リバータウン旭(宮崎県 宮崎市 旭 1丁目1-15)の価格相場は 16.9万円/㎡ (坪単価 55.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

リバータウン旭 価格相場・家賃相場
16.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,091 円/㎡
(平均値)
35.4
17.0 円/㎡
宮崎駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバータウン旭の価格相場情報

物件の詳細情報

リバータウン旭の物件詳細は以下の通りです。

物件名リバータウン旭
住所宮崎県 宮崎市 旭 1丁目1-15
建築年1989年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数25部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域無指定
管理会社自主管理
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR日豊本線 宮崎駅  徒歩 17分
JR JR日南線 南宮崎駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバータウン旭の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は旭1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宮崎市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバータウン旭の価格相場、家賃相場は旭1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宮崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバータウン旭の周辺エリア(宮崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
旭1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 旭1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

旭1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバータウン旭の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
233m アーバンキット
宮崎県 宮崎市 橘通東 1丁目4-11
宮崎駅
徒歩19分
10階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
275m プレミスト橘公園レジデンス
宮崎県 宮崎市 川原町 1-32
宮崎駅
徒歩19分
12階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
298m ポレスターリバービュー川原町
宮崎県 宮崎市 川原町 1-23
宮崎駅
徒歩19分
15階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
313m プレミスト橘公園通り
宮崎県 宮崎市 橘通東 1丁目3-25
宮崎駅
徒歩21分
14階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
378m フォルム宮崎駅前
宮崎県 宮崎市 旭 2丁目4-8-1
宮崎駅
徒歩11分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
402m オーシャン瀬頭
宮崎県 宮崎市 瀬頭 1丁目1-18
宮崎駅
徒歩14分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
413m コアマンションリバーサイド橘公園通り
宮崎県 宮崎市 松山 1丁目12-27
宮崎駅
徒歩18分
15階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
446m フォルム宮崎駅南
宮崎県 宮崎市 瀬頭 2丁目2-21
宮崎駅
徒歩12分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
617m コアマンション橘公園リバーステージ
宮崎県 宮崎市 吾妻町 9
宮崎駅
徒歩17分
15階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
658m フローレンス橘公園グランドアーク
宮崎県 宮崎市 吾妻町 9-2
宮崎駅
徒歩17分
15階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
732m グランドパレス大淀2
宮崎県 宮崎市 太田 1丁目2-16
南宮崎駅
徒歩12分
14階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
779m ポレスターアーバンシティ広島
宮崎県 宮崎市 広島 1丁目17-21
宮崎駅
徒歩7分
15階建
119部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
779m エイルヴィラクレストリバー鶴島
宮崎県 宮崎市 鶴島 1丁目1-19
宮崎駅
徒歩26分
9階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
815m チサンマンション宮崎
宮崎県 宮崎市 吾妻町 158
宮崎駅
徒歩18分
8階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
855m レジデンス堀川
宮崎県 宮崎市 堀川町
宮崎駅
徒歩9分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
860m コアマンション淀川ネクステージ
宮崎県 宮崎市 淀川 1丁目3-1
南宮崎駅
徒歩17分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
868m オリエンタルハイツ
宮崎県 宮崎市 吾妻町
宮崎駅
徒歩17分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
870m ルグラン鶴の島
宮崎県 宮崎市 鶴島 1丁目4-8
宮崎駅
徒歩27分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
885m エスポワール大淀
宮崎県 宮崎市 中村西 1丁目2-5
南宮崎駅
徒歩14分
12階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
924m ポレスター宮崎ザプレミアム
宮崎県 宮崎市 高千穂通 2丁目5
宮崎駅
徒歩5分
18階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
940m リッチハイツ大淀
宮崎県 宮崎市 中村東 1丁目4-31
南宮崎駅
徒歩12分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
941m アービス城ヶ崎
宮崎県 宮崎市 城ケ崎 1丁目1-1
南宮崎駅
徒歩13分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1032m サンジェローム萩
宮崎県 宮崎市 千草町 9-7
宮崎駅
徒歩19分
11階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1042m ポレスター宮崎レジデンス
宮崎県 宮崎市 橘通東 4丁目2-31
宮崎駅
徒歩11分
15階建
125部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1046m セントヒルズ宮崎
宮崎県 宮崎市 吾妻町 123
宮崎駅
徒歩19分
9階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1056m プレッソ城ヶ崎2番館
宮崎県 宮崎市 城ケ崎 2丁目1-20
南宮崎駅
徒歩15分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1059m マンション霧島
宮崎県 宮崎市 千草町 6-14
宮崎駅
徒歩16分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1092m プレッソ城ヶ崎1番館
宮崎県 宮崎市 城ケ崎 2丁目1-6
南宮崎駅
徒歩15分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1092m サーパス高千穂中央
宮崎県 宮崎市 高千穂通 1丁目8-22
宮崎駅
徒歩8分
15階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1113m グランドパレス宮崎ザ・セントラル
宮崎県 宮崎市 清水 2丁目
宮崎駅
徒歩15分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1117m サーパス高千穂通
宮崎県 宮崎市 高千穂通 2丁目4-19
宮崎駅
徒歩6分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1146m グランドパレス橘通り
宮崎県 宮崎市 清水 1丁目6-3
宮崎駅
徒歩15分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1150m サーパス城ヶ崎
宮崎県 宮崎市 城ケ崎 2丁目1-7
南宮崎駅
徒歩16分
9階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1198m コーポラスサンブリーズ
宮崎県 宮崎市 出来島町 150
宮崎駅
徒歩21分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
1215m JUグランドマンション松橋
宮崎県 宮崎市 末広 2丁目2-8
宮崎駅
徒歩26分
8階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1264m サーパス清水
宮崎県 宮崎市 清水 2丁目7-17
宮崎駅
徒歩18分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1324m セイザンハイツ清水
宮崎県 宮崎市 清水 3丁目3-31
宮崎駅
徒歩18分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1330m サンコート恒久(ビックバーンズマンション恒久)
宮崎県 宮崎市 城ケ崎 3丁目6-5
南宮崎駅
徒歩17分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1359m Fステージ南宮崎
宮崎県 宮崎市 太田 4丁目2-14
南宮崎駅
徒歩4分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1366m ダイアパレス宮崎県病院前
宮崎県 宮崎市 大工 1丁目3-11
宮崎駅
徒歩21分
9階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

旭1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宮崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.0%)すると予測されています。 宮崎市における2020年から2035年までの人口減少(-5.0%)は宮崎県の減少傾向(-12.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、宮崎県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

旭1丁目 $kind_labe人口推移 旭1丁目における人口推移・動向を調べることができます

旭1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宮崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 34.9 万人 -3.31%
2045 36.0 万人 -3.01%
2040 37.2 万人 -2.55%
2035 38.1 万人 -2.16%
2030 39.0 万人 -1.75%
2025 39.7 万人 -1.14%
2020 40.1 万人 -

宮崎県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 79.7 万人 -5.44%
2045 84.2 万人 -5.20%
2040 88.9 万人 -4.83%
2035 93.4 万人 -4.62%
2030 97.9 万人 -4.39%
2025 102.4 万人 -4.25%
2020 107.0 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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