リバーパーク汐入はなみずき通り北六番館(東京都 荒川区 南千住 8丁目12-2)の価格相場は 40.9万円/㎡ (坪単価 135万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (97.0㎡) の 3,308 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.3%)、最も低い部屋は 1405号室 (53.2㎡) の 2,567 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.0%)です。

リバーパーク汐入はなみずき通り北六番館 価格相場・家賃相場
40.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,553 円/㎡
(平均値)
22.9
17.0 円/㎡
南千住駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーパーク汐入はなみずき通り北六番館の価格相場情報

物件の詳細情報

リバーパーク汐入はなみずき通り北六番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーパーク汐入はなみずき通り北六番館
住所東京都 荒川区 南千住 8丁目12-2
建築年2002年
構造SRC造
総戸数102部屋
階数14階
用途地域第一種住居地域
小学校区汐入東小学校
中学校区第三中学校
管理会社(株)東急コミュニティー
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 南千住駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リバーパーク汐入はなみずき通り北六番館(13フロア、78戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20468.06㎡
(3LDK)
2,550万円2,958万円17.4万7.1%
20668.74㎡
(3LDK)
2,550万円2,973万円17.6万7.1%
20769.10㎡
(2LDK)
2,480万円2,980万円17.7万7.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30196.95㎡
(4LDK)
3,950万円3,308万円24.5万8.9%
30277.14㎡
(3LDK)
3,080万円3,126万円19.7万7.6%
30468.06㎡
(3LDK)
2,610万円2,958万円17.4万7.1%
30668.74㎡
(3LDK)
2,600万円2,973万円17.6万7.1%
30891.45㎡
(4LDK)
3,610万円3,283万円23.2万8.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40196.95㎡
(4LDK)
4,030万円3,308万円24.5万8.9%
40277.14㎡
(3LDK)
3,140万円3,126万円19.7万7.6%
40468.06㎡
(3LDK)
2,660万円2,958万円17.4万7.1%
40553.17㎡
(2DK)
2,080万円2,567万円13.7万6.4%
40668.74㎡
(3LDK)
2,660万円2,973万円17.6万7.1%
40891.45㎡
(4LDK)
3,690万円3,283万円23.2万8.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50196.95㎡
(4LDK)
4,070万円3,308万円24.5万8.9%
50468.06㎡
(3LDK)
2,690万円2,958万円17.4万7.1%
50668.74㎡
(3LDK)
2,690万円2,973万円17.6万7.1%
50891.45㎡
(4LDK)
3,730万円3,283万円23.2万8.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60196.95㎡
(4LDK)
4,110万円3,308万円24.5万8.9%
60377.03㎡
(3LDK)
3,170万円3,125万円19.7万7.5%
60468.06㎡
(3LDK)
2,720万円2,958万円17.4万7.1%
60668.74㎡
(3LDK)
2,720万円2,973万円17.6万7.1%
60891.45㎡
(4LDK)
3,760万円3,283万円23.2万8.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70277.14㎡
(3LDK)
3,240万円3,126万円19.7万7.6%
70377.03㎡
(3LDK)
3,200万円3,125万円19.7万7.5%
70553.17㎡
(2DK)
2,140万円2,567万円13.7万6.4%
70668.74㎡
(3LDK)
2,740万円2,973万円17.6万7.1%
70891.45㎡
(4LDK)
3,800万円3,283万円23.2万8.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80277.14㎡
(3LDK)
3,270万円3,126万円19.7万7.6%
80377.03㎡
(3LDK)
3,230万円3,125万円19.7万7.5%
80553.17㎡
(1LDK)
2,210万円2,567万円13.7万6.4%
80668.74㎡
(3LDK)
2,770万円2,973万円17.6万7.1%
80891.45㎡
(3LDK)
3,840万円3,283万円23.2万8.5%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90196.44㎡
(4LDK)
4,280万円3,306万円24.4万8.9%
90277.14㎡
(3LDK)
3,330万円3,126万円19.7万7.6%
90377.03㎡
(3LDK)
3,260万円3,125万円19.7万7.5%
90468.06㎡
(3LDK)
2,790万円2,958万円17.4万7.1%
90553.17㎡
(1LDK)
