リバーフィールド エスポワール(東京都 狛江市 中和泉 4丁目12-23)の価格相場は 44.1万円/㎡ (坪単価 146万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (46.1㎡) の 2,091 万円、最も低い部屋は 104号室 (37.1㎡) の 1,605 万円です。

リバーフィールド エスポワール 価格相場・家賃相場
44.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,291 円/㎡
(平均値)
16.0
14.0 円/㎡
和泉多摩川駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーフィールド エスポワールの価格相場情報

物件の詳細情報

リバーフィールド エスポワールの物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーフィールド エスポワール
住所東京都 狛江市 中和泉 4丁目12-23
建築年2009年
構造木造
階数2階
小学校区和泉小学校
中学校区狛江第三中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、BS/CS対応、ルーフバルコニー、システムキッチン、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 小田急 小田急小田原線 和泉多摩川駅  徒歩 14分
小田急 小田急小田原線 狛江駅  徒歩 14分
小田急 小田急小田原線 登戸駅  徒歩 20分
京王 京王線 国領駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リバーフィールド エスポワール(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10137.13㎡
(1LDK)
-1,605万円8.8万6.5%
10237.13㎡
(1LDK)
-1,605万円8.8万6.5%
10337.13㎡
(1LDK)
-1,605万円8.8万6.5%
10437.13㎡
(1LDK)
-1,605万円8.8万6.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20146.09㎡
(1LDK)
-2,091万円10.1万5.8%
20246.09㎡
(1LDK)
-2,091万円10.1万5.8%
20346.09㎡
(1LDK)
-2,091万円10.1万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーフィールド エスポワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中和泉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの狛江市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーフィールド エスポワールの価格相場、家賃相場は中和泉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、狛江市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーフィールド エスポワールの周辺エリア(狛江市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中和泉 中古マンション価格相場 推移・動向 中和泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中和泉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーフィールド エスポワールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m プレミール
東京都 狛江市 中和泉 4丁目14-4
和泉多摩川駅
徒歩14分

木造 1994年
72m フルールエリカ
東京都 狛江市 中和泉 4丁目12-2
狛江駅
徒歩15分
2階建
木造 2004年
98m サンリバー
東京都 狛江市 中和泉 3丁目36-2
狛江駅
徒歩14分
2階建
木造 2006年
155m VERDE多摩川
東京都 狛江市 中和泉 3丁目34-13
狛江駅
徒歩15分
2階建
木造 2009年
163m エーアールアイ601
東京都 狛江市 中和泉 4丁目21-15
狛江駅
徒歩18分

木造 1991年
179m ジュネス・ピア
東京都 狛江市 中和泉 4丁目20-3
狛江駅
徒歩16分

木造 1991年
183m ABCグランディス
東京都 狛江市 中和泉 4丁目22-5
狛江駅
徒歩18分
2階建
木造 2000年
200m コーポ若草
東京都 狛江市 中和泉 3丁目34-5
狛江駅
徒歩14分
2階建
木造 1977年
200m メゾンエクセル
東京都 狛江市 中和泉 3丁目34-5
狛江駅
徒歩14分
2階建
木造 1998年
201m メゾンクラシューズ
東京都 狛江市 中和泉 3丁目36-13
狛江駅
徒歩13分

木造 1991年
201m アビタシオン1
東京都 狛江市 中和泉 3丁目36-22
和泉多摩川駅
徒歩13分

木造 1988年
202m シャトレ・荒井A
東京都 狛江市 中和泉 4丁目7-4
狛江駅
徒歩17分

木造 1987年
213m シャルム1
東京都 狛江市 中和泉 4丁目22-2
狛江駅
徒歩16分

木造 1991年
214m シャトレ・荒井B
東京都 狛江市 中和泉 4丁目7-11
狛江駅
徒歩17分

木造 1987年
217m 第3荒井荘
東京都 狛江市 中和泉 3丁目34-7
狛江駅
徒歩13分

木造 1980年
225m アパートメントR&T
東京都 狛江市 中和泉 3丁目20-7
狛江駅
徒歩14分

木造 1988年
225m マ・メゾン
東京都 狛江市 中和泉 3丁目36-21
狛江駅
徒歩10分
2階建
木造 2006年
243m プチメゾン中和泉
東京都 狛江市 中和泉 4丁目22-16
和泉多摩川駅
徒歩20分

