Name: リバーフェイス
SKU: リバーフェイス
Price: 575000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.1 (1 reviews)

リバーフェイス(東京都荒川区南千住 3丁目33-2)の価格相場は 57.5万円/㎡ (坪単価 190万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 416号室 (98.3㎡) の 5,051 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.4%)、最も低い部屋は 2010号室 (67.3㎡) の 4,132 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.9%)です。

リバーフェイス価格相場・家賃相場

57.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,716 円/㎡

(平均値)

15.0 年

14.0 円/㎡

南千住駅

3.1 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
リバーフェイスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南千住の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

リバーフェイスの価格相場情報

物件の詳細情報

リバーフェイスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	リバーフェイス
住所	東京都荒川区南千住 3丁目33-2
建築年	2010年
構造	SRC造
総戸数	303部屋
階数	20階
用途地域	準工業地域
小学校区	汐入小学校
中学校区	第三中学校
管理会社	(株)長谷工コミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、ゲストルーム、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：インターネット利用可、オートロック、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可
アクセス	東京メトロ東京メトロ日比谷線南千住駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リバーフェイス(19フロア、303戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	93.61㎡ (4LDK)	5,478万円	4,952万円	25.3万	6.1%
202	73.42㎡ (3LDK)	3,868万円	4,364万円	20.0万	5.5%
203	78.53㎡ (3LDK)	4,178万円	4,537万円	21.3万	5.6%
204	78.53㎡ (3LDK)	4,118万円	4,537万円	21.3万	5.6%
205	73.96㎡ (3LDK)	3,848万円	4,383万円	20.1万	5.5%
206	73.78㎡ (3LDK)	3,838万円	4,376万円	20.1万	5.5%
207	78.39㎡ (3LDK)	4,048万円	4,533万円	21.3万	5.6%
208	80.96㎡ (3LDK)	4,248万円	4,614万円	22.0万	5.7%
209	67.27㎡ (3LDK)	3,338万円	4,132万円	18.4万	5.3%
210	73.86㎡ (3LDK)	3,668万円	4,379万円	20.1万	5.5%
211	73.96㎡ (3LDK)	3,678万円	4,383万円	20.1万	5.5%
212	78.53㎡ (3LDK)	4,058万円	4,537万円	21.3万	5.6%
213	78.56㎡ (3LDK)	4,118万円	4,538万円	21.3万	5.6%
214	83.98㎡ (4LDK)	4,538万円	4,704万円	22.8万	5.8%
215	80.51㎡ (3LDK)	4,258万円	4,600万円	21.9万	5.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	93.61㎡ (4LDK)	5,688万円	4,952万円	25.3万	6.1%
302	73.42㎡ (3LDK)	3,978万円	4,364万円	20.0万	5.5%
303	73.92㎡ (3LDK)	3,978万円	4,381万円	20.1万	5.5%
304	78.53㎡ (3LDK)	4,278万円	4,537万円	21.3万	5.6%
305	78.53㎡ (3LDK)	4,278万円	4,537万円	21.3万	5.6%
306	73.96㎡ (3LDK)	3,978万円	4,383万円	20.1万	5.5%
307	73.78㎡ (3LDK)	3,958万円	4,376万円	20.1万	5.5%
308	78.39㎡ (3LDK)	4,298万円	4,533万円	21.3万	5.6%
309	80.96㎡ (3LDK)	4,488万円	4,614万円	22.0万	5.7%
310	67.27㎡ (3LDK)	3,528万円	4,132万円	18.4万	5.3%
