リバーサイド谷津田(東京都 足立区 宮城 2丁目10-4)の価格相場は 13.6万円/㎡ (坪単価 45.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (42.1㎡) の 536 万円、最も低い部屋は 3階 (35.0㎡) の 485 万円です。

リバーサイド谷津田 価格相場・家賃相場
13.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,652 円/㎡
(平均値)
35.9
38.5 円/㎡
王子駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

リバーサイド谷津田の価格相場情報

物件の詳細情報

リバーサイド谷津田の物件詳細は以下の通りです。

物件名リバーサイド谷津田
住所東京都 足立区 宮城 2丁目10-4
建築年1989年
構造鉄骨造
アクセス JR JR京浜東北線 王子駅  バス10分,バス停より徒歩 1分
東京メトロ 東京メトロ南北線 王子駅  バス10分,バス停より徒歩 1分
JR JR山手線 田端駅  バス15分,バス停より徒歩 1分
JR JR京浜東北線 田端駅  バス15分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リバーサイド谷津田(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階36.00㎡
(2K)
-493万円6.0万14.7%
1階35.00㎡
(1LDK)
-485万円6.0万14.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階35.00㎡
(1LDK)
-485万円6.0万14.8%
2階42.14㎡
(2DK)
-536万円6.0万13.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階35.00㎡
(1LDK)
-485万円6.0万14.8%
3階36.00㎡
(2K)
-493万円6.0万14.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリバーサイド谷津田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮城のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリバーサイド谷津田の価格相場、家賃相場は宮城のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リバーサイド谷津田の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮城 中古マンション価格相場 推移・動向 宮城における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮城 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

リバーサイド谷津田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m コーポウチダNo3
東京都 足立区 宮城 2丁目8-11
足立小台駅
徒歩20分

鉄骨造 1988年
93m アメニティ千代田
東京都 足立区 宮城 2丁目12-5
扇大橋駅
徒歩21分

鉄骨造 1991年
127m ジュエリーV
東京都 足立区 宮城 2丁目5-13
扇大橋駅
徒歩21分

鉄骨造 1991年
231m ルチア
東京都 足立区 宮城 1丁目25-16
小台駅
徒歩19分

鉄骨造 2007年
266m ロイヤルハイツ
東京都 足立区 宮城 1丁目30-6
扇大橋駅
徒歩19分

鉄骨造 1994年
288m 山一宮城ステーツ
東京都 足立区 宮城 1丁目26-3
小台駅
徒歩21分
4階建
鉄骨造 1991年
396m 阿出川ビル
東京都 足立区 宮城 1丁目19-15
小台駅
徒歩18分

鉄骨造 1979年
426m アトミマンション
東京都 足立区 小台 2丁目39-5
小台駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1982年
442m サンライズハウス
東京都 足立区 小台 2丁目39-4
小台駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1988年
466m キャッスル細沼
東京都 足立区 宮城 1丁目14-10
小台駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 1988年
485m メゾン真田
東京都 足立区 宮城 1丁目13-13
足立小台駅
徒歩20分

鉄骨造 1986年
570m コーポ新生
東京都 足立区 小台 2丁目23-10
小台駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1984年
573m ハイツツヤマ
東京都 足立区 小台 2丁目36-2
小台駅
徒歩14分

鉄骨造 1998年
579m リバティヒル小台
東京都 足立区 小台 2丁目24-3
足立小台駅
徒歩11分

鉄骨造 1993年
592m スズイワビル
東京都 足立区 宮城 1丁目11-15
足立小台駅
徒歩19分

鉄骨造 1993年
617m フロンティアハイツ
東京都 足立区 小台 2丁目23-18
小台駅
徒歩14分

鉄骨造 1989年
618m クレッセント小台
東京都 足立区 小台 2丁目34-2
小台駅
徒歩12分

鉄骨造 2012年
629m ハイツ林
東京都 足立区 小台 2丁目23-2
小台駅
徒歩12分

鉄骨造 1980年
635m サンクレール
東京都 足立区 小台 2丁目34-2
小台駅
徒歩13分

鉄骨造 2012年
670m MKビル
東京都 足立区 小台 2丁目7-12
小台駅
徒歩13分

鉄骨造 1989年
674m エミネンス王子
東京都 北区 豊島 4丁目11-25
王子神谷駅
徒歩16分

鉄骨造 1988年
684m ステップハウス2
東京都 足立区 小台 2丁目13-3
荒川遊園地前駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1990年
692m ハイツプリムラ
東京都 足立区 小台 2丁目7-15
小台駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1995年
705m メゾン・ド・ヴェール
東京都 足立区 小台 2丁目31-15
小台駅
徒歩5分

鉄骨造 1997年
721m コーポマキ
東京都 北区 豊島 6丁目2-18
王子駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 2005年
726m M1ビル
東京都 足立区 小台 2丁目19-8
小台駅
徒歩12分

鉄骨造 1980年
732m コーポ丸山
東京都 足立区 小台 2丁目10-10
小台駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1987年
732m カーサ路雪
東京都 足立区 小台 2丁目30-10
小台駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1992年
744m 原田ビル
東京都 足立区 小台 2丁目30-11
小台駅
徒歩8分

鉄骨造 1994年
750m モンテチェルキオ
東京都 足立区 小台 2丁目10-8
小台駅
徒歩12分

鉄骨造 2014年
774m 第12扇グリーンマンション
東京都 足立区 江北 2丁目7-13
高野駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
780m アクアコースト
東京都 足立区 扇 2丁目17-28
扇大橋駅
徒歩7分
6階建
鉄骨造 2003年
781m マンション・ハラ
東京都 足立区 扇 2丁目14-30
扇大橋駅
徒歩9分

鉄骨造 1985年
783m リシェスリバー
東京都 北区 豊島 4丁目9-16
王子神谷駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 2011年
786m カシワマンション
東京都 北区 豊島 6丁目4-12
王子神谷駅
徒歩15分

鉄骨造 1977年
791m アルバ1
東京都 足立区 小台 2丁目15-4
小台駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
798m トゥリーベルハイツ
東京都 北区 豊島 3丁目26-18
王子駅
徒歩18分

鉄骨造 1987年
822m コーポヤシロ
東京都 北区 豊島 4丁目1-16
王子神谷駅
徒歩17分

鉄骨造 2008年
832m エスポワール
東京都 北区 豊島 6丁目3-4
王子神谷駅
徒歩15分

鉄骨造 2010年
850m カーサオリーヴ
東京都 北区 豊島 6丁目3-12
王子神谷駅
徒歩15分

鉄骨造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮城の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮城 $kind_labe人口推移 宮城における人口推移・動向を調べることができます

宮城 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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