リバーモント(東京都 小平市 花小金井南町 1丁目8-3)の価格相場は 16.9万円/㎡ (坪単価 55.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

リバーモント 価格相場・家賃相場
16.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,330 円/㎡
(平均値)
34.0
7.0 円/㎡
花小金井駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーモントの価格相場情報

物件の詳細情報

リバーモントの物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーモント
住所東京都 小平市 花小金井南町 1丁目8-3
建築年1991年
構造木造
階数2階
小学校区小平第八小学校
中学校区花小金井南中学校
アクセス 西武 西武新宿線 花小金井駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リバーモント(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20321.18㎡
(1K)
-357万円4.9万16.6%
20421.18㎡
(1K)
-357万円4.9万16.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーモントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花小金井南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小平市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーモントの価格相場、家賃相場は花小金井南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小平市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーモントの周辺エリア(小平市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花小金井南町 中古マンション価格相場 推移・動向 花小金井南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花小金井南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーモントの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m サザンクロス
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目8-4
花小金井駅
徒歩8分

木造 1990年
21m ハイツサザンクロス
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目8-4
花小金井駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
47m ハイツ南町
東京都 小平市 花小金井 1丁目7-11
花小金井駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
48m ハイツ南町
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目7-11
花小金井駅
徒歩5分

木造 1987年
111m アーバンライフ
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目6-8
花小金井駅
徒歩7分

木造 1994年
115m メゾン・ド・ウィスタリア
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目10-18-3
花小金井駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
125m フジコーポ
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目15-3
花小金井駅
徒歩4分

木造 1982年
126m シオン花小金井A
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目16-15
花小金井駅
徒歩5分

木造 1991年
126m シオン花小金井A棟
東京都 小平市 花小金井 1丁目16-15
武蔵小金井駅
徒歩1分
2階建
木造 1992年
133m シオン花小金井B
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目16-14
花小金井駅
徒歩5分

木造 1991年
133m シオン花小金井B棟
東京都 小平市 花小金井 1丁目16-14
武蔵小金井駅
徒歩1分
2階建
木造 1992年
136m ピアボナール
東京都 小平市 花小金井 1丁目14-20
花小金井駅
徒歩7分
2階建
木造 1998年
141m カーサヨコタI
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目5-20
花小金井駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
142m カーサヨコタ91
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目5-20
花小金井駅
徒歩5分

木造 1991年
144m ソウジャク
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目11-3
花小金井駅
徒歩9分
2階建
木造 1973年
145m カーサヨコタ2
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目5-21
花小金井駅
徒歩5分

木造 1991年
151m 松南コーポ
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目11-19
花小金井駅
徒歩6分
2階建
木造 1978年
152m パークサイド花小金井
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目11-7
花小金井駅
徒歩6分

木造 1990年
163m フラットエミ
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目14-19
花小金井駅
徒歩6分

木造 1991年
164m ダイワガーデンズ
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目5-8
花小金井駅
徒歩6分
3階建
木造 2006年
211m カーサフィオーレ
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目14-8
花小金井駅
徒歩4分
2階建
木造 1995年
221m ノムラハイツ
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目13-8
花小金井駅
徒歩4分
2階建
木造 1991年
224m カワモトハイツ
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目12-6
花小金井駅
徒歩5分

木造 1983年
237m クローバ
東京都 小平市 花小金井南町 2丁目2-22
花小金井駅
徒歩6分
2階建
木造 1972年
238m 向陽荘
東京都 小平市 花小金井南町 2丁目2-23
花小金井駅
徒歩8分
2階建
木造 1972年
243m アンフィニ
東京都 小平市 鈴木町 2丁目868
花小金井駅
徒歩7分
2階建
木造 1995年
243m シャトレ小平
東京都 小平市 鈴木町 2丁目868
花小金井駅
徒歩10分
2階建
木造 1995年
252m コーポカンノ
東京都 小平市 花小金井 1丁目13-10
花小金井駅
徒歩3分
2階建
木造 1993年
253m コーポカンノ
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目13-10
花小金井駅
徒歩3分

木造 1992年
260m LCハイツ
東京都 小平市 鈴木町 2丁目868-8
花小金井駅
徒歩9分

木造 1989年
278m MMコーポ
東京都 小平市 花小金井南町 2丁目17-21
花小金井駅
徒歩4分
2階建
木造 1981年
285m コーポ鈴
東京都 小平市 鈴木町 2丁目846-136
花小金井駅
徒歩8分
2階建
木造 1999年
298m 欅ハイツ
東京都 小平市 鈴木町 2丁目846-4
花小金井駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
298m エヌコーポ
東京都 小平市 鈴木町 2丁目166
花小金井駅
徒歩9分
2階建
木造 1978年
298m ハイツナカザワ
東京都 小平市 花小金井南町 1丁目19-24
花小金井駅
徒歩2分

木造 1985年
303m エスペランサ
東京都 小平市 鈴木町 2丁目846-80
花小金井駅
徒歩10分
2階建
木造 1986年
305m ボナール花小金井A
東京都 小平市 花小金井南町 2丁目16-2
花小金井駅
徒歩5分

木造 1989年
313m 眞瀬荘
東京都 小平市 鈴木町 2丁目161
花小金井駅
徒歩7分

木造 1990年
322m メゾンレーヴI
東京都 小平市 鈴木町 2丁目772-20
花小金井駅
徒歩10分
2階建
木造 2009年
322m メゾンレーヴII
東京都 小平市 鈴木町 2丁目772-20
花小金井駅
徒歩10分
2階建
木造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花小金井南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小平市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 小平市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

花小金井南町 $kind_labe人口推移 花小金井南町における人口推移・動向を調べることができます

花小金井南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小平市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.8 万人 -1.04%
2045 20.0 万人 -0.84%
2040 20.2 万人 -0.39%
2035 20.2 万人 +0.30%
2030 20.2 万人 +0.41%
2025 20.1 万人 +1.12%
2020 19.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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