311	73.86㎡ (3LDK)	3,858万円	4,379万円	20.1万	5.5%
312	73.96㎡ (3LDK)	3,868万円	4,383万円	20.1万	5.5%
313	78.53㎡ (3LDK)	4,278万円	4,537万円	21.3万	5.6%
314	78.56㎡ (3LDK)	4,308万円	4,538万円	21.3万	5.6%
315	83.98㎡ (4LDK)	4,728万円	4,704万円	22.8万	5.8%
316	80.51㎡ (3LDK)	4,548万円	4,600万円	21.9万	5.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	93.61㎡ (4LDK)	5,848万円	4,952万円	25.3万	6.1%
402	73.42㎡ (3LDK)	4,128万円	4,364万円	20.0万	5.5%
403	73.92㎡ (3LDK)	4,128万円	4,381万円	20.1万	5.5%
404	78.53㎡ (3LDK)	4,478万円	4,537万円	21.3万	5.6%
405	78.53㎡ (3LDK)	4,458万円	4,537万円	21.3万	5.6%
406	73.96㎡ (3LDK)	4,088万円	4,383万円	20.1万	5.5%
407	73.78㎡ (3LDK)	4,068万円	4,376万円	20.1万	5.5%
408	86.96㎡ (4LDK)	5,138万円	4,787万円	23.6万	5.9%
409	85.03㎡ (4LDK)	4,938万円	4,734万円	23.0万	5.8%
410	67.27㎡ (3LDK)	3,618万円	4,132万円	18.4万	5.3%
411	73.86㎡ (3LDK)	4,038万円	4,379万円	20.1万	5.5%
412	73.96㎡ (3LDK)	4,048万円	4,383万円	20.1万	5.5%
413	78.53㎡ (3LDK)	4,458万円	4,537万円	21.3万	5.6%
414	78.56㎡ (3LDK)	4,488万円	4,538万円	21.3万	5.6%
415	83.98㎡ (4LDK)	4,818万円	4,704万円	22.8万	5.8%
416	98.32㎡ (4LDK)	6,268万円	5,051万円	26.5万	6.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	93.61㎡ (4LDK)	5,968万円	4,952万円	25.3万	6.1%
502	73.42㎡ (3LDK)	4,278万円	4,364万円	20.0万	5.5%
503	73.92㎡ (3LDK)	4,278万円	4,381万円	20.1万	5.5%
504	78.53㎡ (3LDK)	4,568万円	4,537万円	21.3万	5.6%
505	78.53㎡ (3LDK)	4,568万円	4,537万円	21.3万	5.6%
506	73.96㎡ (3LDK)	4,298万円	4,383万円	20.1万	5.5%
507	73.78㎡ (3LDK)	4,288万円	4,376万円	20.1万	5.5%
508	86.96㎡ (4LDK)	5,258万円	4,787万円	23.6万	5.9%
509	85.03㎡ (4LDK)	4,998万円	4,734万円	23.0万	5.8%
510	67.27㎡ (3LDK)	3,658万円	4,132万円	18.4万	5.3%
511	73.86㎡ (3LDK)	4,078万円	4,379万円	20.1万	5.5%
512	73.96㎡ (3LDK)	4,088万円	4,383万円	20.1万	5.5%
513	78.53㎡ (3LDK)	4,498万円	4,537万円	21.3万	5.6%
514	78.56㎡ (3LDK)	4,528万円	4,538万円	21.3万	5.6%
515	83.98㎡ (4LDK)	4,858万円	4,704万円	22.8万	5.8%
516	98.32㎡ (4LDK)	6,358万円	5,051万円	26.5万	6.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	93.61㎡ (4LDK)	6,008万円	4,952万円	25.3万	6.1%
602	73.42㎡ (3LDK)	4,338万円	4,364万円	20.0万	5.5%
603	73.92㎡ (3LDK)	4,338万円	4,381万円	20.1万	5.5%
604	78.53㎡ (3LDK)	4,608万円	4,537万円	21.3万	5.6%
605	78.53㎡ (3LDK)	4,608万円	4,537万円	21.3万	5.6%
606	73.96㎡ (3LDK)	4,358万円	4,383万円	20.1万	5.5%
607	73.78㎡ (3LDK)	4,328万円	4,376万円	20.1万	5.5%
608	86.96㎡ (4LDK)	5,318万円	4,787万円	23.6万	5.9%
609	85.03㎡ (4LDK)	5,058万円	4,734万円	23.0万	5.8%
610	67.27㎡ (3LDK)	3,708万円	4,132万円	18.4万	5.3%
611	73.86㎡ (3LDK)	4,118万円	4,379万円	20.1万	5.5%
612	73.96㎡ (3LDK)	4,128万円	4,383万円	20.1万	5.5%
