リバーハイム(埼玉県 三郷市 彦音 1丁目20)の価格相場は 19.8万円/㎡ (坪単価 65.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (50.1㎡) の 1,011 万円、最も低い部屋は 103号室 (19.0㎡) の 328 万円です。

リバーハイム 価格相場・家賃相場
19.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,232 円/㎡
(平均値)
25.9
3.0 円/㎡
吉川駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

リバーハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーハイム
住所埼玉県 三郷市 彦音 1丁目20
建築年1999年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区彦糸小学校
中学校区彦糸中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス JR JR武蔵野線 吉川駅  徒歩 3分
JR JR武蔵野線 越谷レイクタウン駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リバーハイム(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10250.12㎡
(2LDK)
-1,011万円6.0万7.2%
10319.00㎡
(1K)
-328万円2.7万9.8%
10550.12㎡
(2LDK)
-1,011万円6.0万7.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20150.12㎡
(2LDK)
-1,011万円6.0万7.2%
20250.12㎡
(2LDK)
-1,011万円6.0万7.2%
20350.12㎡
(2LDK)
-1,011万円6.0万7.2%
20550.12㎡
(2LDK)
-1,011万円6.0万7.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は彦音のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三郷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーハイムの価格相場、家賃相場は彦音のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、三郷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーハイムの周辺エリア(三郷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
彦音 中古マンション価格相場 推移・動向 彦音における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

彦音 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
242m ファミリータウン D棟
埼玉県 三郷市 彦成 1丁目29
吉川駅
徒歩59分
2階建
軽量鉄骨 1991年
299m ファミーユ木原
埼玉県 三郷市 彦成 1丁目150-1
吉川駅
徒歩57分

軽量鉄骨 1987年
474m コーポ島田
埼玉県 三郷市 彦成 1丁目314
新三郷駅
徒歩37分
2階建
軽量鉄骨 1993年
648m ピラタス3
埼玉県 吉川市 道庭 1丁目13-27
吉川駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1994年
653m ピラタス
埼玉県 吉川市 道庭 1丁目13-28
吉川駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 1995年
653m ピラタス I
埼玉県 吉川市 道庭 1丁目13-28
吉川駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1995年
655m ピラタス1
埼玉県 吉川市 道庭 1丁目13-28
吉川駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1994年
659m ピラタス II
埼玉県 吉川市 道庭 1丁目13-27
吉川駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1995年
659m ピラタスIII
埼玉県 吉川市 道庭 1丁目13-27
吉川駅
徒歩27分
2階建
軽量鉄骨 1995年
661m ピラタス2
埼玉県 吉川市 道庭 1丁目13-27
吉川駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1994年
670m ピラタス7
埼玉県 吉川市 道庭 1丁目13-19
吉川美南駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2008年
674m 谷古宇第一ハイツ
埼玉県 三郷市 彦成 2丁目96-3
新三郷駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1987年
682m ピラタス VI
埼玉県 吉川市 道庭 1丁目13-19
吉川駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2009年
682m ピラタス VII
埼玉県 吉川市 道庭 1丁目13-19
吉川駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2009年
702m ピラタス6
埼玉県 吉川市 道庭 1丁目13-23
吉川駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2009年
819m ガーデン吉川
埼玉県 吉川市 中曽根 1丁目29-7
吉川駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1992年
828m ミール彦成
埼玉県 三郷市 彦成 2丁目152-1
新三郷駅
徒歩29分
2階建
軽量鉄骨 2004年
842m ピラタス5
埼玉県 吉川市 道庭 2丁目9-5
吉川美南駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1996年
843m ピラタスV
埼玉県 吉川市 道庭 2丁目9-5
吉川駅
徒歩21分
3階建
軽量鉄骨 1997年
923m アンプルール彦川戸
埼玉県 三郷市 彦川戸 1丁目260-1
新三郷駅
徒歩34分
2階建
軽量鉄骨 2002年
946m パークハウス彦川戸
埼玉県 三郷市 彦川戸 1丁目260-3
新三郷駅
徒歩34分

軽量鉄骨 1999年
969m ロイヤルガーデン花水木
埼玉県 吉川市 中曽根 2丁目16-19
吉川駅
徒歩20分
3階建
軽量鉄骨 2008年
1050m ドゥーフルール
埼玉県 三郷市 彦川戸 1丁目213-2
三郷駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2008年
1099m レオパレスエル リーオ
埼玉県 三郷市 彦川戸 1丁目160-1
三郷駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2007年
1109m コスモピーク
埼玉県 三郷市 天神 1丁目4
新三郷駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2009年
1111m ステラB
埼玉県 吉川市 美南 4丁目4-23
吉川美南駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2010年
1121m ステラD
埼玉県 吉川市 美南 4丁目4-23
吉川駅
徒歩26分
2階建
軽量鉄骨 2010年
1128m ステラA
埼玉県 吉川市 美南 4丁目4-23
吉川美南駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2010年
1189m BERLINA A
埼玉県 吉川市 美南 4丁目15-2
吉川駅
徒歩26分
2階建
軽量鉄骨 2011年
1196m ロイヤルガーデン吉川B
埼玉県 吉川市 美南 4丁目11-11
吉川駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2007年
1200m ベルリーナB
埼玉県 吉川市 美南 4丁目15-3
吉川美南駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2010年
1209m ロイヤルガーデン吉川A
埼玉県 吉川市 美南 4丁目11-11
吉川美南駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2006年
1212m ロイヤルガーデン吉川D
埼玉県 吉川市 美南 4丁目11-12
吉川美南駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2006年
1212m ロイヤルガーデン吉川C
埼玉県 吉川市 美南 4丁目11-12
吉川駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2007年
1212m ロイヤルガーデン吉川E
埼玉県 吉川市 美南 4丁目11-12
吉川駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2007年
1214m ソレーユ
埼玉県 吉川市 美南 4丁目9-33
吉川美南駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2010年
1265m ピラタス8
埼玉県 吉川市 美南 4丁目14-5
吉川駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 2011年
1265m ピラタス X
埼玉県 吉川市 美南 4丁目14-5
吉川美南駅
徒歩11分
3階建
軽量鉄骨 2011年
1265m ピラタス10
埼玉県 吉川市 美南 4丁目14-5
吉川美南駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2010年
1280m ピラタス11
埼玉県 吉川市 美南 4丁目14-7
吉川駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

彦音の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三郷市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 三郷市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、三郷市は相対的に安定した増加傾向にあります。

彦音 $kind_labe人口推移 彦音における人口推移・動向を調べることができます

彦音 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三郷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.1 万人 -0.66%
2045 14.1 万人 -0.65%
2040 14.2 万人 -0.44%
2035 14.3 万人 -0.07%
2030 14.3 万人 +0.46%
2025 14.2 万人 +0.24%
2020 14.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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