Name: リビオ北品川
SKU: リビオ北品川
Price: 1340000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

リビオ北品川(東京都品川区北品川 2丁目25-11)の価格相場は 134万円/㎡ (坪単価 443万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (60.1㎡) の 8,259 万円 (新築時価格・分譲時価格から+83.9%)、最も低い部屋は 305号室 (45.6㎡) の 6,021 万円 (新築時価格・分譲時価格から+98.1%)です。

リビオ北品川価格相場・家賃相場

134 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,675 円/㎡

(平均値)

12.9 年

5.0 円/㎡

新馬場駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
リビオ北品川の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
北品川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

リビオ北品川の価格相場情報

物件の詳細情報

リビオ北品川の物件詳細は以下の通りです。

物件名	リビオ北品川
住所	東京都品川区北品川 2丁目25-11
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	43部屋
階数	11階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	台場小学校
中学校区	城南中学校
管理会社	(株)日鉄コミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	京浜急行京浜急行本線新馬場駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リビオ北品川(10フロア、32戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
203	48.65㎡ (2LDK)	3,040万円	6,482万円	17.9万	3.3%
204	49.72㎡ (2LDK)	3,090万円	6,644万円	18.3万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
305	45.58㎡ (2LDK)	3,040万円	6,021万円	16.8万	3.4%
306	51.77㎡ (2LDK)	3,490万円	6,956万円	19.0万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
402	48.65㎡ (2LDK)	3,390万円	6,482万円	17.9万	3.3%
403	47.17㎡ (2LDK)	3,250万円	6,259万円	17.4万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	47.65㎡ (2LDK)	3,350万円	6,331万円	17.6万	3.3%
503	47.17㎡ (2LDK)	3,310万円	6,259万円	17.4万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	60.10㎡ (3LDK)	4,490万円	8,259万円	21.9万	3.2%
602	47.65㎡ (2LDK)	3,410万円	6,331万円	17.6万	3.3%
603	47.17㎡ (2LDK)	3,370万円	6,259万円	17.4万	3.3%
604	51.77㎡ (2LDK)	3,720万円	6,956万円	19.0万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	60.10㎡ (3LDK)	4,640万円	8,259万円	21.9万	3.2%
702	47.22㎡ (2LDK)	3,430万円	6,266万円	17.4万	3.3%
703	47.17㎡ (2LDK)	3,410万円	6,259万円	17.4万	3.3%
704	51.77㎡ (2LDK)	3,760万円	6,956万円	19.0万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	60.10㎡ (3LDK)	4,710万円	8,259万円	21.9万	3.2%
802	47.22㎡ (2LDK)	3,470万円	6,266万円	17.4万	3.3%
803	47.17㎡ (2LDK)	3,450万円	6,259万円	17.4万	3.3%
804	51.77㎡ (2LDK)	3,800万円	6,956万円	19.0万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	60.10㎡ (3LDK)	4,750万円	8,259万円	21.9万	3.2%
902	47.22㎡ (2LDK)	3,510万円	6,266万円	17.4万	3.3%
903	47.17㎡ (2LDK)	3,490万円	6,259万円	17.4万	3.3%
904	51.77㎡ (2LDK)	3,840万円	6,956万円	19.0万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	60.10㎡ (3LDK)	4,790万円	8,259万円	21.9万	3.2%
1002	47.22㎡ (2LDK)	3,550万円	6,266万円	17.4万	3.3%
1003	47.17㎡ (2LDK)	3,530万円	6,259万円	17.4万	3.3%
1004	51.77㎡ (2LDK)	3,880万円	6,956万円	19.0万	3.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	60.10㎡ (3LDK)	4,870万円	8,259万円	21.9万	3.2%
1102	47.22㎡ (2LDK)	3,630万円	6,266万円	17.4万	3.3%
1103	47.17㎡ (2LDK)	3,610万円	6,259万円	17.4万	3.3%
1104	51.77㎡ (2LDK)	3,960万円	6,956万円	19.0万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリビオ北品川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は北品川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリビオ北品川の価格相場、家賃相場は北品川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リビオ北品川の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

北品川中古マンション価格相場推移・動向北品川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北品川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