613	78.53㎡ (3LDK)	4,538万円	4,537万円	21.3万	5.6%
614	78.56㎡ (3LDK)	4,568万円	4,538万円	21.3万	5.6%
615	83.98㎡ (4LDK)	4,898万円	4,704万円	22.8万	5.8%
616	98.32㎡ (4LDK)	6,398万円	5,051万円	26.5万	6.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	93.61㎡ (4LDK)	5,988万円	4,952万円	25.3万	6.1%
702	73.42㎡ (3LDK)	4,378万円	4,364万円	20.0万	5.5%
703	73.92㎡ (3LDK)	4,378万円	4,381万円	20.1万	5.5%
704	78.53㎡ (3LDK)	4,648万円	4,537万円	21.3万	5.6%
705	78.53㎡ (3LDK)	4,648万円	4,537万円	21.3万	5.6%
706	73.96㎡ (3LDK)	4,398万円	4,383万円	20.1万	5.5%
707	73.78㎡ (3LDK)	4,368万円	4,376万円	20.1万	5.5%
708	86.96㎡ (4LDK)	5,358万円	4,787万円	23.6万	5.9%
709	85.03㎡ (4LDK)	5,118万円	4,734万円	23.0万	5.8%
710	67.27㎡ (3LDK)	3,798万円	4,132万円	18.4万	5.3%
711	73.86㎡ (3LDK)	4,178万円	4,379万円	20.1万	5.5%
712	73.96㎡ (3LDK)	4,178万円	4,383万円	20.1万	5.5%
713	78.53㎡ (3LDK)	4,578万円	4,537万円	21.3万	5.6%
714	78.56㎡ (3LDK)	4,608万円	4,538万円	21.3万	5.6%
715	83.98㎡ (4LDK)	4,938万円	4,704万円	22.8万	5.8%
716	98.32㎡ (4LDK)	6,438万円	5,051万円	26.5万	6.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	93.61㎡ (4LDK)	6,088万円	4,952万円	25.3万	6.1%
802	73.42㎡ (3LDK)	4,418万円	4,364万円	20.0万	5.5%
803	73.92㎡ (3LDK)	4,418万円	4,381万円	20.1万	5.5%
804	78.53㎡ (3LDK)	4,688万円	4,537万円	21.3万	5.6%
805	78.53㎡ (3LDK)	4,688万円	4,537万円	21.3万	5.6%
806	73.96㎡ (3LDK)	4,438万円	4,383万円	20.1万	5.5%
807	73.78㎡ (3LDK)	4,408万円	4,376万円	20.1万	5.5%
808	86.96㎡ (4LDK)	5,398万円	4,787万円	23.6万	5.9%
809	85.03㎡ (4LDK)	5,158万円	4,734万円	23.0万	5.8%
810	67.27㎡ (3LDK)	3,838万円	4,132万円	18.4万	5.3%
811	73.86㎡ (3LDK)	4,258万円	4,379万円	20.1万	5.5%
812	73.96㎡ (3LDK)	4,238万円	4,383万円	20.1万	5.5%
813	78.53㎡ (3LDK)	4,618万円	4,537万円	21.3万	5.6%
814	78.56㎡ (3LDK)	4,648万円	4,538万円	21.3万	5.6%
815	83.98㎡ (4LDK)	4,978万円	4,704万円	22.8万	5.8%
816	98.32㎡ (4LDK)	6,478万円	5,051万円	26.5万	6.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	93.61㎡ (4LDK)	6,128万円	4,952万円	25.3万	6.1%
902	73.42㎡ (3LDK)	4,458万円	4,364万円	20.0万	5.5%
903	73.92㎡ (3LDK)	4,458万円	4,381万円	20.1万	5.5%
904	78.53㎡ (3LDK)	4,728万円	4,537万円	21.3万	5.6%
905	78.53㎡ (3LDK)	4,728万円	4,537万円	21.3万	5.6%
906	73.96㎡ (3LDK)	4,478万円	4,383万円	20.1万	5.5%
907	73.78㎡ (3LDK)	4,448万円	4,376万円	20.1万	5.5%
908	86.96㎡ (4LDK)	5,438万円	4,787万円	23.6万	5.9%
909	85.03㎡ (4LDK)	5,198万円	4,734万円	23.0万	5.8%
910	67.27㎡ (3LDK)	3,878万円	4,132万円	18.4万	5.3%
911	73.86㎡ (3LDK)	4,298万円	4,379万円	20.1万	5.5%
912	73.96㎡ (3LDK)	4,298万円	4,383万円	20.1万	5.5%
913	78.53㎡ (3LDK)	4,678万円	4,537万円	21.3万	5.6%
914	78.56㎡ (3LDK)	4,688万円	4,538万円	21.3万	5.6%