2,230万円2,567万円13.7万6.4%
90668.74㎡
(3LDK)
2,800万円2,973万円17.6万7.1%
90769.10㎡
(2LDK)
2,730万円2,980万円17.7万7.1%
90891.45㎡
(3LDK)
3,880万円3,283万円23.2万8.5%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100196.44㎡
(4LDK)
4,320万円3,306万円24.4万8.9%
100277.14㎡
(3LDK)
3,360万円3,126万円19.7万7.6%
100377.03㎡
(3LDK)
3,300万円3,125万円19.7万7.5%
100468.06㎡
(3LDK)
2,830万円2,958万円17.4万7.1%
100668.74㎡
(3LDK)
2,830万円2,973万円17.6万7.1%
100769.10㎡
(2LDK)
2,760万円2,980万円17.7万7.1%
100891.45㎡
(3LDK)
3,910万円3,283万円23.2万8.5%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110196.44㎡
(4LDK)
4,360万円3,306万円24.4万8.9%
110277.14㎡
(3LDK)
3,390万円3,126万円19.7万7.6%
110377.03㎡
(3LDK)
3,360万円3,125万円19.7万7.5%
110468.06㎡
(3LDK)
2,910万円2,958万円17.4万7.1%
110553.17㎡
(1LDK)
2,300万円2,567万円13.7万6.4%
110668.74㎡
(3LDK)
2,890万円2,973万円17.6万7.1%
110769.10㎡
(2LDK)
2,870万円2,980万円17.7万7.1%
110891.45㎡
(3LDK)
4,100万円3,283万円23.2万8.5%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120196.44㎡
(4LDK)
4,400万円3,306万円24.4万8.9%
120277.14㎡
(3LDK)
3,430万円3,126万円19.7万7.6%
120377.03㎡
(3LDK)
3,400万円3,125万円19.7万7.5%
120468.06㎡
(3LDK)
2,940万円2,958万円17.4万7.1%
120553.17㎡
(1LDK)
2,320万円2,567万円13.7万6.4%
120668.74㎡
(3LDK)
2,940万円2,973万円17.6万7.1%
120769.10㎡
(2LDK)
2,890万円2,980万円17.7万7.1%
120891.45㎡
(3LDK)
4,140万円3,283万円23.2万8.5%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130196.44㎡
(4LDK)
4,440万円3,306万円24.4万8.9%
130377.03㎡
(3LDK)
3,420万円3,125万円19.7万7.5%
130468.06㎡
(3LDK)
2,970万円2,958万円17.4万7.1%
130553.17㎡
(1LDK)
2,360万円2,567万円13.7万6.4%
130668.74㎡
(3LDK)
2,970万円2,973万円17.6万7.1%
130769.10㎡
(2LDK)
2,930万円2,980万円17.7万7.1%
130891.45㎡
(3LDK)
4,170万円3,283万円23.2万8.5%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140196.44㎡
(4LDK)
4,480万円3,306万円24.4万8.9%
140377.03㎡
(3LDK)
3,480万円3,125万円19.7万7.5%
140468.06㎡
(3LDK)
3,030万円2,958万円17.4万7.1%
140553.17㎡
(1LDK)
2,400万円2,567万円13.7万6.4%
140668.74㎡
(3LDK)
3,030万円2,973万円17.6万7.1%
140769.10㎡
(2LDK)
3,000万円2,980万円17.7万7.1%
140891.45㎡
(3LDK)
4,250万円3,283万円23.2万8.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーパーク汐入はなみずき通り北六番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南千住のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーパーク汐入はなみずき通り北六番館の価格相場、家賃相場は南千住のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーパーク汐入はなみずき通り北六番館の周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南千住 中古マンション価格相場 推移・動向 南千住における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南千住 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーパーク汐入はなみずき通り北六番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m リバーパーク汐入はなみずき通り北七番館
東京都 荒川区 南千住 8丁目12-4
南千住駅
徒歩17分
14階建
102部屋
SRC造 2004年
46m けやき通り北八番館
東京都 荒川区 南千住 8丁目12-1
南千住駅
徒歩15分
10階建
SRC造 1993年
75m リバーパーク汐入けやき通り 北四番館
東京都 荒川区 南千住 8丁目
京成関屋駅
徒歩15分
9階建
69部屋
SRC造 1999年
127m はなみずき通り北六番館
東京都 荒川区 南千住 8丁目6-4
南千住駅
徒歩17分

