リバーピアカネコ(東京都 江戸川区 北小岩 3丁目19-14)の価格相場は 43.7万円/㎡ (坪単価 144万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 207号室 (56.8㎡) の 2,490 万円、最も低い部屋は 302号室 (45.6㎡) の 1,993 万円です。

リバーピアカネコ 価格相場・家賃相場
43.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,989 円/㎡
(平均値)
28.0
2.0 円/㎡
江戸川駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーピアカネコの価格相場情報

物件の詳細情報

リバーピアカネコの物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーピアカネコ
住所東京都 江戸川区 北小岩 3丁目19-14
建築年1997年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区中小岩小学校
中学校区小岩第三中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 京成 京成本線 江戸川駅  徒歩 2分
京成 京成本線 京成小岩駅  徒歩 13分
京成 京成本線 国府台駅  徒歩 17分
JR JR総武線 小岩駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リバーピアカネコ(3フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10245.64㎡
(2DK)
-1,993万円9.3万5.6%
10545.64㎡
(2DK)
-1,993万円9.3万5.6%
10649.56㎡
(2DK)
-2,168万円9.6万5.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20145.64㎡
(2LDK)
-1,993万円9.3万5.6%
20245.64㎡
(2DK)
-1,993万円9.3万5.6%
20345.64㎡
(2DK)
-1,993万円9.3万5.6%
20445.64㎡
(2DK)
-1,993万円9.3万5.6%
20545.64㎡
(2DK)
-1,993万円9.3万5.6%
20649.56㎡
(2DK)
-2,168万円9.6万5.3%
20756.76㎡
(2DK)
-2,490万円10.1万4.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30149.56㎡
(2DK)
-2,168万円9.6万5.3%
30245.64㎡
(2DK)
-1,993万円9.3万5.6%
30649.56㎡
(2DK)
-2,168万円9.6万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーピアカネコの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーピアカネコの価格相場、家賃相場は北小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーピアカネコの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 北小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーピアカネコの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
93m 第一ハイツ
東京都 江戸川区 北小岩 3丁目18-7
江戸川駅
徒歩3分
4階建
RC造 1987年
100m Star・Ring江戸川
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目1-14
江戸川駅
徒歩3分

RC造 1997年
152m アデニウム北小岩
東京都 江戸川区 北小岩 3丁目15-2
江戸川駅
徒歩5分
7階建
40部屋
RC造 2014年
161m リバーサイドマンション江戸川
東京都 江戸川区 北小岩 3丁目15-2
江戸川駅
徒歩5分
6階建
26部屋
RC造 1973年
166m アーバンキャッスル江戸川駅前
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目37-2
江戸川駅
徒歩1分
7階建
RC造 2010年
183m パークステージ小岩
東京都 江戸川区 北小岩 1丁目18-11
江戸川駅
徒歩4分
10階建
RC造 1992年
184m 大貫マンション
東京都 江戸川区 北小岩 3丁目26-1
京成小岩駅
徒歩3分
3階建
RC造 1996年
184m グリーンキャピタル北小岩
東京都 江戸川区 北小岩 1丁目18-12
江戸川駅
徒歩6分

RC造 1989年
194m サンリット北小岩
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目33-19
江戸川駅
徒歩3分

RC造 1997年
194m 日神パレス小岩
東京都 江戸川区 北小岩 3丁目26-23
江戸川駅
徒歩3分
5階建
RC造 1989年
201m 大港ハイツ
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目37-23
江戸川駅
徒歩1分
3階建
9部屋
RC造 1969年
202m ランドステージ小岩PRECIEUX
東京都 江戸川区 北小岩 1丁目19-11
江戸川駅
徒歩4分

RC造 2007年
202m 藤和シティコープ北小岩
東京都 江戸川区 北小岩 1丁目18-6
江戸川駅
徒歩6分
6階建
RC造 1990年
206m ランドステージ小岩プレシャス
東京都 江戸川区 北小岩 1丁目19-17
江戸川駅
徒歩4分
12階建
57部屋
RC造 2007年
239m エピナール
東京都 江戸川区 北小岩 1丁目16-2
江戸川駅
徒歩6分
3階建
RC造 2007年
243m ファースト北小岩
東京都 江戸川区 北小岩 1丁目18-2
江戸川駅
徒歩6分

RC造 1980年
245m サンハイツ小岩
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目3-3
江戸川駅
徒歩6分

RC造 1988年
246m ルミネ伊藤
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目37-8
江戸川駅
徒歩3分

RC造 1989年
251m グレース北小岩
東京都 江戸川区 北小岩 1丁目19-2
江戸川駅
徒歩5分

RC造 1993年
273m インペリアルディユ
東京都 江戸川区 北小岩 3丁目13-10
江戸川駅
徒歩7分
5階建
RC造 1992年
274m レーベン北小岩DISCOVERY I
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目
江戸川駅
徒歩4分
7階建
45部屋
RC造 2017年
281m シティーホーム江戸川
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目31-7
江戸川駅
徒歩4分

RC造 1988年
283m メゾンセレニー
東京都 江戸川区 北小岩 1丁目15-6
京成小岩駅
徒歩13分
8階建
RC造 1988年
319m メゾンファミィユ北小岩
東京都 江戸川区 北小岩 3丁目6-11
江戸川駅
徒歩7分
4階建
RC造 1998年
326m サンモール井上
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目31-8
江戸川駅
徒歩9分

RC造 1989年
348m マルクパージュ北小岩
東京都 江戸川区 北小岩 1丁目12-7
江戸川駅
徒歩8分

RC造 2015年
372m メゾンパーク北小岩
東京都 江戸川区 北小岩 1丁目12-5
江戸川駅
徒歩9分
10階建
RC造 1988年
385m ライオンズガーデン小岩
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目30-6
小岩駅
徒歩12分
10階建
59部屋
RC造 2003年
385m ワイ・エム・ガーデン
東京都 江戸川区 北小岩 5丁目24-4
京成小岩駅
徒歩11分

RC造 1997年
387m アルカーザ小岩
東京都 江戸川区 北小岩 3丁目5-9
江戸川駅
徒歩8分
6階建
21部屋
RC造 1996年
389m 上野ハイツ
東京都 江戸川区 北小岩 1丁目12-1
京成小岩駅
徒歩12分
3階建
7部屋
RC造 1971年
391m T・KChroma
東京都 江戸川区 北小岩 1丁目13-3
江戸川駅
徒歩9分

RC造 1999年
406m 藤和シティホームズ東小岩
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目29-6
江戸川駅
徒歩10分

RC造 1996年
407m シティホームズ東小岩
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目
江戸川駅
徒歩11分
5階建
20部屋
RC造 1997年
412m メゾン一里塚
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目37-18
江戸川駅
徒歩9分

RC造 1980年
416m ヤマハマンション
東京都 江戸川区 東小岩 6丁目28-6
江戸川駅
徒歩10分

RC造 1977年
426m グラントレゾール小岩イーストテラス
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目37-15
江戸川駅
徒歩8分

RC造 2008年
430m フォークス小岩
東京都 江戸川区 東小岩 3丁目21-5
江戸川駅
徒歩7分
5階建
RC造 1989年
437m ロイヤルプラザ北小岩
東京都 江戸川区 北小岩 4丁目11-7
江戸川駅
徒歩6分
5階建
RC造 1992年
443m RIVER-HOUSEKihei
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目37-21
江戸川駅
徒歩8分

RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

北小岩 $kind_labe人口推移 北小岩における人口推移・動向を調べることができます

北小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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