915	83.98㎡ (4LDK)	5,018万円	4,704万円	22.8万	5.8%
916	98.32㎡ (4LDK)	6,518万円	5,051万円	26.5万	6.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	93.61㎡ (4LDK)	6,168万円	4,952万円	25.3万	6.1%
1002	73.42㎡ (3LDK)	4,498万円	4,364万円	20.0万	5.5%
1003	73.92㎡ (3LDK)	4,498万円	4,381万円	20.1万	5.5%
1004	78.53㎡ (3LDK)	4,768万円	4,537万円	21.3万	5.6%
1005	78.53㎡ (3LDK)	4,768万円	4,537万円	21.3万	5.6%
1006	73.96㎡ (3LDK)	4,518万円	4,383万円	20.1万	5.5%
1007	73.78㎡ (3LDK)	4,488万円	4,376万円	20.1万	5.5%
1008	86.96㎡ (4LDK)	5,478万円	4,787万円	23.6万	5.9%
1009	85.03㎡ (4LDK)	5,238万円	4,734万円	23.0万	5.8%
1010	67.27㎡ (3LDK)	3,918万円	4,132万円	18.4万	5.3%
1011	73.86㎡ (3LDK)	4,338万円	4,379万円	20.1万	5.5%
1012	73.96㎡ (3LDK)	4,338万円	4,383万円	20.1万	5.5%
1013	78.53㎡ (3LDK)	4,718万円	4,537万円	21.3万	5.6%
1014	78.56㎡ (3LDK)	4,728万円	4,538万円	21.3万	5.6%
1015	83.98㎡ (4LDK)	5,058万円	4,704万円	22.8万	5.8%
1016	98.32㎡ (4LDK)	6,558万円	5,051万円	26.5万	6.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	93.61㎡ (4LDK)	6,198万円	4,952万円	25.3万	6.1%
1102	73.42㎡ (3LDK)	4,518万円	4,364万円	20.0万	5.5%
1103	73.92㎡ (3LDK)	4,518万円	4,381万円	20.1万	5.5%
1104	78.53㎡ (3LDK)	4,798万円	4,537万円	21.3万	5.6%
1105	78.53㎡ (3LDK)	4,798万円	4,537万円	21.3万	5.6%
1106	73.96㎡ (3LDK)	4,538万円	4,383万円	20.1万	5.5%
1107	73.78㎡ (3LDK)	4,508万円	4,376万円	20.1万	5.5%
1108	86.96㎡ (4LDK)	5,498万円	4,787万円	23.6万	5.9%
1109	85.03㎡ (4LDK)	5,328万円	4,734万円	23.0万	5.8%
1110	67.27㎡ (3LDK)	4,028万円	4,132万円	18.4万	5.3%
1111	73.86㎡ (3LDK)	4,448万円	4,379万円	20.1万	5.5%
1112	73.96㎡ (3LDK)	4,448万円	4,383万円	20.1万	5.5%
1113	78.53㎡ (3LDK)	4,798万円	4,537万円	21.3万	5.6%
1114	78.56㎡ (3LDK)	4,768万円	4,538万円	21.3万	5.6%
1115	83.98㎡ (4LDK)	5,098万円	4,704万円	22.8万	5.8%
1116	98.32㎡ (4LDK)	6,598万円	5,051万円	26.5万	6.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	93.61㎡ (4LDK)	6,268万円	4,952万円	25.3万	6.1%
1202	73.42㎡ (3LDK)	4,538万円	4,364万円	20.0万	5.5%
1203	73.92㎡ (3LDK)	4,538万円	4,381万円	20.1万	5.5%
1204	78.53㎡ (3LDK)	4,838万円	4,537万円	21.3万	5.6%
1205	78.53㎡ (3LDK)	4,848万円	4,537万円	21.3万	5.6%
1206	73.96㎡ (3LDK)	4,558万円	4,383万円	20.1万	5.5%
1207	73.78㎡ (3LDK)	4,528万円	4,376万円	20.1万	5.5%
1208	86.96㎡ (4LDK)	5,518万円	4,787万円	23.6万	5.9%
1209	85.03㎡ (4LDK)	5,398万円	4,734万円	23.0万	5.8%
1210	67.27㎡ (3LDK)	4,108万円	4,132万円	18.4万	5.3%
1211	73.86㎡ (3LDK)	4,528万円	4,379万円	20.1万	5.5%
1212	73.96㎡ (3LDK)	4,528万円	4,383万円	20.1万	5.5%
1213	78.53㎡ (3LDK)	4,838万円	4,537万円	21.3万	5.6%
1214	78.56㎡ (3LDK)	4,808万円	4,538万円	21.3万	5.6%
1215	83.98㎡ (4LDK)	5,138万円	4,704万円	22.8万	5.8%
