Name: リビオ武蔵浦和ザ・レジデンス
SKU: リビオ武蔵浦和ザ・レジデンス
Price: 664000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

リビオ武蔵浦和ザ・レジデンス(埼玉県さいたま市南区内谷 7丁目)の価格相場は 66.4万円/㎡ (坪単価 219万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (86.5㎡) の 5,954 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.4%)、最も低い部屋は 902号室 (66.1㎡) の 4,308 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.2%)です。

リビオ武蔵浦和ザ・レジデンス価格相場・家賃相場

66.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,822 円/㎡

(平均値)

5.9 年

20.0 円/㎡

武蔵浦和駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
リビオ武蔵浦和ザ・レジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

リビオ武蔵浦和ザ・レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

リビオ武蔵浦和ザ・レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	リビオ武蔵浦和ザ・レジデンス
住所	埼玉県さいたま市南区内谷 7丁目
建築年	2019年
構造	RC造
総戸数	96部屋
階数	9階
用途地域	準工業地域
管理会社	(株)長谷工コミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、ガーデン、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス	JR JR埼京線武蔵浦和駅徒歩 20分 JR JR武蔵野線武蔵浦和駅徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

『リビオ武蔵浦和ザ・レジデンス』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リビオ武蔵浦和ザ・レジデンス(9フロア、96戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	66.12㎡ (3LDK)	2,698万円	4,308万円	13.0万	3.6%
102	66.12㎡ (3LDK)	2,698万円	4,308万円	13.0万	3.6%
103	71.98㎡ (3LDK)	3,338万円	4,765万円	13.3万	3.3%
104	71.98㎡ (3LDK)	3,338万円	4,765万円	13.3万	3.3%
105	71.98㎡ (3LDK)	3,338万円	4,765万円	13.3万	3.3%
106	72.57㎡ (3LDK)	3,348万円	4,812万円	13.3万	3.3%
107	72.57㎡ (3LDK)	3,398万円	4,812万円	13.3万	3.3%
108	72.57㎡ (3LDK)	3,398万円	4,812万円	13.3万	3.3%
109	72.57㎡ (3LDK)	3,398万円	4,812万円	13.3万	3.3%
110	82.78㎡ (4LDK)	3,698万円	5,641万円	13.3万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.46㎡ (4LDK)	3,968万円	5,450万円	13.3万	2.9%
202	66.12㎡ (3LDK)	2,798万円	4,308万円	13.0万	3.6%
203	66.12㎡ (3LDK)	2,798万円	4,308万円	13.0万	3.6%
204	71.98㎡ (3LDK)	3,393万円	4,765万円	13.3万	3.3%
205	71.98㎡ (3LDK)	3,398万円	4,765万円	13.3万	3.3%
206	71.98㎡ (3LDK)	3,398万円	4,765万円	13.3万	3.3%
207	72.57㎡ (3LDK)	3,478万円	4,812万円	13.3万	3.3%
208	72.57㎡ (3LDK)	3,478万円	4,812万円	13.3万	3.3%
209	72.57㎡ (3LDK)	3,398万円	4,812万円	13.3万	3.3%
210	72.57㎡ (3LDK)	3,398万円	4,812万円	13.3万	3.3%
211	82.78㎡ (4LDK)	3,998万円	5,641万円	13.3万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.46㎡ (4LDK)	3,988万円	5,450万円	13.3万	2.9%
302	66.12㎡ (3LDK)	3,158万円	4,308万円	13.0万	3.6%
303	66.12㎡ (3LDK)	3,158万円	4,308万円	13.0万	3.6%
304	71.98㎡ (3LDK)	3,438万円	4,765万円	13.3万	3.3%
305	71.98㎡ (3LDK)	3,438万円	4,765万円	13.3万	3.3%
306	71.98㎡ (3LDK)	3,438万円	4,765万円	13.3万	3.3%
307	72.57㎡ (3LDK)	3,498万円	4,812万円	13.3万	3.3%
308	72.57㎡ (3LDK)	3,498万円	4,812万円	13.3万	3.3%
309	72.57㎡ (3LDK)	3,498万円	4,812万円	13.3万	3.3%
310	72.57㎡ (3LDK)	3,498万円	4,812万円	13.3万	3.3%
311	82.78㎡ (4LDK)	4,098万円	5,641万円	13.3万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.46㎡ (4LDK)	4,038万円	5,450万円	13.3万	2.9%
402	66.12㎡ (3LDK)	3,198万円	4,308万円	13.0万	3.6%
403	66.12㎡ (3LDK)	3,198万円	4,308万円	13.0万	3.6%
404	71.98㎡ (3LDK)	3,478万円	4,765万円	13.3万	3.3%
405	71.98㎡ (3LDK)	3,478万円	4,765万円	13.3万	3.3%
406	71.98㎡ (3LDK)	3,478万円	4,765万円	13.3万	3.3%
407	72.57㎡ (3LDK)	3,558万円	4,812万円	13.3万	3.3%