木造 1974年
245m 多摩川ハイツ
東京都 狛江市 中和泉 4丁目22-13
和泉多摩川駅
徒歩18分
2階建
木造 1983年
266m ベルローズ狛江
東京都 狛江市 中和泉 4丁目5-19
狛江駅
徒歩19分

木造 1992年
269m メゾンシルフィード
東京都 狛江市 中和泉 4丁目5-18
狛江駅
徒歩12分

木造 2001年
275m POLAIRE.U
東京都 狛江市 元和泉 2丁目34-4
狛江駅
徒歩12分
2階建
木造 1991年
277m ポレールU
東京都 狛江市 元和泉 2丁目34-4
狛江駅
徒歩12分

木造 1990年
280m グリーン堅磐
東京都 狛江市 中和泉 3丁目20-2
狛江駅
徒歩14分
2階建
木造 1977年
283m 中和泉サンハイツ
東京都 狛江市 中和泉 3丁目17-32
狛江駅
徒歩18分

木造 2003年
290m 多摩リバーハイツ
東京都 狛江市 元和泉 2丁目32-8
和泉多摩川駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年
295m ハイツ松山
東京都 狛江市 元和泉 2丁目34-5
狛江駅
徒歩12分
2階建
木造 1984年
296m ウエストコートR.P
東京都 狛江市 元和泉 2丁目32-10
和泉多摩川駅
徒歩10分

木造 1989年
306m 第二ハウス飯田
東京都 狛江市 中和泉 3丁目32-31
狛江駅
徒歩12分

木造 1981年
313m リバーサイドハイツ
東京都 狛江市 中和泉 4丁目23-1
狛江駅
徒歩18分

木造 1987年
313m ランバーパートIIIA棟
東京都 狛江市 元和泉 2丁目34-15
狛江駅
徒歩12分
2階建
木造 1991年
315m ランバーアライP-3A
東京都 狛江市 元和泉 2丁目34-15
狛江駅
徒歩12分

木造 1990年
319m マイペアハウス
東京都 狛江市 中和泉 3丁目32-2
狛江駅
徒歩11分

木造 1988年
323m ランバーパートIIIC棟
東京都 狛江市 元和泉 2丁目34-11
和泉多摩川駅
徒歩11分
2階建
木造 1992年
324m ランバーアライP-3C
東京都 狛江市 元和泉 2丁目34-11
和泉多摩川駅
徒歩11分

木造 1991年
326m ハウスさつき
東京都 狛江市 中和泉 3丁目18-15
狛江駅
徒歩14分
2階建
木造 1983年
334m ランバーパートIIIB棟
東京都 狛江市 元和泉 2丁目34-12
和泉多摩川駅
徒歩10分
2階建
木造 1991年
335m ランバーアライP-3B
東京都 狛江市 元和泉 2丁目34-12
和泉多摩川駅
徒歩11分

木造 1990年
335m ハイツ和泉
東京都 狛江市 中和泉 3丁目31-10
狛江駅
徒歩12分
2階建
木造 1979年
336m 佐藤荘
東京都 狛江市 中和泉 4丁目24-7
和泉多摩川駅
徒歩20分

木造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中和泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

狛江市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.3%)すると予想されています。 狛江市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中和泉 $kind_labe人口推移 中和泉における人口推移・動向を調べることができます

中和泉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

狛江市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.9 万人 -0.33%
2045 8.9 万人 +0.02%
2040 8.9 万人 +0.65%
2035 8.8 万人 +1.12%
2030 8.7 万人 +1.08%
2025 8.6 万人 +2.03%
2020 8.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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