1216	98.32㎡ (4LDK)	6,638万円	5,051万円	26.5万	6.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	93.61㎡ (4LDK)	6,348万円	4,952万円	25.3万	6.1%
1302	73.42㎡ (3LDK)	4,558万円	4,364万円	20.0万	5.5%
1303	73.92㎡ (3LDK)	4,558万円	4,381万円	20.1万	5.5%
1304	78.53㎡ (3LDK)	4,868万円	4,537万円	21.3万	5.6%
1305	78.53㎡ (3LDK)	4,868万円	4,537万円	21.3万	5.6%
1306	73.96㎡ (3LDK)	4,578万円	4,383万円	20.1万	5.5%
1307	73.78㎡ (3LDK)	4,548万円	4,376万円	20.1万	5.5%
1308	86.96㎡ (4LDK)	5,538万円	4,787万円	23.6万	5.9%
1309	85.03㎡ (4LDK)	5,418万円	4,734万円	23.0万	5.8%
1310	67.27㎡ (3LDK)	4,128万円	4,132万円	18.4万	5.3%
1311	73.86㎡ (3LDK)	4,548万円	4,379万円	20.1万	5.5%
1312	73.96㎡ (3LDK)	4,548万円	4,383万円	20.1万	5.5%
1313	78.53㎡ (3LDK)	4,858万円	4,537万円	21.3万	5.6%
1314	78.56㎡ (3LDK)	4,828万円	4,538万円	21.3万	5.6%
1315	83.98㎡ (4LDK)	5,158万円	4,704万円	22.8万	5.8%
1316	98.32㎡ (4LDK)	6,658万円	5,051万円	26.5万	6.3%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	93.61㎡ (4LDK)	6,478万円	4,952万円	25.3万	6.1%
1402	73.42㎡ (3LDK)	4,578万円	4,364万円	20.0万	5.5%
1403	73.92㎡ (3LDK)	4,578万円	4,381万円	20.1万	5.5%
1404	78.53㎡ (3LDK)	4,888万円	4,537万円	21.3万	5.6%
1405	78.53㎡ (3LDK)	4,888万円	4,537万円	21.3万	5.6%
1406	73.96㎡ (3LDK)	4,598万円	4,383万円	20.1万	5.5%
1407	73.78㎡ (3LDK)	4,568万円	4,376万円	20.1万	5.5%
1408	86.96㎡ (4LDK)	5,558万円	4,787万円	23.6万	5.9%
1409	85.03㎡ (4LDK)	5,438万円	4,734万円	23.0万	5.8%
1410	67.27㎡ (3LDK)	4,148万円	4,132万円	18.4万	5.3%
1411	73.86㎡ (3LDK)	4,568万円	4,379万円	20.1万	5.5%
1412	73.96㎡ (3LDK)	4,568万円	4,383万円	20.1万	5.5%
1413	78.53㎡ (3LDK)	4,878万円	4,537万円	21.3万	5.6%
1414	78.56㎡ (3LDK)	4,848万円	4,538万円	21.3万	5.6%
1415	83.98㎡ (4LDK)	5,178万円	4,704万円	22.8万	5.8%
1416	98.32㎡ (4LDK)	6,678万円	5,051万円	26.5万	6.3%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	93.61㎡ (4LDK)	6,498万円	4,952万円	25.3万	6.1%
1502	73.42㎡ (3LDK)	4,598万円	4,364万円	20.0万	5.5%
1503	73.92㎡ (3LDK)	4,598万円	4,381万円	20.1万	5.5%
1504	78.53㎡ (3LDK)	4,908万円	4,537万円	21.3万	5.6%
1505	78.53㎡ (3LDK)	4,908万円	4,537万円	21.3万	5.6%
1506	73.96㎡ (3LDK)	4,618万円	4,383万円	20.1万	5.5%
1507	73.78㎡ (3LDK)	4,588万円	4,376万円	20.1万	5.5%
1508	86.96㎡ (4LDK)	5,578万円	4,787万円	23.6万	5.9%
1509	85.03㎡ (4LDK)	5,458万円	4,734万円	23.0万	5.8%
1510	67.27㎡ (3LDK)	4,168万円	4,132万円	18.4万	5.3%
1511	73.86㎡ (3LDK)	4,588万円	4,379万円	20.1万	5.5%
1512	73.96㎡ (3LDK)	4,588万円	4,383万円	20.1万	5.5%
1513	78.53㎡ (3LDK)	4,898万円	4,537万円	21.3万	5.6%
1514	78.56㎡ (3LDK)	4,868万円	4,538万円	21.3万	5.6%
1515	83.98㎡ (4LDK)	5,198万円	4,704万円	22.8万	5.8%