408	72.57㎡ (3LDK)	3,558万円	4,812万円	13.3万	3.3%
409	72.57㎡ (3LDK)	3,588万円	4,812万円	13.3万	3.3%
410	72.57㎡ (3LDK)	3,558万円	4,812万円	13.3万	3.3%
411	82.78㎡ (4LDK)	4,128万円	5,641万円	13.3万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.46㎡ (4LDK)	4,098万円	5,450万円	13.3万	2.9%
502	66.12㎡ (3LDK)	3,238万円	4,308万円	13.0万	3.6%
503	66.12㎡ (3LDK)	3,238万円	4,308万円	13.0万	3.6%
504	71.98㎡ (3LDK)	3,498万円	4,765万円	13.3万	3.3%
505	71.98㎡ (3LDK)	3,498万円	4,765万円	13.3万	3.3%
506	71.98㎡ (3LDK)	3,498万円	4,765万円	13.3万	3.3%
507	72.57㎡ (3LDK)	3,578万円	4,812万円	13.3万	3.3%
508	72.57㎡ (3LDK)	3,578万円	4,812万円	13.3万	3.3%
509	72.57㎡ (3LDK)	3,608万円	4,812万円	13.3万	3.3%
510	72.57㎡ (3LDK)	3,578万円	4,812万円	13.3万	3.3%
511	82.78㎡ (4LDK)	4,158万円	5,641万円	13.3万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.46㎡ (4LDK)	4,128万円	5,450万円	13.3万	2.9%
602	66.12㎡ (3LDK)	3,268万円	4,308万円	13.0万	3.6%
603	66.12㎡ (3LDK)	3,268万円	4,308万円	13.0万	3.6%
604	71.98㎡ (3LDK)	3,538万円	4,765万円	13.3万	3.3%
605	71.98㎡ (3LDK)	3,538万円	4,765万円	13.3万	3.3%
606	71.98㎡ (3LDK)	3,538万円	4,765万円	13.3万	3.3%
607	72.57㎡ (3LDK)	3,598万円	4,812万円	13.3万	3.3%
608	72.57㎡ (3LDK)	3,598万円	4,812万円	13.3万	3.3%
609	72.57㎡ (3LDK)	3,628万円	4,812万円	13.3万	3.3%
610	72.57㎡ (3LDK)	3,598万円	4,812万円	13.3万	3.3%
611	82.78㎡ (4LDK)	4,188万円	5,641万円	13.3万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.46㎡ (4LDK)	4,158万円	5,450万円	13.3万	2.9%
702	66.12㎡ (3LDK)	3,298万円	4,308万円	13.0万	3.6%
703	66.12㎡ (3LDK)	3,298万円	4,308万円	13.0万	3.6%
704	71.98㎡ (3LDK)	3,568万円	4,765万円	13.3万	3.3%
705	71.98㎡ (3LDK)	3,568万円	4,765万円	13.3万	3.3%
706	71.98㎡ (3LDK)	3,568万円	4,765万円	13.3万	3.3%
707	72.57㎡ (3LDK)	3,618万円	4,812万円	13.3万	3.3%
708	72.57㎡ (3LDK)	3,618万円	4,812万円	13.3万	3.3%
709	72.57㎡ (3LDK)	3,648万円	4,812万円	13.3万	3.3%
710	72.57㎡ (3LDK)	3,618万円	4,812万円	13.3万	3.3%
711	82.78㎡ (4LDK)	4,218万円	5,641万円	13.3万	2.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	86.51㎡ (4LDK)	4,498万円	5,954万円	13.2万	2.7%
802	66.12㎡ (3LDK)	3,328万円	4,308万円	13.0万	3.6%
803	71.98㎡ (3LDK)	3,598万円	4,765万円	13.3万	3.3%
804	71.98㎡ (3LDK)	3,598万円	4,765万円	13.3万	3.3%
805	71.98㎡ (3LDK)	3,598万円	4,765万円	13.3万	3.3%
806	72.57㎡ (3LDK)	3,638万円	4,812万円	13.3万	3.3%
807	72.57㎡ (3LDK)	3,638万円	4,812万円	13.3万	3.3%
808	72.57㎡ (3LDK)	3,628万円	4,812万円	13.3万	3.3%
809	72.57㎡ (3LDK)	3,628万円	4,812万円	13.3万	3.3%
810	82.78㎡ (4LDK)	4,248万円	5,641万円	13.3万	2.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	71.39㎡ (3LDK)	3,798万円	4,719万円	13.2万	3.4%
902	66.12㎡ (3LDK)	3,388万円	4,308万円	13.0万	3.6%
903	71.98㎡ (3LDK)	3,648万円	4,765万円	13.3万	3.3%
904	71.98㎡ (3LDK)	3,648万円	4,765万円	13.3万	3.3%
905	71.98㎡ (3LDK)	3,648万円	4,765万円	13.3万	3.3%
906	72.57㎡ (3LDK)	3,688万円	4,812万円	13.3万	3.3%
907	72.57㎡ (3LDK)	3,688万円	4,812万円	13.3万	3.3%
908	72.57㎡ (3LDK)	3,688万円	4,812万円	13.3万	3.3%
909	72.57㎡ (3LDK)	3,688万円	4,812万円	13.3万	3.3%
910	82.78㎡ (4LDK)	4,298万円	5,641万円	13.3万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリビオ武蔵浦和ザ・レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリビオ武蔵浦和ザ・レジデンスの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リビオ武蔵浦和ザ・レジデンスの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南区中古マンション価格相場推移・動向南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