SRC造 2001年
131m リバーパーク汐入けやき通り 北参番館
東京都 荒川区 南千住 8丁目
南千住駅
徒歩14分
6階建
27部屋
SRC造 1999年
152m けやき通り南参番館
東京都 荒川区 南千住 8丁目3-6
南千住駅
徒歩15分

SRC造 1994年
155m けやき通り南四番館
東京都 荒川区 南千住 8丁目3-7
南千住駅
徒歩13分
14階建
SRC造 1995年
185m 東京フロンティアシティアーバンフォートイーストブロック
東京都 荒川区 南千住 8丁目
南千住駅
徒歩15分
20階建
678部屋
SRC造 2007年
185m 東京フロンティアシティアーバンフォートウエストブロック
東京都 荒川区 南千住 8丁目
南千住駅
徒歩15分
20階建
678部屋
SRC造 2007年
195m ブライトウイング
東京都 荒川区 南千住 8丁目6-3
南千住駅
徒歩11分

SRC造 2007年
200m はなみずき通り北七番館
東京都 荒川区 南千住 8丁目9-1
京成関屋駅
徒歩11分

SRC造 2003年
227m リバーパーク汐入はなみずき通り 北参番館
東京都 荒川区 南千住 8丁目
南千住駅
徒歩12分
10階建
52部屋
SRC造 1998年
227m アクトウイング
東京都 荒川区 南千住 8丁目6-3
南千住駅
徒歩11分

SRC造 2007年
231m はなみずき通り北参番館
東京都 荒川区 南千住 8丁目5-8
南千住駅
徒歩12分

SRC造 1997年
269m とちのき通り北弐番館
東京都 荒川区 南千住 8丁目3-2
南千住駅
徒歩11分

SRC造 1999年
281m 都営南千住八丁目第3アパート1号棟
東京都 荒川区 南千住 8丁目5-1
南千住駅
徒歩15分

SRC造 1992年
296m けやき通り北壱番館
東京都 荒川区 南千住 8丁目4-1
南千住駅
徒歩12分
9階建
SRC造 1992年
300m 東京フロンティアシティパーク&パークス
東京都 荒川区 南千住 8丁目8-1
南千住駅
徒歩17分
20階建
635部屋
SRC造 2008年
343m トキアスデライトウイング
東京都 荒川区 南千住 8丁目1-1
南千住駅
徒歩8分

SRC造 2005年
393m トキアスクリアーウイング
東京都 荒川区 南千住 8丁目1-1
南千住駅
徒歩8分

SRC造 2005年
403m トキアス
東京都 荒川区 南千住 8丁目2-1
南千住駅
徒歩8分
20階建
620部屋
SRC造 2006年
468m トミンタワー南千住四丁目
東京都 荒川区 南千住 4丁目9-7
南千住駅
徒歩6分
32階建
SRC造 2001年
531m リバーフェイス
東京都 荒川区 南千住 3丁目33-2
南千住駅
徒歩14分
20階建
303部屋
SRC造 2010年
533m グリーンコーポ千寿2号棟
東京都 足立区 千住関屋町 17-15
京成関屋駅
徒歩7分

SRC造 1979年
593m トーア千住マンション
東京都 足立区 千住関屋町 8-7
北千住駅
徒歩8分

SRC造 1981年
604m シテヌーブ北千住30C棟
東京都 足立区 千住曙町 41-3
京成関屋駅
徒歩1分

SRC造 1990年
606m シテヌーブ北千住30A棟
東京都 足立区 千住曙町 41-1
京成関屋駅
徒歩2分

SRC造 1990年
630m グリーンコーポ千寿1号棟
東京都 足立区 千住関屋町 17-15
北千住駅
徒歩12分

SRC造 1979年
666m アコール北千住
東京都 足立区 千住曙町 41-5
京成関屋駅
徒歩3分

SRC造 1991年
673m シテヌーブ北千住30BE棟
東京都 足立区 千住曙町 41-2
京成関屋駅
徒歩1分

SRC造 1989年
687m シテヌーブ北千住30BW棟
東京都 足立区 千住曙町 41-2
京成関屋駅
徒歩2分

SRC造 1989年
703m 神谷マンション
東京都 荒川区 南千住 3丁目21-2
南千住駅
徒歩10分

SRC造 1979年
730m モリス千住曙町
東京都 足立区 千住曙町 22-11
牛田駅
徒歩5分

SRC造 1997年
755m 東白鬚第2マンション10号棟
東京都 墨田区 堤通 2丁目7-10
鐘ケ淵駅
徒歩5分

SRC造 1982年
757m 関屋ステーションハイツ
東京都 足立区 千住曙町 6-6
京成関屋駅
徒歩1分

SRC造 1975年
757m エンゼルハイム千住
東京都 足立区 千住橋戸町 94-25
北千住駅
徒歩10分

SRC造 1985年
769m 北千住パーク・ファミリア
東京都 足立区 千住東 2丁目20-12
北千住駅
徒歩7分

SRC造 1981年
771m 東急ドエルアルス千住
東京都 荒川区 南千住 7丁目23-2
南千住駅
徒歩7分

SRC造 1987年
787m 東白鬚第2マンション11号棟
東京都 墨田区 堤通 2丁目7-11
鐘ケ淵駅
徒歩5分

SRC造 1982年
788m グランシェソワ北千住2
東京都 足立区 千住東 2丁目9-8
牛田駅
徒歩7分

SRC造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南千住の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南千住 $kind_labe人口推移 南千住における人口推移・動向を調べることができます

南千住 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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