リバーサイドIII(東京都 武蔵村山市 伊奈平 5丁目59-13)の価格相場は 43.8万円/㎡ (坪単価 145万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (48.0㎡) の 2,100 万円、最も低い部屋は 202号室 (48.0㎡) の 2,100 万円です。

リバーサイドIII 価格相場・家賃相場
43.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,604 円/㎡
(平均値)
15.0
23.0 円/㎡
西武立川駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーサイドIIIの価格相場情報

物件の詳細情報

リバーサイドIIIの物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーサイドIII
住所東京都 武蔵村山市 伊奈平 5丁目59-13
建築年2010年
構造その他
階数2階
小学校区第八小学校
中学校区第五中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:浴室乾燥機、BS/CS対応、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、温水洗浄便座、エアコン完備、追い焚き機能付き浴槽、ウォークインクローゼット
アクセス 西武 西武拝島線 西武立川駅  徒歩 23分
西武 西武拝島線 武蔵砂川駅  徒歩 28分
JR JR青梅線 拝島駅  徒歩 47分
西武 西武拝島線 拝島駅  徒歩 47分
JR JR八高線 拝島駅  徒歩 47分
JR JR五日市線 拝島駅  徒歩 47分
JR JR青梅線 昭島駅  徒歩 47分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リバーサイドIII(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10148.00㎡
(1LDK)
-2,100万円7.7万4.4%
10248.00㎡
(2LDK)
-2,100万円7.7万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20248.00㎡
(2DK)
-2,100万円7.7万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーサイドIIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は伊奈平のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの武蔵村山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーサイドIIIの価格相場、家賃相場は伊奈平のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、武蔵村山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーサイドIIIの周辺エリア(武蔵村山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
伊奈平 中古マンション価格相場 推移・動向 伊奈平における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

伊奈平 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーサイドIIIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1174m アーバンハイム
東京都 立川市 西砂町 6丁目11-3
西武立川駅
徒歩10分

その他 1982年
1231m ガーデンズコート立川B棟
東京都 立川市 西砂町 5丁目45-1
西武立川駅
徒歩15分
2階建
その他 1994年
1665m グラドゥアーレ
東京都 武蔵村山市 大南 1丁目138-1
武蔵砂川駅
徒歩17分
4階建
その他 1996年
1860m 上砂コーポ
東京都 立川市 上砂町 4丁目35-2
武蔵砂川駅
徒歩7分
2階建
その他 1988年
1899m ラ・フォンテ荻野
東京都 立川市 西砂町 3丁目67-8
西武立川駅
徒歩18分
3階建
その他 1994年
2017m 山王マンション
東京都 武蔵村山市 大南 1丁目61-1
武蔵砂川駅
徒歩14分

その他 1980年
2045m アスティオンMX1
東京都 立川市 砂川町 8丁目38-1
武蔵砂川駅
徒歩8分

その他 1992年
2066m ハイツケンアイ
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目134-2
武蔵砂川駅
徒歩22分

その他 1993年
2154m バビネス美堀
東京都 昭島市 美堀町 1丁目22-6
西武立川駅
徒歩10分
2階建
その他 1994年
2388m ハイムふじの
東京都 武蔵村山市 大南 3丁目37-1
拝島駅
徒歩78分

その他 1985年
2429m ニューノース弐番館
東京都 立川市 上砂町 1丁目9-19
立川駅
徒歩2分
3階建
その他 2008年
2443m プリムラ
東京都 武蔵村山市 学園 4丁目48-2
桜街道駅
徒歩16分
2階建
その他 2007年
2453m サンリット
東京都 武蔵村山市 学園 4丁目49-7
立川駅
徒歩5分
2階建
その他 2007年
2763m ハーヴェストあらた2号棟
東京都 武蔵村山市 岸 1丁目33-5
箱根ケ崎駅
徒歩27分
2階建
その他 1978年
3081m AILE DE COURAGE
東京都 東大和市 芋窪 6丁目1404-1
立川駅
徒歩6分
3階建
その他 2010年
3109m 笹川ビル
東京都 武蔵村山市 大南 5丁目56-4
桜街道駅
徒歩8分