1516	98.32㎡ (4LDK)	6,698万円	5,051万円	26.5万	6.3%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	93.61㎡ (4LDK)	6,518万円	4,952万円	25.3万	6.1%
1602	73.42㎡ (3LDK)	4,628万円	4,364万円	20.0万	5.5%
1603	73.92㎡ (3LDK)	4,628万円	4,381万円	20.1万	5.5%
1604	78.53㎡ (3LDK)	4,928万円	4,537万円	21.3万	5.6%
1605	78.53㎡ (3LDK)	4,928万円	4,537万円	21.3万	5.6%
1606	73.96㎡ (3LDK)	4,648万円	4,383万円	20.1万	5.5%
1607	73.78㎡ (3LDK)	4,618万円	4,376万円	20.1万	5.5%
1608	86.96㎡ (4LDK)	5,598万円	4,787万円	23.6万	5.9%
1609	85.03㎡ (4LDK)	5,478万円	4,734万円	23.0万	5.8%
1610	67.27㎡ (3LDK)	4,188万円	4,132万円	18.4万	5.3%
1611	73.86㎡ (3LDK)	4,608万円	4,379万円	20.1万	5.5%
1612	73.96㎡ (3LDK)	4,608万円	4,383万円	20.1万	5.5%
1613	78.53㎡ (3LDK)	4,918万円	4,537万円	21.3万	5.6%
1614	78.56㎡ (3LDK)	4,888万円	4,538万円	21.3万	5.6%
1615	83.98㎡ (4LDK)	5,218万円	4,704万円	22.8万	5.8%
1616	98.32㎡ (4LDK)	6,718万円	5,051万円	26.5万	6.3%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	93.61㎡ (4LDK)	6,538万円	4,952万円	25.3万	6.1%
1702	73.42㎡ (3LDK)	4,658万円	4,364万円	20.0万	5.5%
1703	73.92㎡ (3LDK)	4,658万円	4,381万円	20.1万	5.5%
1704	78.53㎡ (3LDK)	4,958万円	4,537万円	21.3万	5.6%
1705	78.53㎡ (3LDK)	4,948万円	4,537万円	21.3万	5.6%
1706	73.96㎡ (3LDK)	4,678万円	4,383万円	20.1万	5.5%
1707	73.78㎡ (3LDK)	4,648万円	4,376万円	20.1万	5.5%
1708	86.96㎡ (4LDK)	5,618万円	4,787万円	23.6万	5.9%
1709	85.03㎡ (4LDK)	5,498万円	4,734万円	23.0万	5.8%
1710	67.27㎡ (3LDK)	4,208万円	4,132万円	18.4万	5.3%
1711	73.86㎡ (3LDK)	4,628万円	4,379万円	20.1万	5.5%
1712	73.96㎡ (3LDK)	4,628万円	4,383万円	20.1万	5.5%
1713	78.53㎡ (3LDK)	4,938万円	4,537万円	21.3万	5.6%
1714	78.56㎡ (3LDK)	4,908万円	4,538万円	21.3万	5.6%
1715	83.98㎡ (4LDK)	5,238万円	4,704万円	22.8万	5.8%
1716	98.32㎡ (4LDK)	6,738万円	5,051万円	26.5万	6.3%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	93.61㎡ (4LDK)	6,558万円	4,952万円	25.3万	6.1%
1802	73.42㎡ (3LDK)	4,688万円	4,364万円	20.0万	5.5%
1803	73.92㎡ (3LDK)	4,688万円	4,381万円	20.1万	5.5%
1804	78.53㎡ (3LDK)	4,968万円	4,537万円	21.3万	5.6%
1805	78.53㎡ (3LDK)	4,968万円	4,537万円	21.3万	5.6%
1806	73.96㎡ (3LDK)	4,708万円	4,383万円	20.1万	5.5%
1807	73.78㎡ (3LDK)	4,678万円	4,376万円	20.1万	5.5%
1808	86.96㎡ (4LDK)	5,648万円	4,787万円	23.6万	5.9%
1809	85.03㎡ (4LDK)	5,518万円	4,734万円	23.0万	5.8%
1810	67.27㎡ (3LDK)	4,228万円	4,132万円	18.4万	5.3%
1811	73.86㎡ (3LDK)	4,648万円	4,379万円	20.1万	5.5%
1812	73.96㎡ (3LDK)	4,648万円	4,383万円	20.1万	5.5%
1813	78.53㎡ (3LDK)	4,958万円	4,537万円	21.3万	5.6%
1814	78.56㎡ (3LDK)	4,928万円	4,538万円	21.3万	5.6%
1815	83.98㎡ (4LDK)	5,258万円	4,704万円	22.8万	5.8%
1816	98.32㎡ (4LDK)	6,758万円	5,051万円	26.5万	6.3%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	93.61㎡ (4LDK)	6,588万円	4,952万円	25.3万	6.1%
