リバーハイツ比島II(高知県 高知市 比島町 2)の価格相場は 18.5万円/㎡ (坪単価 61.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

リバーハイツ比島II 価格相場・家賃相場
18.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,510 円/㎡
(平均値)
35.6
14.0 円/㎡
薊野駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーハイツ比島IIの価格相場情報

物件の詳細情報

リバーハイツ比島IIの物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーハイツ比島II
住所高知県 高知市 比島町 2
建築年1989年
構造鉄筋コンクリート造
階数4階
アクセス JR JR土讃線 薊野駅  徒歩 14分
JR JR土讃線 高知駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーハイツ比島IIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は比島町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの高知市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーハイツ比島IIの価格相場、家賃相場は比島町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、高知市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーハイツ比島IIの周辺エリア(高知市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
比島町 中古マンション価格相場 推移・動向 比島町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

比島町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーハイツ比島IIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
レオパレスダイチB
高知県 高知市 比島町 4
高知駅
徒歩15分
4階建
44部屋
鉄骨造 2009年
マリベールTanouchiIV番館
高知県 高知市 比島町 2
高知駅
徒歩13分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
アメージング比島
高知県 高知市 比島町 3
高知駅
徒歩10分
2階建
6部屋
鉄骨造 2005年
マリベール比島
高知県 高知市 比島町 3
高知駅
徒歩12分
5階建
鉄筋コンクリート造 2004年
楽住庵
高知県 高知市 比島町 1
高知駅前駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 2003年
Principio
高知県 高知市 比島町 1
高知駅
徒歩10分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
ロイヤルT
高知県 高知市 比島町 1
高知駅
徒歩11分
3階建
鉄筋コンクリート造 2003年
プリンシピオ
高知県 高知市 比島町 1
高知駅前駅
徒歩10分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
フォブール岡村
高知県 高知市 比島町 4
高知駅
徒歩12分
3階建
5部屋
鉄骨造 2002年
アプリコーゼ
高知県 高知市 比島町 3
高知駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2002年
ミントハウス2
高知県 高知市 比島町 2-15-42
高知駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 2002年
フィットハイム比島
高知県 高知市 比島町 1
高知駅
徒歩8分
4階建
21部屋
鉄骨造 2002年
CITYTERRACE
高知県 高知市 比島町 4
高知駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 2002年
中沢ミニマンション
高知県 高知市 比島町 2-12-26
高知駅
徒歩16分
3階建
5部屋
鉄骨造 2000年
メゾン・フローラ
高知県 高知市 比島町 3
高知駅
徒歩13分
4階建
鉄筋コンクリート造 1999年
グランシェル
高知県 高知市 比島町 2
薊野駅
徒歩17分
5階建
鉄骨造 1999年
ロイヤル智晴
高知県 高知市 比島町 2
高知駅
徒歩11分
3階建
鉄筋コンクリート造 1997年
セントパークハウス千頭
高知県 高知市 比島町 2-15-34
高知駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1996年
西山マンション
高知県 高知市 比島町 3-18-21
高知駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1995年
シティーハウス比島
高知県 高知市 比島町 2-7-15
高知駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 1994年
マリーハウス
高知県 高知市 比島町 4
高知駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1993年
ライオンズヒルズ高知
高知県 高知市 比島町 2丁目10-45
薊野駅
徒歩15分
16階建
285部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
シティーライフ21比島
高知県 高知市 比島町 2-16-41
薊野駅
徒歩17分
4階建
鉄骨造 1992年
ダイアパレス高知ヌーベルヴュー
高知県 高知市 比島町 2丁目3-31
高知駅
徒歩11分
12階建
285部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
セブンコーポ比島
高知県 高知市 比島町 2
高知駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1991年
南比島ハイツ
高知県 高知市 比島町 1
高知駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1990年
サーパス北本町
高知県 高知市 比島町 1丁目4-10
高知駅
徒歩9分
8階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
中比島ハイツ
高知県 高知市 比島町 2
高知駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1990年
サウスサイドながの
高知県 高知市 比島町 2
薊野駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1990年
田内マンション
高知県 高知市 比島町 3
高知駅
徒歩11分
4階建
鉄骨造 1990年
リバーハイツ比島II
高知県 高知市 比島町 2
薊野駅
徒歩14分
4階建
鉄筋コンクリート造 1989年
リバーハイツ比島1号棟
高知県 高知市 比島町 2
高知駅
徒歩17分
3階建
その他 1989年
シャポーAP・
高知県 高知市 比島町 3-2-8
高知駅
徒歩11分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
コーポ都築
高知県 高知市 比島町 2
薊野駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1985年
コーホーハイツ
高知県 高知市 比島町 4
高知駅
徒歩12分
4階建
鉄筋コンクリート造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

比島町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

高知市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、高知県の減少傾向(-17.9%)と同じく高知市でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。高知市は高知県全体の傾向を反映しています。

比島町 $kind_labe人口推移 比島町における人口推移・動向を調べることができます

比島町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

高知市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.1 万人 -5.67%
2045 25.6 万人 -5.41%
2040 27.1 万人 -4.99%
2035 28.5 万人 -4.50%
2030 29.8 万人 -4.14%
2025 31.1 万人 -4.71%
2020 32.7 万人 -

高知県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -7.67%
2045 48.8 万人 -7.48%
2040 52.8 万人 -7.05%
2035 56.8 万人 -6.56%
2030 60.8 万人 -6.19%
2025 64.8 万人 -6.30%
2020 69.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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