リバーハウス(東京都 福生市 本町 31-2)の価格相場は 22.0万円/㎡ (坪単価 72.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (16.2㎡) の 358 万円、最も低い部屋は 2階 (16.0㎡) の 352 万円です。

リバーハウス 価格相場・家賃相場
22.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,999 円/㎡
(平均値)
32.6
7.0 円/㎡
福生駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

リバーハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーハウス
住所東京都 福生市 本町 31-2
建築年1992年
構造木造
アクセス JR JR青梅線 福生駅  徒歩 7分
JR JR青梅線 牛浜駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リバーハウス(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階16.25㎡
(1K)
-358万円3.2万10.9%
1階16.25㎡
(1K)
-358万円3.2万10.9%
1階16.25㎡
(1K)
-358万円3.2万10.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階16.25㎡
(1K)
-358万円3.2万10.9%
2階16.00㎡
(1K)
-352万円3.2万10.9%
2階16.25㎡
(1K)
-358万円3.2万10.9%
2階16.25㎡
(1K)
-358万円3.2万10.9%
2階16.25㎡
(1K)
-358万円3.2万10.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福生市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーハウスの価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福生市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーハウスの周辺エリア(福生市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本町 中古マンション価格相場 推移・動向 本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m しんせいビルデ
東京都 福生市 本町 31-1
福生駅
徒歩6分

木造 1985年
119m メゾフラットYOU
東京都 福生市 志茂 171
福生駅
徒歩7分

木造 1991年
128m イマズハイム
東京都 福生市 本町 59
福生駅
徒歩4分

木造 1984年
172m シティハイツフリーダム
東京都 福生市 志茂 154
福生駅
徒歩7分

木造 1986年
182m あづみ野1
東京都 福生市 本町 63-2
福生駅
徒歩4分

木造 2006年
187m コーポラスYOU
東京都 福生市 本町 63
福生駅
徒歩2分

木造 2006年
191m エクセレンスF
東京都 福生市 本町 63-2
福生駅
徒歩4分

木造 2005年
259m テラスハウスはたの
東京都 福生市 志茂 80-1
牛浜駅
徒歩6分

木造 1992年
294m ラポート
東京都 福生市 志茂 139
牛浜駅
徒歩5分

木造 1988年
306m メゾン・コロナード
東京都 福生市 志茂 220-2
福生駅
徒歩10分

木造 1986年
338m ハウス美和
東京都 福生市 志茂 229-4
福生駅
徒歩9分

木造 1988年
353m エレガントハイツ
東京都 福生市 志茂 101
牛浜駅
徒歩4分

木造 1986年
377m コーポ104
東京都 福生市 志茂 104
牛浜駅
徒歩4分

木造 1987年
400m コーポ・ジュネス
東京都 福生市 志茂 49-1
福生駅
徒歩7分

木造 1992年
400m フォンテーヌ志茂
東京都 福生市 志茂 22-8
牛浜駅
徒歩8分

木造 1992年
417m ムラノコーポ
東京都 福生市 志茂 67-2
牛浜駅
徒歩5分

木造 1978年
434m 柳田コーポ
東京都 福生市 志茂 107
牛浜駅
徒歩3分

木造 1980年
440m イトウハウス
東京都 福生市 志茂 22-16
牛浜駅
徒歩10分

木造 1987年
498m 光ハイム
東京都 福生市 志茂 122
牛浜駅
徒歩5分

木造 1992年
545m ハイムオリオン
東京都 福生市 牛浜 101
牛浜駅
徒歩2分

木造 1989年
587m セレスト・ピエス
東京都 福生市 牛浜 155
牛浜駅
徒歩2分

木造 1994年
593m カドキグリーンコーポ
東京都 福生市 牛浜 96
牛浜駅
徒歩1分

木造 1978年
603m エトワールA
東京都 福生市 北田園 2丁目1-1
牛浜駅
徒歩14分

木造 1990年
614m ハーモニーハイツ
東京都 福生市 東町 10-3
福生駅
徒歩4分

木造 1992年
617m コーポ村野
東京都 福生市 牛浜 35-3
牛浜駅
徒歩7分

木造 1986年
630m ルミナス北田園
東京都 福生市 北田園 2丁目3-1
福生駅
徒歩15分
2階建
木造 2001年
646m シティハイム志茂福生
東京都 福生市 牛浜 37-3
牛浜駅
徒歩5分

木造 1983年
651m シュティル・ブリーゼ2
東京都 福生市 北田園 2丁目2-7
福生駅
徒歩14分

木造 2007年
651m ジュネスハイム
東京都 福生市 北田園 1丁目11-14
牛浜駅
徒歩14分
2階建
木造 1994年
657m ハイツ福生
東京都 福生市 牛浜 151
牛浜駅
徒歩5分

木造 1977年
667m シュティル・ブリーゼ1
東京都 福生市 北田園 2丁目2-7
福生駅
徒歩14分

木造 2007年
669m シュティル・ブリーゼ
東京都 福生市 北田園 2丁目2-7
福生駅
徒歩14分
2階建
木造 2008年
669m シュティル・ブリーゼI
東京都 福生市 北田園 2丁目2-7
福生駅
徒歩14分
2階建
木造 2008年
669m シュティル・ブリーゼII
東京都 福生市 北田園 2丁目2-7
福生駅
徒歩13分
2階建
木造 2008年
669m シャトウ上水
東京都 福生市 牛浜 25-5
牛浜駅
徒歩8分

木造 2006年
685m パナハイツ33
東京都 福生市 武蔵野台 2丁目2-2
東福生駅
徒歩8分

木造 1988年
695m シティシャトレ細谷2
東京都 福生市 北田園 2丁目4-2
福生駅
徒歩14分

木造 1997年
702m シティシャトレ細谷 II
東京都 福生市 北田園 2丁目4-2
福生駅
徒歩14分
2階建
木造 1998年
788m ベルフォーレ武蔵野台
東京都 福生市 武蔵野台 2丁目10-2
東福生駅
徒歩7分
2階建
木造 1994年
807m 第2つばめハイツ
東京都 福生市 牛浜 142
牛浜駅
徒歩4分

木造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福生市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、福生市での人口が大幅に減少(-9.8%)します。

本町 $kind_labe人口推移 本町における人口推移・動向を調べることができます

本町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

福生市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 4.5 万人 -4.33%
2045 4.7 万人 -4.28%
2040 4.9 万人 -4.12%
2035 5.1 万人 -3.80%
2030 5.3 万人 -3.56%
2025 5.5 万人 -2.80%
2020 5.6 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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