	3,120万円	4,038万円	11.6万	3.4%
804	73.27㎡ (3LDK)	4,080万円	4,814万円	11.8万	2.9%
805	70.42㎡ (3LDK)	3,950万円	4,682万円	11.8万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	62.06㎡ (2LDK)	3,260万円	4,270万円	11.7万	3.3%
902	55.05㎡ (2LDK)	3,020万円	3,895万円	11.4万	3.5%
903	57.66㎡ (2LDK)	3,160万円	4,038万円	11.6万	3.4%
904	73.27㎡ (3LDK)	4,120万円	4,814万円	11.8万	2.9%
905	70.42㎡ (3LDK)	3,980万円	4,682万円	11.8万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	62.06㎡ (2LDK)	3,290万円	4,270万円	11.7万	3.3%
1002	55.05㎡ (2LDK)	3,060万円	3,895万円	11.4万	3.5%
1003	57.66㎡ (2LDK)	3,190万円	4,038万円	11.6万	3.4%
1004	73.27㎡ (3LDK)	4,150万円	4,814万円	11.8万	2.9%
1005	70.42㎡ (3LDK)	4,030万円	4,682万円	11.8万	3.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	62.06㎡ (2LDK)	3,330万円	4,270万円	11.7万	3.3%
1102	55.05㎡ (2LDK)	3,080万円	3,895万円	11.4万	3.5%
1103	57.66㎡ (2LDK)	3,220万円	4,038万円	11.6万	3.4%
1104	73.27㎡ (3LDK)	4,170万円	4,814万円	11.8万	2.9%
1105	70.42㎡ (3LDK)	4,070万円	4,682万円	11.8万	3.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	62.06㎡ (2LDK)	3,390万円	4,270万円	11.7万	3.3%
1202	55.05㎡ (2LDK)	3,150万円	3,895万円	11.4万	3.5%
1203	57.66㎡ (2LDK)	3,290万円	4,038万円	11.6万	3.4%
1204	73.27㎡ (3LDK)	4,240万円	4,814万円	11.8万	2.9%
1205	70.42㎡ (3LDK)	4,150万円	4,682万円	11.8万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリベール成増の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は成増のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリベール成増の価格相場、家賃相場は成増のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リベール成増の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