リビオ北品川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
23m	コムデ・ビュー東京都品川区北品川 2丁目26-7	新馬場駅徒歩6分	6階建	RC造	1994年
35m	レグルスコート東京都品川区北品川 2丁目26-9	新馬場駅徒歩7分		RC造	2009年
41m	EASTGRACE品川東京都品川区東品川 1丁目30-9	新馬場駅徒歩6分		RC造	2014年
41m	プチプラン東京都品川区東品川 1丁目30-4	新馬場駅徒歩6分	4階建	RC造	1997年
42m	ロレッカフラット東京都品川区東品川 1丁目30-10	新馬場駅徒歩6分		RC造	1984年
63m	サンサーラ北品川東京都品川区北品川 2丁目7-10	新馬場駅徒歩7分		RC造	1983年
72m	コンチェルト品川東京都品川区北品川 2丁目26-13	新馬場駅徒歩6分	3階建	RC造	2000年
72m	上地ビル東京都品川区北品川 2丁目7-15	新馬場駅徒歩6分		RC造	1974年
73m	武田ビル東京都品川区東品川 1丁目29-19	新馬場駅徒歩5分	5階建	RC造	1970年
75m	ハイツ北品川東京都品川区北品川 2丁目26-11	新馬場駅徒歩5分		RC造	1978年
105m	北品川フラワーホーム東京都品川区北品川 2丁目26-20	新馬場駅徒歩5分	9階建 50部屋	RC造	1972年
107m	メゾン渡邊東京都品川区北品川 2丁目7-19	新馬場駅徒歩4分	4階建	RC造	1985年
116m	生沼ビル東京都品川区北品川 2丁目7-22	新馬場駅徒歩4分	4階建	RC造	1967年
117m	リバーサイドシナガワ東京都品川区東品川 1丁目34-13	新馬場駅徒歩8分		RC造	1991年
135m	クルーセKS 東京都品川区北品川 2丁目29-5	新馬場駅徒歩5分		RC造	2010年
140m	ハイツ品川東京都品川区北品川 2丁目6-12	新馬場駅徒歩3分		RC造	1977年
147m	ラポール北品川東京都品川区北品川 2丁目30-24	新馬場駅徒歩3分	5階建	RC造	2001年
153m	リーラ品川南・賃貸東京都品川区北品川 2丁目	新馬場駅徒歩0分	12階建 85部屋	RC造	2019年
158m	アマヴェル品川東京都品川区北品川 2丁目9-14	新馬場駅徒歩4分	9階建	RC造	2011年
163m	ユーゼント品川東京都品川区北品川 2丁目4-10	新馬場駅徒歩6分		RC造	1989年
176m	ブランズ東品川東京都品川区東品川 1丁目9番1他	新馬場駅徒歩8分	11階建 39部屋	RC造	2016年
177m	フモト東京都品川区北品川 2丁目29-1	新馬場駅徒歩3分		RC造	2004年
180m	ルネスアヴニール東京都品川区北品川 2丁目23-9	新馬場駅徒歩3分	11階建	RC造	2010年
187m	アヴァンティック天王洲東京都品川区東品川 1丁目26-3	天王洲アイル駅徒歩8分	4階建	RC造	2006年
190m	ストリーム品川イースト東京都品川区東品川 1丁目38-5	新馬場駅徒歩8分		RC造	2015年
198m	ハイム品川東京都品川区東品川 1丁目28-8	天王洲アイル駅徒歩8分	4階建	RC造	1995年
198m	和泉マンション東京都品川区北品川 2丁目9-10	新馬場駅徒歩5分	4階建	RC造	1973年
198m	PACIFICMONARCH 東京都品川区東品川 1丁目23-8	天王洲アイル駅徒歩7分	4階建 16部屋	RC造	2008年
201m	ハマダビル東京都品川区北品川 2丁目30-9	新馬場駅徒歩4分	5階建	RC造	1973年
205m	ビッグヴァンポーディアム東品川東京都品川区東品川 3丁目1-21	新馬場駅徒歩6分	7階建 26部屋	RC造	2002年
205m	スカイコート北品川東京都品川区北品川 2丁目22-9	新馬場駅徒歩3分	12階建 41部屋	RC造	2010年
207m	マスターズコート北品川東京都品川区北品川 2丁目30-28	新馬場駅徒歩5分	12階建	RC造	2010年
211m	シエロアイル品川東京都品川区東品川 1丁目23-10	天王洲アイル駅徒歩8分		RC造	2015年
216m	オオトリハイツ東京都品川区東品川 3丁目1-19	新馬場駅徒歩7分	4階建	RC造	1986年
217m	ウッドヴィル第1 東京都品川区北品川 2丁目22-5	新馬場駅徒歩5分		RC造	2003年
217m	プレミアムキューブ北品川東京都品川区北品川 2丁目5-2	新馬場駅徒歩6分		RC造	2012年
219m	PREMIUM CUBE北品川東京都品川区北品川 2丁目5-2	北品川駅徒歩6分	9階建 30部屋	RC造	2013年
227m	セゾン北品川東京都品川区北品川 2丁目9-25	新馬場駅徒歩3分	4階建	RC造	1989年
229m	レジデンス品川東京都品川区北品川 2丁目23-2	新馬場駅徒歩3分		RC造	2016年
230m	コーポ大橋東京都品川区北品川 2丁目4-2	北品川駅徒歩7分	9階建	RC造	2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北品川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

北品川 $kind_labe人口推移北品川における人口推移・動向を調べることができます

北品川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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