リビオ武蔵浦和ザ・レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
81m	マイキャッスル武蔵浦和2 埼玉県さいたま市南区内谷 7丁目14-18	北戸田駅徒歩20分		RC造	2000年
85m	ヒューマンスクエア武蔵浦和トレア埼玉県さいたま市南区内谷 7丁目1-12	武蔵浦和駅徒歩20分	6階建 32部屋	RC造	2006年
97m	コスモ武蔵浦和プロシィード埼玉県さいたま市南区内谷 7丁目2-10	武蔵浦和駅徒歩17分	7階建	RC造	1991年
97m	コスモ武蔵浦和プロシード埼玉県さいたま市南区内谷 7丁目2-10	武蔵浦和駅徒歩17分	7階建	RC造	1991年
115m	エンゼルコート埼玉県さいたま市南区内谷 7丁目14-18	武蔵浦和駅徒歩19分	4階建	RC造	1989年
135m	南浦和埼玉県さいたま市南区内谷 7丁目	武蔵浦和駅徒歩0分	9階建 96部屋	RC造	2019年
216m	第12藤島マンション埼玉県さいたま市南区内谷 7丁目4-8	武蔵浦和駅徒歩17分	5階建	RC造	1991年
442m	セラード武蔵浦和埼玉県さいたま市南区内谷 7丁目8-1	武蔵浦和駅徒歩15分		RC造	1997年
442m	東急ドエルアルス武蔵浦和埼玉県さいたま市南区内谷 6丁目7-21	武蔵浦和駅徒歩15分	5階建	RC造	1990年
452m	セザール武蔵浦和埼玉県さいたま市南区内谷 7丁目8-26	武蔵浦和駅徒歩14分	4階建	RC造	1989年
485m	コスモ武蔵浦和グランデ埼玉県さいたま市南区内谷 6丁目4-7	武蔵浦和駅徒歩12分		RC造	1996年
636m	ル・ヴィラージュ埼玉県さいたま市南区内谷 3丁目9-7	武蔵浦和駅徒歩21分	7階建	RC造	2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移南区における人口推移・動向を調べることができます

南区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市南区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	19.7 万人	-0.89%
2045 年	19.9 万人	-0.40%
2040 年	20.0 万人	+0.15%
2035 年	19.9 万人	+0.70%
2030 年	19.8 万人	+1.18%
2025 年	19.6 万人	+2.21%
2020 年	19.2 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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