成増中古マンション価格相場推移・動向成増における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

成増中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

リベール成増の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
21m	グランメール成増東京都板橋区成増 1丁目13-11	地下鉄成増駅徒歩1分		SRC造	2006年
30m	ファーイーストビル東京都板橋区成増 1丁目13-11	地下鉄成増駅徒歩1分		SRC造	1997年
33m	アーバンスパークビル東京都板橋区成増 1丁目14-15	地下鉄成増駅徒歩1分		SRC造	1991年
41m	ハイネス成増東京都板橋区成増 1丁目13-12	地下鉄成増駅徒歩2分	11階建	SRC造	1985年
55m	三栄ドメール東京都板橋区成増 2丁目10-3	地下鉄成増駅徒歩1分		SRC造	1979年
88m	成増シティータワー東京都板橋区成増 1丁目13-16	地下鉄成増駅徒歩2分	14階建	SRC造	1993年
115m	ヴィラハイツ成増東京都板橋区成増 1丁目13-20	地下鉄成増駅徒歩3分		SRC造	1998年
118m	ヴェラハイツ成増東京都板橋区成増 1丁目	地下鉄成増駅徒歩5分	11階建 41部屋	SRC造	1999年
150m	ライオンズマンション成増駅前東京都板橋区成増 2丁目17-3	地下鉄成増駅徒歩1分		SRC造	2000年
177m	成増ローヤルコーポ東京都板橋区成増 1丁目29-15	地下鉄成増駅徒歩1分	14階建	SRC造	1985年
223m	タイムズコーポ成増東京都板橋区成増 1丁目29-7	地下鉄成増駅徒歩1分		SRC造	1975年
227m	プラザ・サン・タナカ7号館東京都板橋区成増 1丁目27-7	地下鉄成増駅徒歩2分	10階建	SRC造	1999年
231m	成増アクト2 東京都板橋区成増 3丁目3-11	成増駅徒歩2分	9階建	SRC造	1990年
269m	ヴィルヌーブ成増東京都板橋区赤塚新町 3丁目17-14	地下鉄成増駅徒歩6分		SRC造	1995年
283m	成増アクト1 東京都板橋区成増 3丁目11-3	成増駅徒歩1分		SRC造	1990年
288m	高野ビル東京都板橋区成増 2丁目17-19	成増駅徒歩2分		SRC造	1986年
326m	アプリコットアレー東京都板橋区成増 2丁目21-22	成増駅徒歩2分		SRC造	2000年
334m	プランドール旭東京都練馬区旭町 3丁目26-18	地下鉄成増駅徒歩2分	5階建	SRC造	2007年
357m	ソレイユ成増東京都板橋区成増 1丁目31-8	地下鉄成増駅徒歩1分		SRC造	1982年
384m	成増クリーンビル東京都板橋区成増 1丁目31-6	地下鉄成増駅徒歩1分		SRC造	1986年
420m	亀田ビル東京都板橋区成増 3丁目19-21	成増駅徒歩2分		SRC造	1995年
575m	T'sガーデン東京都板橋区成増 4丁目1-3	成増駅徒歩6分		SRC造	1991年
595m	成増ヴィレッヂ東京都板橋区成増 3丁目31-5	成増駅徒歩6分		SRC造	1984年
612m	ドエルブローニュ東京都板橋区赤塚新町 2丁目11-3	地下鉄赤塚駅徒歩6分	4階建	SRC造	1991年
615m	KRK成増東京都板橋区成増 3丁目31-6	成増駅徒歩3分		SRC造	1992年
695m	UR都市機構光が丘パークタウンゆりの木通り北2 東京都板橋区赤塚新町 3丁目32-2	地下鉄赤塚駅徒歩10分		SRC造	1983年
703m	UR都市機構光が丘パークタウンゆりの木通り北1 東京都板橋区赤塚新町 3丁目32-1	地下鉄赤塚駅徒歩5分		SRC造	1983年
713m	キャニオンビュー光ケ丘東京都板橋区赤塚新町 3丁目8-17	地下鉄赤塚駅徒歩5分		SRC造	1982年
726m	旭パークハイツ東京都練馬区旭町 2丁目26-6	地下鉄成増駅徒歩11分		SRC造	1984年
770m	グリーンハイツ東京都板橋区赤塚新町 3丁目8-7	地下鉄赤塚駅徒歩6分		SRC造	1982年
796m	UR都市機構光が丘パークタウンゆりの木通り北8 東京都板橋区赤塚新町 3丁目32-8	地下鉄赤塚駅徒歩5分		SRC造	1983年
802m	エトワール下赤塚東京都板橋区赤塚新町 3丁目8-5	地下鉄赤塚駅徒歩5分	5階建	SRC造	1995年
841m	レスポワール成増東京都板橋区赤塚 6丁目35-13	地下鉄成増駅徒歩11分		SRC造	1983年
846m	UR都市機構光が丘パークタウンゆりの木通り北10 東京都板橋区赤塚新町 3丁目32-10	地下鉄赤塚駅徒歩9分		SRC造	1983年
865m	東急ドエルアルス成増東京都板橋区成増 2丁目37-2	地下鉄成増駅徒歩8分		SRC造	1985年
889m	UR都市機構光が丘パークタウンゆりの木通り北13 東京都板橋区赤塚新町 3丁目32-13	地下鉄赤塚駅徒歩5分		SRC造	1983年
911m	光が丘パークタウンゆりの木通り南1-6-1 東京都練馬区光が丘 1丁目6-1	下赤塚駅徒歩10分		SRC造	1983年
1033m	アドミレー成増東京都板橋区成増 3丁目51-5	成増駅徒歩10分		SRC造	1975年
1186m	ASKビル東京都板橋区赤塚 2丁目2-8	下赤塚駅徒歩1分		SRC造	1989年
1199m	グレース赤塚東京都板橋区赤塚新町 1丁目24-3	下赤塚駅徒歩2分		SRC造	1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

成増の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

成増 $kind_labe人口推移成増における人口推移・動向を調べることができます

成増将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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