その他 1990年
3278m エクセルハイム石川
東京都 昭島市 昭和町 1丁目7-18
昭島駅
徒歩4分
3階建
その他 1986年
3366m バーンサラパオ
東京都 東大和市 芋窪 6丁目1332-1
上北台駅
徒歩13分

その他 1993年
3375m 成瀬コーポ
東京都 昭島市 昭和町 5丁目1-11
昭島駅
徒歩4分
2階建
その他 1971年
3465m ステラ
東京都 昭島市 朝日町 1丁目5-21
中神駅
徒歩2分
3階建
その他 2016年
3513m 清水荘昭島
東京都 昭島市 松原町 2丁目8-3
昭島駅
徒歩10分
3階建
その他 1974年
3523m ゴールドハイツ
東京都 昭島市 朝日町 4丁目1-4
中神駅
徒歩5分
2階建
その他 1990年
3523m 田中ビル
東京都 昭島市 松原町 1丁目27-1
昭島駅
徒歩4分

その他 1980年
3544m グロリアハイツ
東京都 昭島市 玉川町 2丁目8-25
中神駅
徒歩3分
2階建
その他 1989年
3558m カームハイツ朝日
東京都 昭島市 朝日町 4丁目19-12
中神駅
徒歩7分
3階建
その他 1993年
3573m エーアールビル
東京都 昭島市 朝日町 3丁目6-1
中神駅
徒歩3分
4階建
その他 1985年
3574m レオネクストADAMANT3
東京都 立川市 柏町 3丁目54
砂川七番駅
徒歩9分

その他 2015年
3576m レオネクストADAMANTIII
東京都 立川市 柏町 3丁目54-1
立川駅
徒歩1分
3階建
その他 2016年
3618m 万世ビル
東京都 昭島市 松原町 4丁目14-10
拝島駅
徒歩1分

その他 1980年
3630m プルメリア
東京都 昭島市 朝日町 3丁目12-15
中神駅
徒歩5分
2階建
その他 2014年
3640m ハイネスともえ
東京都 昭島市 朝日町 4丁目18-2
中神駅
徒歩8分
2階建
その他 1988年
3695m ビューウエストリバー
東京都 昭島市 宮沢町 1丁目5-1
昭島駅
徒歩13分
2階建
その他 1995年
3724m シャトレーフレンズ
東京都 昭島市 松原町 5丁目3-1
拝島駅
徒歩2分
2階建
その他 1990年
3834m ビルレストギムレーII
東京都 立川市 柏町 2丁目33-2
砂川七番駅
徒歩10分
2階建
その他 1993年
3877m ハイツムツミ
東京都 昭島市 玉川町 5丁目18-2
中神駅
徒歩9分

その他 1991年
3878m プライムレジデンス
東京都 立川市 柏町 1丁目33-7
泉体育館駅
徒歩10分
3階建
その他 2015年
3909m VERDE昭島
東京都 昭島市 緑町 4丁目16-1
拝島駅
徒歩8分
3階建
その他 2010年
3922m VERDE昭島II
東京都 昭島市 緑町 4丁目16-3
拝島駅
徒歩8分
2階建
その他 2015年
3960m ウエストハイツ
東京都 昭島市 中神町 1丁目21-27
中神駅
徒歩14分
2階建
その他 1997年
4012m 第3シルクコーポ
東京都 昭島市 松原町 5丁目8-12
拝島駅
徒歩7分
3階建
その他 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

伊奈平の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

武蔵村山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、武蔵村山市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

伊奈平 $kind_labe人口推移 伊奈平における人口推移・動向を調べることができます

伊奈平 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

武蔵村山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 6.6 万人 -1.45%
2045 6.7 万人 -1.35%
2040 6.8 万人 -1.37%
2035 6.9 万人 -1.36%
2030 7.0 万人 -1.14%
2025 7.1 万人 -0.23%
2020 7.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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