1902	73.42㎡ (3LDK)	4,718万円	4,364万円	20.0万	5.5%
1903	73.92㎡ (3LDK)	4,718万円	4,381万円	20.1万	5.5%
1904	78.53㎡ (3LDK)	4,988万円	4,537万円	21.3万	5.6%
1905	78.53㎡ (3LDK)	4,988万円	4,537万円	21.3万	5.6%
1906	73.96㎡ (3LDK)	4,738万円	4,383万円	20.1万	5.5%
1907	73.78㎡ (3LDK)	4,708万円	4,376万円	20.1万	5.5%
1908	86.96㎡ (4LDK)	5,668万円	4,787万円	23.6万	5.9%
1909	85.03㎡ (4LDK)	5,538万円	4,734万円	23.0万	5.8%
1910	67.27㎡ (3LDK)	4,248万円	4,132万円	18.4万	5.3%
1911	73.86㎡ (3LDK)	4,668万円	4,379万円	20.1万	5.5%
1912	73.96㎡ (3LDK)	4,668万円	4,383万円	20.1万	5.5%
1913	78.53㎡ (3LDK)	4,978万円	4,537万円	21.3万	5.6%
1914	78.56㎡ (3LDK)	4,948万円	4,538万円	21.3万	5.6%
1915	83.98㎡ (4LDK)	5,278万円	4,704万円	22.8万	5.8%
1916	98.32㎡ (4LDK)	6,778万円	5,051万円	26.5万	6.3%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	93.61㎡ (4LDK)	6,688万円	4,952万円	25.3万	6.1%
2002	73.42㎡ (3LDK)	4,768万円	4,364万円	20.0万	5.5%
2003	73.92㎡ (3LDK)	4,768万円	4,381万円	20.1万	5.5%
2004	78.53㎡ (3LDK)	5,068万円	4,537万円	21.3万	5.6%
2005	78.53㎡ (3LDK)	5,038万円	4,537万円	21.3万	5.6%
2006	73.96㎡ (3LDK)	4,788万円	4,383万円	20.1万	5.5%
2007	73.78㎡ (3LDK)	4,758万円	4,376万円	20.1万	5.5%
2008	86.96㎡ (4LDK)	5,718万円	4,787万円	23.6万	5.9%
2009	85.03㎡ (4LDK)	5,588万円	4,734万円	23.0万	5.8%
2010	67.27㎡ (3LDK)	4,298万円	4,132万円	18.4万	5.3%
2011	73.86㎡ (3LDK)	4,718万円	4,379万円	20.1万	5.5%
2012	73.96㎡ (3LDK)	4,718万円	4,383万円	20.1万	5.5%
2013	78.53㎡ (3LDK)	5,028万円	4,537万円	21.3万	5.6%
2014	78.56㎡ (3LDK)	4,998万円	4,538万円	21.3万	5.6%
2015	83.98㎡ (4LDK)	5,328万円	4,704万円	22.8万	5.8%
2016	98.32㎡ (4LDK)	6,888万円	5,051万円	26.5万	6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーフェイスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南千住のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーフェイスの価格相場、家賃相場は南千住のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーフェイスの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南千住中古マンション価格相場推移・動向南千住における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南千住中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

リバーフェイスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
318m	トキアスクリアーウイング東京都荒川区南千住 8丁目1-1	南千住駅徒歩8分		SRC造	2005年
324m	トキアス東京都荒川区南千住 8丁目2-1	南千住駅徒歩8分	20階建 620部屋	SRC造	2006年
326m	神谷マンション東京都荒川区南千住 3丁目21-2	南千住駅徒歩10分		SRC造	1979年
337m	トキアスデライトウイング東京都荒川区南千住 8丁目1-1	南千住駅徒歩8分		SRC造	2005年
442m	とちのき通り北弐番館東京都荒川区南千住 8丁目3-2	南千住駅徒歩11分		SRC造	1999年
450m	けやき通り南四番館東京都荒川区南千住 8丁目3-7	南千住駅徒歩13分	14階建	SRC造	1995年
494m	けやき通り南参番館東京都荒川区南千住 8丁目3-6	南千住駅徒歩15分		SRC造	1994年
