リバーヒルズ川沿(北海道 札幌市 南区 川沿8条 2)の価格相場は 28.3万円/㎡ (坪単価 93.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『リバーヒルズ川沿』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
リバーヒルズ川沿(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーヒルズ川沿の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
リバーヒルズ川沿の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
南区 中古マンション価格相場 推移・動向
リバーヒルズ川沿の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| クルーザーバレー札幌ヴィラ 北海道 札幌市 南区 南31条西 西10丁目1 | 石山通駅 徒歩20分 | 5階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| クルーザーバレーSAPPOROVILLA 北海道 札幌市 南区 南31条西 西10 | 石山通駅 徒歩4分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| エストレーラ澄川 北海道 札幌市 南区 澄川4条 2-3-23 | 澄川駅 徒歩2分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| クリオ真駒内泉町ウエストコート 北海道 札幌市 南区 真駒内泉町 2丁目1-20 | 真駒内駅 徒歩8分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| ブランズ澄川パークフロント 北海道 札幌市 南区 澄川 四条2丁目14-14 | 澄川駅 徒歩5分 | 9階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| フェイバリト澄川 北海道 札幌市 南区 澄川1条 1-5-13 | 澄川駅 徒歩8分 | 4階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| アップルコート真駒内 北海道 札幌市 南区 真駒内本町 6-7-2 | 真駒内駅 徒歩18分 | 4階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| カーサヒルズ澄川ステーション 北海道 札幌市 南区 澄川 四条2丁目15-3 | 澄川駅 徒歩3分 | 10階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| イオ川沿(IO川沿) 北海道 札幌市 南区 川沿6条 3 | 石山通駅 徒歩5分 | 9階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| ジュネル澄川 北海道 札幌市 南区 澄川 四条3丁目3-10 | 澄川駅 徒歩5分 | 11階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| ブリリア真駒内公園 北海道 札幌市 南区 真駒内上町 1丁目1-10 | 真駒内駅 徒歩16分 | 7階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| パークホームズ真駒内泉町 北海道 札幌市 南区 真駒内泉町 3丁目1-7 | 真駒内駅 徒歩7分 | 11階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| リバーヒルズ川沿 北海道 札幌市 南区 川沿8条 2 | 石山通駅 徒歩1分 | 2階建 2部屋 | 軽量鉄骨造 | 2007年 |
| ラピスヒルズ澄川 北海道 札幌市 南区 澄川 四条1丁目6-1 | 澄川駅 徒歩4分 | 15階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| セザールガーデン 北海道 札幌市 南区 真駒内南町 4丁目6-3 | 真駒内駅 徒歩19分 | 6階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| ラピス澄川ファーストサイト 北海道 札幌市 南区 澄川 四条1丁目1-34 | 澄川駅 徒歩2分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| ロジェ真駒内公園 北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 1丁目5-1 | 真駒内駅 徒歩14分 | 11階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| OMレジデンス札幌石山 北海道 札幌市 南区 石山 一条8 | 石山通駅 徒歩1分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| シティハウス澄川天神山 北海道 札幌市 南区 澄川 二条1丁目7-1 | 澄川駅 徒歩8分 | 10階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| ウイング澄川 北海道 札幌市 南区 澄川5条 3-7-22 | 澄川駅 徒歩6分 | 4階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| Dグランセ真駒内泉町 北海道 札幌市 南区 真駒内泉町 2丁目1-1 | 真駒内駅 徒歩7分 | 10階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| クレアホームズ真駒内公園 北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 1丁目1-11 | 真駒内駅 徒歩11分 | 11階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 東急ドエルアルス澄川イースト 北海道 札幌市 南区 澄川 五条3丁目2-7 | 澄川駅 徒歩6分 | 14階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| ロジェ真駒内緑町 北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 1丁目1-16 | 真駒内駅 徒歩10分 | 11階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| コモドム石山中央 北海道 札幌市 南区 石山 二条3丁目15-1 | 真駒内駅 徒歩43分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| パールコートルシア澄川 北海道 札幌市 南区 澄川 五条3丁目3-42 | 澄川駅 徒歩6分 | 13階建 24部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 澄川公園シティハウス 北海道 札幌市 南区 澄川 四条7丁目4-15 | 自衛隊前駅 徒歩4分 | 10階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| パークステージ真駒内 北海道 札幌市 南区 真駒内泉町 3丁目1-9 | 真駒内駅 徒歩6分 | 10階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| ゼファー真駒内公園 北海道 札幌市 南区 真駒内上町 1丁目1-13 | 真駒内駅 徒歩15分 | 5階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| リブウェル真駒内緑町(イースト･ウエスト) 北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 2丁目14 | 真駒内駅 徒歩7分 | 10階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| クリオ真駒内1番館 北海道 札幌市 南区 真駒内泉町 2丁目1-3 | 真駒内駅 徒歩9分 | 11階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| クリオ真駒内2番館 北海道 札幌市 南区 真駒内泉町 2丁目1-4 | 真駒内駅 徒歩8分 | 11階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| エクセルシオールアクアコート澄川 北海道 札幌市 南区 澄川 二条4丁目12-2 | 澄川駅 徒歩10分 | 11階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 真駒内中央公園シティハウス 北海道 札幌市 南区 真駒内泉町 1丁目1-5 | 真駒内駅 徒歩10分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| ラピスタワー澄川1番館 北海道 札幌市 南区 澄川 三条4丁目4-15 | 澄川駅 徒歩8分 | 14階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| ラピスタワー澄川2番館 北海道 札幌市 南区 澄川 三条4丁目4-16 | 澄川駅 徒歩9分 | 15階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 真駒内パークホームズ 北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 3丁目1-1 | 真駒内駅 徒歩11分 | 11階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| リヴィエールもなみ公園 北海道 札幌市 南区 石山 一条1丁目8-23 | 真駒内駅 徒歩37分 | 10階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| ダイアパレス真駒内公園 北海道 札幌市 南区 真駒内緑町 1丁目1-8 | 真駒内駅 徒歩11分 | 11階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| ノースヴィラ澄川 北海道 札幌市 南区 澄川2条 3-3-7 | 澄川駅 徒歩5分 | 3階建 7部屋 | 木造 | 1999年 |
南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
札幌市南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、札幌市の減少傾向(-2.9%)と比較して、札幌市南区での人口が大幅に減少(-14.6%)します。
南区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 9.2 万人 | -7.66% |
| 2045 年 | 10.0 万人 | -7.43% |
| 2040 年 | 10.8 万人 | -6.79% |
| 2035 年 | 11.6 万人 | -5.91% |
| 2030 年 | 12.3 万人 | -5.13% |
| 2025 年 | 13.0 万人 | -4.38% |
| 2020 年 | 13.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 174.6 万人 | -3.51% |
| 2045 年 | 180.9 万人 | -3.17% |
| 2040 年 | 186.8 万人 | -2.50% |
| 2035 年 | 191.6 万人 | -1.72% |
| 2030 年 | 195.0 万人 | -1.04% |
| 2025 年 | 197.0 万人 | -0.16% |
| 2020 年 | 197.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 382.0 万人 | -6.09% |
| 2045 年 | 406.8 万人 | -5.82% |
| 2040 年 | 431.9 万人 | -5.33% |
| 2035 年 | 456.2 万人 | -4.78% |
| 2030 年 | 479.2 万人 | -4.30% |
| 2025 年 | 500.7 万人 | -4.16% |
| 2020 年 | 522.5 万人 | - |
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