526m	けやき通り北八番館東京都荒川区南千住 8丁目12-1	南千住駅徒歩15分	10階建	SRC造	1993年
531m	リバーパーク汐入はなみずき通り北六番館東京都荒川区南千住 8丁目12-2	南千住駅徒歩17分	14階建 102部屋	SRC造	2002年
552m	リバーパーク汐入けやき通り北四番館東京都荒川区南千住 8丁目	京成関屋駅徒歩15分	9階建 69部屋	SRC造	1999年
561m	リバーパーク汐入はなみずき通り北七番館東京都荒川区南千住 8丁目12-4	南千住駅徒歩17分	14階建 102部屋	SRC造	2004年
569m	都営白鬚東アパート2号棟東京都墨田区堤通 2丁目3-2	東向島駅徒歩9分		SRC造	1982年
587m	けやき通り北壱番館東京都荒川区南千住 8丁目4-1	南千住駅徒歩12分	9階建	SRC造	1992年
591m	トミンタワー南千住四丁目東京都荒川区南千住 4丁目9-7	南千住駅徒歩6分	32階建	SRC造	2001年
599m	リバーパーク汐入けやき通り北参番館東京都荒川区南千住 8丁目	南千住駅徒歩14分	6階建 27部屋	SRC造	1999年
604m	グランドハイツ東京都墨田区墨田 2丁目5-1	鐘ケ淵駅徒歩7分		SRC造	1989年
644m	リバーパーク汐入はなみずき通り北参番館東京都荒川区南千住 8丁目	南千住駅徒歩12分	10階建 52部屋	SRC造	1998年
650m	はなみずき通り北参番館東京都荒川区南千住 8丁目5-8	南千住駅徒歩12分		SRC造	1997年
654m	グリーンパーク南千住東京都荒川区南千住 3丁目10-11	南千住駅徒歩7分		SRC造	1989年
656m	はなみずき通り北六番館東京都荒川区南千住 8丁目6-4	南千住駅徒歩17分		SRC造	2001年
657m	リバーサイド隅田セントラルタワー東京都墨田区堤通 1丁目19-8	東向島駅徒歩9分	33階建	SRC造	1995年
675m	東白鬚第2マンション10号棟東京都墨田区堤通 2丁目7-10	鐘ケ淵駅徒歩5分		SRC造	1982年
689m	白鬚橋ローヤルコーポ東京都台東区橋場 2丁目1-10	東向島駅徒歩17分		SRC造	1979年
709m	はなみずき通り北七番館東京都荒川区南千住 8丁目9-1	京成関屋駅徒歩11分		SRC造	2003年
710m	浅草サンパワー東京都台東区橋場 2丁目1-8	東向島駅徒歩17分		SRC造	1979年
715m	東京フロンティアシティアーバンフォートイーストブロック東京都荒川区南千住 8丁目	南千住駅徒歩15分	20階建 678部屋	SRC造	2007年
715m	東京フロンティアシティアーバンフォートウエストブロック東京都荒川区南千住 8丁目	南千住駅徒歩15分	20階建 678部屋	SRC造	2007年
722m	都営南千住八丁目第3アパート1号棟東京都荒川区南千住 8丁目5-1	南千住駅徒歩15分		SRC造	1992年
725m	ブライトウイング東京都荒川区南千住 8丁目6-3	南千住駅徒歩11分		SRC造	2007年
731m	東白鬚第2マンション11号棟東京都墨田区堤通 2丁目7-11	鐘ケ淵駅徒歩5分		SRC造	1982年
741m	セントラルヒルズ東京都荒川区南千住 3丁目12-16	南千住駅徒歩6分	9階建	SRC造	1990年
746m	朝日グリーンハイツ東京都台東区清川 2丁目36-12	南千住駅徒歩7分		SRC造	1981年
747m	ライオンズステージ東向島東京都墨田区東向島 4丁目1-1	東向島駅徒歩8分	15階建 73部屋	SRC造	2004年
748m	第2セントラルヒルズ東京都荒川区南千住 3丁目12-14	南千住駅徒歩8分		SRC造	1991年
755m	アクトウイング東京都荒川区南千住 8丁目6-3	南千住駅徒歩11分		SRC造	2007年
758m	グランパーク東向島東京都墨田区東向島 3丁目10-9	東向島駅徒歩8分		SRC造	1996年
787m	藤和東浅草コープ東京都台東区橋場 1丁目36-15	南千住駅徒歩18分		SRC造	1980年
795m	東京フロンティアシティパーク&パークス東京都荒川区南千住 8丁目8-1	南千住駅徒歩17分	20階建 635部屋	SRC造	2008年
800m	藤和東浅草コープ2 東京都台東区橋場 1丁目35-15	浅草駅徒歩23分		SRC造	1982年
802m	向島マンション東京都墨田区東向島 3丁目9-3	東向島駅徒歩9分		SRC造	1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南千住の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南千住 $kind_labe人口推移南千住における人口推移・動向を調べることができます

南千住将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.1 万人	+0.22%
2045 年	23.1 万人	+0.66%
2040 年	22.9 万人	+1.23%
2035 年	22.6 万人	+1.77%
2030 年	22.2 万人	+2.23%
2025 年	21.8 万人	+0.04%
2020 年	21.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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